兔牙牙 发表于 2010-2-6 22:34

看了个不错的Wohnung，纠结一下

http://www.immobilienscout24.de/53473694?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl=/Suche/S-3/P-7/Wohnung-Kauf/Umkreissuche/aachen/52062/-271915/2322971/-/-/5

价格什么都很满意，在我们之前有一对夫妇看过，不过都是自由职业者，零首付贷款难度比较到，现在房主很倾向于卖给我们。地理位置不错，到我上班的地方2公里不到，骑自行车就行。内部都装修过，弄得很好，搬进去马上就能住。是一个8层楼的第5层，墙体楼板估计都是钢混的，结构不是问题。大楼外面看起来不怎么的，不过家里很漂亮。

兔牙牙 发表于 2010-2-6 22:43

纠结的就是那个Elektronische Fussbodenheizung，虽然房子本身能耗就57kwh每平米，但电费是天然气和油暖气的3倍。房主给看了账单，每月他大概180欧，再加上Hausgeld 每月230欧，另外平均每月20欧的地皮税。虽然说自己的Wohnung，但每月的固定支出430欧，比同面积的Haus还贵一大截，呵呵，好家伙。

兔牙牙 发表于 2010-2-6 22:46

本帖最后由 兔牙牙 于 2010-2-6 21:48 编辑

后来想自己也能承受的了，加上房主可以留不少很实用的东西在Wohnung里，就算了。不想今天又看到
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Ausserbetriebnahme von Gebaeude-Stromheizungen in Deutschland

Im Hinblick auf den Primaerenergieverbrauch und CO2-Belastung ist von der Bundesregierung mit §10a der Energieeinsparverordnung (EnEV in der Fassung vom 29. April 2009) beschlossen worden:

Ausserbetriebnahme von Stromheizungen fuer Wohngebäude mit mehr als fuenf Wohneinheiten
Vor dem 1. Januar 1990 eingebaute oder aufgestellte elektrische Speicherheizsysteme dürfen nach dem 31. Dezember 2019 nicht mehr betrieben werden.
Nach dem 31. Dezember 1989 eingebaute oder aufgestellte elektrische Speicherheizsysteme dürfen nach Ablauf von 30 Jahren nach dem Einbau oder der Aufstellung nicht mehr betrieben werden. Wurden die elektrischen Speicherheizsysteme nach dem 31. Dezember 1989 in wesentlichen Bauteilen erneuert, dürfen sie nach Ablauf von 30 Jahren nach der Erneuerung nicht mehr betrieben werden.

猪丝丝 发表于 2010-2-6 22:47

纠结的就是那个Elektronische Fussbodenheizung，虽然房子本身能耗就57kwh每平米，但电费是天然气和油暖气的3倍。房主给看了账单，每月他大概180欧，再加上Hausgeld 每月230欧，另外平均每月20欧的地皮税。虽然说自己 ...
兔牙牙 发表于 2010-2-6 21:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个是有点高啊，请问多大面积呢？

小五妈 发表于 2010-2-6 22:49

是感觉不错哦，采光也好，价格不高，我没事就喜欢去这网站看房子{:5_387:}

兔牙牙 发表于 2010-2-6 22:52

103平米，现在的价格是103000欧。估计几年后整个供暖系统换代，工程巨大，肯定要花不少钱。

兔牙牙 发表于 2010-2-6 23:04

本帖最后由 兔牙牙 于 2010-2-6 22:08 编辑

估计70年代的大高楼很多都是用电暖的，那个时候电便宜。现在问题大了，1kwh 的电费20cent，油和气差不多7cent，而且电费还在涨吧。房主已经很省了，不过还是不少钱。关于EnEV的事情也是今天偶然看到了，要不然下周就差不多联系Notal的。但是这个Umbau的Kosten估计由住户自己承担。看现在的房子结构自己内设烟囱，高供暖设备估计不太可能。用Fernwaerm的可能性比较大，但钢混打洞穿管什么的，哪有那么容易啊。

草叶菲菲 发表于 2010-2-6 23:42

长远来说太贵。。。

程普 发表于 2010-2-7 01:31

估计70年代的大高楼很多都是用电暖的，那个时候电便宜。现在问题大了，1kwh 的电费20cent，油和气差不多7cent，而且电费还在涨吧。房主已经很省了，不过还是不少钱。关于EnEV的事情也是今天偶然看到了，要不然下周就 ...
兔牙牙 发表于 2010-2-6 22:04 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们这里改成fernwaerme了

vivian800604- 发表于 2010-2-7 11:26

后来想自己也能承受的了，加上房主可以留不少很实用的东西在Wohnung里，就算了。不想今天又看到
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Ausserbetriebnahme von Gebaeude-Stromheizungen in Deutschland

Im Hinblick auf den Primaerenergie ...
兔牙牙 发表于 2010-2-6 21:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要换地暖，费用会很高了。

rosamagnolia 发表于 2010-2-7 11:58

在德国8层的住宅楼{:5_368:}
内部还挺好

异域钱夫人 发表于 2010-2-7 15:13

结构不错，可惜卫生间不带窗

夏普 发表于 2010-2-7 15:33

这种楼不错的
虽然邻居有些是土耳其人什么的，但都挺好的，因为都是大家庭的人，根本没什么人惹事的

jevin 发表于 2010-2-7 16:07

我觉得你不如找个哪怕稍微小一些的，但是有花园的EG，或者咬牙贷款买Haus更好

娃娃妈 发表于 2010-2-7 16:30

我觉得是一大忌
那就是HAUSGELD太高
这个跑不掉，不如多花点钱在购买上
这种房子脱手比较困难

violazen 发表于 2010-2-7 17:44

说实话我觉得这房子的潜力不好，德国买房第一是Lager，第二是Energie，
Lager，我只是第一感觉，70年代的8楼房子及其附近住的是什么邻居，需要再了解，关系到学区质量。
Energie更是这个房子的软肋，电暖将来肯定需要改造，能改造的方式还未知，恐怕得等到整楼大修才能有实质性的改造可能，另外lz讲的57能耗我持怀疑态度。

polo 发表于 2010-2-7 17:45

不错啊，很敞亮，价格也不贵。

兔牙牙 发表于 2010-2-7 18:17

谢谢楼上各位给意见。{:5_377:}

今天回复说不买了。主要是HAUSGELD太高，而且车库要租，我们准备买第2俩车。算上车库费用不划算。至于上面说住的环境问题，最近看了好几个房子了，都是2手房，因为我们找的范围内没有新房。比较Wohnung和Haus，我还是觉得Wohnung的结构合理点，好多2层的Haus，楼上都是斜顶，面积比这个Wohnung还小。那里附近学校还不错，而且小孩都一起玩。看过这个5楼的采光，再看其他的都很暗。{:5_387:}
反正找2手房真是不容易。我们自己不会装修，要找装修好的{:5_369:}

兔牙牙 发表于 2010-2-7 18:22

说实话我觉得这房子的潜力不好，德国买房第一是Lager，第二是Energie，
Lager，我只是第一感觉，70年代的8楼房子及其附近住的是什么邻居，需要再了解，关系到学区质量。
Energie更是这个房子的软肋，电暖将来肯定需 ...
violazen 发表于 2010-2-7 16:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

57耗能我也怀疑，但是给我们看了Pass了。我们现在租的房子100多的耗能，用电比那里少多了。

Basilikum 发表于 2010-2-7 19:04

楼主MM,买这种70年代的房子千万要当心了，现在有什么节能标准，这样的房子都是不达标的，结果就是所有的住户合起来凑钱改造，这就是一笔不小的银子。我有德国的朋友早年投资了这样的一套公寓房，结果被告知要强行改造，后来又每户花了2W多欧，现在她要卖房子，卖了一年多还没有成交，她的地段比你那边要好多了，杜塞的media Hafen，都这么难。现在买房一定要看节能的标准，因为是大势所趋，早晚那些老房子都要改造的。另外，70年代的房子是最难看的，最不经济，所以要小心哦！

兔牙牙 发表于 2010-2-7 20:10

楼主MM,买这种70年代的房子千万要当心了，现在有什么节能标准，这样的房子都是不达标的，结果就是所有的住户合起来凑钱改造，这就是一笔不小的银子。我有德国的朋友早年投资了这样的一套公寓房，结果被告知要强行改造 ...
Basilikum 发表于 2010-2-7 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢mm提醒。已经ab了。{:5_360:}

颀颀妈 发表于 2010-2-7 20:53

厕所没窗的房子绝对不能要！！！就算排风再好也不行

Azzd 发表于 2010-2-8 13:56

说实话我觉得这房子的潜力不好，德国买房第一是Lager，第二是Energie，
Lager，我只是第一感觉，70年代的8楼房子及其附近住的是什么邻居，需要再了解，关系到学区质量。Energie更是这个房子的软肋，电暖将来肯定需要改造，能改造的方式还未知，恐怕得等到整楼大修才能有实质性的改造可能，另外lz讲的57能耗我持怀疑态度。

violazen 发表于 2010-2-7 16:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

顶这个. 不好意思可能我有偏见. 刚看到LZ说房子是个8层的楼房我就马上有 negativ 的想法了. 买房还是要看周围环境和周围居住人口整体素质. 这个对有孩子的家庭更为重要.

天堂口 发表于 2010-2-8 23:40

Hausgeld是根据面积算的，这个怎么省啊，除非你买小房子
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