萍聚 › 我爱我家 › 请教关于德国六七十年代的二手房

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-18 19:42

请教关于德国六七十年代的二手房

最近在看房子，卖得最多的就是70年代的房子，特别是那种四五层楼的公寓，当然也有好多高楼。竟然出现了在一栋楼里面有3家人都在卖房子的状况。同样的74平米，最高的75000，最低的才54000。
其中有一些房子，我看了结构还是很不错的。
不过以前在这里看了很多人都在讨论70年代房子怎么不好，不过没有好好学习到。
现在请问大家，六七十年代的房子到底不好在那些地方。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-18 22:24

顶一下

opera 发表于 2010-8-19 11:22

这个价格很便宜阿。不过要看在哪里。
房子，从外部看，看有没有长期很多的维护。
房间，可能很重要的是窗户，是什么材料的，后来最近10年有没有更换过新的。因为关系到密封和隔热。

欧铭 发表于 2010-8-19 12:53

70年代房子最担心的就是材料，很多用了石棉。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 14:49

回复 3# opera

谢谢！
我本来想看的那座房子，75m，本来54000欧，今天又降价到45000欧了。真是不知道还该不该去看？

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 14:51

回复 4# 欧铭


这里的德国人都不知道70年代房子材料里面有石棉吗？{:5_389:}

XIX公主 发表于 2010-8-19 16:47

是 60 70年代的房子就怕石棉问题

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 19:49

回复 7# XIX公主


怎样才能够知道房子建造材料里面有没有石棉呢？
中介会告知吗？
我今天刚刚收到一个房子的信息，还是68年的。不过地段不错，因为离我家很近，就在外面看了一下。房子看上去很新，里面的状况看网上的介绍还可以。下个礼拜才能够约到termin。
如果我直接问中介，他们肯定会说没有石棉问题吧！

liuliu 发表于 2010-8-19 22:17

哪里的房子？好便宜哈。我们打算买的也是70年代的房子，我也得注意这个建材问题，回头再去问问。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 22:45

回复 9# liuliu

我们在essen，房价还算便宜的。我们打算明天去看房子，希望是个好房子吧！

BlueWolke 发表于 2010-8-19 23:18

回复XIX公主


怎样才能够知道房子建造材料里面有没有石棉呢？
中介会告知吗？
我今天刚刚收到一个 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 19:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同问，如何才能知道有没有石棉问题呢？
最近也为找房子头疼呢。

比熊爸爸 发表于 2010-8-19 23:21

本帖最后由 比熊爸爸 于 2010-8-19 23:22 编辑

请问是wohnung的顶层吗?如果是的话还要注意屋瓦是否漏水，水管还有下水管道是否老化锈蚀到烂掉的程度...否则欢欢喜喜搬进去了，没住几天，就遇到下雨屋顶漏水，水管烂掉的问题，尤其是水管，如果埋在墙壁里面是最难更换修理的。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 07:46

回复 12# 比熊爸爸

我现在找到的就是顶层，总共3层楼，我们看中的在3楼，不过屋顶看网上介绍是2008年重建了的。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 07:47

回复 12# 比熊爸爸

水管这种肯定要找gutachter去看看，自己看不懂。

liuliu 发表于 2010-8-20 09:18

回复 10# zhuoredlefsen

我们在dortmund，呵呵离得不远哈。我们打算买的房子和你们的面积，年代都差不多，可是贵了好多，都约好下周notar的termin了，现在我又觉得价钱贵了，担心石棉，唉，烦死了{:5_334:}

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 09:36

回复 15# liuliu

不是说notar之前都还可以讲价吗？不过自己觉得房子满意最重要啦！
你们请了gutachter去看看吗？很多东西自己看不出来的，比如说石棉的问题。请一个去看看心理比较有保障。我们有个朋友给我们推荐的Gutachter很不错，在Heiligenhaus，如果你想要的话，可以短我。我觉得北纬州的他都愿意做吧！
可以说说你们的房子价格吗？

liuliu 发表于 2010-8-20 09:47

短你了
Gutachter我们没有找，晚上我和我家的商量一下，费用是多少哈？

比熊爸爸 发表于 2010-8-20 11:53

回复比熊爸爸

水管这种肯定要找gutachter去看看，自己看不懂。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 07:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    请gutachter肯定要花钱，是不是认真帮你们看，也要看人家的意愿，有些gutachter和房产商合伙蒙骗客户，何况我们还是外国人，对人家的法律法规和相关质检标准也不是很清楚，人家也肯定知道我们不懂行的。所以一定要找个负责认真精通业务的Gutachter.。当然不妨你也可以在网上搜搜看房子的技巧充充电，至少也懂个皮毛，你也可以请买过房子的熟人朋友，最好是做过施工和房屋维修的水电工，水管工，泥瓦匠来帮着看看，
我这里抛砖引玉透露一下
1，检查屋顶漏水的技巧，首先要看屋檐和屋瓦结合的地方有没有一道可见的缝隙，如果条件允许，最好拿着水管到屋顶上去喷水，有些屋瓦看起来很好，但有可能屋瓦下面的防水层漏了，屋瓦因为材料的不一样，比如水泥瓦是会渗水的，而防水层也漏了，那么就肯定漏水了。
2，要看看厨房和洗手间的进出水管的位置是否符合你们想要的标准，水龙头需要更换吗？更换的话，能在建材市场买到合适配套的新部件吗？
3，要看看卫生间是否有利于你们今后的改造，翻新？旧马桶的水箱是否不漏水，闸门好用吗？是不是脏的必须换新的？能否买到与这个设计配套的新马桶？还有旧浴缸的改造工程有多大？卫生间的橱柜位置？小东西比如毛巾如何悬挂？
4，要看看旧的电线线路是否适合你们今后的用电情况，比如需要安装大功率的电器，比如每个房间电源插口的位置是否符合你们今后的使用情况？这还关系到了家具和电器的位置。
5，要看看电视和电话线路是不是安装工程浩大？
6，要看看旧的房子墙纸，天花板，地板，地毯是不是改装翻新的工程浩大？
7，要看看房间窗户的采光情况。这也涉及到了家具的摆放位置。比如床，比如客厅的组合柜，比如电视，比如电脑显示器。
8，要看看窗户的情况，比如窗户的密闭程度，在德国这种气候，通向室外的窗户最好是双层玻璃，并且适合安装防蚊蝇的纱窗，如果再进一步，还想安装百叶窗保险窗什么的，也要看看是否有安装的余地。
9，要充分留意前房东留下来的旧家具和旧物品，能用得上的都要争取过来，能免费的就要求对方免费赠与，非要收费的就要压低价钱，比如我家买的二手除草车，原价是1999欧，已经使用一年了，但性能良好，我就花了870欧买了下来，包括了免费维修的售后服务。相对于我要花原价买新的，这还是很划算的，反正都是一样用的。旧物品使用保护良好的话，寿命也未必比新车短。居家过日子，能不要购置新物品，尽量不要重复购买，造成浪费。

比熊爸爸 发表于 2010-8-20 12:04

回复比熊爸爸

水管这种肯定要找gutachter去看看，自己看不懂。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 07:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    请gutachter肯定要花钱，是不是认真帮你们看，也要看人家的意愿，有些gutachter和房产商合伙蒙骗客户，何况我们还是外国人，对人家的法律法规和相关质检标准也不是很清楚，人家也肯定知道我们不懂行的。所以一定要找个负责认真精通业务的Gutachter.。当然不妨你也可以在网上搜搜看房子的技巧充充电，至少也懂个皮毛，你也可以请买过房子的熟人朋友，最好是做过施工和房屋维修的水电工，水管工，泥瓦匠来帮着看看，
我这里抛砖引玉透露一下
1，检查屋顶漏水的技巧，首先要看屋檐和屋瓦结合的地方有没有一道可见的缝隙，如果条件允许，最好拿着水管到屋顶上去喷水，有些屋瓦看起来很好，但有可能屋瓦下面的防水层漏了，屋瓦因为材料的不一样，比如水泥瓦是会渗水的，而防水层也漏了，那么就肯定漏水了。
2，要看看厨房和洗手间的进出水管的位置是否符合你们想要的标准，水龙头需要更换吗？更换的话，能在建材市场买到合适配套的新部件吗？
3，要看看卫生间是否有利于你们今后的改造，翻新？旧马桶的水箱是否不漏水，闸门好用吗？是不是脏的必须换新的？能否买到与这个设计配套的新马桶？还有旧浴缸的改造工程有多大？卫生间的橱柜位置？小东西比如毛巾如何悬挂？
4，要看看旧的电线线路是否适合你们今后的用电情况，比如需要安装大功率的电器，比如每个房间电源插口的位置是否符合你们今后的使用情况？这还关系到了家具和电器的位置。
5，要看看电视和电话线路是不是安装工程浩大？
6，要看看旧的房子墙纸，天花板，地板，地毯是不是改装翻新的工程浩大？
7，要看看房间窗户的采光情况。这也涉及到了家具的摆放位置。比如床，比如客厅的组合柜，比如电视，比如电脑显示器。
8，要看看窗户的情况，比如窗户的密闭程度，在德国这种气候，通向室外的窗户最好是双层玻璃，并且适合安装防蚊蝇的纱窗，如果再进一步，还想安装百叶窗保险窗什么的，也要看看是否有安装的余地。
9，要充分留意前房东留下来的旧家具和旧物品，能用得上的都要争取过来，能免费的就要求对方免费赠与，非要收费的就要压低价钱，比如我家买的二手除草车，原价是1999欧，已经使用一年了，但性能良好，我就花了870欧买了下来，包括了免费维修的售后服务。相对于我要花原价买新的，这还是很划算的，反正都是一样用的。旧物品使用保护良好的话，寿命也未必比新车短。居家过日子，能不要购置新物品，尽量不要重复购买，造成浪费。

比熊爸爸 发表于 2010-8-20 12:05

回复比熊爸爸

水管这种肯定要找gutachter去看看，自己看不懂。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 07:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    请gutachter肯定要花钱，是不是认真帮你们看，也要看人家的意愿，有些gutachter和房产商合伙蒙骗客户，何况我们还是外国人，对人家的法律法规和相关质检标准也不是很清楚，人家也肯定知道我们不懂行的。所以一定要找个负责认真精通业务的Gutachter.。当然不妨你也可以在网上搜搜看房子的技巧充充电，至少也懂个皮毛，你也可以请买过房子的熟人朋友，最好是做过施工和房屋维修的水电工，水管工，泥瓦匠来帮着看看，
我这里抛砖引玉透露一下
1，检查屋顶漏水的技巧，首先要看屋檐和屋瓦结合的地方有没有一道可见的缝隙，如果条件允许，最好拿着水管到屋顶上去喷水，有些屋瓦看起来很好，但有可能屋瓦下面的防水层漏了，屋瓦因为材料的不一样，比如水泥瓦是会渗水的，而防水层也漏了，那么就肯定漏水了。
2，要看看厨房和洗手间的进出水管的位置是否符合你们想要的标准，水龙头需要更换吗？更换的话，能在建材市场买到合适配套的新部件吗？
3，要看看卫生间是否有利于你们今后的改造，翻新？旧马桶的水箱是否不漏水，闸门好用吗？是不是脏的必须换新的？能否买到与这个设计配套的新马桶？还有旧浴缸的改造工程有多大？卫生间的橱柜位置？小东西比如毛巾如何悬挂？
4，要看看旧的电线线路是否适合你们今后的用电情况，比如需要安装大功率的电器，比如每个房间电源插口的位置是否符合你们今后的使用情况？这还关系到了家具和电器的位置。
5，要看看电视和电话线路是不是安装工程浩大？
6，要看看旧的房子墙纸，天花板，地板，地毯是不是改装翻新的工程浩大？
7，要看看房间窗户的采光情况。这也涉及到了家具的摆放位置。比如床，比如客厅的组合柜，比如电视，比如电脑显示器。
8，要看看窗户的情况，比如窗户的密闭程度，在德国这种气候，通向室外的窗户最好是双层玻璃，并且适合安装防蚊蝇的纱窗，如果再进一步，还想安装百叶窗保险窗什么的，也要看看是否有安装的余地。
9，要充分留意前房东留下来的旧家具和旧物品，能用得上的都要争取过来，能免费的就要求对方免费赠与，非要收费的就要压低价钱，比如我家买的二手除草车，原价是1999欧，已经使用一年了，但性能良好，我就花了870欧买了下来，包括了免费维修的售后服务。相对于我要花原价买新的，这还是很划算的，反正都是一样用的。旧物品使用保护良好的话，寿命也未必比新车短。居家过日子，能不要购置新物品，尽量不要重复购买，造成浪费。

XIX公主 发表于 2010-8-20 13:33

回复XIX公主


怎样才能够知道房子建造材料里面有没有石棉呢？
中介会告知吗？
我今天刚刚收到一个 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 19:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

一个是屋顶，问下是哪种材料的屋顶，还有当然就是建造模式了，但是具体的我也说不清楚，这方面一般都是我老公把关，具体的信息我要问他的。

XIX公主 发表于 2010-8-20 13:37

请gutachter肯定要花钱，是不是认真帮你们看，也要看人家的意愿，有些gutachter和房产商合伙蒙骗 ...
比熊爸爸 发表于 2010-8-20 11:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嫩的这些金玉良言真是说到点子上了。{:5_394:}

momo2006 发表于 2010-8-20 14:15

进来扫盲的，不懂石棉为啥不好呢。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 14:20

回复 23# momo2006

石棉吸入肺中，他本身无毒，不过不能够排除体内，累计之后容易导致癌症。

momo2006 发表于 2010-8-20 14:22

回复 24# zhuoredlefsen

这样啊，学习了。{:5_335:}

欧铭 发表于 2010-8-20 21:23

70年代的时候，石棉被广泛应用在建材方面，保暖防火等。所以房子房顶，保暖层，隔热，甚至地板瓷砖下等都有可能含有。至于石棉的危害古狗一下就全有了。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 23:31

回复 26# 欧铭

我小时候还玩过，好像是从妈妈实验室里面弄来的。

欧铭 发表于 2010-8-21 08:37

本帖最后由 欧铭 于 2010-8-21 08:41 编辑

恩，那时人不懂，欧美也是80年代发现，90年代开始全面禁止，而国内则是2000年后才开始禁止，还不是全面禁止。
有人说，当年欧美发现问题后，把石棉技术转让给中国等发展中国家。（这条不知真假）

欧铭 发表于 2010-8-21 08:52

回复欧铭


这里的德国人都不知道70年代房子材料里面有石棉吗？
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 14:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

很多人知道，所以70年代房子感觉卖的多。
另外，石棉不动它是没有危害的。一旦动，要找专业人士
    用密封车运送到指定地方，所以费用也就贵了。

zhuoredlefsen 发表于 2010-8-21 08:52

还有没有别的问题呢？

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