关于kun房限期的问题
小弟在“住房搬家”那里发过一个痛诉无良房东的帖子，虽然现在事情没解决，但是我信心十足，呵呵，然后因为这事也找了些东西看，收获了点东西，写了出来放在跟帖里，怕同胞们看得不方便，现在重新帖到前面来，给大家点帮助：我昨天晚上和今天下午看了老半天的有关于租房和退房的德国民法（应该没说错吧~~）中的条款，有了以下的收获，写出来，小弟学机械的，不敢保证100%准确，希望多多多少可以帮助一下有相关烦恼的兄弟姐妹们：
不是所有的房租合同都适用提前3个月通知要kun房，只有不确定或不限制合同时间长短的合同（unbefristet）才适用提前3个月通知房东要kun房，并且提前3个月这是普遍认同，默认的，不需要特别写出来，除非房东因为特殊原因特别指出4个月或更长的时间，（比3个月短的情况不知道有没有，估计这由房东自己定），并且kun房的申请必须是书面的，口头说的不算，这是教训啊！！！假如你的租房合同是准确规定出beginnt am xx.xx.xxxx bis zum xx.xx.xxxx这种的是befristet，像我的这种的，在合同期限内你需要履行合同里的义务，（插几句，原先签合同的时候我就是着了这个Vertreter的道儿，他自己说的可以随时kun，只需要提前4周通知一下就行，今天早上找他理论的时候，他说：“对啊，我承认我说过，我也给你办kun房了啊，只是房东不答应，又不是我的问题，只要房东说行，你们就可以搬走不用找Ersatzmieter！”把事情推到房东那里，自己撇清，估计房东根本都不知道有这儿事。原先签合同的时候他没有提醒一下说，我给你办了但不保证房东允许，也没提找Ersatzmieter的事儿，就是在给他递交书面kun房申请的时候，他还是没说需要找Ersatzmieter的事儿，过了几乎一周才说我递交的申请房东不承认，我应该按照合同上的要求给找个Ersatzmieter才行，并且我也没看到有真正房东的签字，只有他女朋友的签字，早上还想问他为什么没看到房东的签字，他说他还有其他的约会，就把我打发走了）转回正题，义务最主要的就是按时交钱，不损坏房子里的东西，不能随便改动房屋结构，等等在合同中规定的东西。在这种合同中没有3个月kun房的说法，因为在平常一般情况下，合同中的时间过完后，就会自动解除合约，也不会自动延长合同时间。假如在合同期间内要搬走，这样就得提前递交书面申请，至于提前多长时间，按合同中写明的来，并且要履行合同中的要求（找Ersatzmieter或Nachmieter或者什么也不用做），提醒大家关键还是要注意合同里写明的东西，并且详细询问，房东或是代理人口头说的或是答应的，要么写下来互相签字，要么录音存为证据，不要重蹈我的覆辙！！现在最重要的来了：有特殊情况的可以直接解约而不受原先合同限制，解约是租用者或出租者的权利，单方面的。对于租用者，假如出租者提供的东西与合同中的不符，租用者有权要求降低租金，或者直接解约而不受已签订的合同中时间的限制。假如签订的合同明显有剥削或不合理的地方，合同不被承认合法性。或者私生活被侵扰了，邻里严重不合啦，住的地方很危险啦，自己的身体健康被损害了，或者在合同期间时，房东乱涨房租了，租房的房客去世了，这样都也可以马上解约而不受限制。出租者也有权终止已签订的合同，没细看，就看到有一条说，房客老是不交或者拖欠房费的，达到一定标准了房东可以终止合同，把房客赶走就先这么多了，再有收获了，就再发，欢迎大家热烈讨论~~~~~ 多谢了！！你写的东东给了我很大的帮助！希望xdjm们学会用法律来保护自己，不要让那行恶房东欺负我们！
告诉他们，老子不是吃素的！怎么就觉得中国人好欺负呢！
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