今天狠狠的见识了什么是恶人先告状
三个月前，买了处二手房，手续一办好，立马把房客辞了，期限到5月31号。那无赖不付房租，讨了几次，还欠1000欧左右。上个星期再次与LG去讨租，他说没钱。而之前两星期一直骗我们说钱已经汇出。我们自然与他理论，他让我们立刻走人，不然他就叫警察。叫就叫，谁怕谁，警察哥哥来了，拿他也无可奈何，倒是让我们先回去，有事请律师来和他打交道。以为这件事到此为止，今天准备再次上门，出去时看到信箱有封警察局的信---那个无赖居然还去告我们威胁他。肺都气炸了. 。。。。我觉得你接下来会见识更多
德国相关法律很偏袒租房者
做好心理准备吧
送走一个糟糕的房客可能要几千欧的开销 。。。。
我觉得你接下来会见识更多
德国相关法律很偏袒租房者
做好心理准备吧
送走一个糟糕的房客可能 ...
葱白小小 发表于 2010-5-18 14:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可恶呀 三个月前，买了处二手房，手续一办好，立马把房客辞了，期限到5月31号。那无赖不付房租，讨了几次，还欠100 ...
winx2010 发表于 2010-5-18 14:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
以前听德国朋友说，他买了二手房赶不走无赖房客，就叫了装修公司说换门窗。
等公司把旧门窗都拆下来以后，让公司停止了，借口没有现钱买新门窗。
房子就这样四面通风，直到房客扛不住走入。 以前听德国朋友说，他买了二手房赶不走无赖房客，就叫了装修公司说换门窗。
等公司把旧门窗都拆下来 ...
baikai 发表于 2010-5-18 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_339:}这样可以的吗？不会被房客告么。那假如这样可以的话，直接借口搞修理找人把水或者电断了不是更省事？花费可能比拆门窗要小... 以前听德国朋友说，他买了二手房赶不走无赖房客，就叫了装修公司说换门窗。
等公司把旧门窗都拆下来 ...
baikai 发表于 2010-5-18 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
貌似房客可以去住旅馆
然后开销由租房的承担吧～{:5_339:} {:5_339:}为什么我当房客以来都是被房东欺负呢 貌似房客可以去住旅馆
然后开销由租房的承担吧～
葱白小小 发表于 2010-5-18 15:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房客的权利没那么大，不然所有人都赖房租了。
刚才问了一下，当时房客被迫请搬家公司，产生的费用和所欠房租抵消。
没花一分钱让他走人，当然欠的房租也要不回来了。 这样可以的吗？不会被房客告么。那假如这样可以的话，直接借口搞修理找人把水或者电断了不是更省 ...
celinecy 发表于 2010-5-18 15:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
断水断电是不能随便的，修理工人也不会答应替你掐断。
但是可以房屋维修，断水断电必须是更换线路管道，费用不比换门窗便宜。
当时那个二手房的门窗本来就破旧，正好翻新了。 以前听德国朋友说，他买了二手房赶不走无赖房客，就叫了装修公司说换门窗。
等公司把旧门窗都拆下来 ...
baikai 发表于 2010-5-18 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房客可以因此要求赔偿，可能连之前的房租都要损失掉。LZ真倒霉。呵呵。不过之前的那个房屋所有者，应该把合同都终止之后，再卖房子。或是LZ应该要求其声明，由之前的合同所产生的任何费用，由原房主负责。不过现在倒是也晚了。还是找个律师问问该怎么把他赶走吧。 我也很怀疑卸了门窗到底是否合法
房客如果真和房东干上了
这个房东也未必可以那么轻松送神走
有些二手房买卖
本来就是原房东招架不住无赖房客
不得不转手的{:5_352:} 要是真的是没钱，没收入，就非常麻烦 楼主正式通知房客解除租约了吗？解约理由是房客不付房租、楼主有自住需要（Eigenbedarf）还是其他？ 房子拿来自己住都不行啊{:5_367:} 偶家N年前HAUS租到一个无赖，住一年没付一分房租，最后还是送神一样才请出去。
打官司，他失业所有的还得房东付，所以我们选择亏了一年房租。
德国就这样助纣为劣了那些无赖。 这种情况只有找律师！我家的情况和你一样的！你可以去和警察说明白，警察都知道这种无赖，我家的已经有3年了 ...
dago 发表于 2010-5-18 20:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对，只要有工作就还钱，可他这么多年欠了很多房东的房租，他工资还债法院还得给他留饭钱和现在的房租，最后每月每个房东可以到账100欧，（照这个还法偶家就需要十几年）结果转账半年600欧后失去音信。
快十年了，也没指望要回来了。 以前听德国朋友说，他买了二手房赶不走无赖房客，就叫了装修公司说换门窗。
等公司把旧门窗都拆下来 ...
baikai 发表于 2010-5-18 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哇，这一招厉害！领教了！ 为什么我当房客以来都是被房东欺负呢
元昊他姐 发表于 2010-5-18 15:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那是因为你不够JP 偶家N年前HAUS租到一个无赖，住一年没付一分房租，最后还是送神一样才请出去。
打官司，他失业所有的还得房 ...
凑热闹 发表于 2010-5-18 19:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
偶滴神啊！ 无赖租客就是光脚的不怕穿鞋的。。。 看到这么多无赖，终于明白为什么好多德国人不愿意买房子了。。。。 其实对付这种人，我们也是想尽了办法，我们换了钥匙，最后法院说我们必须给他钥匙在没有搬走前，然后他 ...
dago 发表于 2010-5-18 21:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
“她在摩纳哥上学”
她还有钱去德国以外的地方学习啊？ 这就是她不登记地址的原因，还有法院开庭时，教育局的人也在找她，因为她的孩子7岁了都不上学，她父亲门 ...
dago 发表于 2010-5-18 22:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哇，看来又是一个JP 楼主正式通知房客解除租约了吗？解约理由是房客不付房租、楼主有自住需要（Eigenbedarf）还是其他？
belinea1 发表于 2010-5-18 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
早就书面通知他了，催房租的信也去了好几封，无赖根本不当一回事 不过你们一定要到警察局把事情说明白，警察了解这些无赖的。我们家当时收到了几封警察局的来信，因为当时我 ...
dago 发表于 2010-5-18 22:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢，我们写了封信，解释了下当时的情况，我们甚至和他说如果他目前有困难，可以先付些NK，不至于白住我的房，还要我给你出水电，垃圾费，没天理 其实对付这种人，我们也是想尽了办法，我们换了钥匙，最后法院说我们必须给他钥匙在没有搬走前，然后他 ...
dago 发表于 2010-5-18 21:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你碰到的这无赖厉害, 与人斗其乐无穷啊.
PF你敢买背景如此之复杂的拍卖房,
几个月前我差点买了一三公寓的房子,
跟住户一一谈过来, 其中一家是个拿救济的单亲妈妈带三孩子, 她直言不会搬家,
我咨询了下律师就撤了, 把她赶出去实在很麻烦, 关键官司输赢都要我掏钱,
算了, 不陪她玩了. 可怕{:5_331:}
看来还是我搞短租算了。 其实我们的房子地点好，当时连她们住的一楼我们都没有看我们就买了，当时我就是不服，我们的房子为什么她 ...
dago 发表于 2010-5-19 10:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你能三个月搞定实在是很快很快了, 一般拖个一年半载的很正常.
当然你也很强悍滴, 功不可没,
我就不想自找麻烦. 我家一亲戚也是买了房，打了一年的官司，才总算把房客给请走，他们还是自住，才赢得官司。
德国的穷人真是惹不起哦。 我觉得可以最终平安送神走的都已经是很幸运的
这种房子最后闹出人命的也不占少数啊 德国人你越怕她，他越上脸，你厉害他就老实多了！
dago 发表于 2010-5-19 11:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
俺碰到滴那个, 要是找不到下家, 或是不想找, 俺也没办法啊, 总不能让人家睡大街吧,
而且我觉得吧, 这种条件特差的房客很有可能就找不到房子, 那该咋办啊?
强制执行的话, 让人家往哪搬啊? 我想再投资.就是因为这样,LG说什么也不买房子出租.怕呀 没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上, 如果你不装, 他可以自己请人装, 但是费用有你承担. 没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上 ...
lambock 发表于 2010-5-19 12:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得是这样的, 房客较起真来肯定房东要吃亏. 这是他自己的事情，政府都会给没有工作的人安排住房的。其实法院也都头疼这种无赖。有的人不想住政府安排 ...
dago 发表于 2010-5-19 12:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯, 看过电视, 好象是政府必须安置的.
不过房客故意拖延的话, 可以开生病证明, 不能搬家啥滴,
反正拖的办法总是有的, 最后倒霉的就是买了房子的人 政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过政府出面前, 房东得先上诉, 如果胜诉, 有了urteil. 以便强制执行. 早就被告诫最好是不买带房客的房子，这个在德国太麻烦了。 你的官司最后输的一定是他，就是他拿政府的救济金，每个月他也要还钱的。那我们不能就这样让他欺负。还有 ...
dago 发表于 2010-5-19 13:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个讨债公司我知道, 碰见没钱的人也诶办法啊,
我咨询的律师说跟吃救济的打这种官司, 你有理无理都要掏诉讼费, 所以建议尽量别打, 争取和解 政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过 ...
lambock 发表于 2010-5-19 13:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就怕这情况, 俺买房子是主要自住的, 那么一搞还得继续租房住, 多郁闷啊, 给钱也不愿意{:5_334:} 德国法律对房客权利的保护程度的确是咱们天朝人难以想象的。这里的房客享有的是无限期的居住权。房东通常是无权解除住房租赁合同的，除非他有自住需要（Eigenbedarf）或房客有违约行为（例如不付房租）。
法院对自住需要的审查颇为严格。举例来说，法院会判决，现住在面积为30平米的房子里的单身的房东不能以本人入住为由解除租约，如果出租房面积为100平米和房客为三口之家。
相对而言，房东在房客不付房租的情况下是很容易将租约解除的。房客欠缴金额超过一个月租金总额（Miete加Nebenkosten），房东便可宣告立即解约（fristlose Kündigung）。这种解约在发生诉讼时一般都会被法院承认，而且无需顾及房客是否能找到新的住处和是否有钱。
房客在解约后仍不搬走，就要通过法律程序让法院执行员（Gerichtsvollzieher）来强制清空房屋了。强制执行不会因为房客说他无处可去而停止。到这个时候，是否让一个失去住房的人流落街头，成了社会福利机构考虑的问题，而与房东无关了。 楼主买房子的时候应该知道房子是出租中的，这种房子便宜，但是麻烦很多。
如果以前的房客住的时间很长了，你要给人家较长的时间找新房子，不能硬来。 {:5_362:}不是买卖不破租赁吗？
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