我们的第一栋房子 p4新加照片
本帖最后由 sijie0043 于 2010-3-25 18:39 编辑看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万以内的老房子这里。
一共才看了两个房子。
第一个房子离上班地点只有1点2公里，市中心，步行街附近，住房面积100左右，占地面积200。 约了中介看房。 感觉并不好，因为这个房子不正，在街转角。 进屋以后，感觉很压抑，非常别扭，就像等边四角形，不规则几何形。 pass掉了。
第二个房子离上班地也不远，9公里左右，位于市中心，附近有大医院，很多幼儿园，小学，中学。私人出售，因为家里老母亲年纪太大了，必须住进老人院，费用比较高，所以房子想赶紧出手。 房子快100年了，占地面积270，住房面积165，8万5。房子整体状况不错，地下室没有潮湿发霉的迹象。 缺点是暖气类型，用电的。约了看房，第一个星期六不行，因为有6个看房的人， 只能再等一个星期。 我们去的时候已经有一对在看房了，等我们还没有结束看房，另外还有一对已经在等待看房。
看了之后，老公感觉非常好，回家的路上已经按捺不住了，跟我说，“我想要这个房子”。 我晕，平时不是这么冲动的人呀~ 然后回到家，给他爸爸打电话，发图片。 没想到家长还挺赞成，觉得房子不错。第二天是礼拜天，一起床不到10点，他就给卖家打电话说，我要了。 把卖家都搞懵了，说，你不再考虑一下？ LG说，不用考虑了，我感觉挺好。
其实我们俩都是房痴，什么都不懂。只知道看房子有没有潮湿，有没有裂缝。
但是好像记得一句话， 最能从买房中获得满足感的只有两种人，一种是非常专业的那种专业建筑人才； 另一种就是我们这种什么都不懂的。觉得这个价钱，买到这么大一块地，还有一栋房子，太好了！ 哈哈哈
现在定金已付，Berater正在帮我们办理低息贷款的事宜。
欢迎大家来拍~当然更欢迎经验人士提意见和建议~ 本帖最后由 泉水叮咚响 于 2010-3-23 23:01 编辑
弱弱的问一下，德国房子寿命到底多少年啊，我也看中一个排房将近100年，地点各方面都不错，就是不知道有没有使用寿命一说。 其实看房子就像相亲找对象，看中就行。 8万5？这是在哪里阿？？
暖气用电蛮贵的应该。 8,5万啊，光想想房子带的花园就赚够了{:5_318:}
我们住在南边，房子贵的虽然我们都上班都根本不敢想，我们租的50多平的wochnung售价都超过15万了{:5_344:} 好便宜啊，好像70年左右的房子不值钱，但100年的房子价格就有上去了，不比新房便宜太多，换换暖气加点钱也很值。 自己看中就是最划算最好的。 {:5_341:} 8万5还不够我们买地，好便宜啊 想看照片啊 另外老房子的维修费用是不是挺高的？一般要几年一维修啊？ 8万5 165平米。。。。什么城市啊这么便宜。。。。？ 上pp吧～ 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
http://www.immobilienscout24.de/54992618?is24EC=IS24&ftc=8024LOGXXUA&_s_cclid=1269421322 看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万 ...
sijie0043 发表于 2010-3-23 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可否发照片参考一下 老房子一定要找个估价师或验房师看房子，一定要找！！！千万别省这个钱。职业验房后你会知道很多关于房子的知识。 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
9万5，bj2001，就算renovierungsbeduerftig也贵不到哪里去阿。看看里面卫生间什么都蛮好的说。啊啊啊，这么便宜阿。在我这儿这个钱买00年后的公寓只能买个30多平的。 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
实在想不通01年的房子怎么会是Renovierungsbedürftig腻?
看里面都不错啊, 外墙是比较破旧, 难道是建筑质量有问题? 这价钱，太便宜了，在哪里啊？ 只要自己感觉好就行，毕竟是你自己住，恭喜啊！ 其他都蛮好，就是8万5还要一部分贷款有点不划算，拼一拼，家里借一借肯定比银行贷款合算的 lz还一再强调是市中心，什么地方的市中心还能有这么大的Haus，真是好便宜 貌似我们这也有这样超值的。BJ 2001， 245qm，6 Zi, DHH, Renovierungsbedürftig, 95.000,00 EUR
thinkpod 发表于 2010-3-24 10:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
危险：这绝对是个造坏点的房子，修起来比新建还折腾。
Die Reparaturarbeiten beziehen sich hauptsächlich auf starke Feuchtigkeitsschäden, Fassadensanierung, Einbindung der Dachentwässerung und Trockenlegung des Doppelhauses. 这么老的房子，是不是维护费用会比较高？ 暖气用电费用会很夸张
至少要改造成烧油或者气的吧
这笔费用得考虑进去啊 买房子 住房子自己喜欢 才是最重要的！
祝贺楼主 很想有自己的房子{:5_312:} 本帖最后由 sijie0043 于 2010-3-24 22:13 编辑
谢谢各位的关注。 因为白天要上班，今天下班以后我们的Berater来家里谈细节。 房主写我们俩的名字，所以也需要我签字。
下面来回答大家的几个问题，
一是城市，在北威州，属于Moenchengladbach的一个区，离杜塞也不是很远，开车半个小时以内到达。但是我没有说是大城市。
二，暖气的费用， 我们当时听到是用电的Nachtspeicher的暖气确实有点担心暖气费太高，但是一想，如果要换暖气类型，我们现在还没有这个能力，而且也算不出来到底能省多少。还好房子里面的窗户是双层的。
三，关于房子的维修，德国人和我们的要求不一样，只要有一点点问题，他们就会写上Renovierungsbedürftig。 这个房子当时在网上看的时候感觉外观还行，价格也还行，就想去看看。特别看了一下我们觉得一定要注意的地方，比如有无潮湿，有无裂缝，屋顶（里面没有隔热层，尖顶的空间也不是用来堆杂物的，但是快100年了，木制框架还非常好没有生霉的迹象），感觉都还好。 无非就是要换换墙纸，还有地毯。再一个，我们的同事里面以前有的是专业换屋顶的，有的是从刷墙到拆墙都在行的， 所以，如果有什么小的需要整修维修的，都可以找他们了。
四是贷款的问题， 因为我们的收入没有超过那个国家的标准，而且我现在在孕期中，所以我们的Berater帮我们申请的是低息贷款。
我来找找相片，网上是没有了的，我找找看有没有当时存下来的。 房子的图片 本帖最后由 Laufen 于 2010-3-24 23:42 编辑
很值，270平米的地皮在门兴也6万了。房子本身这么大，想办法再隔出个Wohnung租出去，就算帮你还贷款了。签电的合同时，一定要找有Nachtarif那种的。 对， 这儿的地皮差不多也是250欧一 平。
谢谢楼上的建议。 我们真的是打算租一层出去的，就是想用租金帮我们也承担一部分贷款，这样不会太辛苦。 Nachttarif我们会注意的，这个建议非常好。谢谢。
恭喜楼上的，当妈妈了~！祝小宝宝健康成长 这里的环境不错，基本上没有什么土耳其人。 只是人群比较老龄化。 这样的房子这个价钱，真 不错啊！ 很不错啊！！{:4_295:} Es ist ein Trepphau aufkleinem Grundstück ohne Garten.
Man sieht schon die Unterschied zw. chinesische und deutsche Erwartung auf dem Traumhaus.
Der Preis ist schon gunstig ,sollte man vielleicht noch die (veraltete) Abwasserleitung im Haus noch mal prüfen. 搂主，你家宝什么时候出生阿，咱两一个城市阿，什么时候带孩子一块出来玩，我家宝没有中国小朋友玩。 小熊你现在生活很幸福美满嘛！gxgx！！！ 回复 38# jiahe
地皮是不大，不过还是有个花园在后面，封闭的。以后小孩在院子里玩，不用担心跑到街上去。
再说，这个也不是我们的Traumhaus。只是一个过渡的房子而已。
谢谢你的提醒，Abwasserleitung没什么问题。 过度房子这样不错了。
总比我想过度都过度不了，只能重新再开始搞花园了。 我们现在还没有拿到钥匙，Notar正在办理当中，贷款正在办理当中。我会及时更新进度。
买房的念头的产生是因为，觉得交房租太不划算，我们主要是为了省钱。 恭喜啊！有自己的地盘了，可喜可贺！ 花园太荒，估计里面都有狐狸精了。 等我有时间整好了再上照片。
对了，里面还有两个秋千。 电取暖呵，好贵贵的啵？ LZ自己适合住就可以, 大家其实不要看价格,德国房价格与地段关太重要了,来比锡那里市中心有好几大幢房产,政府找了20年还没找到房主,正打算 送人.
PS> 那里 市中心房子 几万就 可以拿下. 找不到德国买主,就找中国人啊,中国人对房子的审美和对生活质量的认知是有巨大差别的. 回复 38# jiahe
似乎你不知道自己是哪里人了。要不，你给我们展示一下你对房子的审美和对生活质量的认知，让我们也来见识一下这其中巨大的差别，顺便也学习一下。
或许是你做过社会调查，比较过德国人和中国人之间的对房子的审美和对生活质量的认知？
还是你认为，买旧房子就是审美程度低下，买大房子新房子就是对生活质量的高要求？ 我觉得那只是暴发户的眼光。
对我来说，Traumhaus重要的不是豪华程度，而是这个房子让你有没有家的感觉。 相比豪华，我更享受把“房子”变成“家”的过程。 对于所有买房子的人，重要的不是攀比豪华程度，而是为了这个家庭而奋斗的过程。
跟你说这么多都是废话，你不会懂的。 看你的发言无形就透着一股胃酸过多的感觉。
我的楼里不欢迎你。 不送了哈~对了，你还是再好好补习一下德语吧，短短的几句话，这么多错误，看得人都不好意思了。
好走，不送。 每个人都有自己的Geschmack, 虽然我也可能不喜欢这样的房子，但是没必要拿中国人和德国人说事吧？楼主买到了自己的心仪的房子，是一件高兴的事情，没必要和那种人生气，恭喜楼主哈{:5_335:} 真够便宜的。{:5_394:} 恭喜楼主啊，这房不错了~ 回复 50# 可爱万岁
和这样的人生气犯不上，只是觉得JP无处不在。 隔壁楼里那个博士牙医姐姐，那么低调，还被人说是“没什么文化，只不过傍了个老外，嫁得好而已”。 这种人最讨厌了～ 纯嫉妒心理，自己生活在底层，认为其他人都跟ｔａ一样。 总有那么些JP的，俺们自己活得开心就好了{:5_342:} 是的～ 祝大家都活得开开心心～ 一起为自己的梦想奋斗～ 决定得很快哦，我们也在看房子，也准备买，但是怕一时心急买下会后悔。
你们当时没有还价吗？对了，你们是和卖方同用一个中介公司，还是自己另外找的中介公司？毕竟房屋质量，我们也看不明白，如果是有100年的老房子，可能还需要专业人士来看吧？ {:5_394:} 回复 56# 猪在飞
没有中介， 我们正好看到的是私人出售的房屋。 回复jiahe
似乎你不知道自己是哪里人了。要不，你给我们展示一下你对房子的审美和对生活质量的认知，让 ...
sijie0043 发表于 2010-3-26 17:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜楼主MM找到自己喜欢的房子。
MM直接忽视掉这种生活中找不到平衡点只好在网络上装B的人，别让这种人来影响自己的好心情。这也是我上次在热线发个卖家里多余的车得到的经验。要无视这种人的存在。
祝MM全家幸福{:5_380:} 恭喜MM有自己的房子啦{:5_318:} 看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万 ...
sijie0043 发表于 2010-3-23 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_383:} 这个lg狠搞，不过只要满足就好，满足就好 看房的时间并不长，也没有什么经验。 因为和老公都是工薪族，所以暂时先不考虑新房子。我们把目光锁定在10万 ...
sijie0043 发表于 2010-3-23 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太好的价格了，才不到九万，就相当于买块地，你们拆了重新建都没有问题。太棒了！恭喜啊！！！！ {:5_370:}回复 47# sijie0043
说的太好了 {:7_436:} 恭喜～～ 恭喜阿， 我买的也是老房子，和楼主想的一样，自己先有个够住的房子过渡一下，10年以后谁知道哦，，，很棒的价格{:4_308:} 顶你.
门兴,离我不远.我住在村里,离小河,青蛙,奶牛挺近.
我也是私人手里买的50年的房子,用电暖气的.因为那一片以前都是电厂的职工,用电免费.我得慢慢改成别的取暖.
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