有人在柏林买房吗？

Nather · 发表于 2013-1-25 23:35

JOJO_BOX 发表于 2013-1-24 20:45
因为计划和老公搬到柏林，所以很想了解一下柏林的房源情况，可惜我不懂德语，这能在网上瞎看。
你所说的这 ...

steglitz—zehlendorf也很大的。建议还是实际去现场看看，了解一下周边环境，包括商场和学校什么的。还有哪里离市区还是有些远的。如果不是自己开车，你们要考虑以后上班的问题。

Bobbyschatz · 发表于 2014-9-2 08:56

好几年前的帖子了，现在柏林房价一年一个价是真的，尤其市中心的几个区

my1206 · 发表于 2014-9-2 14:01

Bobbyschatz 发表于 2014-9-2 08:56
好几年前的帖子了，现在柏林房价一年一个价是真的，尤其市中心的几个区

现在 Steglitz , Charlottenburg 等区很少有物美价廉的新房子了,

这些西柏林老区很少有新开发的房子,

要是有, 那也估计是天价.

chutium · 发表于 2014-12-5 12:41

Bobbyschatz 发表于 2014-9-2 07:56
好几年前的帖子了，现在柏林房价一年一个价是真的，尤其市中心的几个区

市中心其实不适合居住吧。。。

chutium · 发表于 2014-12-5 12:41

my1206 发表于 2014-9-2 13:01
现在 Steglitz , Charlottenburg 等区很少有物美价廉的新房子了,

这些西柏林老区很少有新开发的 ...

mitte好几个新楼盘，不过周围学校都不行

catwyc · 发表于 2014-12-5 16:48

Steglitz 跟 C-burg縣在好幾個新樓盤
Steglitz大概三千五起 charlottenburg大概四千五起

Bobbyschatz · 发表于 2014-12-5 23:16

catwyc 发表于 2014-12-5 15:48
Steglitz 跟 C-burg縣在好幾個新樓盤
Steglitz大概三千五起 charlottenburg大概四千五起

差不多，Wilmersdorf离裤裆近的5000起，远点儿的也是4500起

Bobbyschatz · 发表于 2014-12-5 23:17

chutium 发表于 2014-12-5 11:41
市中心其实不适合居住吧。。。

西柏林传统的几个市中心区还是挺适合居住的

chutium · 发表于 2014-12-8 00:03

Bobbyschatz 发表于 2014-12-5 22:17
西柏林传统的几个市中心区还是挺适合居住的

西边那是当年西柏林的市中心，现在柏林的市中心应该还是potsdam platz，hbf那片吧，friedrichstr，chausseestr之类的这一带

zoo那片，不能叫市中心了，只能叫繁华地带

my1206 · 发表于 2014-12-9 18:42

chutium 发表于 2014-12-7 23:03
西边那是当年西柏林的市中心，现在柏林的市中心应该还是potsdam platz，hbf那片吧，friedrichstr，chauss ...

柏林的中心太多了. 每个区都有自己的中心.

我觉得只要 S BAHN, U BAHN 交汇点 , 车次多的大车站,
都算中心了.

呵呵

catwyc · 发表于 2014-12-9 19:01

my1206 发表于 2014-12-9 18:43
potsdam platz，friedrichstr 的附近如果有开发的新房子,

绝对不便宜, 那肯定是天价.

Potsdam platz附近有新開發的公寓啊
好巷一平米五千多起
不過我覺得那邊蠻無聊的不適合居住

my1206 · 发表于 2014-12-9 21:27

catwyc 发表于 2014-12-9 18:01
Potsdam platz附近有新開發的公寓啊
好巷一平米五千多起
不過我覺得那邊蠻無聊的不適合居住

游客太多了, 而且车站成天都是人.

市区中心那里都是又贵又小的超市. 真不适合居住.

不过柏林这几年市区中心越来越贵.

没办法.

my1206 · 发表于 2014-12-9 21:31

allanx 发表于 2012-3-4 00:01
的确不能以偏概全，kreuzberg的Bergmannstr.是出名的好地方。我经常约朋友到哪里去喝一杯。好喜欢哪里啊 ...

Schoenhauser 那附近现在火死了,
那附近要是有空房子, 我估计看房子的人突破 100 人都有.

那边如果有新开发的房子,
估计也是天价了.

my1206 · 发表于 2014-12-9 21:34

freeman 发表于 2012-3-2 22:12
kb原来也叫小伊斯坦布尔，也就说土人很集中的地方。后来因为很多大学生看中那里购物方便，生活娱乐设施比较 ...

KB 真的不适合有孩子的, 爱安静的人居住,  经过KB 的那几条地铁都是柏林最脏最破最乱的.

每次坐U8, U1, U2 都头疼,  地铁又脏又破, 而且地铁里人特别特别多.

其实有钱的话,  买个东边的大房子比土区好多了.

chutium · 发表于 2014-12-11 17:59

my1206 发表于 2014-12-9 20:34
KB 真的不适合有孩子的, 爱安静的人居住, 经过KB 的那几条地铁都是柏林最脏最破最乱的.

每次坐U8, ...

恩，sbahn还好，做ubahn空气又不好，又基本都是在地下，确实挺压抑的，你还没见u6呢。。。早晚高峰的时候，friedrichstr那站，都挤疯了。。。东边tram确实还挺舒服的，就是慢慢悠悠的逛荡。。。比较惬意，着急上班的话就比较郁闷了，呵呵

princetonwang · 发表于 2015-3-19 19:58

本帖最后由 princetonwang 于 2015-3-20 11:28 编辑

my1206 发表于 2014-9-2 13:01
现在 Steglitz , Charlottenburg 等区很少有物美价廉的新房子了,

这些西柏林老区很少有新开发的 ...

最近在Charlottenburg 看了一个二手房子，就在S-Bahn Charlottenburg 附近，70年代建的老房，92年翻新过，50平方米，税前165000欧（每平米3300欧左右），大家觉得这个价格怎么样？

人在柏林工作，想买来自住用的，不知道这类老房子会不会出很多问题，有点担心，希望大家给点建议!

多谢多谢！

Bobbyschatz · 发表于 2015-3-20 10:58

本帖最后由 Bobbyschatz 于 2015-3-20 09:59 编辑

princetonwang 发表于 2015-3-19 18:58
最近在Charlottenburg 看了一个二手房子，就在S-Bahn Charlottenburg 附近，70年代建的老房，92年翻新过 ...

16万5吧，老房子差不多这个价，那边交通购物都挺方便的。
新房子基本5000欧起一平米。

princetonwang · 发表于 2015-3-20 12:29

Bobbyschatz 发表于 2015-3-20 09:58
16万5吧，老房子差不多这个价，那边交通购物都挺方便的。
新房子基本5000欧起一平米。

恩，这个地段的房子真是贵！

denkschrift · 发表于 2015-3-20 13:57

2010年的帖子啊看看那时候真便宜啊 !!

kaiserswasser · 发表于 2015-3-20 15:34

2010的帖子，现在看那时要买了房多合算，现在，唉！

catwyc · 发表于 2015-3-20 21:52

princetonwang 发表于 2015-3-19 19:58
最近在Charlottenburg 看了一个二手房子，就在S-Bahn Charlottenburg 附近，70年代建的老房，92年翻新 ...

那邊看哪一個方向東方行對面那邊之前有一排妓女戶我五年前看過那邊一個舊房賣一千五一平米沒人要
現在很後悔~(因為現在妓女戶好像都搬走了)
老房子最好還是找gutachter看一下有需要可以介紹我們現在用的給你

princetonwang · 发表于 2015-3-24 00:47

catwyc 发表于 2015-3-20 20:52
那邊看哪一個方向東方行對面那邊之前有一排妓女戶我五年前看過那邊一個舊房賣一千五一平米沒人要
現 ...

多谢了！私信您了

bettzhang · 发表于 2016-8-29 18:57

居然在谷歌上看到这篇。当年看不上Kreuzberg的，今天真是要高攀不起了。

snail_house · 发表于 2016-11-11 01:25

大概看到了这几年房价上涨的大概进程，也只能后悔当年动过念头的时候没及时买下。继续记录一下最新房价，希望可以给几年后翻到这里的人一个参考，该出手时就出手，北京就是学的教训。柏林即使貌似永远涨不到北京那个样子，好像也不可能永远像现在这样一直是几个不错的发达国家里最便宜的首都了。记录最近一个月的某小区价格: 距离Steglitz20分钟的S-Lankwitz附近某一直接从开发商手里买的期房(2018年底交房)，76平32万+俩地下车位4万，也就是说要一共36万，貌似是稍微不错的一个小区，里面已经有几排联排别墅，外面两栋是站岗的Wohnung。同地区目前租金差不多是面积的十倍，就是粗略而言，差不多50平500欧左右的比例。steglitz-zehlendorf大区里Dahlem肯定是绝对最高，不过其他几个区域也没有想象中区别那么大，再具体到各个房子的按照新老情况差别价格差就比较大了，也不多说了。目前我看到的是，这个大区里多数Haus单价算下来比新Wohnung便宜，也就是说，再加些钱是够买个性价比更高的小Haus的。就是Haus买和住都相对比买开发商的房子要麻烦些。看个人喜好和紧急程度了。不着急住，不必须要大房子，不想各种小操心，就买有点儿规模的新Wohnung好了。

my1206 · 发表于 2016-11-11 02:03

snail_house 发表于 2016-11-11 00:25
大概看到了这几年房价上涨的大概进程，也只能后悔当年动过念头的时候没及时买下。继续记录一下最新房价，希 ...

Lankwitz 也太偏远了吧。
及其无聊的乡村地区了。

和住东德小村没啥区别了。

xiaoxiliushui · 发表于 2016-11-11 16:09

翻看以前的2010年老帖，居然有恍如隔世的感觉。今天的柏林，一房难求，开发商一批一批地往外放房子，每次都涨几万，尽管如此，越是贵的，卖的越快。个人的感觉买房者好像绝大多数都不是典型的德国人。新的小区里转转，看到的都是外国人样子。卖房的人也说，典型的柏林人觉得太贵了，买不起。

spider127 · 发表于 2016-11-11 16:46

snail_house 发表于 2016-11-11 00:25
大概看到了这几年房价上涨的大概进程，也只能后悔当年动过念头的时候没及时买下。继续记录一下最新房价，希 ...

我知道你说的那个小区我去看过房子环境真心不错而且感觉那里住的人的素质都不错

my1206 · 发表于 2016-11-13 23:49

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-11 15:09
翻看以前的2010年老帖，居然有恍如隔世的感觉。今天的柏林，一房难求，开发商一批一批地往外放房子，每次都 ...

蟹肉 · 发表于 2017-6-2 17:13

chutium 发表于 2014-12-11 17:59
恩，sbahn还好，做ubahn空气又不好，又基本都是在地下，确实挺压抑的，你还没见u6呢。。。早晚高峰的时候 ...

U8 最恐怖,
横穿 3 大土人区.

几乎整个车厢都是中东人.

U8 的车站很多那个叫脏乱差.

宛如发展中国家,
到处都是难民, 中东人, 阿人.

蟹肉 · 发表于 2017-6-2 17:14

xiaoxiliushui 发表于 2016-11-11 16:09
翻看以前的2010年老帖，居然有恍如隔世的感觉。今天的柏林，一房难求，开发商一批一批地往外放房子，每次都 ...

现在的柏林,
到处都是阿人, 中东人.......
哈哈哈

大车站附近, 广场到处都是无所事事的中东小青年.
哈哈哈

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