顺便问下, 法兰极其周边地价大概价格能说说吗? 我查到的是至少400到500.
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 16:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
便宜的比较远或者周边的环境不是很好, 我们看过最便宜的是230欧/平米, 是第一次看的地, 那个在S-Bahn的附近, 但是周围的生活设施不是很便利, 后来看过几个都是300-350欧左右的, 400到500欧的估计是比较成熟的小区了再加S-Bahn了, 这种地一般是私人卖的吧, 现在法兰周边是地难求. 唉! 好的地方都盖上房子了. 上次和东篱去看了Bad Vibel的Musterhaeuser, 所有楼房都是只有两层的.
我看很多朋友亲戚家里一般两层半到 ...
另外, 我问下Massive Ziegelelementbauweise, 和Massive Klimaporbauweise, 以及Massivbau mit vorgefertigten Ziegelelementen. 这三种房子算通常而言的Massivbau吗? 还是实际归于Fertighaus的?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 12:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Massive Klimaporbauweise 这种叫法没听过,也不太明白是什么意思.
Massive Ziegelelementbauweise, 以及Massivbau mit vorgefertigten Ziegelelementen. 这两个其实就就是Fertighaus.但是有别于普通的Fertighaus的地方是墙体是Ziegel, 也就是Massivstein.只是房子大部分事先在工厂造完了在你的Grundstueck上组装. 邻居有一家建了这种房子.我觉得非常不错. 墙体也是Stein,但是建房时间非常短. 基本3-4个月就可以入住了. 邻居家就是3月底开始建的这种房子,6月底他们就要搬进新房了. 展区的样品房， 毕竟是样品， 实际上在法兰周边盖房子， 一般会小很多， 而且根据地区的限制， 这里的私人小楼， 大多是两层半。
另外， 区别Massivbau还是Fertighaus， 主要看墙体是在工厂里做好然后运到工地去， 还是在工地一砖一瓦垒起来。 那三种说法都应该是Fertighaus， 不过是不同公司给自己的产品起的好听的说法。 看现在的趋势， Fertighaus的墙体， 都含砖的成分。 我来晚了，上面都回答了，就是3层的比较难申请Baugenehmigung。但是大片大片开发的小区很多都能申请出来。多看，买完房, 法兰的小区，Stadtteile全都了如指掌了{:5_387:} 你真的很专业啊, 以后我要缠着你问问题哈
你说这种房子修建时间短, 而且结构也不错, 我真 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
等你建完房你也专业了 {:5_383:}
我是觉得那种Ziegelelement的Fertighaus真的很不错. 质量只会比stein auf stein 的房子好,又大大缩短了工期. 我们当初是不知道有这种Fertighaus,不然我肯定建这种. 我来晚了，上面都回答了，就是3层的比较难申请Baugenehmigung。但是大片大片开发的小区很多都能申请出来。多 ...
猪丝丝 发表于 2010-6-9 23:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对的, 我们那个小区本来也是不允许建Stadtvilla, 只能建Satteldach, 不过好多申请建Zeltdach的都批下来了. 就是啊, 地很难找呢. 郁闷死了.
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
慢慢来, 肯定会遇到自己喜欢和合适的滴. {:5_335:} 本帖最后由 猪丝丝 于 2010-6-9 23:33 编辑
等你建完房你也专业了
我是觉得那种Ziegelelement的Fertighaus真的很不错. 质量只会比ste ...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你真的全部亲力亲为，跑工地什么的，一般家里建房，这些都扔给老公管，所以不是每个人都能变你这么专业的{:4_308:} 你真的全部亲力亲为，跑工地什么的，一般家里建房，这些都由老公管，所以不是每个人都能变你这么专业的{: ...
猪丝丝 发表于 2010-6-9 23:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
跑工地其实还是我老公比我跑的勤. 但是我比较操心. 只要我去工地我就刨根问底问好多问题, 弄得工人都很烦. 其实我家两层也就够了
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
两层全高没有斜顶的绝对可以了，在加上个Spitzenboden，完全够住了，特别是你们决定除了这个小帅哥再不要别的孩子了. 要是土人那样生5，6个，5层估计也不够住{:4_290:} 对啊, 我肯定不行. 虽然老公说也委托我跑工地. 带着我家悟空, 我有那个精力吗?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_293:} 跑工地其实还是我老公比我跑的勤. 但是我比较操心. 只要我去工地我就刨根问底问好多问题, 弄得工人都 ...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
专家都是这样炼成的，我觉得人多学点东西只有好处。 那种正在建的或刚建好的新房, 开发商卖的, 有人考虑买吗? 弊端在哪儿呢?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
开发商的房子你必须充分了解开发商是不是很负责任的大公司. 口碑如何. 曾经开发过哪些房产. 小公司没口碑的开发商猫腻很多. 那样的房子是不会塌掉的,但是你住进去开始就小修小补没完没了. 我家小区据说是Dieter开发的那些房子没挖地基,直接在地面上灌的Bodenplatte; 冬天其他家都因为气温太低停工的时候他建的那些房子仍然不停工. 这样的房子建成的时候你看不出什么毛病. 但是住进去用不上2年问题就一个接一个了. 干吗要那么多层。跑上跑下的，锻炼身体吗？ 对啊, 我肯定不行. 虽然老公说也委托我跑工地. 带着我家悟空, 我有那个精力吗?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_283:} 你逗死我了 这个是什么东西?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是房子Dach下面的小尖顶，不能住人，但可以放东西的。 专家都是这样炼成的，我觉得人多学点东西只有好处。
猪丝丝 发表于 2010-6-9 23:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
怎么学我也是数学不及格 {:4_292:} 我觉得凡是设计三层楼的房子, 都是占地比较小的. 如果地皮有宽裕, 就不用这么设计. 对吧?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
三层楼的话要考虑到岁数大一点以后很不原意爬楼... 我现在已经不想要三层楼了, 但是又怕买不起宽点的地
你家地皮多大啊?
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
466 我现在已经不想要三层楼了, 但是又怕买不起宽点的地
你家地皮多大啊?
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你先上点心, 找到好的地皮下手要快.
买地之前最好就想好要盖什么样的房子. 这样选地皮的时候看到Baufenster不合适建你理想的房子就不要浪费时间了. 流口水啊, 这个面积真的够舒服了. 你家Büro也在底楼吗? 上次你发的图我没仔细看.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家的地建完感觉花园很小.只有Handtuch那么大... 郁闷.
俺家Büro 在楼上. 失误! 三层楼的话要考虑到岁数大一点以后很不原意爬楼...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那干脆建Bungalow好 我家的地建完感觉花园很小.只有Handtuch那么大... 郁闷.
俺家Büro 在楼上. 失误!
Azzd 发表于 2010-6-10 00:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
花园小也有好处，不累人{:5_383:} 那干脆建Bungalow好
我爱热钱 发表于 2010-6-10 00:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Bungalow得需要至少1000 平的地皮,买不起啊.
现在能买起1000平的地方估计都是方圆几里没人的. 那就是你家Nutzfläche比较大吧? 我问题比较初级哈
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没有.都不大.
我发现是人的心理问题. 怎么弄都不满意! 去睡觉了亲爱的们. 大家努力. Grundstueck会有的, 房子会有的. 建房以后会被折磨成神经病的. 我就快了. {:4_283:}
大家晚安! Bungalow得需要至少1000 平的地皮,买不起啊.
现在能买起1000平的地方估计都是方圆几里没人的.
Azzd 发表于 2010-6-10 00:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
稍微往城郊走走就有的，不过你都盖完了，下一个楼再说吧 我觉得凡是设计三层楼的房子, 都是占地比较小的. 如果地皮有宽裕, 就不用这么设计. 对吧?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
基本是吧，但是现在开发商新建的房子，2层的占地也很小，所以Wohnflaeche上，就比3层小不少了。但是，话说回来，你们家就3口，2层绝对够了。或者自己买地，建个占地大的。这样价格就高了。 我家的地建完感觉花园很小.只有Handtuch那么大... 郁闷.
俺家Büro 在楼上. 失误!
Azzd 发表于 2010-6-10 00:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
EFH估计至少400，还要形状好，方的。但是EFH窗多，敞亮。 本帖最后由 猪丝丝 于 2010-6-10 00:39 编辑
那要是地皮才200平, 能建个啥样的房子出来啊? 我看网上很多独栋或双拼就是这么个面积.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
主要看房子地基的长宽。现在开发商的房子地皮都在200-300m2间，除非地皮很不值钱的地方 本帖最后由 猪丝丝 于 2010-6-10 00:41 编辑
不对, 你是说面积吧? 我想成单价了.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是阿。。。是面积阿{:4_283:}
你想想，在地比较贵的地方，开发商弄快地都不容易，他还不多建几家，多赚些房子的钱。 那要是地皮才200平, 能建个啥样的房子出来啊? 我看网上很多独栋或双拼就是这么个面积.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们小区有一块地，似乎只有2，300平米大，但是盖得bungalow
我估计，居住面积在100以内，花园几乎相当于没有了
地皮200多的双拼，2层半，WF有两种，1种110多，1种130左右
排房，3层，第三层几乎完全斜顶，KS好像也就3，40cm。WF136 那要是地皮才200平, 能建个啥样的房子出来啊? 我看网上很多独栋或双拼就是这么个面积.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 00:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
地皮小就只能往上盖了, 我们邻居有户人家 300多m2 的地, 但是房子超级大, 12mx11m的, 除了房子都剩下一个车库了, 不过估计那家也算有钱人, 连大门都是那种欧式宫廷加电动的. 不大的小花园里面还挖了一个 8 字的小游泳池, 不过那个游泳池是小的可怜, 估计也就1.5m长吧, 给狗狗刨两下还是够的.{:5_340:} 我看网上很多地, 都有规定的最多房屋面积和层数, 不是你想盖多大就盖多大的.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这倒是, 不过现在好多政府卖的地的限制少了很多, 一般都是最基本的限制了.我们那个小区只有和邻居间3米的限制, 高度是10.5米, 最早的卖的地还有Dach的限制, 现在Dach的限制也取消了. 政府没钱了, 卖地换钱呀. {:5_387:} 回复 64# Aquaspirit
你们慢慢挑, 有好多的地方可以在政府预定地的, 你们可以先去报个道. 等到他们开始卖的时候, 要下手快. 好朝向的好方位的地一般一出来就没了. 还有政府卖的地比较便宜, 有些地方家里有小孩子还可以有优惠. 回复 64# Aquaspirit
你说的那些应该是在成熟小区里面, 一般私人卖的地, 这种都是比较早期的地, 限制比较多. 并且这种一般Dach都有限制. 回复 68# Aquaspirit
也不一定, 不过就我们找地的经验是最近政府开发的大型的小区的限制都很少. 在一些相对比较老一点的社区里面的地限制比较多, 这种地方一般都是原来卖的地, 好多都是私人的地. 面积也太小了, 适合老两口没孩子的住.
Aquaspirit 发表于 2010-6-10 12:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，老两口住着呢，白发的老爷爷老太太
他家门口院子还摆着个木房子的小模型，好Q 对啊, 我肯定不行. 虽然老公说也委托我跑工地. 带着我家悟空, 我有那个精力吗?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
咋这可爱呢{:5_387:} 我家的地建完感觉花园很小.只有Handtuch那么大... 郁闷.
俺家Büro 在楼上. 失误!
Azzd 发表于 2010-6-10 00:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嫑郁闷，等你搬进去后再看，可能会比现在感觉大了 那干脆建Bungalow好
我爱热钱 发表于 2010-6-10 00:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那太占地儿了呀 嫑郁闷，等你搬进去后再看，可能会比现在感觉大了
凌波不过横塘路 发表于 2010-6-11 00:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
已经没兴致去研究花园了. 现在我就希望能按时搬进去不要再扰乱计划我就谢天谢地了. 最近看房的人咋那么多？水晶也打算加入买房行列？ 胜利在望, 祝福你们顺利接房
Aquaspirit 发表于 2010-6-11 13:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Danke!!! {:5_322:} 谢谢啊, 明白了.
顺便问下, 法兰极其周边地价大概价格能说说吗? 我查到的是至少400到500.
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 16:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们这里便宜些，300一平，离市区半小时车程，有火车，挺方便的 等你建完房你也专业了
我是觉得那种Ziegelelement的Fertighaus真的很不错. 质量只会比ste ...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
搭车问mm个问题行吗？搬过几次家，新房老房都住过，倒是觉得新房的隔音还不如老房好。像这种Ziegelelement的房子的隔音效果会好嘛？如果我想在让开发商在隔音上多做些功夫，他们可以做到么？ 本帖最后由 Azzd 于 2010-6-11 21:31 编辑
搭车问mm个问题行吗？搬过几次家，新房老房都住过，倒是觉得新房的隔音还不如老房好。像这种Zi ...
march 发表于 2010-6-11 15:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房子的隔音与建房的Stein和Decke的Daemmung 有关. 我知道的YTong Stein 和Porotonziegel是现在最常见的建筑材料. 这两种砖前者的Waermedaemmung 效果要好于后者. 但是Ytong的Schallschutz 效果没有Porotonziegel好.
另外房子里面各个房间内的隔音就不仅是砖的问题.重要的是OG的Decke 下面要有Schallschutzdaemmung. 发个图片给你看得更清楚. 我家的建筑商在建OG Decke的时候偷工减料没有做Schallschutzdaemmung. 被我们的Sachverstaendiger 发现了, 要求建筑商返工他们才给做的. 这个如果没有做的话将来你在房子里任何地方说话其他房间可能都听得清清楚楚.
现在建的新房应该隔音都做得不错. 如果在房子内部还是感觉隔音不好的话我猜就是建筑商省略了房顶的Schallschutzdaemmung
MM, 其实大家就是说着玩的. 我不是专家. 你不能全听我的. 这里有几个是Architekt, 你问问他们肯定得到的答案更准确.
回复 78# 皮皮熊
请问你们在哪里呀? 房子的隔音与建房的Stein和Decke的Daemmung 有关. 我知道的YTong Stein 和Porotonziegel是现在最常见的 ...
Azzd 发表于 2010-6-11 17:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
mm太谦虚了，你讲的细致有条理！我听明明白白呢。 EFH我倒不太怕影响到邻居，但是主要我LG喜欢大声听音乐，尤其是早起听bach。。。。{:5_392:}现在就两个人还好，以后有了孩子。。。。所以房间和房间之间的隔音效果对于我们家非常重要。我想，恐怕除了你说的材料和屋顶以外，墙壁上还要再加些“料”吧？ mm太谦虚了，你讲的细致有条理！我听明明白白呢。 EFH我倒不太怕影响到邻居，但是主要我LG喜欢大声听 ...
march 发表于 2010-6-11 19:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果你要一个非常隔音的房子就用最重的Stein 建房, 比如Kalksandstein. 越重的石头隔音越好. 但是Kalksandstein的保温性差,所以你需要加很厚的Daemmung. 如果你要一个非常隔音的房子就用最重的Stein 建房, 比如Kalksandstein. 越重的石头隔音越好. 但是Kal ...
Azzd 发表于 2010-6-11 20:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
aha~~原来是这样。我还以为要在每个墙上或者墙中间加层吸音棉呢。 我家这个油盐不进, 他还是觉得Massivbau好
Aquaspirit 发表于 2010-6-11 21:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国人接受新事物的过程比一般人长很多 {:5_383:}
我老公也就认Massivbau. 但是我让他说这种Ziegelelement Fertighaus的缺点他又说不出来. 我家这个油盐不进, 他还是觉得Massivbau好
Aquaspirit 发表于 2010-6-11 21:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你就让他自己弄吧。 房子的隔音与建房的Stein和Decke的Daemmung 有关. 我知道的YTong Stein 和Porotonziegel是现在最常见的 ...
Azzd 发表于 2010-6-11 17:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
专家了！ {:5_370:}
Aquaspirit 发表于 2010-6-11 21:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
水精上自己的照片了，果然很漂亮阿！难怪你家悟空长那么帅
早上一起来就遇到这样的好事 德国人接受新事物的过程比一般人长很多
我老公也就认Massivbau. 但是我让他说这种Ziegele ...
Azzd 发表于 2010-6-11 21:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_387:}
Massivbau的隔音效果的确不是Fertigbau能比的。我个人觉得隔音很重要 如果你要一个非常隔音的房子就用最重的Stein 建房, 比如Kalksandstein. 越重的石头隔音越好. 但是Kal ...
Azzd 发表于 2010-6-11 20:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
弄上大石头再加很厚的Daemmung，建筑面积和居住面积就差大发了。。。{:5_392:} Massivbau的隔音效果的确不是Fertigbau能比的。我个人觉得隔音很重要
猪丝丝 发表于 2010-6-12 09:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对Fertighaus没太研究.有点弄不明白为什么Fertighaus的隔音会比Massivhaus好呢? 我觉得是不可能的.Fertighaus 是木质材料, 保温比Massivhaus 好很多. 但是隔音比Massivhaus 好是不可能的啊. 弄上大石头再加很厚的Daemmung，建筑面积和居住面积就差大发了。。。
猪丝丝 发表于 2010-6-12 09:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
所以鱼和熊掌不可多得. 对Fertighaus没太研究.有点弄不明白为什么Fertighaus的隔音会比Massivhaus好呢? 我觉得是不可能的. ...
Azzd 发表于 2010-6-12 10:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我个人也是这么感觉的，但是我们公司的机房，100多台电脑转阿转的，一点听不到，一开机房的门，人说话都听不到。后来我Techniker是什么东西把机房的隔音弄这么好，他说是很好的Glasfaser。所以我觉得如果Fertigbau也能这么一层的话，隔音也是可以很好的。所以说我现在也说不出Massivbau的好处了, 就是喜欢{:5_355:} mm太谦虚了，你讲的细致有条理！我听明明白白呢。 EFH我倒不太怕影响到邻居，但是主要我LG喜欢大声听 ...
march 发表于 2010-6-11 19:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得小孩子只会比我们起来更早
将来我们肯定是被动起来的{:5_334:} 我个人也是这么感觉的，但是我们公司的机房，100多台电脑转阿转的，一点听不到，一开机房的门，人说话都 ...
猪丝丝 发表于 2010-6-12 11:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Glasfaser 我还真不知道. 对Fertighaus 了解不多. Fertighaus的保暖做得是真好, Massivhaus 累死也很难达到的效果. 我现在就是, 每天早上被儿子揪着头发扇着耳光弄醒, 为免更多肉体折磨, 只有跳下床.
Aquaspirit 发表于 2010-6-12 17:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦， 哦， 嗷， 嗷！ {:5_311:}
我家懒懒穿着睡袋， 围在有围栏的床里面， 出不来， 还好我算少受不少肉体折磨。 Glasfaser 我还真不知道. 对Fertighaus 了解不多. Fertighaus的保暖做得是真好, Massivhaus 累死也很 ...
Azzd 发表于 2010-6-12 18:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我老公就想做fertighaus,他觉得保温很重要,而且要做solar haus{:5_386:}
他可能觉得以后能源越来越少了把
以后也要开始混这里了
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