首付问题
德国买房 如果贷款的话 首付是多少% 0%-100% 据说最多 -20%, 我们贷款是房价的105%，因为还有中介，Notar什么的费用，存款少到可以忽略不计。 有一个朋友最近买了一个排房，22.9W，贷款25W。 有一个朋友最近买了一个排房，22.9W，贷款25W。yunpiggy 发表于 2009-12-25 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那么意思就是说根本没有首付喽?
那么意思就是说根本没有首付喽?
xiaoheart 发表于 2009-12-26 10:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
割脑!
Die Banken wollen meine vermietete Wohnungen und Haeuse bis 150% finanzieren. Glauben Sie! 贷款越多，要还的利息就越多，银行就是靠这个赚钱的。 按照中国人的习惯，很少不还钱的。所以多贷款给中国人能多赚利息阿。就算还不出，还有你的房子，人跑了，房子跑不了，就被银行收了。 本帖最后由 猪丝丝 于 2009-12-29 11:40 编辑
自己的钱(Eigenkapital)除去所有的税，Notar什么的，如果少于20%的房款，利息就会相对高，而且要银行高层才能决定贷不贷给你。就算贷给你，利息也很高，不合算。推荐是有30%的房款的Eigenkapital 贷款越多，要还的利息就越多，银行就是靠这个赚钱的。 按照中国人的习惯，很少不还钱的。所以多贷款给中国人能多赚利息阿。就算还不出，还有你的房子，人跑了，房子跑不了，就被银行收了。
creditsuisse 发表于 2009-12-29 11:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖。德国这边银行还是相对保守的。不象美国那边
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这位很奇怪啊，这里讨论的是银行贷多少给你，不是愿不愿意贷给你的问题。
既然银行看你有实力还贷款，就愿意多贷款给你，这是很正常的阿。
所有银行在贷款给你的时候都要估算你的买房价格是不是合理，在这个基础上谈贷款。如果银行收不回贷款，就把你的房子卖了，得到的钱先抵偿银行欠款， 你之前还贷的部分银行也不会退给你。 只要当初这个房子的买价合理，银行也不会吃亏的。
这位很奇怪啊，这里讨论的是银行贷多少给你，不是愿不愿意贷给你的问题。
既然银行看你有实力还贷款，就愿意多贷款给你，这是很正常的阿。
所有银行在贷款给你的时候都要估算你的买房价格是不是合理，在这个基础 ...
creditsuisse 发表于 2009-12-29 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是我out了还是什么，如果没有银行愿意贷给你，说什么不都没有用吗？{:4_297:}
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是这么绝对的吧。说说我2007年贷款的时候银行人跟我说的算法：家庭开销家里面工作的人一个月800欧, 不工作的人一个月500欧,然后这么算：家庭月净收入-工作人数x800-不工作的人数x500, 如果减下来的数额还剩超过500欧, 银行一般就愿意贷给你。这个跟你付多少首付理论上无关, 直接与你贷款的绝对额和利率相关。当然利率跟贷款比重相关, 所以实际上跟首付有些关系。不过不象你说的没有Eigenkapital然后月供超过30%就不贷你了。另外工作的公司大小也有影响, 大公司工作一般比较稳定, 银行更愿意贷。还有就是自由职业者或者自己开公司的银行一般只提供最多到50%的贷款。
当然也有可能因为经济危机银行现在不这么算了。 本帖最后由 猪丝丝 于 2009-12-29 13:31 编辑
不是这么绝对的吧。说说我2007年贷款的时候银行人跟我说的算法：家庭开销家里面工作的人一个月800欧, 不工作的人一个月500欧,然后这么算：家庭月净收入-工作人数x800-不工作的人数x500, 如果减下来的数额还剩超过500欧, 银行一般就愿意贷给你。这个跟你付多少首付理论上无关, 直接与你贷款的绝对额和利率相关。当然利率跟贷款比重相关, 所以实际上跟首付有些关系。不过不象你说的没有Eigenkapital然后月供超过30%就不贷你了。另外工作的公司大小也有影响, 大公司工作一般比较稳定, 银行更愿意贷。还有就是自由职业者或者自己开公司的银行一般只提供最多到50%的贷款。
当然也有可能因为经济危机银行现在不这么算了。
Benzin 发表于 2009-12-29 13:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我没有这么说阿，只是这样要银行高层决定，要等很长时间的。所以我们又凑了点钱，够了30%，很快就批下来了, 然后我们的月供就是netto的30%，我们当然也可以还到60%，不过好像银行不给那么高的Tilgung，他们也要赚钱. 我们也没要求多还，因为我们贷的是10年的。10年后的Restschuld打算一笔还清，这样我们平时也没有压力 请教LS的, 如果我买30万的房贷15万, 每月只还5,6百, 十年以后Restschuld还有十几万. 银行能同意我一次把这笔钱还掉吗? 请教LS的, 如果我买30万的房贷15万, 每月只还5,6百, 十年以后Restschuld还有十几万. 银行能同意我一次把这笔钱还掉吗?
krebsdame 发表于 2009-12-29 22:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
肯定同意。因为大头的利息他们已经挣过了。而且如果你10年后没有能力一次还清，就要再一次为Restschulden贷款，到时候利率就是银行说的算了。 本帖最后由 Benzin 于 2009-12-30 13:12 编辑
肯定同意。因为大头的利息他们已经挣过了。而且如果你10年后没有能力一次还清，就要再一次为Restschulden贷款，到时候利率就是银行说的算了。
猪丝丝 发表于 2009-12-30 00:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不尽然。Restschuld可以以贷款人认为最合理的任何方式一次还清。如果选择继续贷款,到时候一样可以各家银行比较,选择最合适的贷款,用新贷款把Restschuld一次还清,就是Umschulden,用不着非得在原先的银行继续贷款。所以利率是以当时市场行情定,不是某家银行能左右的。另外要注意的是贷款银行更改后,不要忘记把Grundschuld同时进行相应的更改。
我没有这么说阿，只是这样要银行高层决定，要等很长时间的。所以我们又凑了点钱，够了30%，很快就批下来了, 然后我们的月供就是netto的30%，我们当然也可以还到60%，不过好像银行不给那么高的Tilgung，他们也要赚钱 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 13:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是阿。我的一个熟人一分Eigenkapital都没有，材料交掉后，第三天就拿到贷款了。
Tilgung一般都可以到10%。而且每年有Sondertilgung.
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
主要Schufa得分高，工资高，就算没存款，银行都贷得欢！如果那人还希望慢慢还，银行把不得你月供占工资的20%呢！！
主要Schufa得分高，工资高，就算没存款，银行都贷得欢！如果那人还希望慢慢还，银行把不得你月供占工资的20%呢！！
bunnyjy 发表于 2010-1-1 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对阿，我就是说月供占的越少越容易贷出来
我们在sparda bank贷的，他们和我们说如果EigenKapital很少的话，要银行高层批的。 本帖最后由 猪丝丝 于 2010-1-1 23:20 编辑
不是阿。我的一个熟人一分Eigenkapital都没有，材料交掉后，第三天就拿到贷款了。
Tilgung一般都可以到10%。而且每年有Sondertilgung.
bunnyjy 发表于 2010-1-1 23:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个主要看你贷多少钱。你如果袋1万欧，估计100%的Tilgung都可以
如果你贷10万欧，年薪20万欧，当然没有Eigenkapital也可以了。
这个主要看你贷多少钱。你如果袋1万欧，估计100%的Tilgung都可以
如果你贷10万欧，年薪20万欧，当然没有Eigenkapital也可以了。
猪丝丝 发表于 2010-1-1 23:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
贷1万欧，100%tilgung那还要贷干吗啊？都100%了
我朋友年薪就5万左右，还贷20多万呢。就自已付了Nebenkosten.
贷1万欧，100%tilgung那还要贷干吗啊？都100%了
我朋友年薪就5万左右，还贷20多万呢。就自已付了Nebenkosten.
bunnyjy 发表于 2010-1-2 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他的利息是不是比较高呢？
他的利息是不是比较高呢？
ami900 发表于 2010-1-2 15:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他是分两部分的。一部分3点几，一部分4点8左右。
对阿，我就是说月供占的越少越容易贷出来
我们在sparda bank贷的，他们和我们说如果EigenKapital很少的话，要银行高层批的。
猪丝丝 发表于 2010-1-1 23:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家也是从sparda bank贷的，它家的利率较其它银行稍低些，但是它家要求首付必
须超过40%的。难道每个地方的sparda bank政策不一样？
我家也是从sparda bank贷的，它家的利率较其它银行稍低些，但是它家要求首付必
须超过40%的。难道每个地方的sparda bank政策不一样？
QCheng1 发表于 2010-1-2 17:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得贷款条件还是和个人职业收入和稳定性更有关系，绝对是因人而异。
贷1万欧，100%tilgung那还要贷干吗啊？都100%了
我朋友年薪就5万左右，还贷20多万呢。就自已付了Nebenkosten.
bunnyjy 发表于 2010-1-2 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
100%是一年的Tilgung，当然有意义了。
这个月付不清的钱，年底能付清很奇怪吗?
我家也是从sparda bank贷的，它家的利率较其它银行稍低些，但是它家要求首付必
须超过40%的。难道每个地方的sparda bank政策不一样？
QCheng1 发表于 2010-1-2 17:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对我们他们只说了除去税和一切的Nebenkosten要够房款的25%，可能各地和各个家庭稍有差别
他是分两部分的。一部分3点几，一部分4点8左右。
bunnyjy 发表于 2010-1-2 17:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那Mischzinsatz到底是多少? 百分之几4点8呢
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
30%的netto还是有很多的银行贷的吧. 我上次去银行, 他们给的保守计算是按netto的45%.
30%的netto还是有很多的银行贷的吧. 我上次去银行, 他们给的保守计算是按netto的45%.
蝴蝶发夹 发表于 2010-1-3 01:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
netto45%，如果没有Eigenkapital的情况，我相信很多银行还是会犹豫的。如果有合适比例的Eigenkapital，应该没问题。
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