建房合同扫盲贴

jacinda · 发表于 2010-10-14 22:10

另外，我还有疑问，我当时是参观的architekt的家，是4年前建的。我发现他家的Dach的房间里有裂缝，在从倾斜的墙与屋顶棚相交的那条墙角，还有另外的一个垂直的墙与顶棚相交的墙角，裂缝很明显，他当时解释说是墙纸的关系。。。好多一堆术语，我也没太听懂，当然他是说没关系。是人家的房子，我也不能拿个梯子去检查。但是心理有阴影。他自己设计，自己的公司建的，如果还有问题，令人担心。
你觉得在这种地方裂，肯定不是房子结构的大问题吗？

hch · 发表于 2010-10-14 22:42

另外，我还有疑问，我当时是参观的architekt的家，是4年前建的。我发现他家的Dach的房间里有裂缝，在从倾斜 ...
jacinda 发表于 2010-10-14 22:10

作为建筑师，我来回答这个问题。这个裂缝要看具体在什么位置，或者起码看到照片，才能判断是不是结构问题引起的，有可能是在宽容度之内的，具体可以请专门做gutachten的人。

jacinda · 发表于 2010-10-14 22:50

作为建筑师，我来回答这个问题。这个裂缝要看具体在什么位置，或者起码看到照片，才能判断是不是结构问 ...
hch 发表于 2010-10-14 22:42

谢谢这么快回答。因为当时是当musterhause参观的，还是人家的私人住宅，不好照相。
但是有点让我担心，他自己的房子要是质量都不过关，那我的房子就更危险了

jacinda · 发表于 2010-10-17 22:45

LZ,还有一个跟合同无关的问题，我去参加bautraeger的一处rohbau的房子，用的是porenbeton mauerwerk. 发现砖与砖之间好多有很大的空隙，在屋内轻松看到外面。这个是不是用的工人水平太差？不会是故意的吧。另外好多砖掉了碴，多在砖角处。会不会是砖的质量不好。在德国是不是也有可能建筑商买比较差的材料降价成本，我能控制吗？难道要求合同上写清品牌和价格，我也实在是不懂呀。

另外因为不懂，估计要找gutachter，或者工程监理之类的帮忙看合同。我现在手里有baubeschreibung,是不是应该拿到正式的合同后找gutachter,不要先仅仅讨论baubeschreibung.

实在是不懂的太多，问了白痴的问题的话请原谅。

fraugladis · 发表于 2010-11-3 15:33

mark

onlyhelen · 发表于 2010-11-16 13:56

借楼主风水宝地，问一个关于合同的问题，一般造房子是：
1。买块地，找一个Bautraeger给造房子。
2。买块地，找一个Achi。帮你联系给造房子。

我想知道一个Frei Achi。 Buero 有和Bautraeger一样提供房子的资质嘛，我们的情况是通过这个Achi。Buero买了块地，这个Frei Achi Buero口头说提供一个Schuessel Fertig 的Haus，以一个Festpreis 的形式。首先首先，这个Frei Achi Buero 有这个资质嘛

danielxxs · 发表于 2010-11-16 23:17

借楼主风水宝地，问一个关于合同的问题，一般造房子是：
1。买块地，找一个Bautraeger给造房子。
2。买块 ...
onlyhelen 发表于 2010-11-16 12:56

Archi可以有这个资质，但是大前提就是你要给他授权，而且所有文件都是你签字的。
用我们的行话就是形容这个时候的Archi.或者Bauing.就是你的参谋或者军师。
他可以给你提供建议，但是没有决定权。最终决定权在你手里，除非你给了他完全授权。

个人建议，这个时候最好是找Bautraeger，这样你会相对省心很多。你们中间就只有一份Bauvertrag，完毕。但是如果你找一个Archi.，那么首先你们之间是Architektenvertrag，然后如果你没有给他完全授权，那你们还需要不停的签Bauvertrag。

找Archi.最大的好处就是，也许他能给你设计出并且建出你的梦想家园，但是为此你要付出更多的金钱以及精力。

p.s.那个不叫Schuessel Fertig的Haus，而是叫做Schluesselfertig的Haus. :)

lektinol · 发表于 2010-11-18 00:12

mark

onlyhelen · 发表于 2010-11-18 11:38

本帖最后由 onlyhelen 于 2010-11-18 10:39 编辑

衷心感谢LZ详细的回复，真是热心人拉。我们现在是骑虎难下，要签还没签的就是Achitecktenvertrag，他们现在说是可以给我们一个最后总价格的Ganrantie，但是我就怕从法律上来讲，他们根本就不需要承担那样的责任，不论是否和他们有签这样的一份Festpreis的协议，而且房子的事我们又不懂，到最后给你偷工减了如何预防，照理怎样的Leistung和Ausstattung在Baubeschreibung里有写的，可是4到5页的Baubeschreibung里面有多少可以Spielen的空间呢？
我们是不是要好好补充一下Baubeschreibung呢。

danielxxs · 发表于 2010-11-18 22:25

衷心感谢LZ详细的回复，真是热心人拉。我们现在是骑虎难下，要签还没签的就是Achitecktenvertrag，他们现在 ...
onlyhelen 发表于 2010-11-18 10:38

你这么说的话，很笼统，我也不知道该怎么回答你。
建议你找人看看你的BB以及你的合同。

开心妈妈 · 发表于 2010-12-1 21:06

感谢楼主，太好的帖子了，打印下来好好学习～～～

punkt · 发表于 2011-1-1 23:55

好专业啊，留下脚印。

减肥旅行团 · 发表于 2011-4-19 16:47

lz的帖子好强啊！收藏

Bulumen · 发表于 2011-10-8 22:07

lz，能否推荐一个法兰克福口碑好价格适中的建筑公司？谢谢。

romprinz · 发表于 2011-11-6 11:34

楼主你好，我是在德国留学生，专业是景观建筑，学业刚刚开始就在一科叫Landschaftsbau的课上遇到很大困难，特别是涉及到HOAI,VOB的内容，专业术语太强大，听不太懂，课件也不太好翻译。楼主有没有这方面的学习经验方法以及学习材料，或者对这方面的学习有什么建议，多谢多谢！

radu · 发表于 2012-5-7 10:10

mark

Luise_Red · 发表于 2012-8-28 17:40

mark....

潜水 · 发表于 2012-9-8 22:11

好贴顶一下

dennyy · 发表于 2012-10-1 14:50

mark

无极 · 发表于 2012-11-4 01:43

哈哈今晚熬夜看了LZ 2大帖子学了好多东西谢谢楼主

rollin · 发表于 2013-1-27 00:32

ttgxrrkl · 发表于 2014-3-22 21:11

kkkk

tsingjohannes · 发表于 2014-3-23 11:00

BGB怎么没继续详细介绍？？感觉楼主像被太监了。而且楼主在这里做广告的嫌疑比较大！

Leannbaby · 发表于 2014-7-18 00:30

留名慢慢看，谢谢

cdbridge · 发表于 2014-7-21 09:54

好帖，先收藏一下

Schlaraffen · 发表于 2014-7-21 14:05

好帖，先收藏一下

softdustzoe · 发表于 2015-2-16 19:26

mark！

dogy · 发表于 2015-8-7 13:08

太好了，谢谢楼主！！

amymm · 发表于 2015-11-9 00:57

nitracid · 发表于 2016-8-16 00:29

真的是好帖，看完，感觉学了好多东西哦，还需要再细读。不过好像这些年不见有更新了。不知道有问题还能不能接着问？如果楼主还有空看贴的话，能不能看看这个啊？https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1924051
补充，已经问了经纪人，说不能换建筑公司。可是根据我们找的Bauberater说的话，如果我们买了地基的话，地就是我们的，我们想找哪个公司使我们自己的事情啊。也许哪些条款我们没看到才会有这样的情况。

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