周六在英国不小心买了一套德国房子。。求各种建议，感谢各位之前的建议
本帖最后由 mahou 于 2010-8-18 18:33 编辑之前犯了一贴多发的错，诚心悔过。重发一下这个帖子，继续求大家的帮助。之前热心的朋友，真的很感激你们，我很感动！！！！鸣谢一下“湿润乐意”，“dago”，“鱼之乐”，“爱羊”，“zuzuzu”，还有好多想不起来名字的大家~~~
以后更新的发在这里：
18/08/2010 又找到了一张照片，点击可以看大图，图中P字左边的（黄色房子左边的）就该是了。。。
http://commondatastorage.googleapis.com/static.panoramio.com/photos/original/33798692.jpg
17/08/2010 meditation提出说房产购买10年内如果交易要交投机税，不知道有没有哪位大大有经验或者了解的，需要交多少？通常是谁交（买家、卖家、对半？） 明天见这个公司的老板，看看他咋说。。。
17/08/2010 Slarsh的看法：我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各的房子，如果不是市中心的话，店面估计也租不出去。楼主只能尝试放低价格，至少要把税给赚回来，剩下能不能回本要看运气了。德国租房没个10年20年很难回本。。。（觉得挺有道理的。。）
故事是这样的，我在英国，周六去帮朋友拍一个为巴基斯坦洪水募捐的晚宴，其中有些拍卖募捐，有人捐了一套德国的房子（见附1房子的介绍），要价15k起，然后有人居然从5k叫起，一路拍上去我叫了14k，最后16k被我拿下了。我承认冲动了，整个房子的信息有些少，我当时想这些钱也就是一年的工资剩余，在英国别说房子，连个厕所也卖不下来。。只能是一个车钱，还不如投资到这里实在不行自己留着做个避暑的地方也行，而且也算是支援灾区了（被GF评价为中巴友谊之星。。。。完全体会到巴基斯坦人对中国人的热情了，就差把我举起来了）。
现在头大的有两个方面，房子本身和交接的法律步骤。
先说第一个，房子的介绍里说要些装修，不知道里边到底什么样子，周三跟房主见面，要些详细的照片（到时候补上），另外这个房子的市值到底有多少，将来租还是卖还是自己留着，这个地方好像是东北角，距离Rostock比较近，距离海边跟东北角的海岛都还可以，人口3900人，看起来好宁静的一个小镇子，说实话挺喜欢的。心里各种的没底。。。
第二个是法律的，这个房主是做房地产生意的（巴基斯坦人），房子是他公司的一项房产，捐出来的， (germanpropertyshop.co.uk/buyersguide.jsp)这个是购买步骤上的介绍，如果大家谁有过经验的，可否指点一下有什么需要注意的，比如是不是需要自己也找一个notar或者律师帮忙确认一下。合同在德国大使馆签（有德国大使馆的consular做witness）是否可以，最后的合同是不是该飞去德国当地签一下比较好还是找notar就可以了。
总之，一次冲动的结果，不知道是一次热心的二虎行为还是一次好人有好报的不错的投资，希望大家能给些意见，什么样的都好，我想多注意一下别又办了什么蠢事。
附一，房子的介绍
哦对了，在他们的网站上，market price写的是34,500镑，我是16,000镑拿下来的。
http://germanpropertyshop.co.uk/agentadmin/properties/1279/tribseespicy_000.jpg
Freehold with Vacant possesion
Vacant Character Property in Market Square
Tribsees, Germany.
Freehold
* Shop and 1st floor Apartment
* Internal floor area of 1132 sq ft.
* Also a further 894 sq ft of out buildings cellar"
The property is a mid terraced property and comprises of a former shop with living accommodation over, dating from circa 1880. The ground floor provides a shop/office with cellar. There is a 4 room apartment on first and second floors. To the rear are outbuildings of 894 sq ft. The property requires re-modernization/renovation. The property is located upon an attractive town centre cobbled market square, in an area enjoying improvement and conversion.
Tribsees is an attractive medieval town lying upon the A20 highway to the east of Rostock, close to the north German Baltic coast. The town has a population of some 3,900 and is a popular base for tourists to the region. The motorway lies within 5 km connecting with Lubeck Airport which is served by Ryanair. Nearby in Rostock is a ferry port with connections to the Denmark Islands.
谢谢湿润乐意，我显然没有那么英雄。。英雄的是捐房子出来的的巴基斯坦大叔：
楼主，我来给你打气来了！房子已经拍下来了，就不要考虑后不后悔了！
如果不打算卖，要装修，德国的装修贵，就我所知，是人工贵，材料我觉得还好。
我自己和老公才装修了一个小apartment，因为没钱，全部自己动手，原料也买的最便宜的。我们多跑了几个建材超市，德国超市打折有时很实惠的。比如木地板，我们的是2，99欧一平方米。其他的价钱我就记不得了，反正都是挑便宜又搞活动的。我们觉得，德国的质检比较严，就算便宜，能摆到超市里，应该都还好。（我们第一次装修，如果说的不对，请大家指教。）
楼主买这个房子，自己又不住，就不着急装修。可以试着利用假期自己和朋友装修看看，应该能省不少钱。当然如果有些活，一定要让专业人士干，也没办法。但尽量不要按小时付费，要按工程付费。
据我知道，德国的房价收政府的管理很多，政府和独立机构要参与地价的确定，你要不去当地政府问问地皮价，不知道行不行。
如果要卖，也是装修好的房子价钱高。你也可以试着装修，然后卖。
虽然楼主对房子了解的少，我觉得你并不冲动。因为你不是冲着房子本身去的！我也想像你一样，拿钱给灾区，可惜没你的本事啊！想冲动也没本钱！楼主，我觉得不管你最后留不留这个房子，你都不会后悔的，因为你是英雄！
谢谢dago的建议，我会找Notar让他帮我多要些信息出来的：
找到房子的原房主，或者在哪里买的哪里就有这个房子的全部资料和图纸等，还有到房子所在地的城建局，德国的房子不管多少年的房子，城建局都有这套房子的所有资料，包括什么时间建的，每个房间多少平？前后左右的建筑面积，还有什么时间改建或者翻修过，你可以付5欧，把房子的原始和改建的所有图纸复印，不过原始的我们不会拿到的，所有的房子原始资料都在城建局的档案室存放。
谢谢leoluo的现身说法。。。被吓到了=。=：
刚装修完，80平，纯黑工。4万欧以上。。。 关于第一个问题：
我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各的房子，如果不是市中心的话，店面估计也租不出去。
楼主只能尝试放低价格，至少要把税给赚回来，剩下能不能回本要看运气了。德国租房没个10年20年很难回本。。。
第二个问题不清楚，在我爱我家板块里有很多人购房过的，你去那边问问看好了。 rostock的经济环境是出名的差 rostock那边离海滩不远哎。不要看得那么悲观好不好
先去踩踩点咯 关于第一个问题：
我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各 ...
slash034 发表于 2010-8-17 09:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也是觉得放低价格租出去最好，哪怕是一个月一百欧？好歹够税钱，这个价格该还是有些吸引力的吧。。。
我之前就是一贴多发被删了id。。我也愁咋样能多问问人。。。呵呵 rostock的经济环境是出名的差
pattonoriental 发表于 2010-8-17 11:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
相比之下肯定是不如西德繁荣，不然也不会这么便宜 rostock那边离海滩不远哎。不要看得那么悲观好不好
先去踩踩点咯
webcxc 发表于 2010-8-17 11:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这就准备开始申请签证了。。呵呵，我连个签证都没，惭愧啊 顶好心人，但是东德有些地方房子特别便宜，税款只是一个小问题。这个房子放着不管也不行，要零碎打理的事情会很烦人。而且临街的房子不能任由破败，装修起来账单惊人。
想法子抽手吧，交违约金也比以后没完没了的烦人事情好。 德国哪里的房子都有严格的翻新规定
一般20年什么都要翻新
这个钱比你拍卖的钱多多了 顶好心人，但是东德有些地方房子特别便宜，税款只是一个小问题。这个房子放着不管也不行，要零碎打理的事情 ...
baikai 发表于 2010-8-17 12:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
毕竟是捐款，我是肯定不会抽手不管的，亏也只能是转手卖的赔钱，这个我也认了。如果能有所赚自然是最好的情况。。。 德国哪里的房子都有严格的翻新规定
一般20年什么都要翻新
这个钱比你拍卖的钱多多了
daniellwolfe 发表于 2010-8-17 12:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢大哥建议啊，我记下了，明天问问他是不是需要翻修，价格什么样，回头更新^_^！ 谢谢大哥建议啊，我记下了，明天问问他是不是需要翻修，价格什么样，回头更新^_^！
mahou 发表于 2010-8-17 12:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
除了外墙翻修以外，还需要注意是否符合节能标准。貌似现在法律规定热损失不能超过8％（数值不确定）。所以很多老房子都必须外墙翻修，以及加隔热层。我们家的楼，上上下下一共12户人家，同属于一个房东，最近要外墙改造，顺便装中央供暖的锅炉，以及管道，拆去电暖设备。他上次来要求加房租的时候哭穷，说这次改造花了近百万欧元。不知道其中是否有水分。。。。所以德国还是买房容易养房难啊。 毕竟是捐款，我是肯定不会抽手不管的，亏也只能是转手卖的赔钱，这个我也认了。如果能有所赚自然 ...
mahou 发表于 2010-8-17 12:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
赞有责任心，祝你好运。 相比之下肯定是不如西德繁荣，不然也不会这么便宜
mahou 发表于 2010-8-17 11:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是比西德，是比东德 除了外墙翻修以外，还需要注意是否符合节能标准。貌似现在法律规定热损失不能超过8％（数值不确定 ...
slash034 发表于 2010-8-17 12:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，如果真是这样贵的，我就果断卖掉吧，谢谢信息啊！！ 赞有责任心，祝你好运。
baikai 发表于 2010-8-17 12:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢~~ 不是比西德，是比东德
pattonoriental 发表于 2010-8-17 12:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
东西德都无所谓了。。好歹也是德国，感觉这些钱即使在中国老家也买不到什么东西。。。 东边的地方，不跟你说是德国，你会以为那是波兰捷克 东边的地方，不跟你说是德国，你会以为那是波兰捷克
pattonoriental 发表于 2010-8-17 13:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，长知识了~谢谢热心的解释~~ 之前的贴被删了，lz的房子现在里面有人住吗，有人住的话说明基本设施比较差但不至于不能使用，如果已经是人去楼空的房子可就麻烦了，这可不是铺个2欧一平的地板这么简单了，屋顶，外墙和地下室翻修都是老价钱了，如果墙体上有个裂缝什么的，更麻烦，不把这些都排除掉，你也无法出租或使用。我看，还是，赶紧卖了吧，这地方里Rostock也不近，离海滩也远，东德的偏僻小镇，真的有点落魄，但是你还是可以亲自去踩下点。 之前的贴被删了，lz的房子现在里面有人住吗，有人住的话说明基本设施比较差但不至于不能使用，如果已经是人 ...
violazen 发表于 2010-8-17 13:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，之前的贴被删了。你这些建议都很实际，我明天打算仔细闻闻，如果真的有人住就还好，希望不是几年空着的房子。。那就真悲剧了，呵呵 之前犯了一贴多发的错，诚心悔过。重发一下这个帖子，继续求大家的帮助。之前热心的朋友，真的很感激你们， ...
mahou 发表于 2010-8-17 00:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我又一次听朋友说，德国这边的房产必须10年以上才可以转手卖掉，他们国家就是靠这种办法才使房价炒不起来的。这个消息没有确认过，建议楼主去打听一下 10年之内的房子，要交投机税。 不过也是你挣的减你的成本价，不会交多少。
这是防止炒房。
我又一次听朋友说，德国这边的房产必须10年以上才可以转手卖掉，他们国家就是靠这种办法才使房价 ...
meditation 发表于 2010-8-17 13:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif 10年之内的房子，要交投机税。 不过也是你挣的减你的成本价，不会交多少。
这是防止炒房。
pidi 发表于 2010-8-17 13:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢楼上的了。请问这个税大概会有多少呢？
是根据买房子的时间算的嘛 10年之内的房子，要交投机税。 不过也是你挣的减你的成本价，不会交多少。
这是防止炒房。
pidi 发表于 2010-8-17 13:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这点倒是应该注意的，投机税的德文是什么？有相关的网页可以查吗？而且这钱是该买家出还是卖家买家对半呢？我想房产中介很少有一次持有房子十年的。。不知道他们是怎么做的。。。。明天仔细闻闻。谢谢信息啊！！ 谢谢楼上的了。请问这个税大概会有多少呢？
是根据买房子的时间算的嘛
meditation 发表于 2010-8-17 13:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好问题。。。我明天仔细问问看，这条要加进去。。。 {:4_298:}楼主不容易啊，大老远的~
嫩先去踩踩点吧，如果悲剧了，也就死心了~
如果还行，就自己留着呗~多一处房子怎么说也不是坏事儿~ Veraeussungsgewinn
der Abgeltungsteuer 楼主不容易啊，大老远的~
嫩先去踩踩点吧，如果悲剧了，也就死心了~
如果还行，就自己留着呗~多 ...
鱼之乐 发表于 2010-8-17 16:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
先谢谢你又回来啦~我肯定是要去看看的，好歹（一度）会是我的房子嘛，不过因为这是救灾的款项，所以可能要尽早给钱，这个我宁愿亏也要做的，恐怕只能是先上吊后扎耳朵眼了，哈哈祈祷好人有好报。。。 Veraeussungsgewinn
der Abgeltungsteuer
pidi 发表于 2010-8-17 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
记下了，再次感谢 本帖最后由 yongzhang 于 2010-8-17 17:27 编辑
之前犯了一贴多发的错，诚心悔过。重发一下这个帖子，继续求大家的帮助。之前热心的朋友，真的很感激你们， ...
mahou 发表于 2010-8-17 00:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你要交下列的税
房地产交易税(Grunderwerbesteuer)，交易价格的3.5%
房地产税(Grundsteuer)，具体数额取决于房地产的情况。
如果出租，个人所得税，
其他费用：你总要请个房产管理人。保险你也要买，火险，风暴（冰雹）险，水灾险，意外责任险。如果房子坏了，你还要负责修缮，否则房子坏了，对公众构成危害，德国市政机关会找你麻烦的。 Veraeussungsgewinn
der Abgeltungsteuer
pidi 发表于 2010-8-17 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不对。
Private Veraeusserungsgeschaefte, Spekulationsgeschaefte
Abgeltungsteuer只涉及资本利得。 你要交下列的税
房地产交易税(Grunderwerbesteuer)，交易价格的3.5%
房地产税(Grundsteuer)，具体数额 ...
yongzhang 发表于 2010-8-17 17:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司管理，我需要做些什么或者注意些什么？？可以给一下联系方式吗？我想仔细问问，非常感谢！！ 那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司 ...
mahou 发表于 2010-8-17 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你每年还要交房地产税(Grundsteuer) 那我买这套房子的时候只需付交易税，律师费跟文本费是吧？
如果我想要把这个房子委托给这家公司 ...
mahou 发表于 2010-8-17 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房屋购买时的费用：
公证人费用，
税，
地产登记处登记费 先谢谢你又回来啦~我肯定是要去看看的，好歹（一度）会是我的房子嘛，不过因为这是救灾的款项，所 ...
mahou 发表于 2010-8-17 16:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
lz要不要考虑给国内捐点啥啊？我今天看qq新闻又山洪爆发还是啥了。。{:4_300:} lz要不要考虑给国内捐点啥啊？我今天看qq新闻又山洪爆发还是啥了。。
鱼之乐 发表于 2010-8-17 18:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
国家有那么多钱做军事建设有那么多钱发展GDP，这跟老巴的情况不同，anyway，不论国是，呵呵。。。。 国家有那么多钱做军事建设有那么多钱发展GDP，这跟老巴的情况不同，anyway，不论国是，呵呵。。。 ...
mahou 发表于 2010-8-17 18:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_306:}好动荡的局势啊。。。 好动荡的局势啊。。。
鱼之乐 发表于 2010-8-17 18:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，老巴要是有功夫花那么多钱申奥运建场馆，有四万亿往水里砸，我也不给他们了=。= 东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主. 东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主.
W61 发表于 2010-8-17 18:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，谢谢提醒啦，这样的地方地皮值多少？？总不至于比地皮还低吧。。。剩下的我就当捐款了 楼主发神经了还是疯了?
跑东德小村炒房子??
神经?
Uni_Wuppertal 发表于 2010-8-17 18:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一笑而过 只要附近有公司就有租啊，找个中介公司负责租出去好了。 只要附近有公司就有租啊，找个中介公司负责租出去好了。
niuniu999 发表于 2010-8-17 19:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，我也是这么想的，卖我的公司有这个服务，我也看到两个当地的（rostock）的房屋中介公司，我想等交易完了再三家都问问，能租出去最好，总比银行的利息来得好。niuniu有什么这方面的经验吗？？ 恩恩，我也是这么想的，卖我的公司有这个服务，我也看到两个当地的（rostock）的房屋中介公司，我 ...
mahou 发表于 2010-8-17 19:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没有，我只有租房子的经验。
我们就在小村里，公司经常有实习生啊，出差过来的人，都租当地人的房子住，房租不比大城市便宜多少，一个房间300欧吧。 没有，我只有租房子的经验。
我们就在小村里，公司经常有实习生啊，出差过来的人，都租当地人的房子住 ...
niuniu999 发表于 2010-8-17 19:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我那个是一楼shop，二楼2 bedroom flat，我能租个100就行。。。哈哈 东部德国的房子不值钱,LZ被坑了, 你去看看象LEIPZIG这样大城市市中心的房子才值几万,很多政府还没找到户主.
W61 发表于 2010-8-17 18:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_280:}有那么便宜么？你说的是wohnung吧 本帖最后由 鱼之乐 于 2010-8-17 20:20 编辑
我那个是一楼shop，二楼2 bedroom flat，我能租个100就行。。。哈哈
mahou 发表于 2010-8-17 19:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_280:}不至于那么少吧。。。嫩去和中介打听一下，或者看看当地报纸的招租信息多少钱，或者上网查
http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/lp/regional1.jsp?ftc=1100010587&kw=wohnungen%20rostock http://www.studenten-wg.de/Rostock,wohnungen.html
参考一下而已 ,wohnungen.html
参考一下而已
鱼之乐 发表于 2010-8-17 20:22 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
再次感谢。。我都不知道该说啥了，太感动了~可惜我看不懂德语。。明天我问问看看 本帖最后由 sandy2966 于 2010-8-17 20:52 编辑
我小姑子在rostock市中心的临街房子，底层出租。好像也不是那么好。
那里带大花园的房子比较值钱，还是有人买的。不过16万在那里已经不算少的钱了。海边快1千平米花园的房子大概20多万。
地产税在德国不是很高。一年小几百欧。
修理修理，委托公司出租和管理。不过人工费很贵阿
地点在哪里啊？北海度假的地方吗？ 我小姑子在rostock市中心的临街房子，底层出租。好像也不是那么好。
那里带大花园的房子比较值钱，还是有人 ...
sandy2966 发表于 2010-8-17 20:51 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
LS的信息很好，谢谢啦，我那个是16k。。一万六，换算成欧元差不多1万9吧，地址是21， karl marx strasse， tribsees 一般情况下，我都是一不小心，多买了一个球的冰激凌 又个朋友就是在那边住的 说那边房租便宜的不得了啊。。。 又个朋友就是在那边住的 说那边房租便宜的不得了啊。。。
小睡熊 发表于 2010-8-17 22:34 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
便宜无所谓的啊。。能租出去就行，哈哈，睡熊的朋友在哪个镇子？？ 一般情况下，我都是一不小心，多买了一个球的冰激凌
meinhuanhuan 发表于 2010-8-17 22:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊。。我一般冰激凌还是很小心的。。这次有点二了。。。呵呵 lz 不要太悲观了。1万9还是不太多钱了。开始我还以为是19万欧元。
1880年的老房子。自己下点本钱装修好，应该能卖掉个好价钱的。
不行出租也可以阿
10%的收益算，一年只要2千欧的收租就可以了，楼下那个门面应该租得了的。
我要是lz,想想德国还有个haus就很膨胀了{:5_319:}
虽然北边有点冷，但比起伦敦还是少一点雨水，多一点晴天的 回复 55# mahou
我可以帮你问问 但是她也说她家就在海边。。。还有 睡熊是我lg 我得去睡了 从来没这么晚过 呵呵 lz 不要太悲观了。1万9还是不太多钱了。开始我还以为是19万欧元。
1880年的老房子。自己下点本钱装修好，应 ...
sandy2966 发表于 2010-8-17 23:31 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，就是不知道是不是需要装修才能出租，装修的账单不敢想象啊。。。 回复mahou
我可以帮你问问 但是她也说她家就在海边。。。还有 睡熊是我lg 我得去睡了 从来没这 ...
小睡熊 发表于 2010-8-18 00:06 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
那太谢谢mm了，感激啊！！！ 房子你现在可以卖，不过你卖出的价钱是你买房子的原价不上税的，高于原价是要上税的。中介的房子都是托 ...
dago 发表于 2010-8-18 00:54 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
交税什么的倒是无所谓，少赚两个钱而已，这个房子好像是中介盘下来的，不是被托管的。今天见到这个老板跟他好好问问。。希望是福不是祸啊~~ 如果这个房子里还有人住那就更杯具了，要是住的久，还不能赶人。 这个房子说白了就是巴基斯坦大叔手头的Sperrmuell，留着还要花垃圾处理费，不如卖几个钱是几个钱，支援家乡建设，也是做善事
LZ这次成冤大头了{:5_323:} 呵呵，谢谢提醒啦，这样的地方地皮值多少？？总不至于比地皮还低吧。。。剩下的我就当捐款了
mahou 发表于 2010-8-17 19:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是说某些老房子的价格，就等于地皮价格减去拆房子付的人工费吗？{:5_383:} 我又看了下，这个房子还有个阁楼，而且阁楼不卖，这下估计想推房子也不行了。 又个朋友就是在那边住的 说那边房租便宜的不得了啊。。。
小睡熊 发表于 2010-8-17 22:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我之前认识一人在东德，本来住APP，一个月70，后来嫌贵就去住WG，才要40 我小姑子在rostock市中心的临街房子，底层出租。好像也不是那么好。
那里带大花园的房子比较值钱，还是有人 ...
sandy2966 发表于 2010-8-17 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
lz付的帐不是16k吗，16000，就是1万六吧。
还是我看错了。 如果这个房子里还有人住那就更杯具了，要是住的久，还不能赶人。
!($(!))! 发表于 2010-8-18 10:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
赶不赶人真的无所谓，房子这东西没人住就很容易破败，几年没人住的话生霉老化很快的，有人住有通风，有多少钱租金倒是真的无所谓的。 我又看了下，这个房子还有个阁楼，而且阁楼不卖，这下估计想推房子也不行了。
!($(!))! 发表于 2010-8-18 10:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你看错了吧？一楼是shop，二三楼是一套two bedroom flat，阁楼不卖这句话在哪看到的。。？ lz付的帐不是16k吗，16000，就是1万六吧。
还是我看错了。
Don't_speak 发表于 2010-8-18 12:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没错没错，是16k^_^，要多一个零在后边我就傻透了。。。 这个房子说白了就是巴基斯坦大叔手头的Sperrmuell，留着还要花垃圾处理费，不如卖几个钱是几个钱，支援家乡 ...
lian_diary 发表于 2010-8-18 10:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是那样我也只好认命啦，就问问大叔我到底亏多少，认了~呵呵 觉得不回太亏的吧？毕竟grundstuek还是有个基本价格的。
很多人卖旧房子，能得到的基本上是地价。房子算是垃圾白送
如果是历史保护的旧房子，价格又不一样
楼主买的似乎是小镇的中心地区
小镇的房子不太值钱。想办法做商业出租
问问中介地价多少
还要搞清楚有没有剩余的水电气没交清的。
德国都是一个季度或者半年以后才有账单
一下子几千欧账单飞过来也是有可能的。不要让大叔跑了。他的欠账还是要自己付的。还有他家要是有什么大的垃圾。要搬走。处理起来也花钱
我家买房子时，前面的就留了1千多的账单，第二年初来了才付的。
花园里留了很多枯枝败叶，家里留了些滥东西。请人清理又小一千飞走了。
用了不到一个月，下水道堵了，清理又花了400多欧 赶不赶人真的无所谓，房子这东西没人住就很容易破败，几年没人住的话生霉老化很快的，有人住有通 ...
mahou 发表于 2010-8-18 12:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有人住你还算幸运的，直接继续租给他们就完了
否则还得自己找房客，在那小地方估计不容易 觉得不回太亏的吧？毕竟grundstuek还是有个基本价格的。
很多人卖旧房子，能得到的基本上是地价。房子算是 ...
sandy2966 发表于 2010-8-18 13:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢分享经历啊，我也就是寄希望这是小镇中心的房子，希望能好租些，毕竟旁边（黄色的房子）看起来还是个买卖的样子^_^ 觉得不回太亏的吧？毕竟grundstuek还是有个基本价格的。
很多人卖旧房子，能得到的基本上是地价。房子算是 ...
sandy2966 发表于 2010-8-18 13:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不知道该小镇多大，有的小镇就没有不中心的地区
{:5_329:}
因为过了镇中心就出去了 这个小镇真是太小了,而且50公里内都没有大城市,不知道为什么会存在，根据房子的年龄，小镇应该是由历史的,如果小镇里有工业区,那么房价还不会太低, 不然简直不可想象,如果有小型的旅游业，当作店铺出租，也还可以，不过就是不知道这房子状况如何，是否到了维修的关口，不然光修缮费也要至少几万欧。 但是不管怎样，觉得楼主只要愿意花点时间折腾，还是不会亏的 这个小镇真是太小了,而且50公里内都没有大城市,不知道为什么会存在，根据房子的年龄，小镇应该是由历史的,如 ...
并非如此 发表于 2010-8-18 13:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
最近的大城市是Rostock，距离高速2km，貌似还可以，我办公室的朋友说她朋友开车经过这个镇子过，很小是真的。。。 不知道该小镇多大，有的小镇就没有不中心的地区
因为过了镇中心就出去了
lian_diary 发表于 2010-8-18 13:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我看了，横穿小镇，大约一公里，真得很小。 回复 79# mahou
如果你的地址没给错，这个地方里rostock 50多公里远，开车要近40分钟，你自己上google map看看，离海边更远，可以说和rostock ，海边度假等等没有任何关系，如果要出租，只能依靠小镇自己的建设水平。 回复mahou
如果你的地址没给错，这个地方里rostock 50多公里远，开车要近40分钟，你自己上google map看 ...
并非如此 发表于 2010-8-18 13:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩恩，那些都看到了，小镇内部的照片也能够找到，我也只能期望这小镇还能活下去。。不是变成鬼镇那种。。。 我看了，横穿小镇，大约一公里，真得很小。
并非如此 发表于 2010-8-18 13:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那可以确保在镇中心了{:5_328:}
并且该镇可能每家每户都认识那种 本帖最后由 查理妈 于 2010-8-18 15:54 编辑
出个招。和巴叔叔说自己手头比较紧，无法清付善款，所以找他商量。他要么等2-4周，那么你就只有付违约金了。如果巴叔叔同意了，火速来德国考察，如果他不同意，必然是祸，赶紧撤啦。另外，要说一句，德国的坏房产简直就是周扒皮。很怀疑巴叔叔是一边处理负资产一边做慈善。。。 你看错了吧？一楼是shop，二三楼是一套two bedroom flat，阁楼不卖这句话在哪看到的。。？
mahou 发表于 2010-8-18 13:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Freehold
* Shop and 1st floor Apartment 我看了，横穿小镇，大约一公里，真得很小。
并非如此 发表于 2010-8-18 13:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
量了一下，大概也就1平方公里的样子，相当小，而且铁路也被废弃了。 量了一下，大概也就1平方公里的样子，相当小，而且铁路也被废弃了。
!($(!))! 发表于 2010-8-18 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_369:}嫩们真是越来越残酷了啊。。。
lz应该没办法接受这样的真相的 嫩们真是越来越残酷了啊。。。
lz应该没办法接受这样的真相的
葱白小小 发表于 2010-8-18 16:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
偶本来看地图，发现了铁路觉得不错，然后又看卫星图，发现铁路似乎是被废弃的，大惊转而去看WIKI，果然是这样啊{:5_360:} 一平方公里。。。和以前我们大学一样大
在国内上学的时候总是嫌学校小啊{:5_333:} re-modernization/renovation 这个比较要命 偶本来看地图，发现了铁路觉得不错，然后又看卫星图，发现铁路似乎是被废弃的，大惊转而去看WIKI ...
!($(!))! 发表于 2010-8-18 16:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可能那巴基斯坦的其实也是冤大头
总算可以借机脱手了{:5_367:} 楼主可以老了以后去那里养老啊!!
安静的很哦!!
体验下田园风光?
Uni_Wuppertal 发表于 2010-8-18 16:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
著名的卡尔马克思大街，也就是主街
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/98/Tribsees_Hauptstr_Steintor.jpg/461px-Tribsees_Hauptstr_Steintor.jpg
很有情调吧 可能那巴基斯坦的其实也是冤大头
总算可以借机脱手了
葱白小小 发表于 2010-8-18 16:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不太理解那里居然会有个外国公司，做啥生意呢，楼主应该问问的。 种土豆的?
Uni_Wuppertal 发表于 2010-8-18 16:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不能和柏林比啦{:5_387:} 不是说东德的支柱产业是酸黄瓜吗？{:5_320:} 不太理解那里居然会有个外国公司，做啥生意呢，楼主应该问问的。
!($(!))! 发表于 2010-8-18 16:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
公司未必要在那里啊
只是持有那里的房产嘛 不是说东德的支柱产业是酸黄瓜吗？
lian_diary 发表于 2010-8-18 17:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_354:} {:5_354:} 公司未必要在那里啊
只是持有那里的房产嘛
葱白小小 发表于 2010-8-18 17:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还是嫩强，话说不通火车的地方真的很可怕{:5_354:} 还是嫩强，话说不通火车的地方真的很可怕
!($(!))! 发表于 2010-8-18 17:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_383:}俺前几天和俺男人说
是木是中国房产如今的高价
给俺们一代留下了刻骨铭心的印象
让lz那么冲动的拍下这个房子。。。 俺前几天和俺男人说
是木是中国房产如今的高价
给俺们一代留下了刻骨铭心的印象
让lz那么冲动 ...
葱白小小 发表于 2010-8-18 17:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这房子要是是自己的HAUS就好了，想怎弄就怎弄 俺前几天和俺男人说
是木是中国房产如今的高价
给俺们一代留下了刻骨铭心的印象
让lz那么冲动 ...
葱白小小 发表于 2010-8-18 17:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ是觉得，德国的房子比他老家的还便宜，真是太白菜了，一时冲动就买啦
其实要我说呢，中国找个这样一平方公里的小镇， 才2000个人，还真不容易，除非大西北吧。
所以在中国就算是个县城，有个这样的房子加店面也能做做生意，商业价值还真比这个房子大。LZ不见德国那些小镇，商店只开半天太平常了，因为没人去啊。 这房子要是是自己的HAUS就好了，想怎弄就怎弄
!($(!))! 发表于 2010-8-18 17:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
需要大修的房子都费劲的
即便人在德国
俺都觉得要是俺手里有套这房子
多半也要愁的晚上睡不好
更别说人在英国了。。。 LZ是觉得，德国的房子比他老家的还便宜，真是太白菜了，一时冲动就买啦
其实要我说呢，中国找个这样一 ...
lian_diary 发表于 2010-8-18 17:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是个教训啊
以后碰到拍卖会
表随便就下手了。。。
要么就做好扔钱的觉悟 是个教训啊
以后碰到拍卖会
表随便就下手了。。。
要么就做好扔钱的觉悟
葱白小小 发表于 2010-8-18 17:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，看看情况吧，觉悟早就有了，大不了就当捐款了，我只是不想滑到了还要沾满一身泥。如果要修房子花很多很多钱，那就是他不厚道了，我不签合同便是，他们charity的人也会理解的（已经问好了） LZ是觉得，德国的房子比他老家的还便宜，真是太白菜了，一时冲动就买啦
其实要我说呢，中国找个这样一 ...
lian_diary 发表于 2010-8-18 17:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看小镇子有车有房有人住，市中心总还要有点店铺的吧，希望一切顺利^_^只要不是存心坑我，什么都好说 著名的卡尔马克思大街，也就是主街
很有情调吧
!($(!))! 发表于 2010-8-18 16:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，看这个图的时候心里还真的很喜欢，很喜欢这种小镇子，如果以后老了，去开个中餐馆或者冰激凌店都会挺好的。 这房子要是是自己的HAUS就好了，想怎弄就怎弄
!($(!))! 发表于 2010-8-18 17:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
今天听人讲说这种老房子固定时间必须翻修，而且必须按照一定的规矩翻，有政府指定认可的公司可以做，价格极其昂贵。如果是那样，我肯定就说sorry了。。今晚仔细问问 呵呵，看这个图的时候心里还真的很喜欢，很喜欢这种小镇子，如果以后老了，去开个中餐馆或者冰激 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这样镇子德国很多，英国没有吗？在居住国置业还是比较好的吧 这样镇子德国很多，英国没有吗？在居住国置业还是比较好的吧
!($(!))! 发表于 2010-8-18 18:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
英国也有啊，而且不要说小镇子，伦敦外区的店铺都经常只开半天周末不开的，这个很正常，我想在东德也就是这样吧。这次是机缘巧合加上些冲动，不然我也不会买的。 呵呵，看这个图的时候心里还真的很喜欢，很喜欢这种小镇子，如果以后老了，去开个中餐馆或者冰激 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我又仔细看了下那张图，看到那个黄墙红瓦的房子里吗，对照你上的图，正好是你买的房的隔壁，看来这房子对面就是个小广场，地段极佳啊 看小镇子有车有房有人住，市中心总还要有点店铺的吧，希望一切顺利^_^只要不是存心坑我，什么都好 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，一个小镇一个买食品的超市总还是要有的，可惜人家总不能等着你去开吧，不然早饿死了{:5_319:} 我又仔细看了下那张图，看到那个黄墙红瓦的房子里吗，对照你上的图，正好是你买的房的隔壁，看来 ...
!($(!))! 发表于 2010-8-18 18:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，我也正用google earth找那个房子的别的角度的照片呢。。呵呵
找到了一个
http://commondatastorage.googleapis.com/static.panoramio.com/photos/original/33798692.jpg 是啊，一个小镇一个买食品的超市总还是要有的，可惜人家总不能等着你去开吧，不然早饿死了
lian_diary 发表于 2010-8-18 18:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，您是觉得我肯定赔钱冤大头是吧，呵呵 呵呵，我也正用google earth找那个房子的别的角度的照片呢。。呵呵
找到了一个
mahou 发表于 2010-8-18 18:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
很漂亮啊，肯定安静 呵呵，您是觉得我肯定赔钱冤大头是吧，呵呵
mahou 发表于 2010-8-18 18:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我是说，这种小镇子，自给自足很多年，居民的消费能力有限，能消费的场所该有的早有了，早已饱和
你一个外来人搞个房子在那里，想出租没人租，做生意没人光顾，除非你自己现在赶紧收拾收拾搬去养老，才能最大限度的利用那房子的价值，否则基本就只能给你花钱，不能创造价值
至于受骗，也不至于，你翻修翻修，花的钱加上这笔购买价，估计就是他们建议的市场价吧。你要人在德国，没啥事干去那住着，有这个房子也不算亏。只是它不像你想的那么便宜罢了。 我是说，这种小镇子，自给自足很多年，居民的消费能力有限，能消费的场所该有的早有了，早已饱和
...
lian_diary 发表于 2010-8-18 18:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
市场这个东西没那么简单，饱和过剩该有人开生意也是有的，可能是我从小镇子来的，身边很多这样的情况，这个还真没那么担心。担心的主要是我那个房子旁边的深灰色大房子从窗户看进去好像是空的。。这个很担心。。。。
读书别被书本限制死了，英国经济萧条伦敦那么裁人，该开张的生意依然开张，房子的价格也不见跌（事实上跌了两周而已）。如果这房子不需要装修或者只要几千块的装修，我倒是真不愁租不出去。。。。。 回复 115# lian_diary
不过还是要谢谢你的建议，挺有道理的！我今晚仔细问问^_^ 市场这个东西没那么简单，饱和过剩该有人开生意也是有的，可能是我从小镇子来的，身边很多这样的 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_335:}我始终觉得中国的小镇和德国的不同，中国至少有人吧。你这个地方火车都没有，和伦敦的萧条比好像不切实际吧？这相当于就是两千人的市场，你期待能怎样，比不过国内一个中学里开小卖部。
不过你很乐观，这种精神很值得学习，祝你好运{:5_342:} 我始终觉得中国的小镇和德国的不同，中国至少有人吧。你这个地方火车都没有，和伦敦的萧 ...
lian_diary 发表于 2010-8-18 18:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢夸奖，我的确是比较乐观的性格，可能受到的打击不多的原因。我们那个小镇子也是人们都出去大城市不回来，但是还是挺热闹的，各家都认识各家，邻里晚上出来散步聊天下棋啥的。
跟伦敦（或者周围的小镇子）比较是觉得说都是很萧条的时候也一样有店铺开张，也不至于说房子都空下来没人买没人用。那些小镇子也没有什么正经产业，也没有什么人流量，一样该有什么有什么。至于火车，他那个地方通高速就知足了。。火车是工业化的产物，如果这地方都是种黄瓜的高速公路就够用了，运煤才用火车，英国很多海边小镇（距离海边还有段距离的）也没有火车，不见得就要变成死镇。还有一点，如果这阵子从东西德合并到现在越混越差早就该倒了吧。。。。。。好吧，这些都是乐观的想法，悲观地想最头痛的还是装修钱。。。 市场这个东西没那么简单，饱和过剩该有人开生意也是有的，可能是我从小镇子来的，身边很多这样的 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般装修20平方米的房子，内部基本的几千块可以拿的下来，你这间结构复杂，而且估计还要搞外墙，一般来说要好几万。
能不能开餐饮业还要看有没有限制，估计不能开不然也不会卖，恐怕只能卖非食品的东西。 谢谢夸奖，我的确是比较乐观的性格，可能受到的打击不多的原因。我们那个小镇子也是人们都出去大 ...
mahou 发表于 2010-8-18 18:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这地方怎么能和首都周边相比{:5_386:} Brandenburg 这个洲便宜的空房子大把.
希望楼主把东德小镇里的空房子都买了吧 ...
Uni_Wuppertal 发表于 2010-8-18 19:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
布兰登堡也算首都周围了啊，算是北京天津之间那些地方
你没听说吗？ 休闲置业哪里去，京津之间有廊坊
廊坊多繁华啊
比这种小镇靠谱多了 布兰登堡也算首都周围了啊，算是北京天津之间那些地方
你没听说吗？ 休闲置业哪里去，京津之间有廊坊
...
lian_diary 发表于 2010-8-18 19:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
别猜，看到之后你就明白我的意思了。。。 别猜，看到之后你就明白我的意思了。。。
mahou 发表于 2010-8-18 19:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
？有什么误会吗？我没猜啊，回的也不是你的帖{:5_389:} ？有什么误会吗？我没猜啊，回的也不是你的帖
lian_diary 发表于 2010-8-18 19:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
回错了抱歉。。该是回给浣熊哥的 kankan 楼主方便透露一下下文么？
页:
[1]