yueyuan 发表于 2010-7-27 11:54

买二手房应该怎样讲价？

房子只看过一次，考虑之后跟中介还了价钱，房主也相应降了点价，但还没到预期的心理价位。
是应该继续把价钱谈下去，如果能谈到心理价位再做深一步打算，还是先找Gutachter来估一下价？我们是想如果房主不肯降多少，就放弃，不必再去麻烦找Gutachter。但如果价钱谈好了，再看出房子有什么问题，或者有可以还价的地方，是不是就不好再改了？如果价钱谈好之后还是决定不买，是不是不太好？到哪找到比较可靠的Gutachter？请家版有经验的指教一下。

叼无言 发表于 2010-7-27 13:19

不懂帮顶

opera 发表于 2010-7-27 15:57

等你们确定好了，一般才开始谈价钱吧？
你现还了价，到时候具体的细节，不满意，就比较被动了。尤其是二手房，隐性问题，可能看一次，还有没有察觉呢。

MM在哪里呢，如果在muenchen,行情价还有点了解。

yqdhhql 发表于 2010-7-27 19:13

等你们确定好了，一般才开始谈价钱吧？
你现还了价，到时候具体的细节，不满意，就比较被动了。尤其是二手 ...
opera 发表于 2010-7-27 15:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也打算找gutachter，请问怎么找，行情如何？谢谢哈！

danielxxs 发表于 2010-7-27 23:05

你们在哪？最近我相对时间比较充裕，如果在法兰附近，我可以稍微帮你们看看。

yueyuan 发表于 2010-7-29 12:44

等你们确定好了，一般才开始谈价钱吧？
你现还了价，到时候具体的细节，不满意，就比较被动了。尤其是二手 ...
opera 发表于 2010-7-27 15:57 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

我也这么想，可是又怕花钱请了gutachter，看完又还不到心理价位，那不是白折腾吗？

yueyuan 发表于 2010-7-29 12:46

你们在哪？最近我相对时间比较充裕，如果在法兰附近，我可以稍微帮你们看看。
danielxxs 发表于 2010-7-27 23:05 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢！可惜我们不在法兰。
不过这个房子还是决定放弃了，baujahr 79年感觉有点老，虽然里面重新装修过，状态还不错，但怕屋顶保温层之类过几年要大修，还是不敢买。

opera 发表于 2010-7-29 13:23

屋顶加个保温层，也才１０００－２０００，不算贵的。
我想，不买新房，应该有以下考虑。ｌａｇｅ，一个城市，好的地段，早就盖满了，新开发的地区，还不成熟，就算你买ｈａｕｓ，院子里的树也都是矮小的。得等个７－８年，才像样。
德国很多买二手房的，不要拿国内的二手房来比哦。
当然二手房就有很多技术上可能要注意的。如果有搞建筑方面的朋友，帮忙看看，就省事了。
多看，多比较，就自然心里有数了。

祝ＭＭ找房愉快阿。

yueyuan 发表于 2010-7-30 14:14

屋顶加个保温层，也才１０００－２０００，不算贵的。
我想，不买新房，应该有以下考虑。ｌａｇｅ，一个城 ...
opera 发表于 2010-7-29 13:23 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢你的信息，我们也是考虑lage问题，所以想买2手房，自己上班近，将来也方便孩子读书。地段好的二手房可能比郊区的新房还贵。但30年感觉还是有点老，不都说25-35年要大修吗，窗户，屋顶什么都要换，外墙要修，不仅要投资，也耗时间精力啊。最理想是10年左右的房子。

amy_amy 发表于 2010-7-30 16:47

我买的更老，39年的，彻底大修，花费最后算下来和盖新房一样，但是好处是看的见的。

ding丁 发表于 2010-8-2 21:51

买房没有讲价，反倒给加了8000欧的飘过！{:3_260:}

holgercn 发表于 2010-8-3 23:24

XIX公主 发表于 2010-8-4 14:13

我们现在看好的讲好价的房子也是老房子，39年的了，不过70年代，80年代，都有翻新过，09年是最后一次装修，屋顶，保暖层也都是翻新过的，虽然屋顶，水，电，是85年翻的了但是总比原始状态的要好。

我们讲了差不多1万欧的价格，我们原本是打算要讲1万5的，但是房东随便如何都不肯，那也只好算了。

yueyuan 发表于 2010-8-6 11:54

这个没有标准可行方法的。要是我的话，做点诚意出来，然后讲价，要是达不到心理价位，找Gutachter找房子的缺 ...
holgercn 发表于 2010-8-3 23:24 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

明白了，就是说没讲到心理价位，继续谈下去，并不是就算接受了这个价格，还是有砍价的余地的。打算就这么做啦，谢谢！

yueyuan 发表于 2010-8-6 11:55

我们现在看好的讲好价的房子也是老房子，39年的了，不过70年代，80年代，都有翻新过，09年是最后一次装修， ...
XIX公主 发表于 2010-8-4 14:13 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

MM你们讲价的时候用的什么理由呢？

llleeeooo 发表于 2010-8-6 12:44

不用任何理由。
第一次还价应该在她开价的85%。
当然如果状态很差还可以少一些。你也可以说你的预算就是这些。Gutachter要在双方都谈到基本心理价位了再找，这些人可以从你的银行的finazbrater那里找，包括notar。也可以问问你的同事朋友。

yueyuan 发表于 2010-8-6 17:01

不用任何理由。
第一次还价应该在她开价的85%。
当然如果状态很差还可以少一些。你也可以说你的预算就是这 ...
llleeeooo 发表于 2010-8-6 12:44 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
85%？还掉这么多是不是让人感觉诚意不够？一般开价合理的房子还是不止这个价钱的。
如果谈到心理价位，Gutachter找出毛病来还可以再减价？

thinkpod 发表于 2010-8-6 17:20

房东急着卖就好讲。房子硬伤多也好讲。如果又便宜又好的就没戏了，赶紧下手吧，。上回看到一个市中心的2手RMH，Keller,140平，2004年的26W5连中介费将近30W。比好多市区新的wohnung还便宜。一转眼就没啊。。。

yueyuan 发表于 2010-8-6 17:54

房东急着卖就好讲。房子硬伤多也好讲。如果又便宜又好的就没戏了，赶紧下手吧，。上回看到一个市中心的2手R ...
thinkpod 发表于 2010-8-6 17:20 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
哪个市的市中心？确实是好便宜啊
房东是否急着卖怎么知道呢？

XIX公主 发表于 2010-8-14 20:09

MM你们讲价的时候用的什么理由呢？
yueyuan 发表于 2010-8-6 11:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

讲价不用什么理由的，楼上某位说的对，一般第一次讲掉15%是很正常的，如果房子真的好，那就适当的加一点价格。

ng82si 发表于 2010-8-18 20:02

有没有在杜塞附近kaarst住的朋友？
今天在那看了一处方， 3间连排中间的那个。地点特棒，靠近市中心，闹中取静，交通方便，幼儿园，学校就在附近，走500米就到步行街。
2006的baujahr. 5 Zimmer, 123m2, 234m2的Grundstück, einbaukücke 也包括在内，而且是neff的电器，地暖，电子卷帘，低能耗，nebenkosten大约230欧每月。 各方面都非常满意。
现在就是价格：要价33.7万欧 中介3.57%.
各位觉得值吗？要谈的话，怎么谈？

spunglass 发表于 2010-8-19 12:31

为啥我们看中的不管Wonhung还是Haus房主一分钱都不肯降呢？{:5_344:}

spunglass 发表于 2010-8-19 12:34

有没有在杜塞附近kaarst住的朋友？
今天在那看了一处方， 3间连排中间的那个。地点特棒，靠近市中心，闹中 ...
ng82si 发表于 2010-8-18 20:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

离市中心近会不会土人比较多啊？杜塞不知道，科隆和波恩的市中心差不多都是土人天下，房价在下跌了。

yueyuan 发表于 2010-8-20 14:21

有没有在杜塞附近kaarst住的朋友？
今天在那看了一处方， 3间连排中间的那个。地点特棒，靠近市中心，闹中 ...
ng82si 发表于 2010-8-18 20:02 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
听上去是不错啊。可以看看地板，瓷砖，窗台，楼梯，卫浴设施的造价和状态如何。
还是总归要还的，房主一般也预留一点空间。关键看对这个房子有兴趣的人多吗？如果房主不愁卖，就难还价。现在是卖方市场，买的人多，房源少。

ng82si 发表于 2010-8-20 22:37

回复 24# yueyuan


    没错，这个区的房子卖的特火，稍好一点的房子，每一两个星期就没了。
我已经错过一次了。这种情况下就不好跟房主谈价，看看运气吧。
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