你说的不是TILGUNG，是每月的按揭 每年的sondertilgung呢？？？ 看来 楼主认为 在德国 为出租买房 还是很合算的啦？
小声问一句楼主 买的都是 小户型的楼房吗？
这样出租就划算！？ Immobilien bieten keinen Inflationsschutz!
Immobilien schützen vor der Entwertung des Vermögens durch Inflation. Davon ist der überwiegende Teil der Verkäufer von Immobilienanlagen felsenfest überzeugt. Insofern liefern Wirtschaftsexperten, die vor steigender Inflation warnen, zurzeit die Verkaufsargumente frei Haus. Eine Studie des Analysehauses Bulwien-Gesa kommt allerdings zu einem ganz anderen Ergebnis.
Auf den Wohnungsmietmarkt trifft das gleiche zu wie auf den Büromietmarkt. Treibt die Inflation die Miete über die Marktmiete, suchen sich die Mieter eine andere, günstigere Wohnung. Das funktioniert zurzeit noch vielerorts, weil Wohnungen leer stehen. Und es ist ein Grund, warum die erst seit 1993 erlaubte Indexierung von Wohnraummietverträgen sich in der Praxis nicht durchgesetzt hat. Zudem nehme die Indexierung die Möglichkeit, die Miete nach einer Modernisierung anzuheben, verweist Scheffel auf ein weiteres Hemmnis. Ein Indexmietvertrag verringert nicht einmal den Verwaltungsaufwand. Wie bei den üblichen nichtindexierten Verträgen müsse der Vermieter die Mieterhöhung schriftlich ankündigen, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund.
Wenn Mieten dennoch zeitweise stärker als die Inflation gestiegen sind, dann weil Raum knapp war. Diese Knappheit bestand über viele Nachkriegsjahre. Diese Phase aber ist nun vorüber. 本帖最后由 gtgtgt 于 2010-2-5 13:18 编辑
回答楼上的：
理论上是这样，但是这更是用于写字楼的出租。 现在的现象是，居民回流城市的趋势正在加强，一个是因为开车养车的费用增加，另一个是人口继续老化，在农村地区，这些@Infrastrkutur@都没有城市好，所以 ...
luv3721 发表于 2010-2-5 07:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Wohnungsmietpreisaenderung(KM, ohne NK) zwischen 2006 und 2009 in einigen Grossstaedten (West, nur z.B.):
Aachen0%
Berlin3%
Bremen0%
Dortmund5%
Duesseldorf2%
Frankfurt am Main5%
Freiburg im Breisgau -4%
Hannover-11%
Koeln-6%
Leverkusen-2%
Ludwigshafen-11%
Mannheim-16%
Regensburg1%
Saarbruecken0%
Stuttgart2%
Wiesbaden-1%
Wolfsburg-2
Viel Spass bei 出租! Hier ist meine:
Darlehen Euro 80.000,00 Zinssatz 4,26% p.a. fest für 10 Jahre, Auszahlung 100%, Tilgung 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen, monatliche Zahlung bei monatlicher Tilgungsverrechnung, anfänglicher eff. Jahreszins gem. PangV. 4,34% (Restschuld am Ende der Zinsfestschreibungsfrist ca. Euro 70.300,00)
Monatlicher Aufwand Zins und Tilgung Euro 350,67
Sonstige Kosten: 0,25% p.M. Bereitstellungszinsen ab dem 7. Monat nach Darlehensantrag LS的LS是想拖着等通货膨胀，十年以后也许8万欧元 很容易就还清了，所以贷款现在基本只付利息不符本金，十年前的国内如果贷款不就是这样么 1. Sondertilgung 还是应该要写入贷款合同的.
2. 如果买房子是为了做房地产生意.那么还贷数目可以定底点.这样你就可以继续贷款.买房, 以房养房. 听起来不错,但是和炒股一样风险还是很大的.
3. 如果不是以做房地产生意为主要目的,个人认为,每月的还贷数额尽可能多些,贷款年限不要太长,每年如果有多余的钱就还Sondertilgung ,天有不测风云,谁也不会知道十年后德国的经济状况,或者个人的方方面面情况.
4. 很多外国人为什么十几年前买的房子,房价数额也不太大,最后还是被法院拍卖,很多原因就是贷款方式不当,当然和他们的消费理念也很有关系. 钱存在银行里肯定不是好事.但是如何让钱不要贬值并能生钱,我想这是大家关心的话题.
每个家庭的情况和每个人的风险承受能力不一样,不能随便跟入.也就是别人做啥你也做啥,这肯定不行.
比如买房出租,也要看在什么城市,而同一个城市还要看什么地点,周边环境以及什么价位等等.
本人瞎聊只作参考
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