初步打算在德国待5年，买房还是租房？
我和老公从长远讲还是打算回国，只是趁现在父母身体都还硬朗，在这边再待个几年。老公工作比较稳定，我还在上学。身边年龄相仿的朋友很多都在筹划买房建房了，我从理智上知道买房的麻烦，但感情上还是非常向往有个属于自己的窝。我们现在冷租近600欧，假如再租个5年，这之中即便不换更大的，也要35000欧左右。白白送出去，太不划算。另一方面，我们俩现在没有压力，花钱不算计也没存下什么。要是买了房有了还款压力，还能促进我们存钱，也觉得算是个优点。
但是，担忧也是很多的。如果我们必须离开德国时房子的贷款还没有还完，要怎么解决？即便还完款之后离开，卖房会很麻烦么？价格上会不会有很大损失？
请有经验的XDJM谈谈建议吧！ 短期买房就是折腾，未必合算，买的时候有中介费，税啊啥的，几乎是房价的10%，买了房以后，每年花在维护保养上的费用也不低的，另外还要操心，不象租房有问题就打电话让房东解决。 以你说的情况，最多买个wohnung，便宜的hausgeld一般都高，贵的手续费加起来也要花不少，另外看你说的没有多少存款，估计还得贷款，如果5年还清，那么利息加hausgeld可能就差不多快赶上冷租了，还没算两次买卖的手续费和税，真够折腾得，还是算了吧。 五年啊，还是算了吧，除非碰到性价比特别好，或者说卖价租金比非常低的。
否则五年后倒手卖，在德国很少会有利可图；如果出租，你们长期在国内，也不好管理。 5年还是算了吧，租房省心多了。5年内房子买进卖出一般肯定是亏的，无论买房卖房
都要耗费无数精力。 本帖最后由 sabrina_0527 于 2009-11-4 15:43 编辑
3# Benzin
请问Hausgeld是什么呢？是买Wohnung才有的么？
还有您说的手续费，大概和房价是什么比例呢？
以上说的这些，如果自己建房是不是能够省点？ 5年是个坎，5年以内算了吧 抛去精力投入不说，大家认为单从价值上考虑，自己建房将来再卖出去会不会很亏？ 谢谢大家的回复拉！现在意见真的一边倒哦，看来这件事真得慎重。
有没有人支持我买房或建房的呢？ 谢谢大家的回复拉！现在意见真的一边倒哦，看来这件事真得慎重。
有没有人支持我买房或建房的呢？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
建房一时半会儿建不好啊，实在不支持。
实在要买还是买个地段稍好的Wohnung吧，资金一步到位，5年后原成本买进卖出，就图个5年房租的钱，而且得快，否则就又损失好几个月的房租钱。 建房更不值得了。建房劳心劳力，太费精力了。从最初找地皮到能入住少收也要一年。
只住5年，纯属瞎折腾。 本帖最后由 QCheng1 于 2009-11-4 17:15 编辑
3# Benzin
请问Hausgeld是什么呢？是买Wohnung才有的么？
还有您说的手续费，大概和房价是什么比例呢？
以上说的这些，如果自己建房是不是能够省点？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买二手的话，各类手续费是房价的10%出头。卖出也要手续费的。 我觉得大家说得一个比一个正确和清楚。估计没谁会支持在德国买房作五年之用。
大概只有在两种情况下，这五年你不买房就亏了：
一是德国经济大好，房价大涨，那当然你现在不买就亏了。但是，这种可能性有多大呢？呵呵。
二是，五年后你们改主意了，不想或一时不想回国，还在这里待着。那样的话，当然还是现在买了房比较好。这种可能性有多大，只有你们自己判断啦。 大家真是帮我拔草阿 5年肯定卖不出好价钱，投资个wohnung，以后离开德国继续出租倒是可以 3# Benzin
请问Hausgeld是什么呢？是买Wohnung才有的么？
还有您说的手续费，大概和房价是什么比例呢？
以上说的这些，如果自己建房是不是能够省点？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Hausgeld只有买Wohnung的时候才会出现。它其实是整幢建筑的维护保养费用，按面积分摊到每一家。包括打扫卫生，垃圾搬运，Hausmeister，公共区域及设备的维护等等等等，重要的是还包括Ruecklager，就是用于房子维修的后备金。Ruecklager的状况是在买Wohnung时一定要搞清楚的，有些公寓价格便宜，hausgeld也不多，那么就更加注意后备金，否则很可能住几年后因为要维修结果被分摊到一大笔钱。
买公寓手续费铁定要出的大概是房价的5%，这个包括notar,steuer等等。买haus的话如果自己建那么大约是买地皮价格的5%，如果买现成的或者整体委托开发商，那么手续费也是总价的5%。另外如果通过中介买，还有中介费，乱七八糟加起来中介费也要差不多5%，注意中介费写的都是netto的，还要加上19%的MwSt。 我和老公从长远讲还是打算回国，只是趁现在父母身体都还硬朗，在这边再待个几年。老公工作比较稳定，我还在上学。
身边年龄相仿的朋友很多都在筹划买房建房了，我从理智上知道买房的麻烦，但感情上还是非常向往有个属于自己的窝。我们现在冷租近600欧，假如再租个5年，这之中即便不换更大的，也要35000欧左右。白白送出去，太不划算。另一方面，我们俩现在没有压力，花钱不算计也没存下什么。要是买了房有了还款压力，还能促进我们存钱，也觉得算是个优点。
但是，担忧也是很多的。如果我们必须离开德国时房子的贷款还没有还完，要怎么解决？即便还完款之后离开，卖房会很麻烦么？价格上会不会有很大损失？
请有经验的XDJM谈谈建议吧！sabrina_0527 发表于 2009-11-4 11:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
强烈支持LZ买房建房.
那些跟贴反对买房的,大都是买了房的.请LZ明察. 买个地段好贵的HAUS价格不会跌,但准备几十万,NOTRA STEUER 中介也要准备个5万8万的 抛去精力投入不说，大家认为单从价值上考虑，自己建房将来再卖出去会不会很亏？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
趁早断了这个念头吧。其中的麻烦不是你能想象到的。 才5年，当然租了，还用问啊！ 我和老公都工作了，我们现在找的新房子一个月算下来也是800多近900，父母一直叫我们在这里买房，可是就是不知道能呆多久，所以考量了半天还是打消了念头 在这个版混的，多数是买了房的和准备买房的，这个很自然。
不过投反对票却自己是业主的，情况很楼主很不一样。多数还是准备长期在德国居住的
强烈支持LZ买房建房.
那些跟贴反对买房的,大都是买了房的.请LZ明察.
gtgtgt 发表于 2009-11-5 20:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif 等你建好房子 装修好了估计也快5了 ，不建议买房，从你的长远打算看，还是租房省心啊 瞎出主意，大家不要拍我！{:5_371:}
建议买个小Wohnung，投资到你们可以投资的最小限度（尽量不要贷款）
5年后回国的话，能卖就卖，能租就租，2个都不行，就空着，当以后回来度假的Ferienwohnung
5年后决定留下，能卖就卖，能租就租，2个都不行，抵押给银行，再搞个正儿八经的适合小孩的房子。
PS：题外话，现在不准备回国，还要在德国继续呆5年的话，估计5年后更加不会回国了，这里呆得时间却长回国的可能性越小，请大家轻砸！{:5_392:} 瞎出主意，大家不要拍我！{:5_371:}
建议买个小Wohnung，投资到你们可以投资的最小限度（尽量不要贷款）
5年后回国的话，能卖就卖，能租就租，2个都不行，就空着，当以后回来度假的Ferienwohnung
5年后决定留下 ...
refugee 发表于 2009-11-7 12:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计你还是在租房，这里很多是过来人，包括我自己，知道买个房子有多麻烦，所以才建议不买。而且德国不比中国，指望靠房价升值赚钱很难的。另外人要是都回去了，房子在这里谁管，德国又不是买房就能入籍，跟国内买房上户口似的，而且如果是wohnung，空关着也要交钱的，帐要仔细的算，不是随便说说就行的。
估计你还是在租房，这里很多是过来人，包括我自己，知道买个房子有多麻烦，所以才建议不买。而且德国不比中国，指望靠房价升值赚钱很难的。另外人要是都回去了，房子在这里谁管，德国又不是买房就能入籍，跟国内 ...
Benzin 发表于 2009-11-7 18:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:}
估计你还是在租房，这里很多是过来人，包括我自己，知道买个房子有多麻烦，所以才建议不买。而且德国不比中国，指望靠房价升值赚钱很难的。另外人要是都回去了，房子在这里谁管，德国又不是买房就能入籍，跟国内 ...
Benzin 发表于 2009-11-7 18:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，这种询问贴最怕就是一边倒的局面，太没有意思了。
LZ你这买房的事情啊，还得根据你和你老公自己的经济情况决定，去留问题其实不是实质性问题，有的人可能连1w都拿不出来，有的人30w都不算什么，家庭经济差异很大的，懂我的意思吧！{:5_363:}
还有买房麻烦不麻烦也是因人而异的，读条款，谈价钱，都需要良好的德语，可是正如汽油所说，这里的大多数人不也买了房，盖了房，关键还在于你自己想在这5年里要个什么样的生活。不管是租房子还是买房子，房子总归要先看起来的，等研究的差不多了，自然而然会有决定的。{:5_343:} 我建议租，建就算了，买地办手续盖房子装修，全弄好了没住热乎就该回国了，买你那个房子的算占了大便宜。买房要看在哪里买，买多大的，怎么买，其中说道太多，很难直接讲划不划得来，现在买法院拍卖的房算是最划算的，但是手续一时半会办不完，拖个半年叫正常，要是楼主有目标的话，大家谈谈还有实际意义
呵呵，这种询问贴最怕就是一边倒的局面，太没有意思了。
LZ你这买房的事情啊，还得根据你和你老公自己的经济情况决定，去留问题其实不是实质性问题，有的人可能连1w都拿不出来，有的人30w都不算什么，家庭经济 ...
refugee 发表于 2009-11-7 21:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
mm说的有道理。我想现在先研究一下卖房和建房的过程，价格等等。先做个市场调查了。如果有特别合适的，买也不是不可以。毕竟生活水平也会有相应的提高。当然付出也是很多的。如果看来看去都没有什么适合我们的，那就先租着。
估计你还是在租房，这里很多是过来人，包括我自己，知道买个房子有多麻烦，所以才建议不买。而且德国不比中国，指望靠房价升值赚钱很难的。另外人要是都回去了，房子在这里谁管，德国又不是买房就能入籍，跟国内 ...
Benzin 发表于 2009-11-7 18:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我考虑卖房，当然不是为了入籍，其实也没有想靠它赚钱。只是个朴素的想法，就是想有个属于自己的窝。觉得租房住得不舒服，什么事都要考虑房主的意见，有的时候还有点小不愉快。
当然，看到这么多不支持买房的，给我敲了个警钟。说明这个事是一定要仔细考虑，不可以感情用事。
不管大家现在的现状是已经买了房，还是还在租房中，意见都很中肯。要谢谢大家拉！
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