寂寞鸽子 发表于 2010-3-21 16:57

谢谢姐妹们的热烈回应！
现在大家的焦点在于，我买了公寓能否租出去，或者是否客源足够，让我长期出租。
...
志卿 发表于 2010-3-21 15:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不是能否租出去的问题
就算你能租出去   德国房屋保险维护维修成本比国内高很多
而且碰到个无赖点的房客德国的法律还是保护他们的你就有的麻烦了

寂寞鸽子 发表于 2010-3-21 17:03

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
如果买房的条件和本国人相同，我觉得我利用房租可以养活自己，每月可收租金800-1000欧，够我用了
志卿 发表于 2010-3-21 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个月收入也要交税的吧？
去了税还剩多少？

tianniu 发表于 2010-3-21 17:13

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子 ...
Antja 发表于 2010-3-21 13:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:4_297:}
像偶和偶老公这种懒人还是租房子住一辈子算了。。。

捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 20:39

嗯，如果你所说，房子交给中介很放心，这里的市场管的严，虽然费用收的很高，但是不会出很大的差错！
但 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

交给中介的好处就是你不用操心，中介对赖皮房客有自己的一套，这跟私人自己出租不一样。

捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 20:40

这个月收入也要交税的吧？
去了税还剩多少？
寂寞鸽子 发表于 2010-3-21 16:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

对学生来说，这点收入只能算生活费，不交税的。

soda 发表于 2010-3-21 21:06

本帖最后由 soda 于 2010-3-21 20:11 编辑

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

mm打算在德国呆几年呢？如果打算长呆德国的话在慕尼黑投资买房还是比较稳当的——虽然慕尼黑也算是德国泡沫最大的地方了但和北京上海比较起来还是更保值更靠谱的。

不过如果你只是读个master什么的那就不合算了。如果你买35万欧的房子，一般需要交3，57%的中介费和约6%的税费（包括律师费等七七八八的）总算下来差不多3万4，这样按照你800-1000欧的租金回收也相当于三年的生活费了。

Spiesser 发表于 2010-3-21 21:17

姐妹们，你们真的有误区啊。
跟大家说一个常识。
那些那些所有的花费，什么保险地税等等等等的WK,你们的房 ...
翩翩起舞 发表于 2010-3-21 14:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你想得太天真了．Ｈａｕｓｇｅｌｄ有一部分是不能转嫁给租客的，也就是说Ｈａｕｓｇｅｌｄ或则也叫Ｗｏｈｕｎｇｓｇｅｌｄ比Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ要多。看你房子面积大小，每个月基本大几十是房东自己出的，冷租的收入要覆盖着一部分，万一房子有修理的地方也是房东出钱，而且房租收入要上税。其他的你自己想想吧。
对了，还有每年年底要缴税。

东镇女巫 发表于 2010-3-21 21:17

Spiesser 发表于 2010-3-21 21:20

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你真有这个多余的钱，建议买几个３０到４０的单间ＷＨＧ，收益率比较好点，风险性也分散了，不可能同时几个房客不付房租的，在慕尼黑，房子面积越小，每平方的房租越贵

Spiesser 发表于 2010-3-21 21:24

不过短期在慕尼黑的，建议还是要慎重啊。有这个钱做什么都比在德国买房子强。除非自己住。

捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 21:51

不过短期在慕尼黑的，建议还是要慎重啊。有这个钱做什么都比在德国买房子强。除非自己住。
Spiesser 发表于 2010-3-21 20:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

如果不买房，你有啥建议？
做什么投资都有风险，楼主买房，已经是风险最小的了，而且不用操心，最多房租收不到，但是本金却不会亏掉的。慕尼黑及其周边的房子一直在涨，虽然涨幅不大。
我也在看房，打算买了。

Andybrauner 发表于 2010-3-22 00:33

lz还是在多做些功课吧，还有你的德语好不好呢？足够阅读相关的条款，合同之类的吗？

乖乖猪 发表于 2010-3-22 01:40

我想问一下，ｌｚｍｍ，买了房子自己租出去，每个月打算收个８００到１０００欧，七七八八每个月的税之类的扣掉，拿到手也不多了，那ｍｍ自己另外再租房子的话，那还要再另外付给别人房租吧。。是不是还不如自己住呢。。。
比如ｍｍ每个月在慕尼黑租房子的费用每月５００欧的话，那你租１０年的话至少也要６万欧吧，然后ｍｍ把自己买的房子租出去１０年去掉自己要负责费用，能赚到６万吗？要是不能还不如自己住呢。
我也不懂，随便说说。。。请懂的ｍｍ帮忙分析一下吧。。

乖乖猪 发表于 2010-3-22 01:48

我觉得一般都是自己已经有一套房子住了，再买一套往外租的话，比较好，如果自己都没房子，靠往外租房子赚钱的话，除非自己住的找条件比较差的房子住，这样自己花费的房租少，才能赚到差价，不过这样生活质量就降低很多，而且就算这个维持个十几二十年，也真赚不到什么钱。。

穷折腾 发表于 2010-3-22 01:51

是不是要是mm买个2间或3间的 自己也住里边会比较好一些。。。。

志卿 发表于 2010-3-22 09:57

如果不买房，你有啥建议？
做什么投资都有风险，楼主买房，已经是风险最小的了，而且不用操心，最多房 ...
捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，我也是这么想的，这个投资一般来说是最可靠和保险的。无论如何我的本金不失啊，呵呵{:5_360:}
谢谢你的短信指点，在买房时我会慎重咨询专业以及有经验的人士。

志卿 发表于 2010-3-22 10:03

我觉得一般都是自己已经有一套房子住了，再买一套往外租的话，比较好，如果自己都没房子，靠往外租房子赚钱 ...
乖乖猪 发表于 2010-3-22 00:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗨，乖乖猪，我自己有房子住的。是很好的教会的房子，已经在那里住了4年了，和邻居以及管理人员的关系非常好，租金300欧，市中心独立的卫浴很好的硬件。比我自己租房或者买房住都要便宜。
买来的房子我想全部租给别人，收到的租金肯定比我付得要多的。自己如果和房客住在一起，还要共享卫浴，我都不习惯，而且感觉和陌生人同住不方便也不安全。

高个子逻辑 发表于 2010-3-22 16:33

买卖什么的倒是没有差别
只是再出租会比较麻烦
最重要的是要看Mieter会什么样的人
不然后果很难意料
还不如拿钱去买股票

翩翩起舞 发表于 2010-3-23 14:46

本帖最后由 翩翩起舞 于 2015-10-1 17:04 编辑

回复 20# 志卿

翩翩起舞 发表于 2010-3-23 14:51

本帖最后由 翩翩起舞 于 2015-10-1 17:03 编辑

回复 24# 捣蛋鬼

翩翩起舞 发表于 2010-3-23 14:53

本帖最后由 翩翩起舞 于 2015-10-1 17:03 编辑

回复 30# 志卿

翩翩起舞 发表于 2010-3-23 14:56

回复 41# 捣蛋鬼


强烈支持mm。

Amatista 发表于 2010-3-23 16:50

我知道这些钱是算房租里的啊，问题是，这些所有花费全部加起来然后还要加上楼主所期望的生活费，加上这 ...
Antja 发表于 2010-3-21 14:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

als möbilierte wohnung vermieten darf man jeden monat bis zum 15. kündigen.
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