allesguten 发表于 2010-3-25 22:10

遇到坏房东，迟迟不肯给退Kation, 怎么办?

本帖最后由 allesguten 于 2010-3-25 22:39 编辑

遇到坏房东，2月份退的房子， 目前去问什么时候给退Kation, 对方搪塞说Stromrechnung没到的原因，要到2010年底才能给算Schlussrechnung. 退房子的时候是抄了电表数字的，其实根据数字是可以计算电费的。 要看他手上有的Rechnung, 他无论如何都不肯给，就推却说没有全收到， 等全收到了才能给， 不能给一部分。 怎么办哪，5555....... 这不是摆明要黑我的Kaution么？！

钱握在房东手里哪，他不给我一点办法都没有。 愁死了，，，怎么办啊？！那位能指导一下么？

allesguten 发表于 2010-3-25 22:14

德国不是法治社会么？ 怎么还会出现这种无赖哪

pattonoriental 发表于 2010-3-25 22:43

这房东没做什么不合理的事啊

wxwx2010 发表于 2010-3-25 23:00

电费一般都是到年底才结帐的啊。房东没问题啊。他要是明年还不给你退那才有问题。。。

我不乖 发表于 2010-3-25 23:23

嫩可以去电力公司问问看， 如果能把到你搬走这个月的电费结算出来说不定可以早点退kaution呢～～

allesguten 发表于 2010-3-25 23:34

回复 4# wxwx2010

去Stadtamt要求是可以给提前结算的。 我现在的房东就是每3个月给我算一次Nebenkosten

allesguten 发表于 2010-3-25 23:39

再说了夜长梦多， 谁知道年底他又会编出什么新借口啊？ 退房子的时候是抄了电表数字的，其实根据数字是可以计算电费的。

allesguten 发表于 2010-3-25 23:44

嫩可以去电力公司问问看， 如果能把到你搬走这个月的电费结算出来说不定可以早点退kaution呢～～
我不乖 发表于 2010-3-25 22:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的意见，只是我搬到另一个城市了，不方便去问。让房东去问， 房东说，问了，不行。 明明是可以的， 他指定是欺负我搬到别的城市了，拿他没办法。 哎...

gforce 发表于 2010-3-25 23:51

WG还是APP.呀
要是APP直接写信或者电话就可以找Vattenfall结算,人家现在人性的连几天的都可以算出来....哪还用等到年底
要是WG就抄起始和结束数字,然后自己结算好了.按照人头,按照数字平摊就好了,什么不能算出来...
咳...看来真有好欺负的

又不是学生公寓不好结算,私人的都是胡说了.

allesguten 发表于 2010-3-26 00:07

WG还是APP.呀
要是APP直接写信或者电话就可以找Vattenfall结算,人家现在人性的连几天的都可以算出来....哪 ...
gforce 发表于 2010-3-25 22:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我是在一个德国家庭租的其中的一间房子， 你说得对，我也感觉房东在胡说。电费不能给结算推倒Stadtamt头上，要他现有的Rechnung的Kopie也说什么就是不给。 很明显就是想黑钱

才子 发表于 2010-3-26 00:11

楼主是无赖。。。

德国的法律已经是世界上最保护房客的了。。。哪来的坏房东？

gforce 发表于 2010-3-26 00:19

?? 乱套了....无赖....都出来了
谁是谁非我都晕头了

闪人吧还是...

allesguten 发表于 2010-3-26 00:20

本帖最后由 allesguten 于 2010-3-25 23:32 编辑

楼主是无赖。。。

德国的法律已经是世界上最保护房客的了。。。哪来的坏房东？
才子 发表于 2010-3-25 23:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
才子啊，你动动脑子好不好？ 法律健全就能保证没有犯法的么。不会动脑子不是你的错，不给帮忙也你不是的错。你凭什么血口喷脏字啊，你见过有无赖被别人赖钱不给的么？你跟我家房东有亲戚， 还是你自身也是坏房东？

pattonoriental 发表于 2010-3-26 00:40

有的地方提前结算是要收手续费的。

vivi_ks 发表于 2010-3-26 00:41

他要把你压金扣住，等到年底才退的话，你记住到时他退的钱要加上利息。你给了压金多久就要算多久的利息，
德国法律好象是这样规定的。我以前租房，退押金都是加上利息的。

momo_zhang 发表于 2010-3-26 00:43

本帖最后由 momo_zhang 于 2010-3-25 23:46 编辑

假如LZ平时的电钱都是靠房东来和电厂结算的，那LZ确实没有没有什么可埋怨房东的。。。房东有权保留Kaution直到年底结算。。

但是LZ平时的电钱是自己和电厂结算的，那就跟房东没什么关系呀。。怎么和他还扯什么电钱？？不过就算这样，房东还是有权保留Kaution到结算。因为除了电钱以外，还有水钱等等很多东西需要结算。。。

allesguten 发表于 2010-3-26 22:12

回复 15# vivi_ks
利息倒无所谓，他现在连现有的账单的附件都不给我看，我就担心房东到时候抵赖什么的。

allesguten 发表于 2010-3-26 22:21

回复 16# momo_zhang
偶也不想和房东扯什么电钱啊，德国法律都规定了，出租房子是必须给房客安装电表水表暖器表的， 这些表房东都不给安装， 回头还说没法算Abrechnung, 这是他自己的责任， 为什么扯到房客的头上哪？

如果真有难处， 我总有权看看我要分担的Nebenkosten的账单吧，连这个都不给看， 这正常么？

草莓妹妹 发表于 2010-3-29 18:29

我觉得正常吧，本来电费就要年底结算啊，我们就是一年多了才退的，而且两年以后还收到补交费用的账单{:5_392:}

pdj008 发表于 2010-3-29 19:00

chain1983 发表于 2010-3-29 19:02

我觉得挺正常……
以前和房屋公司租的房子，kaution也是过了半年才退的。
要结算的有很多，不只是电费，还有水费啊垃圾处理啊之类的nebenkosten。
但是能理解lz的心情，和私人租房，搬家之后又去了外地，的确不放心。

zainali 发表于 2010-3-30 13:58

遇到坏房东，2月份退的房子， 目前去问什么时候给退Kation, 对方搪塞说Stromrechnung没到的原因，要到2010年 ...
allesguten 发表于 2010-3-25 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

没退很正常， 不一定是他要贪你什么钱

不过不给你rechnung确实很怪！
但是你搬走的时候，他不需要查房么？查房的时候，他不查电表水表暖气表么？为什么当时你不随手抄一份或者当场跟他要过来复印，而是搬走了以后才要？

Lucas80 发表于 2010-3-30 23:14

实在是看不下去了，吵来吵去的没一个人能提出有用的建议。
楼主你去大学的Asta找一个免费的律师让他给你写一封律师信，保证房主第2天就把钱退给你。

sleod 发表于 2010-3-31 09:35

本帖最后由 sleod 于 2010-3-31 09:37 编辑

实在是看不下去了，吵来吵去的没一个人能提出有用的建议。
楼主你去大学的Asta找一个免费的律师让他给你写 ...
Lucas80 发表于 2010-3-30 23:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    只有不懂法的房东才会退给你。 真的上到法庭，还是你输的多。 Kaution 扣留6个月是合法的，最多可以扣留12个月。除非你们事先有协议或者合同规定归还期限。

当然可以写律师信试试看，如果6个月不归还，那就再发律师信，要求连本带息归还。

葱白小小 发表于 2010-3-31 09:44

只有不懂法的房东才会退给你。 真的上到法庭，还是你输的多。 Kaution 扣留6个月是合法的，最多可 ...
sleod 发表于 2010-3-31 09:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
原来最长可以扣12个月
我一直记成最长是6个月

sleod 发表于 2010-3-31 09:49

是的，最长是6个月，但是在很多实例中， 最后结果都是 bis zu 12 Monaten zumutbar

juvefan 发表于 2010-3-31 10:34

是可以扣至年底，但是如果因为Nebenkosten结算，则不能扣全部kaution，一般是3个月的Betriebkosten。
我的情况类似，现在Mieterverrein正在替我交涉，他们举出了个汉堡的什么案例，太专业俺也不懂。如果lz
是学生的话，建议去找个律师帮你写封信，反正也不花钱。

zainali 发表于 2010-3-31 12:15

是可以扣至年底，但是如果因为Nebenkosten结算，则不能扣全部kaution，一般是3个月的Betriebkosten。
我的 ...
juvefan 发表于 2010-3-31 10:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我以前跟一个immo公司租的房子
那年年初时候搬走，结果到了年底都还没退回来。因为还认识几个住过那个楼的人，他们都说没什么问题，俩月就退回来了。 后来才知道，他们公司一年结算两次，我搬走的时候正好第一次结算完，结果就等了小一年到第二次结算。 kaution差不多一千呢，急死我了，生怕他们给吞了，不过后来拿到手一点没扣，而且还有利息，反正单子上写的都特别清楚

这里水电费之类的好多都不是像中国那样，一月一查的！ 一个季度，半年，一年查一次的多的是，所以，不要以为你一搬走，人家就要赶紧退你，人家不退你就说人家坏，人家房东也是要保护自己利益的。当然了，他也有可能真坏

juvefan 发表于 2010-3-31 13:38

我以前跟一个immo公司租的房子
那年年初时候搬走，结果到了年底都还没退回来。因为还认识几个住过那个 ...
zainali 发表于 2010-3-31 12:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


他们可以扣合理的部分作为保障未结算的Nebenkosten，但不是全部的Kaution，法律是这么规定的。我要回应退的部分，怎么还做错了？很多时候自己的权利是要争取的，坏人是不多，但好人也很少，这种合同上的事没有人会为了对方的利益考虑的，都是先考虑自己的利益。这也是法制社会的Nachteil吧。

zainali 发表于 2010-3-31 13:54

他们可以扣合理的部分作为保障未结算的Nebenkosten，但不是全部的Kaution，法律是这么规定的。我要回 ...
juvefan 发表于 2010-3-31 13:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你仔细看看我写的话，我有说过你错了么？！我说你不应该维护自己权益了？我是不是说，这个房东有可能不坏，也有可能坏？！
别一有什么事，就马上说谁谁坏！！！
我就是以我自己的亲身经历，还有知道身边那么多人的经验，告诉你，他没退，不一定是要贪你kaution，他们就是因为半年或者一年才结算，所以会延迟退钱回来
你找mieterverein，说什么退多少多少，但是多少德国人，都是等算好了，才退kautiion的! 你能说这些德国人都违反法律了么。你维护自己权益没错，但也没必要那么苛刻
因为你下一次还要租私房的话，有可能还会碰到这样的“坏”房东！！！做好心理准备就行了，当然，你下次还可以找mieterverein
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