看上一个Reihenhaus, 请教买新房有经验的人士

ninik · 发表于 2010-6-24 19:24

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大家好，发现这里好多有经验人士，特来请教。
最近看上了一个小型Reihenhaus，2009年的新房子，大概三四十套房子的小区.
位置：慕尼黑附近小镇，离慕尼黑市中心25km 左右
配套设施：从托儿所到Gymnasium，Aldi,Norma, kaufland等应有俱全，最近还在建
      Theater, Kino 等，傍边就有SBahn通向慕尼黑。
面积：105 的Wohnflaeche，5个Zimmer 2个WC ，Keller，130 Grundstueck
供热：Gasheizung
价格：309000 欧，地下车库14500 ，

想请教的问题：
1 这个价格是否合理
2 新房需要请Baugutachter 来鉴定有吗？已经买了新房的同学们有没有请？
  有人说新房不需要。
3 看房时发现一个问题，就是地下室的墙壁与墙壁的交界处涂料表面有些竖型裂痕，但不多，
  看了几套都是这样，连样品房地下室也是，其他墙壁都没有问题。问了一下卖房子的，他很
  不在乎的说，这个很正常，因为施工时潮气比较重，晾了一年多，潮气少了，涂料表面有些裂痕很
  自然，尤其是地下室，不知这个说法可不可信？还是因为房子有问题？

等待热心的帮助，非常感谢！！！！

yqdhhql · 发表于 2010-6-24 19:37

1请问哪个小镇，慕尼黑附近小镇多了，价格差不少
2不需要，都建好了，看不出什么名堂来，再说人家有质检机构，还有五年质保
3确实如此，涂料裂痕基本不可避免，时间长了总会有一点

ninik · 发表于 2010-6-24 19:44

哈，非常感谢如此迅速的回复。
忘记写了，在Markt schwaben, 有附近的同学吗，或者有已经买了这一片房子的吗？

Karry · 发表于 2010-6-24 19:46

新房在巴符州和拜仁州的小村子都差不多这个价。
你上网对比一下同地段的房子就行啦

ninik · 发表于 2010-6-24 20:43

回复 4# Karry

谢谢

yqdhhql · 发表于 2010-6-24 21:09

回复 3# ninik

我有朋友在那里买房，听说不错～～要不是lg上班远，我们没准也买在那里了

huahuaz · 发表于 2010-6-24 21:25

呵呵，我们就住在附近，你们要是买的话，就是邻居了。我个人非常喜欢这个小镇，生活便利，居民都很友善，这片小区大都是年轻的有孩子的家庭。回答一下第3个问题，这个现象我今年年初也发现了，问了很多人，都说是很正常的现象，不是房子的问题。

ninik · 发表于 2010-6-24 21:45

回复 6# yqdhhql

是吗？。。。可惜你不在那里买，要不可以一起交流交流。。。我给你发短消息了。。。。

ninik · 发表于 2010-6-24 21:55

回复 7# huahuaz

太好了。。。正愁找不到人交流呢。。。我给你短消息。。请您接收一下哦。。。。

violazen · 发表于 2010-6-24 23:07

105平能隔到5间房两个卫生，还有楼梯，布局会不会太紧凑了点

ninik · 发表于 2010-6-25 00:46

回复 10# violazen

Erd, Ober, Dachgeschoss 共5个，因为都隔开了，觉得还可以，其中一个很小，只够做衣帽间，不过地下室又隔了两个zimmer，适合于两人或三人家庭。

ketty216 · 发表于 2010-6-25 10:54

Markt schwaben也太远了。。。

liux · 发表于 2010-6-25 11:02

太远了，已经出慕尼黑了

huahuaz · 发表于 2010-6-25 14:38

房子的地段是要综合考虑的，每个家庭考虑都不一样，比如有没有孩子，工作地点，生活习惯，是做投资还是自己住等等。如果习惯住在大城市，Markt Schwaben也许是偏了一点，但其实地铁到ostbahnhof半小时不到，火车到hauptbahnhof也半小时不到，不能算特别偏远。

Akim · 发表于 2010-6-25 15:49

[quote]工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

[/
TRUDERING怎么会是慕尼黑的差区?你有什么依据吗?

huahuaz · 发表于 2010-6-25 16:01

工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

呵呵，所以说这是个生活习惯问题。咖啡厅好像哪儿都有吧，还不至于要开车才能去，购物倒是有可能。家里有孩子的话，一般周末是不会往城里跑的，相反，一般住在城里的要往郊区跑。不过在这里争论这个问题没有什么意义，每个家庭的需求不一样，喜好也不一样。

huahuaz · 发表于 2010-6-25 16:41

对啊，那也是老了以后才觉得不方便吧，我们现在离老，里子女长大还有很多年啊。我家里两个男孩，住wohnung实在是很头疼的事儿。至于你总结的几个重点，除了没有tram，其他Markt Schwaben都不缺。在这个板块逛的大都不是富豪，买房子要考虑一个性价比的问题，十全十美是不可能的，就看个人的取舍了。

Akim · 发表于 2010-6-25 17:04

Trudering, 不是 WaldTrudering , 后者算好区了，你在网上查一下就行了，那里很多新的住宅，相对是便宜的 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:06

我就是在网上查了的,MUENCHEN.DE上查的,TRUDERING,包括WALDTRUDERING都是GUTE LAGE,而且很多德国人的论坛里都是讲TRUDERING是好区. WALDTRUDERING的房子我看过,就是所谓的没有外国人,周边全是HAUS的.我看得房子也是个HAUS里面的WOHNUNG. 但是有个问题,这里的交通不够方便,得坐BUS,所以没买.

jessica.R · 发表于 2010-6-25 17:26

Markt schwaben座Sbahn到火车站需要33分钟，其实还行，不能算远。
缺点是在慕尼黑得东面，去几条重要得Autobahn实在不太方便。
当然，好得地区比如慕尼黑西南，西面或者西北面，比Markt schwaben房价就高太多了。

Akim · 发表于 2010-6-25 17:36

那我告诉你一些真实的案例，我的两个邻居都是德国人，以前在 Obermenzing 都有大的 Haus ,这个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:14

LZ也完全可以现在先买HAUS,以后再换WOHNUNG,没必要现在就想着老了以后的事儿,一个房子也不是一辈子的事儿,而且MARKTUEBERSICHT里面真正涨价的是EFM,RH,而不是WOHNUNG.不过MARKT SCHWABEN那里是不是有点远了.
再说下RIEM.我恰好也认识慕尼黑的建筑师及结构工程师, 买房的时候,这伙人也都不让我在RIEM买.但是当时我看到那里符合了你的重点里面的三个,就是外国人比例高些.但是你说你我这样的都是外国人吧?我们这样的人买多了,比如在你住的楼里还有别的中国人也买了,那是否代表外国人比例就高了?而且我看现在慕尼黑除了LEHEL,要么都是VILLA的那种区,没有什么外国人比例低的了.等我敲定买了后,我的建筑师朋友陪我去谈价,他再到那里去逛了圈后,对我说,这个地区建的不错啊,这是我之前没有想到的,没想到他们这里发展这么快,而且规划的很好.想当初我妈在北京看房子的时候,北京人谁会想到要买到北五环去,现在还不照样是抢手的地方了.

Akim · 发表于 2010-6-25 18:02

Trudering 在 muenchen.neubaukompass.de 上的评价是三点五个星，这个评价是很给面子的，我看 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 17:19

你给的这个数据不能说明什么问题,钱够多,谁不买最好的?再说每个人都有自己的需求,按照自己的需求在自己认可的价格范围里购买自己要的房子就行了.

Akim · 发表于 2010-6-25 18:29

回复 Akim

在慕尼黑新的房子的质量不会有太大差别，因为德国造房子都是有国家质量标准的，房子 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 17:39

有差别的,这个差别也许头几年看不出来,但是房龄越长越明显.我还好有个工程师朋友帮我看. 我有次看中个10年房龄的二手房, 我看看,觉得很好,房子也漂亮,小区环境也好, 他去看了一眼外墙就说有问题, 因为有水痕, 还有地下车位上有水, 他马上跑到车位上面一层去看, 说不对, 这房子不能买,以后肯定要花很多钱修的.

风水我也信的,以前我住南边, 就是GUTE LAGE的地方, 有两年运气很差, 搬了才转好.认识一中国人在RIEM买了个底层的WOHNUNG,40多万,那家男的不要赚的太多. 所以, 还是要根据每个人的具体情况具体分析.

欧铭 · 发表于 2010-6-25 18:55

工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

前面关于路程时间的说法赞同，但是后面和我想的有些不同，周末通常都是外出带孩子去游乐园，森林，海边或在家干活，收拾房间和花园。
另外，慕尼黑不代表普遍现象，我就觉得大家都在往郊区跑，本地人不喜欢外国人多的地方。市中心被越来越多的带头巾的人占领。
大城市的外围小镇通常是更好的区域。

我也在找新房子，在城市环外和市外小镇之间纠结呢。对这个话题很感兴趣。请已经买房的同学多给一些经验。

欧铭 · 发表于 2010-6-25 18:58

那我告诉你一些真实的案例，我的两个邻居都是德国人，以前在 Obermenzing 都有大的 Haus ,这个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:14

这几点说的好，我都记下了。本地人的确是老了，就到公寓买房子，但是年轻有孩子的家庭，还是大多数买房子的。公寓很不方便，这也是为什么公寓多数是一个卧室或2个卧室，3个卧室有，很少，也不好卖。

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 20:18

住的远近要看工作地点,要是工作就在郊区,非要住在城里,每天上下班2个小时,有必要吗?

marktschwaben挺好的,LZ的房子我也看过,基本上该有的全有了,就是一个小城市,没觉得比慕尼黑城里少什么,而且有Sbahn,好象离楼主的房子很近,半个小时就能到marineplatz.

Trudering确实不太好,乱. 大家如果对慕尼黑以及周边的贫富程度感兴趣,看一参见下面的连接(自己加www):

creditreform-muenchen.de/website/Muenchen/Advanced/Aktuelles/CreditreformAnalysen/SchuldnerAtlas_Muenchen/index.jsp

还有人说除了东边,其他三面都好,不知道根据什么,如果是说贫富水平,自己上网看看就好了, 东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 20:23

至于riem,如果对人文环境不讲究的话,可以考虑,生活还是挺方便地.那里有个很大的小孩子玩的地方,在那里你会发现百分之50以上是外国人,而且非常不友好,我不是说小孩,是大人.

Akim · 发表于 2010-6-25 21:10

回复 Akim

四十多万在 Riem 买房？和一群拿救济金的人生活在一个区，我是不能忍受的。
对于大 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 19:47

没人要和你争,我一直在说每个人的情况和要求都不一样,只能具体情况具体分析,但是你一直在强调的都是你所不能忍受的事, 有什么意义?

jessica.R · 发表于 2010-6-25 21:14

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-25 21:15 编辑

住的远近要看工作地点,要是工作就在郊区,非要住在城里,每天上下班2个小时,有必要吗?

marktschwaben挺好的 ...
杜思慕发表于 2010-6-25 20:18

你给得这个网站是个人负债百分比得网站，如果这个可以看出贫富得话，不就是慕尼黑得东面穷
其他三面非常富嘛，和你说得什么东面富不是牛头不对马嘴？？？

ninik · 发表于 2010-6-25 21:21

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈

其实对于地段，房屋类型等的选择，真的要看个人需求，比如我们家工作地点靠近ostbahnhof，所以首先就
排除了西面，虽然那里也有很多好地段，好房子，我们目标直接锁定在东面的小镇，因为我们俩人都喜欢在
Grundstueck上折腾。

另外，不管Wohnung,还是haus，都有其优缺点，就看个人的喜好了。。。有人喜欢城市的热闹繁华，有人喜欢小镇的安静，要不怎么说萝卜青菜各有人爱呢。。。呵呵

不过大家认真的讨论对于我们这些看房子的人很有帮助呢，相信有不少人正在调查上面所提及的几个地段，
因为我们也曾看过这几个地段，呵呵。

真切希望我们大家都能以满意的价格买到满意的房子，住得满意，生活开心！！！

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 21:48

本帖最后由 yqdhhql 于 2010-6-25 22:28 编辑

所谓的Gute Lage谁都知道，谁有钱都去买大Haus，这还用说？
不就是没钱么，才在这瞎折腾。
折腾得自己满意就可以了，自己的房子，还得符合什么专家眼光数据论证，至于么。。。再说谁知道那些所谓专家正宗不正宗哇

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 21:57

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈
...
ninik 发表于 2010-6-25 21:21

买房子，工作地点绝对是最大的限制。。。我们也是因为这个原因放弃了很多地方。
自住只要自己觉得生活方便就可以了，远近都是相对的。最重要的是找自己喜欢的地方。别人再怎么说好，你自己觉得不好，都没有用。
在德国买房，考虑保值升值都太累了，除非自己有心折腾几套房子，否则地就算涨了一百倍又有什么用。

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 22:22

你给得这个网站是个人负债百分比得网站，如果这个可以看出贫富得话，不就是慕尼黑得东面穷
其 ...
jessica.R 发表于 2010-6-25 21:14

德国没有绝对的穷人区还是富人区，只有相对的。

如果schuldnersatlas不说明问题，不知道还有什么更权威的吗？没有别的意思，我只是想知道。

不明白你从哪里看出来那个图显示出来东边穷西边富。如果你看了只是muenchen的那个图表的话，东边的那个一片红就是trudering。顺便说一句，即使是trudering，总体说来要好过北边的hasenberg和南边的neuperlach。

如果是慕尼黑以外，我指的是landkreis muenche 和周边，比如dachau, erding, ebersberg 什么的，都挺好的，这也是我发贴的原意，就是说楼主的房子所在地并不差。

至于什么北，南，西什么的好过东边，是你说的，不是我说的，我只想说明，你说的这些毫无根据，至于哪边真的好，和我有毛关系，我又不是每半年换个方向住。

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 22:29

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈
...
ninik 发表于 2010-6-25 21:21

建议楼主去一些大的德语建房论坛，一般那里的讨论很专业。有小孩子住在大的镇子挺好的，什么都有，也没有很乱的交通。至于买Wohnung还是haus,用德语google一下，你会发现结果基本是一边倒。

jessica.R · 发表于 2010-6-25 22:33

东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.
以上这句话可是你说得哦
我是专门针对这句话而言！！！

至于Markt Schwaben从交通来说，去Autobanh确实不太方便。

ninik · 发表于 2010-6-25 22:36

回复 40# yqdhhql

是的。。。我曾经有过先买小wohnung, 等以后卖了换大房，或者租出去。后来经过调查
打消了这个念头，问了几个德国人，都说他们宁愿便宜卖了，也不出租，因为麻烦死了。。
说出租房子除了烦恼，还是烦恼。
说到买卖房子做投资，也觉得没什么赚头，目前这边房价稳定，买卖手续费又高，除非拿着
大笔基金作房地产，小倒小卖完全尝不到甜头，哈。

还是选个舒服的房子，住着吧，呵呵。

ninik · 发表于 2010-6-25 22:42

回复 42# 杜思慕

我是已经倒在haus上了阿。。。呵呵
据前一阵子的调查结果，我所了解到的是这边升值的房型是：EFH和RH

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 22:43

东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.
以上这句话可是你说得 ...
jessica.R 发表于 2010-6-25 22:33

拜托你先分清muenchen, landkreis muenchen以及周边gemeinde的意思。 marktschwaben不属于muenchen,属于Ebersberg.

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 22:45

回复杜思慕

我是已经倒在haus上了阿。。。呵呵
据前一阵子的调查结果，我所了解到的是这边升值的房型 ...
ninik 发表于 2010-6-25 22:42

看来调查结果和我的不冲突，呵呵。

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 23:00

本帖最后由 yqdhhql 于 2010-6-25 23:03 编辑

德国没有绝对的穷人区还是富人区，只有相对的。

如果schuldnersatlas不说明问题，不知道还有什么更 ...
杜思慕发表于 2010-6-25 22:22

Schuldnersatlas还真不能说明问题。。。mm肯定没有学过经济吧。。。没别的意思，学过经济的思维不是这样的
打个比方，一个人收入不多，但够付个小Wohnung的房租，小日子过得紧巴巴，但不欠债。另一个人存了二十万，足够付Haus的首付，于是贷款十万买了个Haus。你说谁富谁穷呢？
不说别的，你看Gruenwald为什么不是全绿的呢，这不是富人区吗？由此说明并不是没有债务的就是富人。当然，也不能说债务越多的越有钱。所以结果就是，这个负债图完全说明不了贫富，倒是可以在一定程度上反应Eigentumswohnung的比例，因为Eigentumswohnung是和Kredit紧密相连的。
不过有句话我是认同的，德国没有绝对的穷人区还是富人区。尤其是慕尼黑，所谓的好区和差区，在治安、整洁等各方面都没有显著的差别。其实有一点我一直很不明白，中国人在国内都不挑区，到了国外反而挑得厉害。大家关起门来过日子，邻居又没影响你的生活，你嫌这嫌那的干吗，人家还没嫌你呢，呵呵。当然有小孩的不希望小孩受太多穆斯林文化的影响，是可以理解的。但要嫌贫爱富，自己又没富到什么程度，也挺搞笑的。

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 23:06

本帖最后由杜思慕于 2010-6-25 23:19 编辑

Schuldnersatlas还真不能说明问题。。。mm肯定没有学过经济吧。。。没别的意思，学过经济的思维不是这样 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-25 23:00

谢谢你回帖

你把整个德国图打开，你会发现还是能说明一定问题的。

还有很长的报告来说明这些图，你要是有兴趣，也可以下载下来研究一下。至于嫌贫爱富什么的，和我发的无关，我也只是针对别人的发言，找了一些数据，感兴趣的人可以参考一下。

邻居还是很重要的，尤其是有孩子的。当然也不是说非得住在starnberg，只是说应该在允许范围内，尽量找那些和自己情况类似的地方，比方说很多小孩子，或者大部分居民和自己年龄，状况差不多的。我在慕尼黑去过的那些所谓的富人区，感觉就是老人很多，小孩子在外面很少。

还有，国内买房的人不挑区吗？

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 23:12

你把整个德国图打开，你会发现还是能说明一定问题的。

还有很长的报告来说明这些图，你要是有兴趣， ...
杜思慕发表于 2010-6-25 23:06

如果没有别的数据说明，这个图确实没什么说服力。
为了说明贫富分布的话，为什么不直接找收入分布图呢，岂不是更直观一些？我记得以前看到过的。。。

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 23:21

谢谢你回帖

你把整个德国图打开，你会发现还是能说明一定问题的。

还有很长的报告来说明这些图， ...
杜思慕发表于 2010-6-25 23:06

呵呵，我只是借你的题发挥一下，别误会，里面的“你”不是真的指你哈！
大家本来就是讨论讨论，有数据大家都很感兴趣，讨论得激烈一点也是好事嘛～～
国内挑区都是挑学区，围着学校转，没人专门研究外来人口，平均收入这些东西吧。。。当然，有钱人会买到顶级豪宅聚集的地方，勉强也算挑区好了

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 23:26

如果没有别的数据说明，这个图确实没什么说服力。
为了说明贫富分布的话，为什么不直接找收入分布图呢 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-25 23:12

这是我以前看到的一篇德语报告引用了verschuldneratlas来说明贫富问题的，所以我也引用一下。至于你说的收入分布，曾经见过，也懒得专门再找一次。其实也说明不了什么具体问题，因为，就像说过的，所谓的贫富其实在慕尼黑都是穿插的。上面我记得有人说riem什么的，其实riem很多房子真的很好，而且很贵。

danielxxs · 发表于 2010-6-25 23:37

大家好，发现这里好多有经验人士，特来请教。
最近看上了一个小型Reihenhaus，2009年的新房子，大概三四十 ...
3 看房时发现一个问题，就是地下室的墙壁与墙壁的交界处涂料表面有些竖型裂痕，但不多，
  看了几套都是这样，连样品房地下室也是，其他墙壁都没有问题。问了一下卖房子的，他很
  不在乎的说，这个很正常，因为施工时潮气比较重，晾了一年多，潮气少了，涂料表面有些裂痕很
  自然，尤其是地下室，不知这个说法可不可信？还是因为房子有问题？
ninik 发表于 2010-6-24 19:24

来回答一下你的第三个问题啊。
这一类属于Anschlussfugeriss。虽然一般来说有时候不可避免，但是所谓不可避免是因为施工过程中的错误。
一般来说问题不会很大。跟开发商说的一样，有可能是因为潮湿的原因。
但是一般来说，这类问题可大可小。有可能会造成以后这个部分霉变以及其它一些问题。到时候要修可能就会很困难。
自己没有看到你的那个房子的具体情况，不好太怎么评价，但是个人建议你如果真打算要买的话还是找个Gutachter帮你看看为妙。

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 23:52

这是我以前看到的一篇德语报告引用了verschuldneratlas来说明贫富问题的，所以我也引用一下。至于你说的 ...
杜思慕发表于 2010-6-25 23:26

难怪了，不过那篇报道还有别的复杂的数据，我说呢，怎么找了个这么迂回曲折的图，不弄个直观的

说实话，我买房子之前也研究了很久的区的问题，也是因为有孩子，没办法，总要考虑到孩子的教育问题吧。后来的发现真的是，穷富穿插，一点没错。所谓的好区，也就那两条街特别好，差区也是，过了那几栋房子，似乎又不错了。后来也就想开了，只要学校ok，就不纠结了。
Riem西边和东边的差别也挺大的，东边新建的Haus都很贵，还卖得特别好。。。可能都被不识货的买去沦为不良资产了吧，哈哈

杜思慕 · 发表于 2010-6-26 00:00

难怪了，不过那篇报道还有别的复杂的数据，我说呢，怎么找了个这么迂回曲折的图，不弄个直观的{:5_362: ...
yqdhhql 发表于 2010-6-25 23:52

riem东边自然环境真不错。就是人杂，因为孩子有几次不愉快的经历，再好也不想去了。

ALPHA · 发表于 2010-6-26 00:08

如果在Ismaning 工作，在哪里买房好啊

杜思慕 · 发表于 2010-6-26 00:10

Ismaning 本身就很好，不过新建的很贵。

欧铭 · 发表于 2010-6-26 05:40

本帖最后由欧铭于 2010-6-26 05:43 编辑

回复欧铭

不要觉得你认为怎么怎么样，要去调研，你看看Hirschgarten 那个新区的房价有多高，更多的 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 19:32

呵呵，看出你是很直爽的性格，你说的大致内容我都理解。
我都不知道google tendency ，现在开始研究。没用过，可以研究房价走势或趋势？我真的落伍了。

Akim · 发表于 2010-6-26 09:16

Ismaning 本身就很好，不过新建的很贵。
杜思慕发表于 2010-6-26 00:10

对, ISMANING挺好的, 我有几个朋友在那儿买的. 我也考虑过, 不过因为我老公说,只要是S-BAHN的地段一概不考虑, 所以只能算了.

yqdhhql · 发表于 2010-6-26 14:07

买房其实是件特别痛苦的事，因为永远没有完美，永远都要作出让步。
自住的房子，缘分很重要。我就在传说中慕尼黑最差的几个区之一住过，但是两年从没遇到过什么不愉快的事，周围的邻居都很友善，环境也不错，也没听说过有什么治安问题，要搬走了还挺不舍得的。有的朋友住在所谓的Gute Lage，倒是遇到了治安问题，邻里纠纷，所以这个真是不好说。
当然投资的话，又是另一番考虑了。Gute Lage确实比较能保值，但是升值潜力不是绝对的，比如Hirschgarten，就有很多专家认为升值可能不大，为什么呢，因为价格已经很高了，没有多少再上升的空间。当然，也许有另外一些专家会说那里会升值，到底听谁的呢？
我建议大家多看统计数据，少看专家言论，因为经济预测是非常复杂的，绝对不是掐指一算就能算准的。真正有潜力的项目，往往是风险比较高的，要相信自己的嗅觉和判断。投资的最重要指标是投资回报率。成本低，回报高的就是好项目。如果成本很高，回报不成比例，即使百分百安全，也不是严格意义的好投资。
至于城里郊区，真的是各人喜好，德国没有城乡差异，郊区也什么都有，没必要人人都跑市中心去买个Wohnung窝着。

yqdhhql · 发表于 2010-6-26 14:25

真不明白，买房又不是买菜，还不挑个好的地方买，这个房子的事情更应该宁缺毋滥，如果你有个几百万资产 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 13:41

你确实是好意，可是对我们这些穷人来说，真难啊！
想在郊区买个Haus么，你说不行，只有市区才好，市区也不是都好，只有那贵的地方外国人少的地方才好。。。可那些好的区，先不说买不买得起了，Nymphenburg有Haus卖么，就算有，年纪都比咱爹大了。。。好吧，为了打入富人区，咱只好买个Wohnung憋着住了，这也算了，等咱中国人都住进了富人区，把那些区外国人弄比例高了，咱又拖人家后腿了。。。
谁要有了几百万，都去会去那最贵的地方买Villa ，这还用说么，唉！

yqdhhql · 发表于 2010-6-26 14:37

要不大家都来说说自己认为的性价比比较高，或者升值潜力比较大的区吧，这样对打算买房的童鞋比较有实际的参考意义

Akim · 发表于 2010-6-26 15:38

真不明白，买房又不是买菜，还不挑个好的地方买，这个房子的事情更应该宁缺毋滥，如果你有个几百万资产 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 13:41

你也是的,你看看LZ给出的MARKT SCHWABEN的价格, RH,30万多点, 这说明LZ预算也许就是这么多,你自己说,这个价格在M哪个好区能买到多大面积的房? 你说的那些做生意买老房子投资的生意人我恰巧也认识一个,他老房子买俩了,还要接着买呢,这样的所谓识货的有实力的投资人有几个,所以你说的这个对大部分买房的普通人有什么意义? 每个人都是本着自己的经济力量及要求做出取舍买房子, 你认为好的地方未必其他人也认同的.

Akim · 发表于 2010-6-26 21:37

要不大家都来说说自己认为的性价比比较高，或者升值潜力比较大的区吧，这样对打算买房的童鞋比较有实际的参 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-26 14:37

http://www.muenchen.de/soz/daten#daten
看这个链接吧,这个数据应该很权威了,这里面TRUDERING-RIEM的外国人比例在慕尼黑都算低的,并不象很多人想的那样,NYMPHENBURG,LAIM都比这里高,还有每个区的失业情况,居民人数,拿救济金的人的比例都有.

yqdhhql · 发表于 2010-6-26 22:37

看这个链接吧,这个数据应该很权威了,这里面TRUDERING-RIEM的外国人比例在慕尼黑都算低的,并不象很多人想 ...
Akim 发表于 2010-6-26 21:37

那个贫穷状况报告好惊人啊，Nymphenburg贫穷人口密度居然排名那么高，真没想到。。。
不过我是一直觉得，租房率高的地方，贫穷人口相对就多，而那些小镇还有新区，自有住房率都非常高，就算房价相对便宜，其实真正的贫穷人口并不多。
自住的房子还是要实惠一点，自己的感觉最重要，没必要图那些虚名。
投资的话要看潜力，这和绝对地价没有关系。就像买股票，没必要挑最贵的买。。。事实上投资豪宅失败的案例多着呢。。。

ninik · 发表于 2010-6-26 23:32

回复 60# chenzhaocn

你的好意大家都知道，这里也没人反驳你的意见，因为这本来就没有对与错，没有一个观点对于所有人都适用的。

什么是好？人的需求得到了满足，产生了满足感和随之而来的幸福感就是好。
关键是每个人需求都不一样。。。

大家都很客客气气在这说出自己的意见来，供需要的人做参考，不挺好吗？
相信你把你的想法写出来也是为了让更多人做参考，作出满足个人需求的正确判断吧？

那么，你把你的观点清楚、客气地表达出来就足够了，没必要强求别人都去接受你的观点。

欧铭 · 发表于 2010-6-27 07:34

Nymphenburg 的富人区集中在那条运河两岸，和宫殿主门口往西一条路上，富人区嘛，怎么可能那么大呢，哈哈 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 23:01

实际上，这种区域很小的富人区对我们老百姓来讲，意义不大，他们去的地方，我们也去不起，即使我们勉强住的近了，也接触不上，如果是为了孩子找这个好区域，但是附近大环境有很多租房的，学校里面也未必都是富人区的孩子，反过来，这些富人的孩子也未必就近入学。
如果是好的小镇，附近的会所，体育俱乐部都是面向附近镇子和村里的人，反而接触当地人的机会更多，孩子入学都是这个小地方的人，小朋友也好交往。我住过大城市，小镇，真正从心里感觉舒服的还是小镇。通常，小镇的人比城市的人要友好。
我说的都是自住的房子，投资我不懂，也没有钱来考虑。等我住舒服了，非常有钱的时候也许会研究这种豪宅。我想chenzhaocn的经济实力是非常强的，所以考虑的出发点和我们也不一样。

Akim · 发表于 2010-6-27 08:20

大家别和他争了,没意义.

我也是觉得慕尼黑周边的很多小镇都不错,人没有大城市那么杂,好几个人都和我说过,慕尼黑周边都比慕尼黑好,LZ是不是也可以看看POING?

ninik · 发表于 2010-6-27 10:49

大家别和他争了,没意义.

我也是觉得慕尼黑周边的很多小镇都不错,人没有大城市那么杂,好几个人都和我说过 ...
Akim 发表于 2010-6-27 08:20

恩，poing 也很不错，不过还没有找到合适的房子，呵呵。

听说poing没有 Gymnasium，poing 的孩子都到 Marktschwaben来上学。
这可能说明一个问题，就是poing小孩子的比例不是很高。有小孩子的家庭可能就要这个问题了

ninik · 发表于 2010-6-27 10:57

来回答一下你的第三个问题啊。
这一类属于Anschlussfugeriss。虽然一般来说有时候不可避免，但是所谓不 ...
danielxxs 发表于 2010-6-25 23:37

谢谢你，回答好专业。。。
那么这类问题一般是怎么解决呢？

danielxxs · 发表于 2010-6-27 12:08

谢谢你，回答好专业。。。
那么这类问题一般是怎么解决呢？
ninik 发表于 2010-6-27 10:57

一般情况下，要解决这种问题就是把涂层翻开，然后重新填充（一般用Moertel），再重新粉刷。
但是如果是因为结构的问题而出现的裂缝就会相对比较麻烦。

还是那句话，看不到真实的状况不好做判断，建议找一个GA。

schatzlan · 发表于 2010-6-27 12:42

我们也是今年年头搬进新建的房子，我们在汉堡市内买的，跟你们的房子有90%像，没有请Baugutachter 来鉴定，因为也是想新房不会有问题，现在挺后悔的，虽然房子有5年的garantie，但后来很多大小的问题都要通过Bauunternehmen, handwerker去搞，他们把责任推来推去的，我们一月份搬进，说要来修，现在还没了。建议不要省那几百欧。。。。。。。

yqdhhql · 发表于 2010-6-27 13:14

Nymphenburg 的富人区集中在那条运河两岸，和宫殿主门口往西一条路上，富人区嘛，怎么可能那么大呢，哈哈 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 23:01

我明白了，您老是住在富人区，幸福之情溢于言表，希望大家一起分享。。。可问题是我等俗人觉得住wohnung真没什么幸福的，我们就是中国人摆脱不了中国人的观点怎么办呢，就是让我们住在那schloss里头，是个wohnung，咱也实在没觉得多幸福，天生这穷命，怎么办啊。。。我都急死了真的嫉妒你啊。。。

yqdhhql · 发表于 2010-6-27 13:22

一般情况下，要解决这种问题就是把涂层翻开，然后重新填充（一般用Moertel），再重新粉刷。
但是如果是 ...
danielxxs 发表于 2010-6-27 12:08

长见识了，请问结构性问题gutachter看得出来吗？如果只是头发丝那么细的裂痕，有可能是结构性的吗？感觉这问题可大可小啊。。。

Akim · 发表于 2010-6-27 13:29

我们也是今年年头搬进新建的房子，我们在汉堡市内买的，跟你们的房子有90%像，没有请Baugutachter 来鉴定， ...
schatzlan 发表于 2010-6-27 12:42

是的,请一个好,专业的看和我们一般人看不一样.

yqdhhql · 发表于 2010-6-27 13:29

恩，poing 也很不错，不过还没有找到合适的房子，呵呵。

听说poing没有 Gymnasium，poing 的孩子都到 ...
ninik 发表于 2010-6-27 10:49

是的，还不如就住markt schwaben呢，不然以后孩子上学麻烦，毕竟没有地铁，高不好要天天开车接送

Akim · 发表于 2010-6-27 13:34

是的，还不如就住markt schwaben呢，不然以后孩子上学麻烦，毕竟没有地铁，高不好要天天开车接送
yqdhhql 发表于 2010-6-27 13:29

边上有幼儿园,学校还是挺重要的,我已经听到不只一个家长抱怨上下学接送孩子是多麻烦的一件事了.

jessica.R · 发表于 2010-6-27 13:36

大家别和他争了,没意义.

我也是觉得慕尼黑周边的很多小镇都不错,人没有大城市那么杂,好几个人都和我说过 ...
Akim 发表于 2010-6-27 08:20

是啊，我也觉得慕尼黑周边小镇很清净，环境很好。人没有那么杂。
实际距离慕尼黑市中心也就15公里，我锻炼身体通常都是骑自行车过去的。

Akim · 发表于 2010-6-27 13:44

是啊，我也觉得慕尼黑周边小镇很清净，环境很好。人没有那么杂。
实际距离慕尼黑市中心也就15公里，我 ...
jessica.R 发表于 2010-6-27 13:36

我有个朋友,也是中国人,住HOLZKIRCHE那里,就是S3的南边终点站,BOB也到,坐BOB18分钟到市内,风景特好,那里人也淳朴.我前两周去那里玩儿,朋友带着去农民那里买土鸡和土鸡蛋,又便宜又好.而且说那里的幼儿园都可以把孩子放到18点. 我的朋友正在找地建房,地价比慕尼黑便宜些,但是地皮都大,上千的,所以总价就高了.象我朋友在那里住惯了,根本都不要到慕尼黑来.

jessica.R · 发表于 2010-6-27 14:19

我有个朋友,也是中国人,住HOLZKIRCHE那里,就是S3的南边终点站,BOB也到,坐BOB18分钟到市内,风景特好,那里人 ...
Akim 发表于 2010-6-27 13:44

呵呵，她的心情我特别能理解，我当时也是在小镇租的房子，后来买房也在那里。

CARVEN · 发表于 2010-6-27 18:42

真不明白，买房又不是买菜，还不挑个好的地方买，这个房子的事情更应该宁缺毋滥，如果你有个几百万资产 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-26 13:41

张口闭口就是富人区，把普通老百姓当作人渣来看。难道你身边的富人也是这么看待住在成群的楼群里的人的？估计在你这种势力眼里已经贫乏到只有穷和富之分了，可怜，谁摊上你这样的邻居也够倒霉的，不管你住富人区还是贵族区。

ninik · 发表于 2010-6-29 19:39

一般情况下，要解决这种问题就是把涂层翻开，然后重新填充（一般用Moertel），再重新粉刷。
但是如果是 ...
danielxxs 发表于 2010-6-27 12:08

正在联系BGA，这个过程必不可少了。。。

ninik · 发表于 2010-6-29 19:43

我们也是今年年头搬进新建的房子，我们在汉堡市内买的，跟你们的房子有90%像，没有请Baugutachter 来鉴定， ...
schatzlan 发表于 2010-6-27 12:42

谢谢你。。。不做个鉴定还真不放心了。。。。

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