lyrics 发表于 2009-9-9 20:06

想买房，看房子应该注意哪些事情呢？

最近打算开始着手买房，初步打算是买个二手的wohnung或者haus.

约了这个周末第一个看房的termin, 想在这里问问各位大虾，看房应该注意哪些事情。

房子是1965年的临街的3个房间的wohung, 房东打算装修后出售。

谢谢！

Maisonette 发表于 2009-9-9 20:07

{:4_299:}老房子的翻新证明最重要了

lyrics 发表于 2009-9-9 20:15

谢谢回复！德语翻新证明叫事么啊, Renovierungsbescheinigung吗?

zuzuzu 发表于 2009-9-9 21:58

Waermepass 别忘记

程普 发表于 2009-9-9 22:45

Waermepass 别忘记
zuzuzu 发表于 2009-9-9 21:58 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个是今年才规定的吧，很多房子都没有呢！

SAW 发表于 2009-9-9 23:15

风水最重要 ，影响一生

Maisonette 发表于 2009-9-9 23:20

风水最重要 ，影响一生
SAW 发表于 2009-9-9 23:15 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
风水先生，骗子倒是不少

lyrics 发表于 2009-9-11 17:54

Waermepass就是 energiepass吧?

汉堡Bau 发表于 2009-10-20 22:28

隔音问题，Schallschutz。80年代以前的房子很多隔音不好，例如隔壁洗澡，或楼梯间人员走动听得清清楚楚，选房时需注意。
还有朝向问题，坐北向南最好了。另外如果买Wohnung，注意所有窗户不能都只朝一个方向，因为这样房子就不通风，不对流了。
希望能给楼主一些帮助，置业总是值得恭喜的事情，希望楼主找到合心意的好房子，记得给大家秀秀照片。

蟑螂的嘴嘴 发表于 2009-10-21 10:45

Waermepass 别忘记
zuzuzu 发表于 2009-9-9 21:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


具体说明一下

jackie_z 发表于 2009-10-21 11:02

我们打算真要下手买的时候, 花几百欧请个专业的建筑师给看一下. ENERGYPASS很多房子都没有(看到现在,有是少部分), LZ可以问房主要详细的NENBENKOST列表(里面应该有各项支出), 大概估计一下.

xinqing 发表于 2009-10-22 14:13

多看几套房，在实践中积累经验{:5_379:}

lyrics 发表于 2009-10-25 11:45

谢谢大家的回复！

Lens 发表于 2009-10-25 14:08

{:3_259:}

sunrchuan 发表于 2009-10-26 15:36

买二手房，看看卖家是否把墙壁重新涮过，没有重新刷过的话，你很容易看出是否会漏水什么的毛病。如果重新刷过的话，就要考虑是否卖家想隐瞒点什么瑕疵。还有厕所要有窗通风。如果是WOHNUNG的话，要看这幢房子有多少房屋翻修费，什么时候曾经翻修过。如果没有多少房屋翻修费，而很久已经没有翻修了。可能你住进去之后就要交很大一笔房屋翻修费了就。还有邻居怎么样，在买房子之前最好邻居拜访一下。邻居好很好，邻居不好也要考虑进去。等等等等

小五妈 发表于 2009-10-26 16:13

请专门的人看一下啦，房子有没有缺陷。这个一般中介都可以帮着介绍的。不过要建立在自己对房子比较满意的基础上，否则钱白花了。个人感觉1965年的房子老了些，不够节能。冬天要花很多暖气费。另外邻街的房子，如果家里有小孩，尽量避免，出了家门就是大路，车来车往不太安全。

xinqing 发表于 2009-10-26 20:11

德国人一般都说不能买60, 70年代的房，当使用的建筑材料最差，墙体薄，隔音等都不好。再老一些的翻修过的老房子，很多人都偏爱，结实，墙体厚，屋顶高。

Benm 发表于 2009-10-26 23:49

注意邻居

兰婉丽儿 发表于 2009-10-29 12:47

60，70年代的wohnung，是得看房子的质量和有没有翻修过，重要的是整个房子是否都翻修过，比如外墙的wärmdämmung 和窗的现状，还有暖气系统。因为你要的是wohnung，整个房子差的话，你wohnung里弄得漂亮也没用。wohnung的里面就得注意通风问题，因为防潮有问题，你就麻烦大了，舒适程度的话就是得看隔音问题了，邻居吵个架或上个次所你都听得见就不好了。我搞建筑的，什么房子值不值钱就得其他人帮忙了。。。
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