房贷款及产权的问题
有人知道以下事情怎么处理吗。我由于结婚接管了和老公一起还Haus贷款的事情。我老公说如果在Grundbuch里将他前妻的名字换成我的名字的话，我就要出好几千欧元的过户费。而且我还不能占50%的份。因为我工资收入是他的一半。
为了省钱(我们是gemeinsamkonto)他想在Grundbuch里只有他一人的名字,然后我们去公证处再公证一下我所占的百分比。这样公证的文件是否有与名字在Grundbuch里相同的法律效力。还贷与房屋产权是很严肃的事情。我不想以后落的什么也没有。请高人指点。 这么严肃的问题最好是要去问相关方面的律师， 呵呵，路过。 你老公算得也太细了，真会保护他自己，到底如何写， 建议你问问律师再决定，充分保护你的权益。 你老公这样算的真的是很精，估计是吃过一堑，长了一智。就是对后来的人不太公平了。不过过日子，旁人谁都说不清的。 一般来说，公证过了产权百分比以后，产权人和他相应的份额就会登记到Grundbuch上去的。 而且离婚后，前妻的 ...
himmelblau 发表于 2010-3-15 10:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为什么不能有前妻的名字呢，除非前妻的部分被楼主老公买过来了。如果老公和前妻共有这个房子,就可以有前妻的名字.
如果现在这个房子是LZ老公一个人的，
那这房子对LZ来说，算老公的婚前财产，所以什么都不公证的话是LZ老公一个人的。
如果公证律师给公证，证明这个房子x%是LZ的，我觉得应该有效的，以为他们的责任就是保证公证的东西合法。我现在的疑问是，如果公证过了，这个东西有LZ的x%,名字就应该被写在Grundbuch上。我觉得这个几千欧省不了。而且如果LZ老公的房子不是价格很低的话，公证费也不便宜的。Notar就靠这个赚钱。 离婚时要做财产分割的，因为他们的房子还在由楼主LG还贷款，我想应该是前妻放弃产权，拿到相应的钱，从 ...
himmelblau 发表于 2010-3-15 16:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说的对阿，我怎么连离婚财产分割都忘记了{:5_350:} 。那Grundbuch上怎么还会有他前妻的名字呢，而且我记得我们的Grundbucheintragung怎么才500多欧，难道我记错了？ Grundbuch 上应该没有LZ老公 前妻的名字.
不管如何,我个人认为LZ应该把自己的名字写上 回复 3# himmelblau
是的，他前妻的名字将要退出Grundbuch。问题是她退出以后，我老公要想要他自己的名字在上面。而我的名字不在上面。他要通过公证的方式来处理我的百分比。而我和他一起还贷的。
不知这样公证件是否有法律效力，如果以后我们有什么变化，我担心我应得的一份是否有保障。 公证与法律效力是肯定的，但就房子问题它是不是有如Grundbuch同等的效力就不知道了。 公正应该有法律效力.
建议
最好在Grundbuch上写上你自己的名字!!
至少在公正书上时注明你老公没有独自售房的权力,要有你的签字
祝你好运. 刚才问了我老公，他说按他的理解，谁是房主和Grundbuch上的名字没有关系，主要看公证和合同。Grundbuch上要注明谁欠银行多少贷款。所以不是必须有你的名字。
但是问题是我觉得把你的名字加在Grundbuch上不可能要好几千，我们当时2个人就500多欧。如果不贵的话，以防万一，还是加上你的名字。希望能帮到你{:5_377:}
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