北京税务一个朋友酒后吐真言，赶紧把房卖了
题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。
我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2 年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？ 希望是假的 希望不真不假
楼下的还能接不？ {:4_297:} 国家很有可能有这样的考虑，但不大可能会实行。这个作者的朋友都有这样的消息，那些房地产商会没有？ 说是杀炒房的，但没有这些炒房的，后面的开发商吃什么，后面的开发商没得炒，地方政府的财政收入从哪里来？ 中国的房市是不是泡沫，只要一根针扎一下就现原形，政府根本不可能控制了这一批杀谁，下一批杀谁。
长远看是好事，但政府的胆量很让人怀疑，房地产商和后面官僚的能量也不是我们这些老百姓现在看得出来的。 {:4_291:} 希望不真不假
楼下的还能接不？
juvefan 发表于 2010-2-22 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
希望假亦真来真亦假。 搞什么飞机。。。 本帖最后由 kolinsky 于 2010-2-22 17:43 编辑
对比中美住房政策，个人认为收物业税是没有道理的。
美国鬼子收物业税，好歹物业是房主的，中国是么？中国人民花钱买的只是个70年的使用权，物业实际上不属于中国人民。 物业税是一种财产税，你收物业税，要征也应该征财产所有者的税，跟老百姓半毛钱关系都没有。
美国征物业税，他是用征税的方式让业主把物业在70年的时间里面再购买一次，和中国现况有相似之处，但是中国再征物业税，实际上是70年你要买重复购买同一物业两次或者更多，毫无道理嘛。美国的物业税从一定程度上抵消了房子升值的利润稳定了房价，同样是70年使用权限的中国房价没有这个功能，当使用权到期的时候，缴税的实际上是最后一个接房的大傻b，房子不老到一定程度根本就没有抵消不稳定因素的机制。对拥有多处房产的业主或者征收空置税，个人赞成。征收物业税还要辛辛苦苦买房的老百姓活不？老百姓当房奴买了一间房，应该说长期租用了一间房， 因为只有使用权，政府不向收租的征税，向交租的征税，还有天理么。我坚决抵制物业税。 对比中美住房政策，个人认为收物业税是没有道理的。
美国鬼子收物业税，好歹物业是房主的，中国是么？中 ...
kolinsky 发表于 2010-2-22 17:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
和政府讲理----和中国政府讲理，嫩胆子很大！ 真的就好了
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