babypig 发表于 2010-6-22 23:46

关于KFW的贷款问题

今天把贷款的合同签了，我们比较了好几家银行，发现根据我们的情况还是开发商的合作银行给的利率比较低。今天签合同的时候那个工作人员推荐我们分别从Diba和KFW贷两笔款项。KFW给的利率是3，25％，贷款额75000欧，剩下的是走Diba贷，利率3，9％。
   我们当时要求的是10年还款期限，Diba的没问题，但是看了KFW的合同，上面是写的Sollzinsbildung是10年，这个没什么疑问，可是还有一个Darlehenslaufzeit是30年。这个我就有点不理解了。。当时心里比较纳闷，仔细问了工作人员，他很肯定地和我们说10年之后的余额我们是可以一次还清的。因为KFW的贷款额虽然不高，但是每个月才还300多，如果强制要求还30年还是挺烦人的，这个还没有Sonderntilgung，10年后还有5w多呢。不知道有没有人有经验来谈谈这个。我们之前完全不了解。
   另外我看大家讨论的都是KFW85啦70啦60啦之类，我们的是KFW124，很莫名其妙的数字啊。。合同上可选择的Progammsnummer也就只有kfw124,kfw141,kfw152,kfw153。我们这个勾的还是最低的一个了。那如果要按照大家说的最高kfw85的标准，岂不是这个房子都不合格了？可是看这个合同上可选的Programmsnummer也没有什么85啊70之类的啊。。。。

beatrice2006 发表于 2010-6-23 00:13

新规则不懂
为什么我们那会kfw贷款限额5w，气人啊

兜兜转转 发表于 2010-6-23 08:31

去年有新规定出来，之后造的房KFW必须达到85，当然数字越小越好了，造价也越贵。

wintertears 发表于 2010-6-23 09:52

如果有父母可以帮忙, KFW部分不妨试试DSL 银行的不固定利息的灵活贷款, 现在的利息不到2%, 可以随时KUN的.

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 10:42

回复 2# beatrice2006

如果你们是新标准的kfw 70的房子, kfw153的上限确实是50,000. 这个利息是很低的, 好像只有2%点多.

CARVEN 发表于 2010-6-23 11:23

本帖最后由 CARVEN 于 2010-6-23 11:25 编辑

恭喜楼主终于下定决心啦。我们的是KFW70(还是75，我忘了），也只可贷5万，而且利息3%左右。不懂什么是KFW153。。{:5_389:}

babypig 发表于 2010-6-23 11:40

去年有新规定出来，之后造的房KFW必须达到85，当然数字越小越好了，造价也越贵。
兜兜转转 发表于 2010-6-23 08:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我就不懂我这个怎么是142，而且已经是可选择的里面数字最小的了。。。
难道今年又是什么新规定？完全没听说啊。。。。
丝丝去年就买了，可能今年又不同。我今天问问我买的这个房子的Baujahr是哪年。。。。

babypig 发表于 2010-6-23 11:43

新规则不懂
为什么我们那会kfw贷款限额5w，气人啊
beatrice2006 发表于 2010-6-23 00:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我这个贷款额度高利息也高，难道是kfw比你们差的原因？
数字是越小越环保省能源的。可是不是说去年开始都是85了么。。。难道我这房子是去年以前造的？可是也不该啊。。。就算我的是去年以前造的，那么可选择标准里面最起码也有个85啦70啦之类这种整的数字吧，我看到的都是莫名其妙的142、154什么的数字，不懂了。。。

babypig 发表于 2010-6-23 11:44

如果有父母可以帮忙, KFW部分不妨试试DSL 银行的不固定利息的灵活贷款, 现在的利息不到2%, 可以随时KUN的.
wintertears 发表于 2010-6-23 09:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
父母已经帮了首付了。十年之后再帮个尾款。别的得靠我们自己努力了。。。

babypig 发表于 2010-6-23 11:45

回复beatrice2006

如果你们是新标准的kfw 70的房子, kfw153的上限确实是50,000. 这个利息是很低的, 好 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 10:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那mm知道我这个kfw142是什么意思么？怎么贷款额度和利息都高一些呢？

jamtotal 发表于 2010-6-23 11:45

今天把贷款的合同签了，我们比较了好几家银行，发现根据我们的情况还是开发商的合作银行给的利率比较低。今 ...
babypig 发表于 2010-6-22 23:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

KFW贷款有一年不许还款,只还利息,这样的话, 如果贷75000, 按3.25%算, 开始一年,每月还利息203, 后每月还400, 10年后, 还款总额43000, 剩贷53000.

反过来,如果普通贷款75000, 贷10年,还款总额43000, 剩贷53000, 利息为3.4%, 并有Sondertilgung.

就是说, KFW贷款利息3.25%, 只相当于普通贷款的利息3.4%.

所以我以为, KFW贷款的MM要注意它的贷款条款, 不能只看利率{:5_363:}

猪在飞 发表于 2010-6-23 11:46

速度蛮快的，已经签了贷款合同了，不是很懂，帮顶。

babypig 发表于 2010-6-23 12:01

KFW贷款有一年不许还款,只还利息,这样的话, 如果贷75000, 按3.25%算, 开始一年,每月还利息203, 后每月还 ...
jamtotal 发表于 2010-6-23 11:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
专家啊。。。对的。。。kfw要一年后开始还贷，一个季度1000多，算下来是一个月333多欧，还不到400欧。。。。普通贷款的Sonderntilgung是一年8200，每年都全还上，10年差不多还完了，就是这个kfw贷款很讨厌，十年后还剩近6万，这个是很大一笔了。。。不过我们还有孩子和老公的父母要赡养，就算给我们很高的Sonderntilgung我们也不一定能还，8200是比较合理的了，能1w最好。。。再高除非老公升职涨工资或者我也出去工作，不然也还不上。。。虽说未来10年这个涨工资的空间肯定是有，可是保守估计不能这么算，还得把万一失业的情况也考虑进去。
我想，如果涨了工资或者我找到工作，那就先多攒些，10年后加上我父母那边给的资助，把kfw的尾款一次还清了。这个是最好的结果了。。。
对于我们这种既不太懂这方面行情，又完全没时间精力去研究的人来说的确挺头疼的。。。。
所以只能期望坛子里的高人们给我们一些意见了。。。

beatrice2006 发表于 2010-6-23 12:21

不懂，我们的是去年签的，据说是前年的KFW40，去年已经改成叫KFW55了，今年就不知道了

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:37

本帖最后由 蝴蝶发夹 于 2010-6-23 12:41 编辑

那mm知道我这个kfw142是什么意思么？怎么贷款额度和利息都高一些呢？
babypig 发表于 2010-6-23 11:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


kfw142的最高上限的100,000欧, 利息是比kfw153高的. kfw153好像从今年6月还是7月开始只批给新标准下的kfw70以及70下的标准, 85好像不批了(如果没有记错), 我们原来问过一次, 具体的我也忘了. 你们可以好好的问问银行.

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:39

回复 11# jamtotal

对的, kfw有不同的标准和不同的组合, 并不是所有的kfw对每个家庭都合算的.

babypig 发表于 2010-6-23 12:40

kfw142的最高上限的100,000欧, 利息是比kfw153高的. kfw153好像从今年6月还是7月开始只批给新标准下 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这么说kfw142的标准是85的或者以上的了？{:5_367:}

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:41

回复 17# babypig

你们的房子是kfw多少? 85?

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:52

回复 17# babypig

kfw142应该是kfw的房子都能贷款的, 但是kfw153好像现在有限制的, 上次我们和建筑商谈的时候, 建筑商说的, 不过这个信息不能确定. 我印象中她说是今年的某个月开始kfw153只贷给kfw70以及70以下的标准的房子.

babypig 发表于 2010-6-23 13:54

kfw142的最高上限的100,000欧, 利息是比kfw153高的. kfw153好像从今年6月还是7月开始只批给新标准下 ...
蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_391:}{:5_391:}我德语本来就不好，关于这种专业术语方面的不知道要怎么问呢？能指导一下么。。。。。。

babypig 发表于 2010-6-23 13:54

回复babypig

你们的房子是kfw多少? 85?
蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 12:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
完全不知道啊。。。。。我是刚刚才知道原来还有kfw这么个玩意。。。。。

violazen 发表于 2010-6-23 14:30

古一古：
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Eintrittskarte fürs eigene Heim

Beste Karten für die eigenen vier Wände und für Sie heißt es schon bald: "Hereinspaziert!"
Das Programm 124 fördert den Kauf bzw. den Bau Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung mit einem langfristigen zinsgünstigen Darlehen.

Sie finanzieren damit bis zu 30 % Ihrer Gesamtkosten, maximal 100.000 Euro. Dazu zählen

die Kosten für das Grundstück, die Baukosten und Baunebenkosten, wenn Sie ein Haus bauen,
der Kaufpreis einschließlich Nebenkosten sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung, wenn Sie Wohneigentum kaufen.
Der Kauf des Grundstücks darf bis zu 6 Monate zurückliegen.

Ihre Vorteile

Zinssatz ab 2,73 % effektiv pro Jahr
mehr Spielraum in tilgungsfreien Anlaufjahren: Zinsen nur auf den abgerufenen Kreditbetrag, Doppelbelastung aus Mietzahlung und Kredittilgung entfällt
individuelle Eigenleistungen werden einbezogen
bis zu 15 Jahre Zinsbindung
Diese Förderung können Sie als Privatperson jeden Alters und Familienstands nutzen.

Den Antrag stellen Sie bei Ihrer Hausbank, bevor Sie kaufen oder anfangen zu bauen. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen wird das Darlehen ebenfalls durch Ihre Hausbank bereitgestellt.

Nicht gefördert werden
Umschuldungen bestehender Darlehen,
Nachfinanzierungen bereits begonnener/abgeschlossener Vorhaben,
vermietete oder gewerblich genutzte Flächen.

violazen 发表于 2010-6-23 14:34

本帖最后由 violazen 于 2010-6-23 14:36 编辑

这个是购自住房的资助贷款，跟能源设定没有关系，为毛叫124？12月4日订的？{:5_375:}
不管怎样，lz也是要摸清下你们的耗能标准，你还考虑以后卖房的问题。

蝴蝶发夹 发表于 2010-6-23 19:29

回复 20# babypig

我德语也不好, 每次都是我家那个在弄这些, 我在旁边听. {:5_387:}

你先找建筑商问好你们的房子的kfw标准, 是85, 70还是多少? 然后再找银行. 一般你们的购房合同上会写明kfw的标准的.

sheela606 发表于 2010-6-23 21:22

一定要看清你的房子是KFW 70或85.. nach EnEV 2007 还是nach EnEV 2009！
这两天正在为这个和STATIKER较劲。新的标准是去年十月出来的，EnEV 2007的房子要换算过来，再申请，如果KFW 70或85.. nach EnEV 2007 能换算成85 或100 nach EnEV 2009，就可以申请到5万的低息贷款。我的STATIKER说即使换算也够不上最低的要求85，所以不给我换算。我坚持要，而且我认为最后的决定权在KFW，而不是他！所以还在扯皮。

如果你还有问题，可以短给我你的电话号码，我不常来这里。

Stargate 发表于 2010-6-23 21:25

古一古：
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Eintrittskarte fürs eigene Heim

Beste Karten für d ...
violazen 发表于 2010-6-23 14:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个第一年能付Tilgung吗

babypig 发表于 2010-6-23 23:01

一定要看清你的房子是KFW 70或85.. nach EnEV 2007 还是nach EnEV 2009！
这两天正在为这个和STATIKER较劲 ...
sheela606 发表于 2010-6-23 21:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们这个既然已经可以给kfw贷款了，是不是可以理解为起码有kfw85的标准了呢？
相比kfw给的75000欧贷款已经超过了5w了，利息也比普通银行低。

兜兜转转 发表于 2010-6-23 23:02

我就不懂我这个怎么是142，而且已经是可选择的里面数字最小的了。。。
难道今年又是什么新规定？完全没听 ...
babypig 发表于 2010-6-23 11:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

据说开发商正在给我们上次去看的房子算这个值,说是要花点时间,出来了我跟你说下,同个开发商,又差不多时间建好,应该是一样的。

babypig 发表于 2010-6-23 23:05

网上狗了一下，85和100的都可以贷75000欧。。。。
看来还是得好好问。。。。。{:4_282:}头都大了。。。

babypig 发表于 2010-6-23 23:18

据说开发商正在给我们上次去看的房子算这个值,说是要花点时间,出来了我跟你说下,同个开发商,又差不多时 ...
兜兜转转 发表于 2010-6-23 23:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，我们明天也要他们算算。。。。
不知道我们签的贷款合同有没有影响，不过反正等审批怎么都要到7月份的。不给我们算老娘不买了{:4_304:}
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