就算在德国找到工作了又怎么样，在国内还不是买不起房子。。。

ulalala · 发表于 2010-3-15 01:04

看到了个贴,转过来:
我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！
05年买的房，85平，买时6000，现在11500，我决定把房卖了！持有现金！
由于85平的房，住着偏小，于是决定把房子卖了，换个大的。后来算来算去，觉得买房不合适，就没有买，先租房住着吧！自己算了一笔帐，大家看看对不对！
我们现在手头现金35万，我和LP年收加起来25万（近两年才到这个数），也不是特别稳定，房贷还欠着35万（公积金），手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素，想换一个三居的，以下是算的一笔帐！
方案1：
　同小区升级一个三居的，130平左右，房价150万，首付50－60万，贷100万，二十年每月还款6－7000元，手上还是能保证现在的现金以应急用！
　优点：面积变大，周边环境不错，生活环境熟悉。
　缺点：1、交通还是不方便（我和LP都在市里上班，每天交通成本LP，公交1.5－2小时，我开车，1小时。这也是我想换房的最大原因，太累了。
　　 2、负担增大，原来的房每月3000还贷，如果买了这个房子，每个月要还6000，目前看还的起，但是压力大了，我们将不能失业，不能生病，不能有其他的意外的事！必然影响生活质量。
方案2：
　　在中关村（老婆单位附近）买套二手房，以我们的实力，最多能买跟现在面积差不多的，价格1.7万元，还是需要贷款50万左右。
　　优点：生活便利，LP上班近了，我也近了一半
　　缺点：1、负担增大，同上。
　　 2、住房面积小的问题没解决。
方案3：
　　在中关村租房，较新的3室2厅2卫，所有家具家电齐全，110多平，基本满足我住的要求，4000多元。交通生活都便利。
　　优点：
　　1、解决交通问题，生活问题。
　　2、面积问题解决
　　3、负担还成（因为卖房后现金大大增加，光存银行的利息也跟房租差不了多少了，压力不大）
　　缺点：
　　1、不是自己的房，虽然装修不是特别满意，也不能改。不值得！
　　2、如果房价继续上涨，那就更买不到房了，有风险啊有风险！！！
最终，和LP一起选定了方案3，感觉是风险相对较小的一个方案，而且，手上多持有一些现金，对于今后的事业发展，多了一些选择！
目前，我是谨慎看空房价的，北京可能很难跌的很多，毕竟有很多的需求，如果房价降到合适的价位，我会坚决出手的，毕竟给自己爱的人一个家，是每一个男人的梦想。
　以上是自己的真实经历，房子已经过户，月底就搬到新租的家里。
　一个介于多空之间的北漂人！

雪糕黑天使 · 发表于 2010-3-15 01:10

本帖最后由雪糕黑天使于 2010-3-15 01:12 编辑

看到了个贴,转过来:
我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！
05年买的房，85平，买时6000，现在11500，我决 ...
ulalala 发表于 2010-3-15 01:04

不明智。。。

现金放银行会贬值，十年前一个房子20万对很多家庭都是天文数字。。现在只能买一个厕所。。。早点用了就可以保值。。

投资的话，也是一半的亏损可能性。。。

而房子在手的话，长期总是看涨的。。他们其实完全负担得起贷款。。。这个男人思维有问题。。。

ulalala · 发表于 2010-3-15 01:25

他在观望, 等房价跌....

偲菍媞冄 · 发表于 2010-3-15 01:26

看到了个贴,转过来:
我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！
05年买的房，85平，买时6000，现在11500，我决 ...
ulalala 发表于 2010-3-15 01:04

偶觉得这样做不太好。。。偶的想法是：

原先的房子不该卖，留着，拿着手上的钱，加上贷款，买一套方案2的二手房，
然后把原先的那套房子租出去，用租金来抵一些贷款，以房养房。

好处：解决交通问题，多了一套房子，多了产业。
坏处：住房面积问题没有解决，反而可能更加严峻。每月要还银行的钱要多出个
1，2千，但绝对没有原先方案2要还得那么多。
后手：真撑不住或者有什么问题，还能卖原来的那套房子解急。

另外，现在的通货膨胀这么厉害，大笔现金拿在手里不流动，
很可能很快就成了一堆废纸。。毕竟很多人都在说，不是房价贵了，而是rmb
便宜了。。。还是真真实实的房产拽在手上保险

么○○○六七 · 发表于 2010-3-15 01:27

偶觉得这样做不太好。。。偶的想法是：

原先的房子不该卖，留着，拿着手上的钱，加上贷款，买一套方 ...
偲菍媞冄发表于 2010-3-15 01:26

小伙背景很深阿
真身是谁

ulalala · 发表于 2010-3-15 01:42

本帖最后由 ulalala 于 2010-3-15 01:43 编辑

同意"以房养房", 如有第一套房, 何乐而不为呢?
买第二套房, 总价要150W左右, 首付50W, 贷100W, 方案完全可行..
这个男主人就没想到吗?
我猜: 1. 他要留现金在手
2. 说到底,他是不想承担还贷压力了
说到房贷, 头1-5年还好, 如果工作,经济来源还算稳定的话
从第6年起, 一年比一年难熬, 因为贷的越多, 之前全还的是利息,
到后来, 一个感觉,没完没了了~~~

偲菍媞冄 · 发表于 2010-3-15 01:44

小伙背景很深阿
真身是谁
么○○○六七发表于 2010-3-15 01:27

其实我这只能算是中策，隐隐觉得有更好的上策。。可是偶就是想不起来。。。

么○○○六七 · 发表于 2010-3-15 01:47

其实我这只能算是中策，隐隐觉得有更好的上策。。可是偶就是想不起来。。。
偲菍媞冄发表于 2010-3-15 01:44

俺对那个上中下策毛兴趣
就想知道这个到处挖坑一会儿90后一会儿钓帅哥的马甲是谁的阿
说吧
最近俺抗雷指数还行

偲菍媞冄 · 发表于 2010-3-15 01:56

同意"以房养房", 如有第一套房, 何乐而不为呢?
买第二套房, 总价要150W左右, 首付50W, 贷100W, 方案完全可 ...
ulalala 发表于 2010-3-15 01:42

偶还是觉得内男的想法有点怪。。。现在的生意那么难做，内男的想用手上仅有的几十万投资，风险实在太大，到头来很可能一场空，啥都没了。。。他也可能只是想持现金，等房价降得时候再大出手。。可是要等房价降，不是要猴年马月。。再者就像刚才说的，这么多现金在手，rmb如果
继续贬值，那他得要哭死。。还不如留着房产，反正不管房价升降，他始终可以再
卖房子来凑买新房的钱。另外，还贷款的事。。只要他买新房，就一定得还贷，他自己
结尾也说了，只要有满意的房子，一定会出手。。。偶琢磨着，他是不是一下子看到
6000多的房子升到1万多，一下子出现那么多现金在他眼前，他眼花心乱了？

偲菍媞冄 · 发表于 2010-3-15 01:57

俺对那个上中下策毛兴趣
就想知道这个到处挖坑一会儿90后一会儿钓帅哥的马甲是谁的阿 ...
么○○○六七发表于 2010-3-15 01:47

有红包麽

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

就算在德国找到工作了又怎么样，在国内还不是买不起房子。。。