裂缝！上图片。专家请进。需要找Statiker吗
本帖最后由 spunglass 于 2010-8-26 17:55 编辑看中的房子有太多处裂缝，昨天请Gutachter看过后还是不放心，不知是否要找Statiker？Statiker真能找出裂缝的真正原因并能给出对策吗？花钱还是小事，我最担心的是裂缝真如我们猜测的那样是因为地基下沉，建筑设计不合理而导致的，那就得放弃这个找了一年半才看中的房子{:5_382:}
先上照片，请专家帮我初步判断一下裂缝的严重程度：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833239Lb1h.jpg
这条几米长的裂缝最严重，出现在顶楼的墙上，是支撑两片人字形屋顶的内墙。
几张局部放大图：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833257cDEH.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833272RqQE.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833292Bv77.jpg
Markler跟我们说这条裂缝是建房时就有的，因为墙里面有木头（没想通为什么墙里面放木头，不过房顶和玻璃墙的确用了大量木头）。Gutachter也不能十分确定裂缝的成因，但他整体看下来觉得这个房子还是值得买的——Gutachter是我们在另一个城市看房时认识的私人卖家，相信他的话是发自心底的。
次严重裂缝：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833322002h.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833210872h.jpg
这是客厅靠近玻璃墙的地面一条长达2米的裂缝，下面是地暖。
我们的猜测是，因为房子建在一个小斜坡上，keller的那部分不是人工挖的而是天然的，水土运动导致地基下沉，而房子尖顶的设计从两边压迫承重墙，所以裂缝出现在中间。但是Gutachter检查了外墙，都没有裂缝。
刚刚Markler发了建房时的Statiker报告，Gutachter看了没发现什么问题。他说即使找Statiker来，如果不能扒开墙看，也是不能100%确定结构性的问题。 找Statiker是按照面积算价格的吗？
进来学习的。 是按小时算的。但所耗时间跟房子面积应该还是有关系的。 那个朋友的50年代的房子之前已经做过begutachten了，他们的建筑师朋友又推荐了个Statiker，还来了两趟，不知道这几百欧花得值不值。呵呵，没钱的人就是处处地方想省小钱。 房子的裂缝是个问题
最近发现了一个不错的Wohnung，94年的，其他都不错，就是浴室的墙上和角落里一条裂缝
房主说是最近2年才出现的，怀疑是内墙变形或是地基下沉，搞得我们下不了决心 Statiker 和Baugutachter有什么区别啊？ 回复 1# spunglass
erst zu der Wand.
Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand beide Seite Fenster oder Tuer? 回复 1# spunglass
noch eine Frage,
wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwert...brauch nicht ganz genau 回复spunglass
erst zu der Wand.
Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand be ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
先多些专家这么快驾到{:5_335:}
这个是内墙，在楼梯上来的走道上，墙左右各是一间房，跟墙垂直的方向，就是走道的两侧是Badezimmer和Schlafzimmer，楼上加Badezimmer共4个房间。 回复spunglass
noch eine Frage,
wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwe ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
应该不超过半米，不过这个Decke也不是真正的屋顶，上面还有一个作存储的Dachgeschoss，第一张图上可以看到顶部有个盖子，向下拉出个梯子爬上去，Gutachter跟我老公去看了，没发现裂缝，但里面什么样，我也不知道。 这个是以前帖子里专家写有关裂缝的成因：
1）墙体下沉，这个是有可能的。而出现墙体下沉的原因可能是因为当初Rohbau的时候墙没有干透就接着做下面的工序，以致后来干透脱水体积搜索出现这种情况。
2）可能是Spachtln的时候没有做到位。
3）可能是墙体倾斜
4）也是最严重，那就是地基下沉
虽然可能不能拍照，但是建议LZ下次带一个长点的（一米到两米）的水平仪Wasserwaagen过去，看看那面墙附近的地板是不是往墙的方向倾斜（墙体两面都往墙的方向倾斜），如果是就说明地基下沉；然后把水平仪靠在墙上，看看墙是不是倾斜。原则上，墙如果倾斜的话，可能是一边有裂缝一边没有，但是因为还只有两年，所以也不会太明显，所以用水平仪更好。
如果这两个问题都没有，那你就可以放心了，问题就不会很大，估计就是我说的前面1）和2）的问题。
我们昨天去特意买了Wasserwaage，顶楼裂缝的那面墙有3毫米倾斜，其他墙和地面都正常 本帖最后由 spunglass 于 2010-8-26 18:24 编辑
地基下沉引起的裂缝最严重，如果只是土的问题，还可以建一个挡土墙（不知道以前建了没有，按说建在坡上的房子应该有挡土墙吧），但如果是因为地下水的问题，那怎么办？
不管最后是否能弄清这个裂缝的成因，我们最需要的是各种成因的对策。Gutachter说，可以从现在观察裂缝是否有扩大，如果几个月后没有发现裂缝延伸，我们就可以安心装修了，不过那个时候房子已经买了。
另外这个房子是1993年自建的freistehend Haus，房主一直自住，但没有翻新过。保养得还是不错的，就是里面裂缝很多。房子靠花园的一侧是整面的玻璃墙。 建议不要买了，买个有裂缝的房子不爽呀，而且这地面都有裂缝， 呵呵！我觉得好象还好，不是很大的缝。
不过不太懂哈！ 可能是我在国内出租屋住的太长了，我对裂缝很不敏感。我们第一次自己去看这个房时，我完全就没发现那个最严重的几米长裂缝，我老公还以为我没戴隐形眼镜。这个房子处处都令人满意，尤其对我老公那么挑剔的人，要再找个这个地段，这个价格，喜欢，别人又肯卖的房子真的不容易。
对我来说，现在这些裂缝的严重程度是可以接受的，只要不继续恶化最后变成危房。 回复 8# spunglass
wie du beschrieben hast, kann es nur 2 Gruende sein:
1) Setzung: weil an der Wand gibts 2 Tueren, das heisst, wenn die Wand nach unter sich gesetzt, die Tragfaehrigkeit von der Tuerzarge und Wand nicht gleich. Dudurch erbrachte den Riss.
2) Deckeverbiegung. 回复 15# danielxxs
听上去好像还蛮严重的 Und ich glaube, es soll wegen Verbiegung der Decke sein. Du muss noch mal aufmessen.
Fuer Boden kann ich noch nicht dir genau beurteilen. Denn es ist nicht eindeutig mit einem Foto an der Stelle. Kannst du mir vielleicht noch mehr darueber erzaehlen oder noch mehr Fotos zeigen? Du kannst mich anrufen, ich kann noch besser dir erzaehlen. Wegen Wandriss. 回复 18# danielxxs
真是个大好人。 回复 17# danielxxs
我已经给你站内短信了，非常感谢你的热心帮助，这个房子我们马上就要跟Markler谈合同了，但我们会保留Statiker鉴定出结构性问题而放弃合同的权利。 Markler跟我们说这条裂缝是建房时就有的，因为墙里面有木头（没想通为什么墙里面放木头，不过房顶和玻璃墙的确用了大量木头）
会不会这个房子的外墙是砖的，内墙是木头的，我曾经看过这种内外材料不一样的房子，是10年前的房子。 回复 21# 欧铭
对的，就是里面其实是木结构。这种结构不知道有什么利弊？ Markler说，卖家不肯降价，因为另一个买家也看中了这套房，并有可能原价购买。不知道是真的还是骗我们提价的。实在很喜欢这个房子，开价也不算夸张，但因为这个裂缝问题，如果价格上不能优惠点，心里太不舒服了。我就想不通别的买家不介意这个裂缝吗？ 买房子如果不是100%满意，就算买了，以后也住着不是很开心。
就这么讲吧！这房子如果有这个裂缝也能够在那里站200年，那就买吧！ 我租住的房子Badzimmer墙上也出现了裂缝，今天房东带Handwerker来看，Handwerker直接建议房东找Statiker，虽然房东没说什么，但我已经开始考虑要不要搬家的事情了，也不知道Statiker来会怎么弄，真受不了三天两天有工人来修这修那儿，况且这还是墙，肯定是大修，唉，烦 这房子就别买了，住着没有安全感。 本帖最后由 Benzin 于 2010-8-27 23:14 编辑
不知道楼主说的房子的墙体是什么结构的。不过一般墙体裂缝如果是从上到下直线或者45度角的是墙体垂向承重超过设定载荷，横向裂缝一般是墙体倾斜造成，而且一般是向裂缝所在面的另一面倾斜。鉴于地板上的瓷砖也有横向贯穿裂缝，如果地板裂缝和墙体裂缝的方向是一样的，那建议楼主先检查一下地板裂缝两边的地板倾斜度，用一般的1米的水平仪就可以。如果地板裂缝两边有明显夹角，那有可能真是地基单侧下沉。因为这房子的墙上是先贴Rauhfaser然后刷的，裂缝把rauhfaser都拉开了说明裂缝不小，有可能是墙体倾斜造成。一般宽度不超过0.2毫米的裂缝不会被认为是真的墙体裂缝，因为很多细小裂缝是因为putz和墙主体材料吸水膨胀或者热膨胀系数不一样造成的，这种裂缝不表明结构有问题而且一般也不会造成rauhfaser开裂。
另外这房子的外墙是一层的？外面没有保暖层？80年代以后的房子外墙基本都是两层（保暖层+承重墙体）或者3层（verklinker+保暖层+承重墙体），除了承重墙体外其他的都不承重，所以即使里承重墙裂了外面也是看不出的，因此如果有保暖层的话即使gutachter说外面看没有问题也说明不了什么。
如果真的想买这个房子那么建议找人测量一下墙体裂缝深度，如果只是在putz层里面就没有问题，如果已经裂到墙主体里面了就要当心了。 回复 28# Benzin
这位同学好专业，辛苦抹了这么多字，先多谢了！
地板和墙体裂缝的方向是一样的，但地板用水平仪测过，没有倾斜。
有裂缝的这道墙是内墙，里面是木头。房子是93年自建的，是按当时的保暖节能等标准做的，房主算有钱人，这个房子是自住的。
地基下沉应该不太可能，keller层没有任何裂缝，一楼的墙体也没有裂缝。而二楼有裂缝的那面墙应该是“悬空”的（不是从地下一直建上来的），应该更像Daniel说的裂缝来自屋顶的压力。
请Statiker来看的话，不把墙挖个洞，能测出裂缝的深度吗？如果真的裂到墙里面了，有什么对策呢？估计成本多高？
我们要房主降价，也是要把这个风险成本算进去。可恶的房主，好像对裂缝一点都不着急，又是一幅不怕没人买的样子。德国的房地产市场也跟国内一样了，只要地段好，危房也走俏。地段不好的房子建得再漂亮也乏人问津。 回复 25# zhuoredlefsen
如果自住的话，只要裂缝不最后变成危房，我是可以视而不见的。
找了n久房子的人就知道，要找到一套中意的房子有多不容易，总归不在这个方面妥协，就要在另一个方面妥协。
页:
[1]
2