打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！
本帖最后由 willyyan 于 2010-6-13 18:33 编辑工作快一年了. 生活渐渐稳定下来了. 不想再租房子, 打算买一个小小的Wohnung. 理想的是面积40 平方米左右. 大了经济实力吃不消.
问一下,这里的前辈们. 买房子要注意点什么? 打算找sparkasse这样有银行背景的中介公司。
比如房龄问题， 如何选房子，如何讨价还价， 一次付清好，还是贷款好，签合同要不要律师 等等。 希望能取点经验
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我自己大概google一下德国买Wohnung的情况。。下面和大家分享一下
买了Wohnung以后得到了产权,不用交房租,但是也是有支出的. 支出分别为 Hausgeld(mtl.) + Strom + Grundsteuer + Versicherungen ( Hausrat, Haftpflicht, usw) + Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung selbst (自己存着, 将来修修补补自己的Wohnung的开支)
Hausgeld 占比例比较大 它包括下面几项:
- Betriebskosten im klassischen Sinne wie Müll, Wasser, Hausstrom, alle Versicherungen (ausser Hausrat) usw
- Heizkosten (sofern nicht Gasetagenhzg)
- Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw
- Instandhaltungskosten NUR für das GE (NIEMALS für das Sondereigentum an der Wohnung, geht da was kaputt muss der Eigentümer selbst den Auftrag vergeben und bezahlen (dies und DARF NIE eine Aufgabe des Verwalters sein))
- zuletzt die Insdtandhaltungsrücklage, welche für zukünftige größere Instandsetzungen (Dach Fassade Treppenhaus) verwendet wird.
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关于买还是租看到一个德国论坛上的说法
Ich vertrete schon lange die Meinung, dass es im allgemeinen kurzfristig finanziell günstiger ist, zu mieten. Zumal von Rechts wegen der Mieter in unserem Land eine absolute Vorzugsstellung eingeräumt bekommt. Mieterhöhungen, Kündigung, Kostenübernahme bei Reparaturen, Mietminderungsmöglichkeiten usw. unterliegen schlichtweg nicht der Vertragsfreiheit.
Langfristig bietet Eigentum allerdings auch erstmal immatrielle Vorteile:
- Option auf Wertsteigerung der Immobilie,
- Freiheit als Eigentum sein Haus/Wohnung so zu gestalten wie man will, und seien es schwarz lackierte Türen und ein Marmorklo
- Zwangssparbüchse, die verhindert, dass man noch viel Geld für irgendwelchen Quatsch übrig hat. ;-)
- gesellschaftliches Renommee, vergleichbar einem 5er BMW, der sicher auch nicht immer wirtschaftlich vernünftiger als ein Golf ist.
- planbarere Wohnkosten in der Zukunft. Wohnungseigentümer im Zentrum Münchens, die vor 20 Jahren gekauft haben, lachen sich ins Fäustchen; Wohnungsbesitzer in Berlin hingegen haben deutlich draufgezahlt.
我给他补冲一点还有: um die Rente später aufzubessern
===================jessica.R的精辟指导意见==================
关于买房子，你要注意以下几点
1，一定要多了解周围的环境，人员居住的素质（千万别掉土堆里），购物是不是很方便，有没有学校，出行如何等
2，多和你要将要买房子的周围邻居沟通，看看他们如何看待这个房子，有何优缺点。特别是缺点一定要了解。
3，查查谁建造了这个房子，也就是谁是Bauträger,从中你可以了解房屋的质量如何，能找一个Gutachten
帮你检查一下这个房子那就最好了。
4，问一下是否将会有很大一笔房屋的维修费用（比如屋顶重新改建等等）
能想起来的就这些了，希望对你有所帮助 {:5_355:}40平是要自住还是出租？ 40平是要自住还是出租？
violazen 发表于 2010-5-29 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵。。自己住。。。让你见笑了。。。刚毕业不久，没钱， 只能承受小面子的Wohnung了。。。租房子又麻烦又贵， 所以想想还是买一个算了。。 呵呵。。自己住。。。让你见笑了。。。刚毕业不久，没钱， 只能承受小面子的Wohnung了。。。租房子又麻 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你不要误会，没有笑你的意思。我也自己买房了，比租房操心，40平我是觉得不太值得啦，经济上没优势。 你不要误会，没有笑你的意思。我也自己买房了，比租房操心，40平我是觉得不太值得啦，经济上没优势。
violazen 发表于 2010-5-29 17:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵， 我的情况是手头上有点钱， 买大买不了，买小的刚刚好。做其他投资也不见有什么回报。 然后自己又不喜欢租房子，每个月白白给别人 3，4百欧元。。 所以冒出了念头 买个小Wohnung住住。
比较操心的事情 能举些例子吗？ 我一直没有自己料理过房子， 一点都不懂。。
还有德国买房子要注意点什么哦 给我点意见吧，谢谢你哦 又不是Haus，一个小wohnung操不了什么心的。LZ如果5年内不打算回国，买个小的还是很不错的 我也准备买一小间WORHNUNG,只是还没有定下来在哪里买. 回复 6# bunnyjy
呵呵 我也这个考虑哦 本帖最后由 willyyan 于 2010-5-29 21:34 编辑
对了, 我刚才看了点Wohnung的东东. 买了叫 Eigentumswohnung... 这个还要每个月交Hausgeld的。。。感觉像半租的一样。。。
有谁买Wohnung有经验的吗？ 给点意见吧 {:5_387:}{:5_387:}{:5_387:}
德国人口下降的这么厉害.
不怕房子贬值吗? 我也准备买一小间WORHNUNG,只是还没有定下来在哪里买.
amy311516 发表于 2010-5-29 20:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
地方我是打算买在公司附近。。。不过刚才看了一下这方面的资料， 买了Wohnung每个月要交的Hausgeld也挺多的。。 比如我公司旁边一个45平米的房子，每个月要交Hausgeld: 184,00 EUR
。。 不知道Hausgeld包括点什么， 要是包水电气那也还可以。
你了解点什么信息吗？ 我们可以互相交流 Hausgeld就相当于租房的Nebenkosten， 包括垃圾费， 公共卫生费， 整栋房子维护的费用， 请Hausmeister的费用等等， 水和气一般也包括， 具体看房子。 电费往往是单独算。 Hausgeld差不多就是warm miete和kalt miete的差值，包括了水电气 恩。。谢谢楼上的两位。。。。大该知道了。。 帮你顶，我也感兴趣。 其实我以前也想过要买个小房，后来才知道买个房子很麻烦，而且要是出租的话根本赚不了钱。
有个朋友在异地买了个WOHNUNG，然后交给物业公司收租。他减7减8的费用后每个月把房子给别人住才到手100欧，太不划算了。自住的话还有很多费用要交的，还是租好 我觉得买房踏实，付房租还不如自己买房，都是一样每月要付这些钱，N年后好歹这房就是自己的了，不像租房，N年后还是房东的，支持买房！ 其实我以前也想过要买个小房，后来才知道买个房子很麻烦，而且要是出租的话根本赚不了钱。
有个朋友在异地 ...
michilleyyy 发表于 2010-5-29 23:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我今天晚上看了些ETW的资料，好像是比较麻烦，没我想象中这么简单。 稍微好一点的套间Hausgeld都很高。。而且好像万一整个Haus 要整修的花， 摊到各户的钱也很厉害。。。这样下来买了房子 等于还要交一半的房租钱。。。
看来买ETW没我一开始想象中那么完美。。。但是租房子 真的不是很爽。。。限制太多。。何去何从阿。。直接买Haus我口袋又不够。。。不上不下的感觉。。 mark
这个话题很有兴趣{:5_381:} 我觉得要看你关键在哪里买了，德国的房价好像从2003还是02年一直有上涨，当然西部经济发达地区上涨速度比较快，有钱能投资一套房子还是很不错的，特别是现在欧元贬值，物价上涨，银行利息又低的情况下。
况且德国现在房租每年在涨，退休金却不会提高（福利降低），所以很多德国人现在也想通，开始买房子了。 回复 20# jessica.R
Hi Jessica, 你买的也是ETW吗？ 买的过程中要注意点什么呢？ 过几天去中介了解一下情况 地方我是打算买在公司附近。。。不过刚才看了一下这方面的资料， 买了Wohnung每个月要交的Hausgeld也挺 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 22:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关键还是看你的未来打算，40平肯定不是长久居所，需要再转手和转租，有点划不来。 Hausgeld就相当于租房的Nebenkosten， 包括垃圾费， 公共卫生费， 整栋房子维护的费用， 请Hausmeister的费 ...
DLIII 发表于 2010-5-29 22:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那就是说，如果家里的水管之类的坏了，请Hausmeister来修，就不用再另外交钱了，对吗？ 回复 22# violazen
恩。 现在比较犹豫 那就是说，如果家里的水管之类的坏了，请Hausmeister来修，就不用再另外交钱了，对吗？
talktalk 发表于 2010-5-30 15:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是的。。自己房间坏了 自己另外掏钱的。。。Hausgeld是公共部分的。。。
Hausgeld 包括
- Betriebskosten im klassischen Sinne wie Müll, Wasser, Hausstrom, alle Versicherungen (ausser Hausrat) usw
- Heizkosten (sofern nicht Gasetagenhzg)
- Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw
- Instandhaltungskosten NUR für das GE (NIEMALS für das Sondereigentum an der Wohnung, geht da was kaputt muss der Eigentümer selbst den Auftrag vergeben und bezahlen (dies und DARF NIE eine Aufgabe des Verwalters sein))
- zuletzt die Insdtandhaltungsrücklage, welche für zukünftige größere Instandsetzungen (Dach Fassade Treppenhaus) verwendet wird. 工作快一年了. 生活渐渐稳定下来了. 不想再租房子, 打算买一个小小的Wohnung. 理想的是面积40 平方米左右....
willyyan 发表于 2010-5-29 16:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主打算单身多久呢？40平一个人住还行，两个人就挤了。按照上面一些人的说法，那楼主你得单身5年才值得买。不能光看现在，也得为将来打算一下，短时间内房子进手出手的手续费摊下来也不少。 楼主打算单身多久呢？40平一个人住还行，两个人就挤了。按照上面一些人的说法，那楼主你得单身5年才值得 ...
Benzin 发表于 2010-5-30 16:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
两人挤挤低碳节能又暖和{:5_367:}
其实我自己开始动摇买Wohnung的念头了。。 对了, 我刚才看了点Wohnung的东东. 买了叫 Eigentumswohnung... 这个还要每个月交Hausgeld的。。。感觉像半 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 21:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
WOHNUNG都这样的
就是别人给你打扫楼道啥的了，水，暖气，电梯都包括了，年底多退少补
你自己的HUAS不用给这个钱，但啥都要你自己亲力亲为的 我前年正好买了个40平米加6平米阳台的小Wohnung, Hausgeld是每月152欧，包括了除电费以外的Nebenkosten，年末会多退少补。买房时交的中介费加税收等差不多是房价的8%， 签合约中介会负责约Termin，不需要自己请律师。
如果以后自己不住的话就打算出租，在市中心应该没什么大问题。
我觉得买房的优点是更容易选好一些的地段，而且可以按自己的意愿装修，住着会舒服一些 。 本帖最后由 willyyan 于 2010-5-30 19:18 编辑
我前年正好买了个40平米加6平米阳台的小Wohnung, Hausgeld是每月152欧，包括了除电费以外的Nebenkosten，年 ...
vivian99 发表于 2010-5-30 18:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢！！
还有几个小问题 你给自己的Wohung另外买保险了吗? Grundsteuer大概多少钱吗? 每年交的?