大家来帮我看看，哪个房子更合适啊?
本帖最后由 djlinnan 于 2010-2-7 11:21 编辑我要晕了，第一次弄投票，怎么辛苦码的这么多字，只显示出几句啊。我要不在这里再写一遍吧。
A 新建小区，区内全部是排房。ECKHAUS，KFW40，140多方，全地暖供热。花园较小，无地下室，带顶楼大露台，带两个停车位。周围环境非常好，因为地势高，大半个城市尽收眼底还有一望无际的绿色。走200米就有个超市，市政府专门为这小区新建的幼儿园今年底开始招生。有一个小学，中学要到市中心去念，有两趟公交(这个离家比较近)和两趟strassenbahn(离家有点远)。报价30万。
B 新建小区，但比A大多了，离市中心比A近，交通更方便些。REAL,BAUHAUS等就在附近，RMH，140方，带顶楼露台和地下室，全装修，小区里建了个小公园，小孩玩的，大人坐的都有，还挺大的。但在整个城市中飞机噪音最大的一个stadtteil，我们曾在那晃过一小时，没听到什么飞机声音，难道周六法兰机场没那么繁忙? 报价28，3万。
C 快到郊区了，是最远的一个stadtteil。DDH，98年的二手，150方，有独立车库和地下室，花园不大不小，对我们正好。整个房子都是落地的大玻璃窗，采光非常好，厨房和饭厅是独立的，很大，不在WOHNZIMMER里。房顶是那种角度特别大的斜顶，所以2楼三个房间和顶楼的DACH都有斜角，可能因为采光特别好的关系，看起来不是那么压抑。幼儿园走500米就到，小学更近，而且和房子在同一条很幽静的小路上，不用穿过马路，小孩很安全。但中学得到市中心去念，只有一趟公交，半小时间隔。房子往前走100米，就是个一望无边的大田野，散步绝佳。附近还有著名的WEINGUT。报价29万。
找房看房也有大半年了，但就这么有一搭没一搭地看着，所以一直拖到现在。就最近因为想让小孩2岁半时，也就是今年夏末上幼儿园，所以有点急了。这三个是近两个月来还算满意的房子，可比较来比较去，真是各有优缺点，很难取舍。A胜在房子本身的质量和周围的自然和人文环境，但花园小还没地下室。B房子的性价比最高，交通较方便但环境就差了点。C环境没得说，但有点偏，交通不便。因为要考虑到小孩以后上中学要独自往返与家与学校之间，我们总不可能一直接送到中学毕业吧。所以比较来比较去拿不定注意，上来问问各位XDJMS，可以参考下你们的意见，人多力量大，可能有很多是我们没注意或想不到的，先谢谢了。 不好意思，问个菜鸟问题，问什么投票栏中的文字编辑不了啊。{:2_234:} 如果写一下各个房子大概的价格，这样更清楚些。 回LS的，价格加了。 我来支持你了，选了3
我觉得2如果有飞机噪音的花不能买，你再考察考察。
1个报价可真高阿。没有地下室花园很小，就30万了，加上税，Sonderwuesche,估计要33万了。
3我觉得孩子以后上学什么的都方便。父母如果上班不是太远，从这里又可以比较快速到达法兰市中心的话，我会选3，但是千万别买个前不着村，后不着店的小村，人很容易压抑。 彻底晕菜，越编缉越乱。{:2_228:}不好意思了。要不，各位大大们写写你们的看法，忽略掉投票好了。 B 新建小区
这个觉得好些，地理位置还是最最重要的 我来支持你了，选了3
我觉得2如果有飞机噪音的花不能买，你再考察考察。
1个报价可真高阿。没有地下室花园很小，就30万了，加上税，Sonderwuesche,估计要33万了。
3我觉得孩子以后上学什么的都方便。父母如果上班 ...
猪丝丝 发表于 2010-2-7 11:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
亲，你来了！{:4_295:} 我们住MAINZ，孩子中学不用去法兰的。我也是倾向选3，可我LG好像中魔了，很喜欢1。 B 新建小区
这个觉得好些，地理位置还是最最重要的
vivian800604- 发表于 2010-2-7 11:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
A也是新建小区，不过B的确离市中心最近。
亲，你来了！{:4_295:} 我们住MAINZ，孩子中学不用去法兰的。我也是倾向选3，可我LG好像中魔了，很喜欢1。
djlinnan 发表于 2010-2-7 12:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一直以为嫩是法兰的，那3的确不错哦{:4_299:}
我估计你老公是被那个景色和新建筑的良好格局所吸引。
我一直觉得风水论不错的，因为我老公一直说地势高的房子（看起来风水不错）地下水位低，以后安个什么Erdwaermepumpe比较好。不过这个Erdwaermepumpe因为地不够大必须放弃{:4_300:} 。还有那个老人院的问题，如果我可能总有点疙瘩。
你们家是你是理智那个还是你老公阿？两个人好好分析。 我就是那种看了好看的房子就拼命想要，我老公就是理智那个跟我分析利弊的，总的来说，房子的地点是最重要的。
一直以为嫩是法兰的，那3的确不错哦{:4_299:}
我估计你老公是被那个景色和新建筑的良好格局所吸引。
我一直觉得风水论不错的，因为我老公一直说地势高的房子（看起来风水不错）地下水位低，以后安个什么Erdwaer ...
猪丝丝 发表于 2010-2-7 13:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那个A的环境确实很赞啊，特别是晚上，车子开进小区，对面就是星星点点，错落有致的灯火。夏天莱茵河上放烟火的话，站在露台上能一览无余。所以我LG动心得很。我呢比他实际点，揪住没地下室不放，搞得他很扫兴。但现在我们也觉得其实三个都不错，最后定哪个，也是缘分。 你会开车啥的绝对选三 你会开车啥的绝对选三
贞爱 发表于 2010-2-7 15:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我会开车，不过目前家里只有一辆车，LG在开。看样子选3的多些。 本帖最后由 violazen 于 2010-2-7 16:29 编辑
我选1{:5_346:}
每个人对住所的愿望不一样吧，1的风景好，即有城市风景又有自然风景，位置好，质量好，新建的房型也比较年轻，花园小到是符合我的要求，我们家没人会整花园，缺个地下室小遗憾，老人院不是风水的大忌吧。
3对我来说有两个缺点，一是出门坐车需要等半个小时，我以前住过出门需要掐准时间坐Bus的地区，经常还会错过Bus，大大限制了我的行动范围和时间，家里备两部车开销太大。二是大斜顶，看着空间还够大但是摆起家具就又受到限制，公公家订做的斜顶衣柜就花了7000欧，我觉得不实用。 本帖最后由 fissler 于 2010-2-7 16:23 编辑
我也选1，呵呵！ C和A都不错，B不考虑。
C和A离市中心的距离分别是多少呵？如果差很多，就选A，如果差不太多，选C。 作为一个住在汉堡机场附近的人，过来现身说法一下。
当初买这个房子，也有考虑过飞机的问题，咱家开车去机场就15分钟，平时常常看到飞机低空飞过的，看地皮的时候，我们就普遍表示，好像没注意飞机的声音。
房子也住了几年了，飞机的声音，根本听不见哈，或者说，根本没有引起我们的注意过。白天晚上都没有。也有可能是我们离机场还是稍微远了点，或者汉堡机场和法兰机场本来就不能同日而语，不过，既然已经亲自去看过了，自己的感觉是最真实的 CBA 对了，补充一点，我们那一片，环境非常非常安静，前后几个街区都是haus，而且来往的车辆也很少，基本都是住户，就是属于窗户一关，除非邻居在过道上有大动静，否则听不见什么声音的。但是飞机飞过的声音也没对我们造成任何影响 上中学都有Schulbus的啊，特别是对孩子比较密集的小区，这个因素就先不要考虑了。别的综合下来C和A，不过倾向C。 选A啦，C是斜顶唉！ 就象楼主说的，买房子真的是要讲缘分的。
这样看来3个都各有利弊。
个人认为，主要要看是在法兰的那里了。不知楼主能不能说说都各是在哪个区呢？ 我选1{:5_346:}
每个人对住所的愿望不一样吧，1的风景好，即有城市风景又有自然风景，位置好，质量好，新建的房型也比较年轻，花园小到是符合我的要求，我们家没人会整花园，缺个地下室小遗憾，老人院不是风水的大忌 ...
violazen 发表于 2010-2-7 16:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
昨晚上又开车去A转了转，环境就不说了。我站在花园里，想来想去，没地下室的话，估计得整个gartenhaus，然后再给儿子支个小秋千的话，这花园就剩条道了。{:5_354:} C和A都不错，B不考虑。
C和A离市中心的距离分别是多少呵？如果差很多，就选A，如果差不太多，选C。
多来米发索拉 发表于 2010-2-7 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
C和A开车去市中心的话，我觉得差得不多，但A公交比C多啊。 对了，补充一点，我们那一片，环境非常非常安静，前后几个街区都是haus，而且来往的车辆也很少，基本都是住户，就是属于窗户一关，除非邻居在过道上有大动静，否则听不见什么声音的。但是飞机飞过的声音也没对我们造 ...
ithillad 发表于 2010-2-7 16:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我现在住的这个地方，其实飞机也是吵的。但奇怪，没孩子前我根本听不到或者是没去注意听。现在，尤其是夏天，窗户都开着的，中午晚上哄孩子睡觉就觉得飞机声超的不得了，所以现在很注意这个。还是得再去实地考察下。 上中学都有Schulbus的啊，特别是对孩子比较密集的小区，这个因素就先不要考虑了。别的综合下来C和A，不过倾向C。
Laufen 发表于 2010-2-7 19:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个得去打听下，有SCHLBUS有好了。谢谢MM的信息。 选A啦，C是斜顶唉！
MainzCC 发表于 2010-2-7 21:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我LG也是一直抓住C的这个弱点不放。 就象楼主说的，买房子真的是要讲缘分的。
这样看来3个都各有利弊。
个人认为，主要要看是在法兰的那里了。不知楼主能不能说说都各是在哪个区呢？
sissi1122 发表于 2010-2-8 12:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM，我不在法兰，在MAINZ的。可能是我写了法兰机场的缘故。MAINZ到机场开车20分钟，城市也深受机场噪音之苦。。{:2_234:} 没有keller和离飞机场近的可以在第一时间排除掉。而且a房的价钱高的有点离谱了。 俺的老贴都被顶上来了。{:5_363:}最后俺们选择了A，虽然价格的确不太可爱，但社区自然和人文环境都没的说。这对孩子很重要。 选择正确{:5_342:}
顶楼有露天阳台，并且没有邻居干扰，就像住在单独的Haus一样。恭喜楼主，是否电梯直通屋内， 哈哈{:5_332:} 只能说法兰房子真便宜。 选择正确
顶楼有露天阳台，并且没有邻居干扰，就像住在单独的Haus一样。恭喜楼主，是否电梯直通屋 ...
Leyile 发表于 2010-5-18 15:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要是真有电梯直通，俺也不敢要，估计NEBENKOSTEN会高得吓人。{:5_371:}原来一直嫌它花园太小，后来才知道，前面还有个VORGARTEN，不大，但放个GARTENHAUS蛮好。后面的整片花园给儿子玩玩足够了。 本帖最后由 djlinnan 于 2010-5-18 19:10 编辑
只能说法兰房子真便宜。
凑热闹 发表于 2010-5-18 16:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看帖不仔细。俺再说一遍，俺在MAINZ。便宜吗，俺咋不觉得。税和Sonderwünsche加一块都快33了，最后全部搞好估计得36往上。{:5_369:}而且俺们买的也只是个排房而已。 看帖不仔细。俺再说一遍，俺在MAINZ。便宜吗，俺咋不觉得。税和Sonderwünsche加一块都快33了，最后全部搞 ...
djlinnan 发表于 2010-5-18 19:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
慕尼黑一个新的wohnung80平就30万了。 慕尼黑经济好，所以房价也贵，正常的。
有闲钱的真可以选择在慕尼黑投资。 你们的房价不贵呀, 而且是新房. 而且离发蓝也不远. 发蓝的二手HAUS 要平均70万一个呢. 你的好便宜了!
laminat 发表于 2010-5-18 19:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
整个RHEIN-Main-Gebiet房价都不便宜，当然跟慕尼黑还是不能比的。法兰的房子是不便宜，但也没你说的那么恐怖，平均70万一个HAUS，怎么样的HAUS，那种占地好几百平装修豪华的别墅另当别论。我有朋友在法兰西北部买的DDH，而且还在法兰市内的。条件跟我们的房子差不多，31万。 MM谢谢你上次那个买厨房一次性付清少3%的回帖哈，我们最终还下了10%多一点 MM买好了，价格还的也很好，恭喜恭喜哈！你们最后定Dampgarer了吗。。 定了就好了，有这么多预算真是好阿。
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