橡子 发表于 2009-10-15 09:49

该不该现在买房

本帖最后由 橡子 于 2009-10-15 10:23 编辑

我们现在困惑得不得了，不知该不该买，
柏林市内
一套三室的100平的Wohnung，两个阳台，每平1000欧，
所有的费用加起来103，000欧，老房子，1903年建的，房子装修得不错
天花板上雕有花纹，3分钟到河边，可是周围俄人不少，土人反正柏林到处都是
贵吗，
可是有点小，将来要是再换，会不会很麻烦

Haus吧，市内的买不起，市郊的觉得远，而且200，000到300，000欧的房子，
贷款时间长，有压力。

大家给点意见吧

UCer 发表于 2009-10-15 10:04

少些个零， 每平1000欧吧 ...

HBG 发表于 2009-10-15 10:12

我们现在困惑得不得了，不知该不该买，
柏林市内
一套三室的100平的Wohnung，两个阳台，每平100欧，贵吗，
可是有点小，将来要是再换，会不会很麻烦

Haus吧，市内的买不起，市郊的觉得远，而且200，000到300， ...
橡子 发表于 2009-10-15 09:49 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个价格你还不买？快下手吧

QCheng1 发表于 2009-10-15 10:15

是每平方1000欧吧。如果是新WOHNUNG，相对于我这里的房价非常便宜。不过柏林要
看区的吧，好的区也非常贵。

HBG 发表于 2009-10-15 10:17

楼主的阳台怎么算的，按1/4么？

发个平面图上来吧

超级玛丽 发表于 2009-10-15 10:28

楼主的阳台怎么算的，按1/4么？

发个平面图上来吧
HBG 发表于 2009-10-15 10:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

一般按1/2{:5_332:}

橡子 发表于 2009-10-15 10:29

谢谢楼上的朋友，刚才写错了，偶又重新编辑了一下下

FFMPEK 发表于 2009-10-15 10:35

柏林才1000欧一平米。 法兰要3000欧{:5_354:}

HBG 发表于 2009-10-15 11:19



一般按1/2{:5_332:}
超级玛丽 发表于 2009-10-15 10:28 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们这里都是1/4呢

雪碧 发表于 2009-10-15 12:25

这么老的房子，翻修得花不少钱吧。
我们教授买了一栋老楼，德国人都喜欢altbau，40万买房，60万翻修。{:2_235:}

wey 发表于 2009-10-15 12:59

这边德西南新的WOHNUNG每平方2000欧的样子，还是在镇上。

wintertears 发表于 2009-10-15 13:05

楼主有孩子吗？如果有孩子，就要考虑孩子上学的问题，安全的问题，周围环境的问题。如果是自己，就简单的多了。
这么老的房子，一般的保暖都不好，比较费暖气，除非是重新弄过的。而且隔音比较差。但是老房子的房间高，很豁亮的。

橡子 发表于 2009-10-15 13:34

这边的情况基本是老房子租金，卖价都比新房子高。
房子高3，6米，整栋楼保养得很好，看上去很新。
暖气肯定是费一点的，Hausgeld大约250左右，其中有100是楼房维修费。
周围倒是有很多kita和学校，网上查到其中一个小学很不错，我儿子2岁了，以前没在这个区住过，
也不知道有没有好的kita。
犹豫的是等孩子大点想住大点的房子，不知到时这房子好不好卖，会不会跌价，
不过这房子实在是便宜，还是该再等等，等一次性买个大点的

QCheng1 发表于 2009-10-15 15:14

这边德西南新的WOHNUNG每平方2000欧的样子，还是在镇上。
wey 发表于 2009-10-15 12:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我这里差不多是2500欧元一平方，新的WOHNUNG。

rosezhang6699 发表于 2009-10-15 15:29

可以问问LZ在哪个区吗？

古秘书 发表于 2009-10-15 15:54

本帖最后由 古秘书 于 2009-10-15 16:25 编辑

看楼主介绍 房子虽然年代久远些
也是不错的

价格 真是便宜啊！

鱼网网 发表于 2009-10-15 16:18

橡子 发表于 2009-10-15 21:13

柏林的房价相差非常大，谢谢楼上的给的网站

蝴蝶发夹 发表于 2009-10-16 20:57

mark

score 发表于 2009-10-17 21:15

德国房价相差也不小，我们这边德国西南角，市中心均价3500欧每平，富人区4500欧往上。
给个网站，自己可以看一下具体城市具体街区的房价水平：
http://www2.capital.de/immobilien-kompass/jsp/do?page=home&newsl ...
鱼网网 发表于 2009-10-15 16:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


可惜没有明确的价格........还有什么好的网址....

123joen 发表于 2009-10-18 00:08

慎重!!!

这种老房子一般都是砖木结构, 就是四周墙是砖砌的，楼层间是木头粱构架。

有什么不好呢？ 就是“ Hausschwamm ” 在欧洲是常见的，对房屋木梁破坏很大的一种真菌。具体到google搜索一下就明白了。

近百年的老房子木头不同程度都有Hausschwamm感染，尤其木梁两头深进砖墙里的木头多少都有腐烂。

老房子作为出售或出租，翻新过程中能换几根腐烂严重的木梁就不错了，大部分即使能看见的腐烂都不换，而是加一根木头加固一下就OK了。

老房子也有彻底翻新，换成钢筋混凝土结构的，但作为出售或出租类这样干可能很少。

所以这种房子：租-没问题，买-慎重-再慎重！

题外话： Hausschwamm 不是只有百年老房子才有，二三十年的房子也可能就有了。不是新旧的问题，而是房屋保养的问题。木梁结构的房子最怕潮湿。木头仍到水里几年都没事，但在潮湿环境下可能两三年就开始腐烂。所以冬季房子一定要开窗通气，让房子保持干燥。

橡子 发表于 2009-10-18 21:58

谢谢楼上的信息，我还真没考虑到。整栋楼是新修了的，可是内里修没修，咱肉眼看不到哇。
这个问题怎么才能发现呢?

catwyc 发表于 2009-10-18 22:21

柏林靠河 一平米1000歐??
我也比較好奇是哪各區的
印象中比較好的幾各區 至少一千七以上
{:5_390:}

doppiaw 发表于 2009-10-18 23:19

这么便宜?

橡子 发表于 2009-10-18 23:38

位置不太好，在spandau rathaus附近，稍有点偏，不过买东西倒是挺方便的

tibi 发表于 2009-10-18 23:40

我觉得楼主要是结婚了以后有了孩子，等孩子大了，三间屋子有点小早晚还得换在大一点的房子，不过这只是我的个人意见{:5_358:}

catwyc 发表于 2009-10-19 00:43

位置不太好，在spandau rathaus附近，稍有点偏，不过买东西倒是挺方便的
橡子 发表于 2009-10-18 23:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

啊到市區是有段路
但是比市中心一些區段好:)

橡子 发表于 2009-10-19 09:17

tibi说得不错，这正是我们犹豫的地方，
我是想等8年，10年后把这里卖掉，
全球形势来看，房子不会贬值，就是不知道这里怎么样，
不行就自己住着吧

catwyc 发表于 2009-10-19 11:30

tibi说得不错，这正是我们犹豫的地方，
我是想等8年，10年后把这里卖掉，
全球形势来看，房子不会贬值，就是不知道这里怎么样，
不行就自己住着吧
橡子 发表于 2009-10-19 09:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

問題是 買房的時候 零星的那些公證啥的估計就要10%-15%
這邊房子增值的速度不一定趕得上
還有維修啥的也不便宜
唉～～～

不過每坪米只要１０００是真的便宜～～～～

用寂寞勾引谁 发表于 2009-10-19 12:51

LZ的这个房子咋那么便宜，在哪儿找的，能说说吗?
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