最近在法兰克福附近找房总结
最近在法兰周边看了很多NeuBau DHH Haus, 其中有,Hofheim-Langenhain, 在小山上，气温比平地冷2-3度，从山上有去Hofheim的Bus, 几分钟就到了，这里买东西不方便，只能下山，在那里住必须要开车才行。
Kriftel, 很漂亮的新型小区，周围有公园，和Sbahn. 离Hoechst工厂很近，可以看到那里冒出的废烟。
Bad Vibel, 新区之外有很多不是很美观的板儿楼。新区很漂亮，挨着树林。附近有地铁Bahnhof。
Weiterstadt...买东西方便，高速公路的噪音很大，飞机噪音也有一些，没有地铁。这里的房价相对便宜，独栋的房子才30万出头。
这几处的房子我都挺喜欢，地理位置也还可以，但是非常奇怪的是，每个新区里都有巨大的高压电线杆撑在那儿，和漂亮的新房子紧挨着。
高压电线有辐射，200米之内长期住在那里会造成特别是小孩子Blutkrebs...
可是我心里就纳闷，德国人这么严谨的民族，经常为一点点莫名其妙的小屁事在那里掰持，可是有关影响健康的这么重要的辐射问题，为什么政府不管，而且老百姓也不重视？
不知道大家对这个问题怎么看？这是我在网上看到的信息，大家有兴趣可以了解一下。
http://www.google.de/#hl=de&source=hp&q=hochspannungsmasten+gesundheit&meta=&aq=1&oq=hochspannungsmast&fp=bb0f8312a7be4d4c
另外我们还去了一下Dreieich Offental, Wixhausen，房子不错就是紧挨着铁道，太吵了。
Karben，感觉离法兰有点远，而且街上的土人较多。
Maintal Doeringheim, CCN建房公司的房，那里周围的人文环境不太理想，街上全是板楼和印人土人。
今天想总结一下这些天的忙碌，感谢一下Cindymm的热心，很多房子信息都是从她那里看到的。
找房看房任重道远，虎年继续努力！！！ 好帖. {:5_335:} 是啊，我们这附近的新建小区也都离高压电线不远，要么就是靠铁路，要么就是靠高速。。。反正好地方都已经建满了，新房只能放在这种地方了。要稍微离这些远一点的就贵出10w去。我也很奇怪为什么高压线辐射区内能被批准建住宅呢？ 是啊，我们这附近的新建小区也都离高压电线不远，要么就是靠铁路，要么就是靠高速。。。反正好地方都已经建 ...
yueyuan 发表于 2010-2-15 22:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
辐射真的那么厉害吗？我怎么觉得德国这样的政府如果辐射真对居民有危害他们会没有人测一下？可能问题不大吧。
我们新家也离Ｓ－Ｂａｈｎ车站很近，但是不吵的。后面一片森林里听说还有二战遗留下的地雷，不过那个森林很大，估计地雷不会让我碰上{:5_383:} 辐射真的那么厉害吗？我怎么觉得德国这样的政府如果辐射真对居民有危害他们会没有人测一下？可能问题不大 ...
猪丝丝 发表于 2010-2-15 23:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
昨天查了一下，众说纷纭，有的说高压线附近的小孩白血病得病率是一般的三倍，也有的说这数据没有根据，卫生部组织已经有公告说高压线辐射不多。不知道该信谁的。
我们最近看了一个离S Bahn很近的房子，好像也没听到什么声音。但这条铁路不光跑S Bahn，还有火车ICE和RE，估计碰上货车就很响了。 现在的盖的新房隔音都很好，坐在屋里关上窗户一般过SBahn是听不到的，如果过火车，特别是拉货的火车就能听到一些。我们周末看了一个Wixhausen在铁轨边上的Musterhaus就是这样的，眼睁睁看着窗外的Sbahn路过却一点也听不到，当时觉得很神奇，然而过火车时还是能听到的。想象一下如果夏天坐在花园里的话，天上过着飞机旁边跑着火车，一定挺崩溃的。。。
关于高压电线的辐射，只能自己为自己决定是否一定要住在高压电线旁边了。为什么德国政府不予管理，我想很大原因也许也和费用有关系，因为如果把电线走地下的话会很昂贵的。而且有的人觉得没有问题，所以政府对此也置之不理~~
我们去看Weiterstadt的Grundstueck时，开发商是这样解释的。离高压电线杆最近的六个房子会有少量辐射，而在六个房子旁另外右边的三栋和左边的四栋是没有辐射的，因为电线的方向只经过中间的六所房子。他建议我们买沾不着的另外几栋。他说他自己也买了没有辐射的最边上一栋。后来我们去看了实地情况，他所说的没有辐射的房子其实和电线杆只是几米之外的距离。
我们不是科学家无法真正去测量，只好凭借自身的判断了。 现在的盖的新房隔音都很好，坐在屋里关上窗户一般过SBahn是听不到的，如果过火车，特别是拉货的火车就能听到 ...
nihaonihao 发表于 2010-2-16 10:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们那个房子现在只有个水泥板呢，上次去我开着窗向外看远处的山。有SBahn经过，我还在眺望，真的是一点都没听到车靠站。后来仔细听还是能听到的。我们那房子和车站就隔大概就50米吧。我老公当时说，告诉你SBahn就和卡车的噪音差不多，你还不信。我觉得Express那种车问题应该也不大，但是ICE和货车我觉得如果只隔50米肯定不行阿。特别是货车一般都是比较破的车。但是我现在总想，我的猫会不会以后不小心跑到火车周围呢？被车撞了怎么办。其实还是隔个500米的好。 Weiterstadt...买东西方便，高速公路的噪音很大，飞机噪音也有一些，没有地铁。这里的房价相对便宜，独栋的房子才30万出头。
@ LZ:
不知你指的是哪个新区，我知道Weiterstadt有一个新开发不久的， 叫 "im Apfelbaugarten"，不止楼主是不是指的这个， 但那里离高速公路很远，根本听不到高速公路的噪音。高压电线是有的，但这个新区比较大，距离大于150 米的地皮有不少，还是选择余地的。
新房房价主要由地价，房屋造价以及 Erwerbs- und Baunebenskosten 组成，后两者你如果选同一个建房公司的话, 在整个Rhein-Main-Gebiet 都没有什么区别. 至于Weiterstadt的地价，应该在 Rhein-Main-Gebiet属于中等水平, 所以房价不会便宜到哪里。独栋的新房如果才30万出头 ， 要么是地皮小，要么是房子小，要么versteckte Kosten 没有包含在内。LZ在看Angebote的时候 可要注意啰。
如果楼主对这个新区感兴趣,可点下面的链接 看看
http://www.wg-immo.de/ 学习了{:5_394:} 回复 7# 猪丝丝
50米的距离还好，如果你们的房子和铁道之间还有其他房子的话，噪音会降低更多。我们看的Wixhausen的房是紧挨铁轨的， 也就3-4米吧。那个Musterhaus房子也在出售呢，里面装修的不错，厨房是封闭的，如果能离铁道有50米的话我们很有可能会买的。。。你家的猫咪还要学习一下啥时候能在铁轨上玩儿，啥时不行，到时你要教它一下阿！！{:5_363:} 回复 8# Frühling1
谢谢Fruehling1啦{:5_363:}
这个公司的网页做得可真专业啊，是我至今看到最好的售房网页！我们看的就是这个Apfelbaumgarten，看来Weiterstadt地皮不便宜啊！我们会和这家公司联系一下，再到实地看看，特别是高压电线的具体位置，如果有200-300米的间距，我觉得就不那么危险了。我们那天只看了Stemak公司的房子，位置在图上左扒角，紧挨着一个巨大的高压电线杆。旁边就是离Norma超市很近的公路，因为空旷能听到公路上的车声。如果在小区里面应该就听不到了。那个独栋的房子不大，住房面积是127平，DHH125平，价格相差2-3w。
同时谢谢你的提醒，新建房有很多隐秘的Kosten，一定要小心问清楚才好啊！{:5_355:} 本帖最后由 Frühling1 于 2010-2-16 23:05 编辑
回复 11# nihaonihao
这个WG-Immo 只管卖地, 房子你得自己另外找建房公司.(优点> 只需交地皮部分的Grunderwerbsteuer, 房子在一定范围内可以按自己的想法设计,,缺点 太辛苦麻烦,很多事情要亲自过问.) 新区 左上角因为高压电线基本上可不必考虑. 这个新区内大部分是独栋的地皮, 也有小部分 DHH Grundstück, 30 万自己建基本上可以造一个比较大DHH ohne Keller,(Grundstück mit Makler+Grunderwerbsteuer ca. 10T, Baukosten ab 170T je nach Größe, Ausstattung des Hauses und Baufirma, Baunebenkosten (Hausanschlüsse, Vermessung, Kanalanschlüsse etc.) ca. 20T.) Mit Keller 50T mehr. 当然 Wandbeläge und Bodenbeläge und Aussenanlage 是不包含在内的.
从weiterstadt 上A5 很快, 但没有到法兰的 S-Bahn, 只有到Darmstadt, Mainz und Wiesbaden 的 Regionalzug, 很多人都是开车到Erzhausen S-Bahnhof 的 从那里到法兰的票价只有3个Zone, 比从Darmstadt 要便宜.
另外在wixhausen有新的Reihenhaus, 不在铁路旁.你可以在immobilienscout24 看看. 回复 12# Frühling1
哇噻，好专业啊！{:5_377:}
我对你的崇拜如滔滔的江水啊！{:5_370:}
多谢，我这就去看看wixhausen的新情况！{:5_379:} 回复 13# nihaonihao
我知道的在Wixhausen 的一个Angebot, Neubau Rheinmittelhaus, Grundstück ca. 210 qm (oder mehr?), Wohnfläche ca. 145qm, Haus 7m*10,5m, ohne Keller, ca. 5-7 Minuten zuFuß zum S-Bahnhof, kostet alles Zusammen (Grundstück+ Maker+Baunebenkosten+Hauskosten mit Solar und Lüftungsanlage, schlüsselfertig ohne Wandbeläge+Bodenbeläge) 250 bis 260T. 这个Angebot还挺不错的，价格好住房面积也大，不过我老公想要DHH或者Rheinendhaus，而且要Keller。。所以价格肯定就要高上去了。。{:5_355:}
我想起来了，你说的是不是Appensee？我们路过过，好像这块地皮离Schnellbahn挺近的，我们家那口子说会吵。。。
多谢拉啊{:5_380:} 回复nihaonihao
我知道的在Wixhausen 的一个Angebot, Neubau Rheinmittelhaus, Grundstück ca. 210...
Frühling1 发表于 2010-2-16 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Ich finde dieses Angebot interesssant.
Kannst Du vielleicht den Link schicken? Besten Dank! 本帖最后由 Frühling1 于 2010-2-17 15:14 编辑
Reiheneckhaus:
http://www.immobilienscout24.de/54356429?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl=/Suche/S-3/Haus-Kauf/Hessen/Darmstadt/Wixhausen/-/-/EURO--250000,00
Reihenmittelhaus:
http://www.immobilienscout24.de/54356314?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl=/Suche/S-14/Haus-Kauf/Hessen/Darmstadt/Wixhausen
这两个Angebote 的确是在 Neubaugebiet "im Appensee"， 离老的 B3 比较近， 但这两块地皮应该是比较靠后的。我上面提到的价格是我估算的总价格,与网上报价(Rheihnmittelhaus) 差价约40T， 因为我对建房所需 的额外费用 比较熟悉， 而且对这个Baufirma 的Angebote 比较了解。 回复 17# Frühling1
非常感谢！我在Wixhausen住过一年，昨天我们还开车路过了一次，这里还挺好的，就是飞机噪音有点严重。Appensee离地铁不远，高压电线也在200米之外，就是离快速路有点近，可能也会有点吵，或者以后那边都盖好放子了酒会好些。可惜我们家那口子一定想要地下室，不然这个Angebot也会考虑考虑的。。。 有没有人研究过Riedberg的房子？ 那边好象还有买的， 地铁也快通车了。 Riedberg据说很好, 就是太贵鸟.
东篱家附近的照片我还有印象，很不错的小区， 能透露一下是哪个区吗？ Riedberg的房子我们也去看了，总结里忘记记录那里了。
我有朋友住在那里所以经常过去玩。这个地方交通很方便，而且还要再建两个地铁站。幼儿园学校也都有，很现代化的规模。
那里有很多房子都是Erpracht的形式，就是你在租人家的地皮上盖房子，交99年的租金，现在每个月300多，以后还会再涨钱。
另外一种方式是买正常的房子，但是价格都很贵，100平米的RH都要32万，我们去看了一个项目，可惜盖在新Ubahn的旁边，离高速也很近。。。
这里的地贵是因为离大学近，但其实周围的小区，Bonames, Kalbach。。。都不是很好的小区，失业率人文环境都很差。Riedberg是一个大工地，在未来的十年内肯定都会不消停。。。
所以我们也放弃了。。。 今天又去了几个地方，只是对地理形势做了表面的了解，没有和任何开发商有预约。
1，hofheim。听说这里的Stadtmittel很漂亮，我们没来得及去，指直接看了一下居民区。感觉小区房子有点老旧，盖得有点密。而且也能听到飞机过往的声响。
2，Florstadt. 在FB附近，离法兰机场50公里，感觉还是挺远的。这里卖地，555平大概9万。地广人稀，有很多漂亮的房子，但是太远了不现实。
3，harheim. 这个区的老城和新区环境都挺好的，新区有个Musterhaus出售，不过好像朝向不太好，不是西南的。这里没有S/Ubahn。
4，Berg以及Breckesheim，人文环境不好，但交通方便，有Ubahn。
看的房子越多越有感触，交通方便的地方人文环境都不是很理想，环境好的地方交通不便。当然如果很有钱很有钱，也可以搞到交通好友美丽的地方住的。。。可是在银子紧的情况下，找到理想的地方还不是件容易事啊。。
再接再厉，继续努力！{:5_392:} 在Riedberg三十几万只能买Wohnung...
是这样的，那里是个大工地，不过如果我们银子够的话，我还是会考虑那里的，因为离大学近，人文环境还行，交通方便购物方便而且离市区近。
今天我们去看了Langen Wila公司的房子，地址就在当地室内游泳池旁。这个小区离教堂，Sbahn和警察局很近，敲钟声，火车声和警车声加上飞机噪音所以会有点吵。周围的板楼很多，不过到是没有高压电线杆。
房子的质量应该还挺好，面积也大，163平米！！ 我们周末打算去Taunus Steinbach看房，附近有个HessenRing, 好像名声不太好吧，看地图也有不少高楼，有对这里稍微了解的高人吗？{:5_395:} 我们今天马不停蹄地去了，
1。Hainburg。那里有已经盖得半好的独栋，价格也还好。就是在Haiburg的附近有一个巨大的Kraftwerk，冒着很大团的白烟。老公说这可能比高压电线杆还可怕。
2。Hanau市中心，10分钟不行可到火车站。这里有个新区，不过和其它旧房很近，而且飞机噪音非常大，加上火车的声音，很吵很吵。Makler一直在说，今天是个例外，平时没有这么吵得，一周就能听见两天飞机声。简直是睁着眼睛说瞎话，我都想抽他。
3。Mittelbuchen,hanau.这里有个新区，很宽敞，飞机噪音还好，旁边没有地铁，离机场太远了。
4。Gross Ortsheim.太远。
5. Schaafsheim. 很美，房子就建在像瑞士的明信片一样绿油油的小山。。就是太远了。 MM在机场附近上班吗，其实可以看看Rüsselsheim的房子呀，那离机场很近的。其实MAINZ离机场也不远，就是那条高速老堵，尤其早上傍晚上下班高锋期。 对我在机场上班，活动范围就是法兰市中心这一带。
谢谢，我会去留意一下{:5_363:} 今天去了Steinbach，那里的高楼太多，我们就不考虑了。 最近在法兰周边看了很多NeuBau DHH Haus, 其中有,
Hofheim-Langenhain, 在小山上，气温比平地冷2-3度，从 ...
这几处的房子我都挺喜欢，地理位置也还可以，但是非常奇怪的是，每个新区里都有巨大的高压电线杆撑在那儿，和漂亮的新房子紧挨着。
高压电线有辐射，200米之内长期住在那里会造成特别是小孩子Blutkrebs...
可是我心里就纳闷，德国人这么严谨的民族，经常为一点点莫名其妙的小屁事在那里掰持，可是有关影响健康的这么重要的辐射问题，为什么政府不管，而且老百姓也不重视？
nihaonihao 发表于 2010-2-15 21:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我昨天去看的几处房子也有这个问题, 大家来讨论讨论这个问题吧.
一般高压电电线杆有多少伏? 好像s-bahn也是靠电驱动的? 这样是不是s-bahn附近也不能住了?
有没有专业人士来回答一下?! {:5_354:}