weiew 发表于 2010-1-31 16:02

前房东扣押金做装修！

我们交房时把房子打扫的非常干净，房东验房时也把房屋的损坏都写在了纸上，主要是墙发霉，墙纸脱落等。她说要换墙纸和刷墙。我们搬家后收到她寄来的账单说房屋有异味，还说很脏，这些在交房时没有提起。然后罗列了一堆材料费和人工费合计600欧，她说要从我们的押金里扣。我们的房间58pm，要换墙纸的地方也就一面墙。而且我们认为房屋容易长霉她也有责任，所以觉得这个装修费太高了。不知道有没有相关的法律说明，Mieter付装修费的规定！

南孙公子 发表于 2010-1-31 16:24

1。你們有書面租房合同嗎？
2。簽合同之前有簽署房子接手的時候的情況驗收的文件嗎？
3。如果上述兩項都沒有，法律是站在保護承租人這面的，請察看相關法律以及以往的帖子。

weiew 发表于 2010-1-31 16:55

谢谢，你说的都有！不过我还没找到相关法律。有没有链接呢？

semirondo 发表于 2010-1-31 19:53

600欧不高吧，毕竟58个平方，好大的房子。

菲瞳 发表于 2010-1-31 21:08

扣押金在德国很正常，你稍微把他们房子弄脏一点点都可以扣，具体扣多少就不一定了，其实就是双方商量的事情，实在不服了找人来评估吧，如果是几百欧我觉得不值得。反正押金高的房子我是绝对不租的，到时候主动权都在房东手里，她说不退你押金就不退。

blumchen 发表于 2010-1-31 21:12

押金不是存银行，一方执一联吗

shuige 发表于 2010-1-31 21:32

我也是准备KUN房子，才加入了租房协会，那里的律师回答押金的问题好象是这样说的，确实很难，好象还有三年后就失效了，不能要了。不过600不多。有的房东可能要你几千欧呢。

weiew 发表于 2010-1-31 22:05

谢谢各位的答复，我也是来问问大家的 意见也不打算为了这些钱和她争了，买个教训好了。以后租房小心点。

sleod 发表于 2010-2-1 12:11

LZ这种情况，如果发霉是你们自己引起的，那么没什么好说的，付钱吧，当然你可以叫他把rechnung给你，你可以去核实。如果这个发霉，是因为房子本身质量问题，比如从墙壁外面渗水进来，那么就不是你的问题，你可以拒绝付钱。

法律明文规定，房东不能将押金扣留作为 schönheitsreparatur 使用， 这个在以前的帖子里有人已经把德国最高联邦法院的有关判决写的很清楚了， 建议LZ自己查找。

简单说，就是合同里关于租客承担schönheitsreparatur 的部分是无效的。除非是内部有比较明显或者严重的损坏，这个是要赔的。押金是不能作为schönheitsreparatur 和Nebenkost 扣除的。 除非你口头或者书面同意房东这么做，那就没办法了。 但是房东有权利扣留6个月， 最多12个月。最后你可以选择，nebenkost的nachzahlung 是否从押金中扣除。没有你的同意，房东无权扣除。

sijidou1985 发表于 2010-2-1 12:44

扣押金在德国很正常，你稍微把他们房子弄脏一点点都可以扣，具体扣多少就不一定了，其实就是双方商量的事情，实在不服了找人来评估吧，如果是几百欧我觉得不值得。反正押金高的房子我是绝对不租的，到时候主动权都在 ...
菲瞳 发表于 2010-1-31 21:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
此言有差,照这么说德国没人租房子了.没错,房东是可以扣,但他必须出示相关的证据ABRECHNUNG和所谓的""维修费用单据",不可以凭他捏造的东西要别人付钱,这个世界上还有个东西叫PROZESS.有脑子的房东都会实事求是,不然遇见较真的房客上庭自己还要搭上律师费和审理费. 我搬家大于4次,走前打扫好,没损坏东西 房东都会爽快退钱的.只有上次的中国房东不肯退.不要老想"多一事不如少一事",是自己的就要要回来.我目前在走PROZESS,律师说我这个情况根本是GANZ EINFACH.在德国法律武器还是很好使的.
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