我们的第一栋房子 p4新加照片
本帖最后由 sijie0043 于 2010-3-25 18:39 编辑看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万以内的老房子这里。
一共才看了两个房子。
第一个房子离上班地点只有1点2公里，市中心，步行街附近，住房面积100左右，占地面积200。 约了中介看房。 感觉并不好，因为这个房子不正，在街转角。 进屋以后，感觉很压抑，非常别扭，就像等边四角形，不规则几何形。 pass掉了。
第二个房子离上班地也不远，9公里左右，位于市中心，附近有大医院，很多幼儿园，小学，中学。私人出售，因为家里老母亲年纪太大了，必须住进老人院，费用比较高，所以房子想赶紧出手。 房子快100年了，占地面积270，住房面积165，8万5。房子整体状况不错，地下室没有潮湿发霉的迹象。 缺点是暖气类型，用电的。约了看房，第一个星期六不行，因为有6个看房的人， 只能再等一个星期。 我们去的时候已经有一对在看房了，等我们还没有结束看房，另外还有一对已经在等待看房。
看了之后，老公感觉非常好，回家的路上已经按捺不住了，跟我说，“我想要这个房子”。 我晕，平时不是这么冲动的人呀~ 然后回到家，给他爸爸打电话，发图片。 没想到家长还挺赞成，觉得房子不错。第二天是礼拜天，一起床不到10点，他就给卖家打电话说，我要了。 把卖家都搞懵了，说，你不再考虑一下？ LG说，不用考虑了，我感觉挺好。
其实我们俩都是房痴，什么都不懂。只知道看房子有没有潮湿，有没有裂缝。
但是好像记得一句话， 最能从买房中获得满足感的只有两种人，一种是非常专业的那种专业建筑人才； 另一种就是我们这种什么都不懂的。觉得这个价钱，买到这么大一块地，还有一栋房子，太好了！ 哈哈哈
现在定金已付，Berater正在帮我们办理低息贷款的事宜。
欢迎大家来拍~当然更欢迎经验人士提意见和建议~ 本帖最后由 泉水叮咚响 于 2010-3-23 23:01 编辑
弱弱的问一下，德国房子寿命到底多少年啊，我也看中一个排房将近100年，地点各方面都不错，就是不知道有没有使用寿命一说。 其实看房子就像相亲找对象，看中就行。 8万5？这是在哪里阿？？
暖气用电蛮贵的应该。 8,5万啊，光想想房子带的花园就赚够了{:5_318:}
我们住在南边，房子贵的虽然我们都上班都根本不敢想，我们租的50多平的wochnung售价都超过15万了{:5_344:} 好便宜啊，好像70年左右的房子不值钱，但100年的房子价格就有上去了，不比新房便宜太多，换换暖气加点钱也很值。 自己看中就是最划算最好的。 {:5_341:} 8万5还不够我们买地，好便宜啊 想看照片啊 另外老房子的维修费用是不是挺高的？一般要几年一维修啊？ 8万5 165平米。。。。什么城市啊这么便宜。。。。？ 上pp吧～ 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
http://www.immobilienscout24.de/54992618?is24EC=IS24&ftc=8024LOGXXUA&_s_cclid=1269421322 看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万 ...
sijie0043 发表于 2010-3-23 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可否发照片参考一下 老房子一定要找个估价师或验房师看房子，一定要找！！！千万别省这个钱。职业验房后你会知道很多关于房子的知识。 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
9万5，bj2001，就算renovierungsbeduerftig也贵不到哪里去阿。看看里面卫生间什么都蛮好的说。啊啊啊，这么便宜阿。在我这儿这个钱买00年后的公寓只能买个30多平的。 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
实在想不通01年的房子怎么会是Renovierungsbedürftig腻?
看里面都不错啊, 外墙是比较破旧, 难道是建筑质量有问题? 这价钱，太便宜了，在哪里啊？ 只要自己感觉好就行，毕竟是你自己住，恭喜啊！ 其他都蛮好，就是8万5还要一部分贷款有点不划算，拼一拼，家里借一借肯定比银行贷款合算的 lz还一再强调是市中心，什么地方的市中心还能有这么大的Haus，真是好便宜 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
危险：这绝对是个造坏点的房子，修起来比新建还折腾。
Die Reparaturarbeiten beziehen sich hauptsächlich auf starke Feuchtigkeitsschäden, Fassadensanierung, Einbindung der Dachentwässerung und Trockenlegung des Doppelhauses. 这么老的房子，是不是维护费用会比较高？ 暖气用电费用会很夸张
至少要改造成烧油或者气的吧
这笔费用得考虑进去啊 买房子 住房子自己喜欢 才是最重要的！
祝贺楼主 很想有自己的房子{:5_312:} 本帖最后由 sijie0043 于 2010-3-24 22:13 编辑
谢谢各位的关注。 因为白天要上班，今天下班以后我们的Berater来家里谈细节。 房主写我们俩的名字，所以也需要我签字。
下面来回答大家的几个问题，
一是城市，在北威州，属于Moenchengladbach的一个区，离杜塞也不是很远，开车半个小时以内到达。但是我没有说是大城市。
二，暖气的费用， 我们当时听到是用电的Nachtspeicher的暖气确实有点担心暖气费太高，但是一想，如果要换暖气类型，我们现在还没有这个能力，而且也算不出来到底能省多少。还好房子里面的窗户是双层的。
三，关于房子的维修，德国人和我们的要求不一样，只要有一点点问题，他们就会写上Renovierungsbedürftig。 这个房子当时在网上看的时候感觉外观还行，价格也还行，就想去看看。特别看了一下我们觉得一定要注意的地方，比如有无潮湿，有无裂缝，屋顶（里面没有隔热层，尖顶的空间也不是用来堆杂物的，但是快100年了，木制框架还非常好没有生霉的迹象），感觉都还好。 无非就是要换换墙纸，还有地毯。再一个，我们的同事里面以前有的是专业换屋顶的，有的是从刷墙到拆墙都在行的， 所以，如果有什么小的需要整修维修的，都可以找他们了。
四是贷款的问题， 因为我们的收入没有超过那个国家的标准，而且我现在在孕期中，所以我们的Berater帮我们申请的是低息贷款。
我来找找相片，网上是没有了的，我找找看有没有当时存下来的。 房子的图片