买房合适还是租房合适？
买房合适还是租房合适？ 类似品质的HAUS租不起, 手里有点闲钱也不会任何投资, WOHNUNG住着有点挤了, 就买个HAUS. 租房合适， 随时方便走人或者挪地儿， 买个房子， 等走到时候还要头痛出手的问题出手也只能亏的， 德国这个地方房地产不能作为投资的， 甚至连理财都不算， 绝对的赔本生意 租房合适， 随时方便走人或者挪地儿， 买个房子， 等走到时候还要头痛出手的问题
出手也只能亏的， 德国这个地方房地产不能作为投资的， 甚至连理财都不算， 绝对的赔本生意
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 12:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买房子难道只是为了投资？难道工作生涯必须得打一枪换个地方，要总是换来换去？ 换工作很正常吖
难道你还拖着你的房子换工作吖
莪是打算回国的， 莪对德国一点都不留恋， 莪亲爱滴爹地妈咪还在国内呢 有钱就买房，没钱就租房{:7_453:} 要回国当然没必要在这里买房。如果想在德国长期生活，迟早总归要买房的吧。 租房合适， 随时方便走人或者挪地儿， 买个房子， 等走到时候还要头痛出手的问题
出手也只能亏的， 德国这个地方房地产不能作为投资的， 甚至连理财都不算， 绝对的赔本生意
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 12:00 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
什么都不懂
出手只能亏？你以为那些大的投资公司都是傻子？
没见过只能亏的买卖
请问楼下的见过么？ 没你懂得多咯~~
就算你懂得多也不用这样吧， 跟你头像一样~~哈哈~~猪头男 如果是我的话，结了婚，有老婆孩子，就不能老是换家了，在一个地方住个7到10年的，不如买一个Wohnung.
建议你本人记算一下，7到10年租金一共是多少。。如果只有一个人，工作老是换的话，比如我是个餐馆工，老板提供住宿，我当然不会买房啦。。。 哈哈， 偏偏是那些做餐馆工的多攒的钱喜欢在这里落地生根 试问有几个中餐馆老板没购置房产的 房租算500一个月好， 一年就是6000， 十年就是6w
买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w， 住十年以后还要折旧， 出手都不到30w啦
而且房子开销大， 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的， 一进一出算总账肯定超过租房的支出
怎么算来都没租房划算啦
除非德国人口激增， 变成投资圣地， 房价暴涨， 那又是另外一码事了 LS的不要瞎讲了。买房的就一定是做中餐餐馆的？不知道你哪里看来的。中国人先读
学位再工作的，工作若干年在德国买房的人多的是。不管事干啥的，如果要在这里
长期生活，买房难道不正常吗？中国人有几个会一辈子租房子住。要回国当然没必
要在德国买房，要买也在国内买。 房租算500一个月好， 一年就是6000， 十年就是6w
买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w， 住十年以后还要折旧， 出手都不到30w啦
而且房子开销大， 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的， 一 ...
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 17:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的比方根本不恰当。你花500欧元租住的又不是32万的HAUS，500欧元也就是租个旧
WOHNUNG。不同级别的房子，不同的生活质量，有什么可比性。 正常吖
之前有个id说只有做餐馆工有老板提供食宿朝不保夕才不想买房的嘛， 莪只是举个反例而已。 也没说只有餐馆老板才能买房吖。 莪的意思是大多数餐馆老板但凡生意有个保障的， 都会买房。
的确， 学业完成， 如果在这里安家落户了， 工作也稳定， 当然可以在这里买房啦。 鸟吖猫猫狗狗都要有个窝， 更何况是人呢。
莪的意见若是人生计划长远的， 看得到将来10年内的（给人打工的， 你能预测到将来10年的经济形势吗， 你公司不会裁员吗， 就算你一定会坐稳那个位子， 可能到时候反而是你炒老板鱿鱼跳槽了）， 那是可以考虑买房， 看自己的生活重心在哪里咯， 要么在这里要么在国内。
你的比方根本不恰当。你花500欧元租住的又不是32万的HAUS，500欧元也就是租个旧
WOHNUNG。不同级别的房子，不同的生活质量，有什么可比性。
QCheng1 发表于 2009-10-22 17:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
500的wohnung 莪也可以住的很舒服吖， 32w的hause也就多几个房间而已
说实话两人世界一个hause就太大， 有小宝宝的话一个七八十平的月租500的wohnung也许会显得局促
本来就没有可比性
不是有人说要算账的吗， 莪就那么一算而已， 纯数字~~
那你说要怎么算才有可比性呢。 所谓的价格是否符合价值， 不就在于物品的nutzen能够最大限度被使用者利用到嘛。 所以这个还是个很个人的问题
有些人觉得买房好， 有些人觉得买wohnung好， 都只是从自身出发来分析， 是没有可比性， 除非莪跟你情况相似。 所以也只是说个人想法而已， 出发点不一样 房租算500一个月好， 一年就是6000， 十年就是6w
买个房子柏林steglitz那里的不带keller的hause是32w， 住十年以后还要折旧， 出手都不到30w啦
而且房子开销大， 隔几年sanierung或者是内部装修整改什么的， 一 ...
水瓶座小天天 发表于 2009-10-22 17:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
怎么说呢？一看就是目前没工作或者工作不稳定，挣得不够多，担心的事情很多。有一份稳定的好的工作，谁会想着换来换去，有经济能力买房，又有稳定工作，你看看有几个结婚了还打算租一辈子房子的。等你结婚了有孩子了，到时候岂止是不想工作换来换去，甚至连出差都想尽量少去，到时候你就知道了。
另外在经济条件允许的情况下，500欧元的公寓房和32万欧的别墅两个的生活质量是不能比的。当然各有各的活法，但是不会有人认同你说的500欧元房租的公寓房跟32万欧的别墅的生活质量差不多。 我记得看过。德国租和买的临界点是17年。超过，买合适。 本帖最后由 catwyc 于 2009-10-23 09:01 编辑
我记得看过。德国租和买的临界点是17年。超过，买合适。
pidi 发表于 2009-10-22 21:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
]昨天算錯了修正一下
應該不會這麼低
我家這一區的每平米月冷租大概是8-10euro
wohngeld 大概是1.8-2.3歐
房價大概是每平米2700-3300
所以最高的每平米的年報酬率大概是8/2700 =0,3%X12 =3,6%
略高於現在的銀行利率
- 但是我沒算每年固定的維修支出
如果是用貸款那還要算上貸款利息的損失
我門合約上說 房東每兩年可以涨1,5%的房租
即使十年後 投資報酬率也不會超過5%
一樣低於一班的投資支出
而柏林的房價 之前看的報導 大部分區域都持平或下跌
所以我門一直也很猶豫要不要買房
(因為就投資的角度來說 實在不划算......{:5_367:} ) 莪也是柏林 的， 莪就是看了柏林这个情况才决定不要买的
之前也拉着莪到处看房子来着， 莪是老大不情愿， 最后晓之以理动之以情把另一位给打败了~~哈哈哈
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