lingling1234 发表于 2009-10-26 22:39

现在该不该买下这个房子？

我们现在住的房子房东要卖，所以有可能又要搬家，实在烦搬家。所以在考虑要不要把房子买下来。各位大虾帮忙分析一下。

我们在巴符州的一个小镇上，房子四层每层3户，我们在1.OG。
房子优点: 地理位置很好，交通超市幼儿园小学都在附近，还有离我上班的公司也很近，走路不到十分钟。出租很强手。大概82平米，3Zimmer，Bad， WC，Keller，房间布局合理，朝南阳台，朝南大玻璃门窗采光好。
另加地下车库一个停车位加楼下一个Stellplatz，我们现在冷租400欧，但是480欧冷租很好租出去，外墙及阳台六月份刚新粉刷，阳台新铺了瓷砖，门窗也比较新，保暖很好，冬天开暖气的时间不到一个月。

缺点是里面比较旧，几年之内可能需要大装修，尤其是电线需要全换，开关什么的都比较老了，个别开关已经不大好用。地毯有些旧了，WC及Bad厨房的瓷砖也比较旧。

Nebenkost目前预交190欧每月，还没收到去年的结算单，所以还不知道详细情况。

房东委托房产公司已经让人看过一遍房子了，要价93000欧，估计还能讲下来一点。我们的打算是现在先买下来，过几年再买Haus以后这个就作为ETW租出去。

现在的问题是

1. 内装修的换电线大概要多少钱啊？其他铺地板地毯贴墙纸刷墙自己干。

2. 按目前的价格及房租是否值得投资？

duda 发表于 2009-10-27 10:29

1，换电线也可以自己来，
但是安装和拆卸总电源盒要找电工的，
总开销很难说，电线从5欧到30欧一米，一共多少米，这就差很多，还有开关什么的单价更贵，一共需要多少个，估计你们现在还都不清楚。

2，至少德国的房价没有大涨过，但是会有区域的变化，会影响以后的。
不知道你们的具体位置，大伙在这里猜，所以你的第二个问题估计没人有准确答案。

evayanny 发表于 2009-10-27 10:48

evayanny 发表于 2009-10-27 10:51

jessicagu 发表于 2009-10-27 16:36

楼主在哪啊？巴符有这便宜的房子？

UCer 发表于 2009-10-27 17:30

你不能这么简单算出租的话多久能收回成本，收回的时候，你都赚了一个房子钱了。你还得算你不买房的话，你每月的租房支出。总体肯定是买房比租房合算，即使不考虑以后升值因素。
我也纳闷LZ在巴符哪里，这么便宜房子。

lingling1234 发表于 2009-10-27 19:26

本帖最后由 lingling1234 于 2009-10-27 18:34 编辑

谢谢大伙儿的回帖。

我们在Karlsruhe不远的一个小镇，将近三万居民，有Bahnhof停SBahn和Zug慢车，因为有几个大点的公司在这儿，所以房子很好出租。现在房东可能身体不大好所以急着出手，我们租房都是找房屋管理公司，从来没见过房东。

电线本来我可以自己换，但是我听说电必须要有执照的电工弄，所以主要是人工费不知道要多少，材料费我可以估算。

这个投资我觉得只要不亏就行了，没想能赚什么钱，离公司这么近，赚的是上班路上花的时间，呵呵。

还有一点担心是怕过几年有合适的Haus或者地皮，结果这个房子贷款还没还完，会不会没法贷款？因为没钱付买Haus的贷款利息了。

haoyahao 发表于 2009-10-27 20:33

哪一年的房子？

catwyc 发表于 2009-10-28 00:49

算你能講到90000.還要加上Notar啥的 估計最後至少是九萬五
假設你不貸款 全款付
房租冷租算500,要扣掉你的hausgeld-假設50
也就是你九萬伍德投資 年收益是5400,
收益是5.6%
不包括房子整修啥的費用
划不划算 就自己判斷吧~~
我家最近剛好有找電工 一小時是30歐 給mm參考依下

井上之蛙 发表于 2009-10-28 09:59

算你能講到90000.還要加上Notar啥的 估計最後至少是九萬五
假設你不貸款 全款付
房租冷租算500,要扣掉你的hausgeld-假設50
也就是你九萬伍德投資 年收益是5400,
收益是5.6%
不包括房子整修啥的費用
划不划算...
catwyc 发表于 2009-10-27 23:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif



{:5_370:} {:5_370:} {:5_370:}

fourfour_dolc 发表于 2011-5-3 09:01

谢谢大伙儿的回帖。

我们在Karlsruhe不远的一个小镇，将近三万居民，有Bahnhof停SBahn和Zug慢车，因为有几个大点的公司在这儿，所以房子很好出租。现在房东可能身体不大好所以急着出手，我们租房都是找房屋管理公司，从来没见过房东。

电线本来我可以自己换，但是我听说电必须要有执照的电工弄，所以主要是人工费不知道要多少，材料费我可以估算。

这个投资我觉得只要不亏就行了，没想能赚什么钱，离公司这么近，赚的是上班路上花的时间，呵呵。

还有一点担心是怕过几年有合适的Haus或者地皮，结果这个房子贷款还没还完，会不会没法贷款？因为没钱付买Haus的贷款利息了。
lingling1234 发表于 2009-10-27 19:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

LZ，房子买了吧？能不能讲一下贷款的情况？

csh 发表于 2011-5-3 10:12

同意楼上的。
房子买了吧，最好能全额贷款，连renovierung的钱也贷了，但是每月还贷千万别超过你们预期的以后的租金，这是一个现金流的问题。你想买Haus时，这套房子作为投资房，现金流对你第二套房子贷款会有影响。

csh 发表于 2011-5-3 10:17

内部换所有电线插座等，不超过2000欧，超过算贵的，包括所有电工提供的材料费。多问几家，报价的差距可能会很大。

csh 发表于 2011-5-3 10:19

一定要一个pauschal preis，不要按小时算。

irvine 发表于 2011-5-3 15:48

这么便宜的房子让慕尼黑的同志们情何以堪。。。

huazhou 发表于 2011-5-3 15:58

本帖最后由 huazhou 于 2011-5-3 16:06 编辑

lz的情况和我们的很相似，
也是租的房子房东要卖，
在所在的城市的top Wohngebiet，
最后算了下不算贷款回报率超过6%，
我们买下了，现在很满意。

messe123 发表于 2011-5-4 17:47

这莫便宜的房子呀，不能想象，还不买呀

瞌睡的铃铛 发表于 2011-5-4 19:30

80多平的WOHNUNG换所有电线插座保险，材料成本加人工PAUSCHAL差不多要准备3000/4000欧。

丝瓜炒毛豆 发表于 2011-5-4 22:57

楼主,你把管理费考虑进去了吗?

六辞 发表于 2011-5-4 23:41

你们有购房的优先权，你可以用这点压一压价。

csh 发表于 2011-5-5 10:34

80多平的WOHNUNG换所有电线插座保险，材料成本加人工PAUSCHAL差不多要准备3000/4000欧。
瞌睡的铃铛 发表于 2011-5-4 19:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


那你找贵了。

琪琪妈 发表于 2011-5-5 12:52

还有，有关第一个问题，你如果这么考虑，你搬家的话，搬家的费用加上新置家具，这个可能会800左右吧，或者因 ...
evayanny 发表于 2009-10-27 10:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯，没看完，看到这就觉得有道理了，加上孩子上学的便利呢。

Claudia2009 发表于 2011-5-6 13:20

这个租金算挺高的，买下来肯定划算的。现在的利息还算便宜的，你花的租金就够还贷的了。

asdre 发表于 2011-5-6 16:09

回复 9# catwyc

从收益上说不高，也就3左右，加上各种费用和税收，但是另外个角度，好象是真正个家了，租金就省下来了，但是手上很需要现钱，那还是先不要买了。
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