萍聚 › 我爱我家 › ，买房路漫漫。。。上下左右求索。。。

steinchen 发表于 2010-4-19 20:27

，买房路漫漫。。。上下左右求索。。。

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-19 20:35 编辑

随着生活日益稳定，孩子渐渐长大，终于决定在德国买房子。不过我和老公都是白手起家，一穷二白走到今天，所以我们锁定15万欧元价格以内的房子。先是在网上学习买房经验，在论坛潜了很久的水，又跑到德国人的网站看看tip，最后开始找房。
不来梅城市不大，但是买房的时候就会觉得很头痛，到底房子应该买在什么地方，周边的小镇价格相对优惠，15万可以买到很好的旧房子，或者小点的新房子。可是我实在不是个喜欢安静的人，想想上个市中心要当成个大事，不能直接抬脚就走实在痛苦。。。我要买就买个人气旺盛的地方，和老公商量最后锁定我们现在住的区域和findorf那片，漫漫打电话写邮件，上网找房，自己四处逛着找房   路开始了。。。

steinchen 发表于 2010-4-19 20:39

真正看中的是在我家附近的两个，可惜两家都是中介，中介费价格不菲，5%的费用加19%税。。两家报价基本差不多，但是一个是Mittelreinhaus，另一个是独立的Haus，

steinchen 发表于 2010-4-19 20:46

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-19 20:47 编辑

先说Mittelreinhaus~报价 116000欧
给个链接吧，打字好辛苦

immo-brinkmann.de/1.2_1.htm


我的权限不让发表链接，各位自己加上3w。

网上报价不知道为啥涨了两千。。。

steinchen 发表于 2010-4-19 20:59

房子外部看着不错，可是等我们进去一看，失望。。。房型很不合理，客厅是个狭长的长方形，厨房在走廊最深处，是房子阳光最好的地方，我非常不喜欢厨房温度高。如果买这个房子厨房自己一定要打掉，或者地下室改成厨房，或者客厅另外一边改造厨房，花钱费力，还不知可行否。。。
但是这个房子顶楼我很喜欢，他们自己把房顶改造，房脊两边扩建了窗子出去，上面一大间前后通透，采光很好，还加了个洗手间，很方便。
房子里面地毯必须拆掉，四十几年没换过，墙纸也是，三层都有洗手间，但是也必须换掉，进门的gastwc墙顶长黑毛了，地下室很大很干燥，

steinchen 发表于 2010-4-19 21:05

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-19 21:08 编辑

缺点，房子里面太旧，要是买一定得做Kernsanierung，估计4=5万欧元
房价大概感觉11万欧讲得下，总计 15*16万欧元
花园很小20到30平方的样子。

明天继续 下个房子

菲瞳 发表于 2010-4-19 21:38

{:5_394:}

koaladd 发表于 2010-4-19 22:14

写得好,继续...........................

steinchen 发表于 2010-4-19 22:51

人气不旺阿{:6_397:}

cvshr 发表于 2010-4-19 23:19

加油，支持！

angelina 发表于 2010-4-19 23:29

LZ在不莱梅哪儿啊?我们住在Bremen-Nord,也是找了一年多的房子了.住得近的话可以走动走动,也可以交流下找房看房的经验.呵呵!

pidi 发表于 2010-4-20 00:17

{:5_394:}
最喜欢看这种看房书录

亭亭玉立 发表于 2010-4-20 11:16

等着看今天MM看房后的小结。

ffye 发表于 2010-4-20 11:18

mark

violazen 发表于 2010-4-20 13:50

本帖最后由 violazen 于 2010-4-20 13:54 编辑

偶来给lz添个第一个房子的照片吧，我真是喜欢赶热闹

开心妈妈 发表于 2010-4-20 15:19

好帖{:5_394:}

steinchen 发表于 2010-4-20 20:06

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-20 20:14 编辑

继续
{:2_240:}

steinchen 发表于 2010-4-20 20:10

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-20 20:13 编辑

今天回来实在有点郁闷
碰到了一个让人很不舒服的中介，很狂妄，感觉不爽。
讲讲这个房子吧，还是先给个链接，楼上的好心人在帮忙贴照片就好了。。{:2_237:}
3w.immowelt.de/Immobilien/ImmoPartnerDetail.aspx?ID=17484317

steinchen 发表于 2010-4-20 20:23

房子的地里位置是我最理想的区域，从房子走路到学校，到超市都是不超过10分钟，幼儿园在学校旁边。straßenbahn, bus 去市中心和去大学都是15-18分钟，开车上高速口也就7，8分钟，房子后面走4，5分钟就是sportverein,schwimmenbad,还有个小的公园 里面有个大的spielplatz. 整个小区都是这样的独门独户的房型，而且大多数房子都是近几年从新装修，新搬来的年轻一代，小孩子多，孩子以后上学，都差不多年纪。

steinchen 发表于 2010-4-20 20:26

最可心的是花园和车库，很方正的花园，不算太大，200*300平方，可以打球，可以养兔子，我还想养鸡{:2_231:}自己下蛋吃呢{:2_230:}{:7_439:}

steinchen 发表于 2010-4-20 20:40

可是最不可心的是房子，{:7_445:}，房子的设计者简直就是个笨蛋，象链接里的照片能看到的正门对着主街，进门后，有个小的隔断，右手便是上楼的楼梯，左手是墙体，正前方对着门，进去以后是个过道，过道左边是客厅，前面还是过道，拐过去前方是厨房，右手边朝前突出是个玻璃门去花园的，客厅左边有窗和前门一排的地方有窗，。。。。不知道怎么描述了，很奇怪的房型，客厅看不到花园，朝花园方向是墙，墙后面是横着的过道，过道横穿过厨房*厨房对花园方向还是没有窗子，是个hochkeller。。。——————？？？？？奇怪啊最怪的地方是和厨房并排联着的是一条长长的过道，过道顶端是个洗手间

steinchen 发表于 2010-4-20 20:47

洗手间的窗子居然是对着花园的{:7_444:}。。。。，这个洗手间离卧室要有4分钟的路程，二楼是卧室，二楼没有厕所，下楼梯穿过道，穿厨房，继续过道，继续穿过道。然后上厕所。。我就奇怪这以前住的人难道晚上不上厕所——————{{{}}
二楼就没什么两间屋，啥也没有了。。。
咳，看的叫个郁闷。。。{:7_430:}

steinchen 发表于 2010-4-20 20:49

{:7_442:}郁闷得都不想写了明天再继续吧

亭亭玉立 发表于 2010-4-20 21:07

洗手间的窗子居然是对着花园的。。。。，这个洗手间离卧室要有4分钟的路程，二楼是卧室，二楼没有 ...
steinchen 发表于 2010-4-20 20:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看到照片了，很大的花园，外表看上去还可以。
Baujahr ca. 1930/1955，那个时代估计跟现代人生活习惯不一样吧。
曾经在不来梅郊外小镇住过一段时间，那时候租的是Reihenmittelhaus，后来我们要搬走了，房东就把房子卖了，9万卖掉。可惜我们是要去南边，不然那套房子9万还是挺值的。
楼主再耐心找找，买房子急不来的，不来梅周边交通方便的地方也可以考虑下的，价格挺实惠的。

yyzangela 发表于 2010-4-20 21:51

只能感叹，LZ那里房价真便宜啊！

yyzangela 发表于 2010-4-20 21:53

祝ＬＺ早日找到称心的房子

violazen 发表于 2010-4-20 22:21

{:5_387:} 个人感觉，lz要不要考虑稍微调高一点预算，再来比较下，10万的房子我总觉得很鸡肋，都有点旧了。
随便贴两张，有图有真相

gzqml 发表于 2010-4-20 22:22

真的是便宜阿。

今天飞机取消了，开始看房子了。

不要到最后，因为火山灰买了房子。那就搞笑了。

生命在于折腾。

steinchen 发表于 2010-4-21 09:04

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-21 09:22 编辑

真的是便宜阿。

今天飞机取消了，开始看房子了。

不要到最后，因为火山灰买了房子。那就搞笑了。

...
gzqml 发表于 2010-4-20 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
生命在于折腾。经典

要是那么痛快你就幸福了，买房路漫漫哦。。。

steinchen 发表于 2010-4-21 09:04

回复 25# yyzangela


    谢谢，我也希望，感觉很难

steinchen 发表于 2010-4-21 09:06

本帖最后由 steinchen 于 2010-4-21 09:18 编辑

回复 24# yyzangela
如果都有的话40万了，买不起啊买不起{:3_255:} {:5_355:}

    是我自己定的价位低，新房买不起，旧的就买个结构好点，花园大点，自自己在扩建就好了。。咳。另外新房基本上就没有花园了，去看了几个，花园里放张椅子，桌子，就没啥地方了。车库也没有。。。

steinchen 发表于 2010-4-21 09:09

回复 26# violazen


    我也是想调高价格，但是我买完房子，自己想做个整体的大维修，和改建，预计5万欧元改建费，要是超了16万就得贷款20年，感觉很痛苦，不想那么久啊。说来说去还是缺钱啊。{:6_406:}

steinchen 发表于 2010-4-21 09:11

回复 7# koaladd


    谢谢

steinchen 发表于 2010-4-21 09:12

回复 10# angelina


    我在不来梅rennplatz 附近阿，离你很远啊。

steinchen 发表于 2010-4-21 09:14

回复 9# cvshr


    谢了

steinchen 发表于 2010-4-21 09:15

最喜欢看这种看房书录
pidi 发表于 2010-4-20 00:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你就慢慢看啊，看是幸福地，买是痛苦地。

steinchen 发表于 2010-4-21 09:16

回复 26# violazen


    辛苦了，帮忙转发照片，为啥不让我发啊

steinchen 发表于 2010-4-21 09:20

回复 23# 亭亭玉立
家里面两个孩子，大的要上小学了，以后又要上初中，好点的学校都在市中心，孩子上学，出门搞个活动，还是城里方便，要是我们自己就无所谓了

xindoudou 发表于 2010-4-21 09:27

喜欢看，希望楼主早日买到自己称心如意的房子

meihong 发表于 2010-4-21 10:15

回复 1# steinchen


    {:5_394:}

愤怒的小老鼠 发表于 2010-4-21 10:22

顶LZ，以前也想过买房子，可是要离开不来梅了，也就放弃了。我看得都是AM STERN那里的房子，还是不错的，之前都是挺优雅的老头老太住的

steinchen 发表于 2010-4-21 19:19

{:5_374:}回复 40# 愤怒的小老鼠


   哇,那里没个30.50万欧下不来的,,,,不敢看

wynn 发表于 2010-4-21 21:05

买房子确实是个大事情，我们买房子那会儿，我每天负责抱着电脑查信息，查到有点谱的就让叮爸打电话。我们一共看了10个房子呢。
其实贷款也不是什么很可怕的事情，我们家是10年一个槛，每到10年就可以一次性多还一点，以后就会越来越轻松，我们贷30年咧。
祝你早日找到心仪的房子啦！
忘了说，看来不来梅的房子挺便宜的，呵呵

buch1234 发表于 2010-4-21 21:31

最近也在买房，看房。和lz的情况差不多，预算也差不多。
现在的问题是市区的基本都是老房，20几到70几年的，新房都在郊区，并且新房的土地面积普遍的小。想想房子是值钱，可是最保值的还是地啊，房子会老会坏，地永远在那里(是不是有点农民思想?呵呵)。
但是老房的问题是结构都很有问题，房子内部很曲折，可能是那个年代人的思维和现在不一样，我还是喜欢新房内部房型的敞亮。并且老房翻新也是一笔费用，墙壁，管道，门窗，屋顶，内部的装修。。。算来和建个新房差不多了！
自己买地建房?想想都头疼，并且费用也要高出一块。。。
真是符合lz的标题，路漫漫啊！

古秘书 发表于 2010-4-22 00:30

个人认为 买房子 最重要的是 格局和地点
觉得 楼主努力的大方向 很对滴！
加油
一定能找到自己称心的房子

amy_amy 发表于 2010-4-22 00:33

和LZ的想法一样，想住在城里，于是就买了1939年的老房。刚结束房子彻底翻新的工程，又开始花园的整修，算起来和新房价格一样。不过真是省心不少。路漫漫啊，什么时间才能结束

steinchen 发表于 2010-4-23 18:16

最近也在买房，看房。和lz的情况差不多，预算也差不多。
现在的问题是市区的基本都是老房，20几到70几年的 ...
buch1234 发表于 2010-4-21 21:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   志同道合，握手，
就是这些个问题，还是真伤脑筋 。。。

steinchen 发表于 2010-4-23 18:18

买房子确实是个大事情，我们买房子那会儿，我每天负责抱着电脑查信息，查到有点谱的就让叮爸打电话。我们一 ...
wynn 发表于 2010-4-21 21:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

真的不觉得很便宜，不过自己的理想不是很高啊，

steinchen 发表于 2010-4-23 18:21

今天去银行问贷款回来，银行说贷款很难，至少要有三年的固定收入，我老公上班刚刚一年半，银行还不知道给我们贷款不，看来买房路更漫长了。。。

steinchen 发表于 2010-4-23 18:24

和LZ的想法一样，想住在城里，于是就买了1939年的老房。刚结束房子彻底翻新的工程，又开始花园的整修，算起 ...
amy_amy 发表于 2010-4-22 00:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不知道，你装修是包给一家公司还是自己分着做的啊。。。很累啊

steinchen 发表于 2010-4-23 18:26

回复 43# buch1234


其实老房翻修还是比新房子便宜很多，首先新房的地皮小的可怜，以后能卖多少钱啊，个人觉得为啥wohnung不值钱就是因为地皮太小，所以。。。

steinchen 发表于 2010-4-23 18:27

回复 44# 古秘书


    谢谢你啊

steinchen 发表于 2010-4-23 18:28

{:5_362:}悄悄的吼一声，这么好的贴，为啥人气不旺呢——————

XIX公主 发表于 2010-4-23 22:00

来支持一把！我们也和楼住情况类似，连买房预算都惊人的类似！
我们也找了好久的房子了，前阶段回国休假2周，现在回德国了也快2周了，但是找房计划还没复工，只怪工作学习太忙了，我们都还没缓过劲儿来。
下周或下下周有精力了，找房计划又该继续上马拉！一同加油啊！

菲瞳 发表于 2010-4-23 22:07

悄悄的吼一声，这么好的贴，为啥人气不旺呢——————
steinchen 发表于 2010-4-23 18:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

等待更新呢，我和我老公还没决定究竟要不要买房，如果要买估计也就这预算，再高了就要靠家里了。。。。{:5_367:}

violazen 发表于 2010-4-24 00:10

回复buch1234


其实老房翻修还是比新房子便宜很多，首先新房的地皮小的可怜，以后能卖多少钱啊，个 ...
steinchen 发表于 2010-4-23 18:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这话我不同意哈，{:5_387:}买Wohnung的就是买地段了，如果在可以造房子的地皮上造Wohnung,那才是掉价的。

amy_amy 发表于 2010-4-24 00:34

不知道，你装修是包给一家公司还是自己分着做的啊。。。很累啊
steinchen 发表于 2010-4-23 18:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif我和老公都不是那种动手能力强的人，于是找了建筑师，他来协调和找各个公司，一次性结束装修，我最后给他装修总价的百分之六。就这样我也觉得很烦了

laminat 发表于 2010-4-26 15:20

OnTheWayToDream 发表于 2010-4-28 18:59

羡慕预算15万就能买上房子的人, 而且是大城市
laminat 发表于 2010-4-26 15:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，法兰克福附近的房价是这个10倍左右了。。。

yueyuan 发表于 2010-4-29 00:02

是啊，法兰克福附近的房价是这个10倍左右了。。。
OnTheWayToDream 发表于 2010-4-28 18:59 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

有这么夸张吗？法兰买这个个房子要150万？{:5_389:}

steinchen 发表于 2010-5-2 13:15

是啊，法兰克福附近的房价是这个10倍左右了。。。
OnTheWayToDream 发表于 2010-4-28 18:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你看的都是啥样地房子啊————}}
我在美因茨住过，房子价格比这里只低不高。

steinchen 发表于 2010-5-2 13:19

休整了好一段日子，最近特别不想再听到买房的事情，真像一个朋友讲过，买房子就是一个动荡曲线，要么高潮迭起，要么低谷徘徊，我是到了低谷了。最近又有点动心想买再贵一点的房子，主要觉得省心，好累啊。。。{:2_226:}

steinchen 发表于 2010-5-2 13:22

感觉好奇怪，貌似在中国买房子没这么累啊， 而且中国的房子质量比这只差不会好，开发商说啥就是啥，你爱买不买。。。。可是咳现在这叫一个劳心劳力。。。路漫漫，吾将上下而求索
。。。。。啥时到头阿

steinchen 发表于 2010-5-2 13:23

回复 54# 菲瞳

靠自己啊，靠自己才是王道。。呵呵呵{:5_363:}

steinchen 发表于 2010-5-2 13:25

来支持一把！我们也和楼住情况类似，连买房预算都惊人的类似！
我们也找了好久的房子了，前阶段回国休假2周 ...
XIX公主 发表于 2010-4-23 22:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你在哪里啊，也是不来梅啊，不要买来卖去做了邻居阿，呵呵呵，握手{:5_377:}

鼠标垫 发表于 2010-5-2 13:32

关注lz的帖子好久了，因为自己也是在不莱梅
虽然离买房还有很大一段距离，但我也很喜欢看房子
有信息希望大家能一块交流，也祝lz能尽快找到称心如意的房子

XIX公主 发表于 2010-5-2 19:37

你在哪里啊，也是不来梅啊，不要买来卖去做了邻居阿，呵呵呵，握手
steinchen 发表于 2010-5-2 13:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那倒不是，我们离不来梅非常的遥远的，我们在萨尔洲，估计做不了邻居了。{:5_367:}

XIX公主 发表于 2010-5-2 19:40

休整了好一段日子，最近特别不想再听到买房的事情，真像一个朋友讲过，买房子就是一个动荡曲线，要么高潮迭 ...
steinchen 发表于 2010-5-2 13:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

有的时候是需要休息下，调整下。我们就利用回国休假的机会，近一个月没找房，没看房，最近天气好了，又开始动起来了，就找到几个目标，虽然八字连个半撇都还没呢，但是感觉比回国前那阶段好多了。那个时候估计我们也是到了低谷，我都有心豁出去自己造得了。

OnTheWayToDream 发表于 2010-5-3 07:16

你看的都是啥样地房子啊————}}
我在美因茨住过，房子价格比这里只低不高。
steinchen 发表于 2010-5-2 13:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
近120平的房子在mainz这个价钱也买不下来啊，当然如果说什么小村子里面的还差不多。
在mainz住过，一点儿没觉得这里房价低。

聊斋女鬼2 发表于 2010-5-3 09:17

很便宜啊

查看完整版本: ，买房路漫漫。。。上下左右求索。。。