德国人买房还是租房的多？
不知道这个帖子是不是该在这个版块发，如果不对，希望大家谅解下。这个题目主要是针对刚刚工作或工作地点不是很稳定的德国人，本来也想了解下中国人的情况，但是想想，大多数中国人还是租房的多，除了少数在德国定居或者外嫁的人。
前段时间自己被租房的问题弄得很头疼，不过现在终于搞定了。因为自己本身国内学的是建筑，也打算今后向相关方向继续学习，所以今天忽然想到这个问题就问问。
个人想了下，刚刚工作的人，经济基础不是很好，不适合买房，再者，刚起步也很难说今后跳槽之类的，早早买房，今后去了其他城市工作，房子岂不空着？还有就是，德国房价和国内不能比，放上个几年也不会说是几倍几倍得增长吧？这边应该比较稳定。
还有个问题就是，已经结婚的德国人，买房多还是租房多呢？德国租房比较稳定，可以长期租住，那买房和租房有什么特别大的区别呢？各自的优缺点？买房的话，心里多少踏实点，至少这个房子是自己的了，我想在墙上钉个钉子，别人管不着。但是，租房也有好处，灵活性大，特别是邻里关系，和邻居关系不好的，大不了另租一个，但是自己买的房子，总没这么简单，想换就换了吧。
我发这个帖子，想了解下大家的看法，以及对于买房租房，大家是怎么考虑及权衡的，如果今后自己碰到买房租房的问题，我可以怎么去思考。
临时写的帖子，可能逻辑比较散。。。
谢谢 本帖最后由 QCheng1 于 2010-4-19 20:51 编辑
刚工作如果工作还不稳定还是暂时先租房吧。
至于德国人，也很难说。有的德国人有父母多余的房子可以住，不要买房。有的单
身德国男人先自己买个小WOHNUNG住着，结了婚后再换大的房子。
我自己住的是个新建小区，房龄最老也不过4年。小区住户大都是有小孩的家庭，都
是近几年内买房入住的。就我的观察，周围邻居中的男主人大多超过35岁，有不少
略超过40岁。另，我们小区的房价28万--60、70万，房型有RH、DHH、EFH。
你自己去分析推算吧。 回复 2# QCheng1
你说的万是欧元吧？德国不同城市和地区房价相差应该也蛮多的吧？圣诞去一德国朋友家玩，她家两层楼和一邻居拼一起的私人房，，应该属于DHH，在斯图附近的小村子里，但是开车去斯图市中心也就半个小时左右，还是比较方便的。当时问她，这房子买来时25万欧元，具体时间没问。所以，如果没有对应错的话，你小区的DHH是60万欧元左右？一般多少平方来着呢？这个好像贵了挺多的，也可能是新小区的原因，又或者地段很好？ 本帖最后由 QCheng1 于 2010-4-20 10:20 编辑
你说的万是欧元吧？德国不同城市和地区房价相差应该也蛮多的吧？圣诞去一德国朋友家玩，她家两层楼和一邻居拼一起的私人房，，应该属于DHH，在斯图附近的小村子里，但是开车去斯图市中心也就半个小时左右，还是比较方便的。当时问她，这房子买来时25万欧元，具体时间没问。所以，如果没有对应错的话，你小区的DHH是60万欧元左右？一般多少平方来着呢？这个好像贵了挺多的，也可能是新小区的原因，又或者地段很好？
julianalu 发表于 2010-4-19 23:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵！DHH怎么可能60万呢？太吓人了。
我说了我们小区的房型有RH、DHH、EFH，60万的房子当然是EFH啦。差点的EFH大概
50来万，好就没底了，70多万。DHH我们这里大概35万，不过地皮和居
住面积都较小。大点的DHH40万。我说的价格单位当然是欧元，房子指的都是新房。
反正我看下来男人35岁以前买房的有，但很少。30岁以下在我们小区买房的我还没
见过。 回复QCheng1
你说的万是欧元吧？德国不同城市和地区房价相差应该也蛮多的吧？圣诞去一德国朋友家玩，她 ...
julianalu 发表于 2010-4-19 23:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
离斯图30分钟车程，DHH25万？那肯定是老房子吧，新房子不可能25万的。 回复 5# QCheng1
我有个概念比较模糊，在德国，多少年的房子算是老房子？我看她家看起来挺好的，不像是特别老的房子，但应该也不是近几年造的，具体多少就不清楚了。
我想来想去，在德国买房的压力还是比在国内的小。上海杭州的房子，完全就是天价，同样的价格，这里都可以造一幢很不错的DHH了，面积又大，住得还舒服，环境也好。
另外还有个问题，在德国，如果买现房，那房地产会负责物业之类的问题？小区里面是否也要交物业管理费？比如漏水，墙面粉刷有小裂缝等等小问题，房地产公司会负责么？出现问题了找谁？
如果是自己找开发商造的房子，那房子出现问题是找开发商的么？自己买的地皮，是否也要向管理这片的相关部门缴纳相关费用？
我觉得吧，买房子和买其他东西一样，后续服务也重要，如果东西买来了，后面的程序一团糟，那也比较麻烦的。对于这个方面，造房好还是买现成房好呢？或者没多大区别。
不好意思，这么多问题。。。我真觉得我国内学的建筑，除了设计，其他怎么都用不出来或者根本就没概念呢。。。惭愧中{:7_450:}
多多向高人指教 本帖最后由 beatrice2006 于 2010-4-20 19:37 编辑
回复QCheng1
我有个概念比较模糊，在德国，多少年的房子算是老房子？我看她家看起来挺好的，不像是特 ...
julianalu 发表于 2010-4-20 17:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有的房子新装修过的，外表看上去还不错，走进去乘电梯，发现电梯上面写着60年代的
关于物业，如果是WG，有的是联合请了Hausmeister的，有的是住户自己成立共同管理的
DHH或EFH一般自己搞，看购房或建房合同，在不在保质期里，再就是保险
基本在德国买房的都会买保险吧，有的保险解决，有的自己掏钱解决
至于是买房好还是建房好，看个人需求
买房不用等，省事。建房要负责更多的事，具体设计可以自己参与 回复 7# beatrice2006
德国的房屋保险有很多种类么？国内好像没有吧？要么就是不普及，我没有听说过，问我的同学，他们也不清楚。以其他保险的感觉来说，有几个很实用，有些就是比较烧钱的了。
另外，一般购房建房合同里的保质期是几年呢？是不是不同房型相差很多？
我到是希望今后自己能亲自建一幢房子，可以从设计就参与，说不定，自己还能填两笔，修改修改图纸，嘿嘿。建造过程吧，正是今后想学的方向，当作一笔工作经验~~~~~~{:7_433:}好吧，开始做梦了。。。最好可以梦想成真~~~~~~ 回复beatrice2006
德国的房屋保险有很多种类么？国内好像没有吧？要么就是不普及，我没有听说过，问我的 ...
julianalu 发表于 2010-4-20 20:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
保险挺多的，什么都可以保，只要你买，保家具，保玻璃。。。
建房的合同里garantee，一般是保4~5年，一部分，具体我忘了，看条款
还有一部分保30年，这部分我估计是很大的责任，涉及房屋基本结构的吧 回复 9# beatrice2006
连玻璃都能保。。。还真是花样繁多啊
那我再问个问题行不？购房的保险针对的是被保物本身，和投保人有关系吗？比如说，A买新房并为房子买了保险，假设保了5年。2年后，A把房子卖了给B，那A买的保险同时也转让给B了？转让保险需要什么手续及手续费么？还是说，A得提前昆掉保险，B重新自己买个保险？我说的这个保险是自己另外买的，不算合同里的Garantie。
一般卖房的价格都不包括其他保险的吧？ 老房子估计都是1945年以前的吧、反正1950年的还不算呢。
在德国我看见最极品的卖房是1899年的。估计房主 ...
Zhunar.de 发表于 2010-4-21 14:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈哈，这个还真是极品的房子了，都能成古迹参观了。。。
不过个人感觉，德国这边房屋保护和修护工作蛮到位的，即使是老房子，该有的设施都有，对生活没多大影响。
当初在上海实习的时候租房子，那老房子的条件真是用惨不忍睹来形容，现在想想当初住在厕所又臭又脏的老房子里大半年，都心痛自己。。。不过在艰苦条件下生活过，看看德国的房子，哪里都能住了，而且还挺好的~~~~~ 上海的老房子多数都是弄堂里的小房子，亭子间之类的。厨房卫生设施都很差的，而且以前还是几家合用的。
德国这里老房子厨房和卫生设施都是到位的。 回复beatrice2006
连玻璃都能保。。。还真是花样繁多啊
那我再问个问题行不？购房的保险针对的是被保物 ...
julianalu 发表于 2010-4-21 17:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个我不清楚，你应该去问保险公司
可以1年1年的买保险吧 上海的老房子多数都是弄堂里的小房子，亭子间之类的。厨房卫生设施都很差的，而且以前还是几家合用的。
德 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 18:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，上海老房子的条件实在是差得没法说。所以当初在柏林找房不顺的时候和朋友抱怨，他们都劝我，想想在上海的打工者，德国这边就很不错了 本帖最后由 QCheng1 于 2010-4-22 09:12 编辑
是啊，上海老房子的条件实在是差得没法说。所以当初在柏林找房不顺的时候和朋友抱怨，他们都劝我，想想在 ...
julianalu 发表于 2010-4-21 22:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上海老房子的很多原住户早就不住在里面了，都在外面买了其他房子。这种老房子就
是一边出租给别人，一边等拆迁、动迁。这种房子都七八十年的房龄，N年都没有维
护保养，条件当然差。 回复QCheng1
我有个概念比较模糊，在德国，多少年的房子算是老房子？我看她家看起来挺好的，不像是特 ...
julianalu 发表于 2010-4-20 17:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说得老房子其实是指旧房子。不过房龄小于10年的房子还是比较新的，买的话不见
得比新房便宜多少。你的朋友买的25万的DHH，房龄肯定是10年以上的。 本帖最后由 wey 于 2010-4-22 17:42 编辑
周围比较多的是三十好几快四十了，两三个孩子，开始郊外盖房子， 之前租房。 我说得老房子其实是指旧房子。不过房龄小于10年的房子还是比较新的，买的话不见
得比新房便宜多少。你的 ...
QCheng1 发表于 2010-4-22 09:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
10年以内的房看起来比较新，用起来也比较新，只要保养得好的话。
她的房子我觉得应该有10多年，她们小时候就住那了，但是具体超出多久就没概念了。 挺多德国人都是租房住呢。
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