我不是笨猫 发表于 2010-8-26 11:00

问一下搬家刷墙的问题

今天去问房东，他说我要刷墙。我是07年搬进去的，合同上应该是有写要刷墙的事情。但是好像之后出台了新的法律，说房客不需要刷墙。我一共住了3年零4个月。想问一下我是否要刷墙，如果不需要的话，谁能给一个法条出处，这样我可以给房东讲，免得他欺负外国人，多谢大家

pattonoriental 发表于 2010-8-26 12:23

同问，也想知道个所以然

sinior 发表于 2010-8-26 13:10

帮顶，也想知道

并非如此 发表于 2010-8-26 13:12

本帖最后由 并非如此 于 2010-8-26 13:13 编辑

今天去问房东，他说我要刷墙。我是07年搬进去的，合同上应该是有写要刷墙的事情。但是好像之后出台了新的法 ...
我不是笨猫 发表于 2010-8-26 11:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果写在合同里就一定要刷墙了。
再说你住了三年，刷墙也是合理的，一般是两年三年一刷，至于费用谁来承担，是由合同决定的，你搬进来之前理论上墙应该是新刷的吧，如果不是你倒可以和房东商量一下费用问题，如果你不刷，房东找人刷了，肯定是要扣你kation的，学生宿舍都不例外，不过学生宿舍刷墙的费用是由校方提供的，所以大家不用操心。

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 13:20

如果写在合同里就一定要刷墙了。
再说你住了三年，刷墙也是合理的，一般是两年三年一刷，至于费用谁来承 ...
并非如此 发表于 2010-8-26 13:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    因为记得有人说过，如果在新法条出台前签的合同里面有刷墙的规定，是可以作废的。而且今天有个来看房子的德国人，他是在政府部门工作的，也是这样给我说的。他说我根本不需要刷房子。虽然我住了三年，但是我又不吸烟，也从来没有在房子里面开party，墙壁也没有脏，为什么一定要费精力刷房子啊。如果法律规定了不用，那我就不刷，如果规定了需要，我就刷。所以我想问问这条法律的出处。

并非如此 发表于 2010-8-26 13:32

因为记得有人说过，如果在新法条出台前签的合同里面有刷墙的规定，是可以作废的。而且今天有个来 ...
我不是笨猫 发表于 2010-8-26 13:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
07好像是有新规定，说是不必刷房子，但是写在合同里的内容，是否有效，你还是要咨询一下。如果你的房东有法律险，到时候可能会找你麻烦

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 13:53

07好像是有新规定，说是不必刷房子，但是写在合同里的内容，是否有效，你还是要咨询一下。如果你的房东有 ...
并非如此 发表于 2010-8-26 13:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢。就因为这个时间差，所以才上来问问看，有没有人可以给出法律出处，仔细瞧瞧。偶自己自然是能不刷就不刷了。。。反正俺的nachmieter看过了，他说他愿意接收，就是房东那讨厌

wanwensu 发表于 2010-8-26 14:04

不一定要刷的，就算是合同上写着，要看它是怎么写的。要是硬性规定几年一定要刷，那这句话就是无效的。这是Grundsatzurteil，详情请看test.de/themen/steuern-recht/meldung/Bundesgerichtshof-staerkt-Mieterrechte-Renovierungsfristen-oft-unwirksam-1197065-2197065/
前面加www.

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 14:11

不一定要刷的，就算是合同上写着，要看它是怎么写的。要是硬性规定几年一定要刷，那这句话就是无效的。这是 ...
wanwensu 发表于 2010-8-26 14:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢mm，不过这上面怎么写的日期是2004年的啊

pattonoriental 发表于 2010-8-26 14:16

因为记得有人说过，如果在新法条出台前签的合同里面有刷墙的规定，是可以作废的。而且今天有个来 ...
我不是笨猫 发表于 2010-8-26 12:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这个我以前问过律师，律师说情况复杂，让我到时候拿着合同再去问

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 14:17

这个我以前问过律师，律师说情况复杂，让我到时候拿着合同再去问
pattonoriental 发表于 2010-8-26 14:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    晕啊。。。那不是要自己去问律师了啊？

guaguama 发表于 2010-8-26 14:26

今天去问房东，他说我要刷墙。我是07年搬进去的，合同上应该是有写要刷墙的事情。但是好像之后出台了新的法 ...
我不是笨猫 发表于 2010-8-26 11:00 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

Immer mehr Mietverträge enthalten ungültige Klauseln. Die wichtigsten Regeln für Mieter und Vermieter.

Wohnen hinterlässt Spuren. Die Schönheitsreparaturen betreffen alles, was sich durch normales Wohnen abnutzt.

Dazu zählen:

– Streichen oder Tapezieren der Wände
– Streichen oder Lackieren von Heizkörpern, Innentüren und Fensterrahmen von innen
– Streichen oder Lackieren von Einbauschränken
– Ausbessern von Dübellöchern in Fliesen und an Wänden

Diese Arbeiten sind Sache des Vermieters – egal was im Vertrag steht.

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 14:30

Immer mehr Mietverträge enthalten ungültige Klauseln. Die wichtigsten Regeln für Mieter u ...
guaguama 发表于 2010-8-26 14:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    非常非常感谢，能问一下出处吗？我打下来去给房东看。{:4_298:}

sweegy 发表于 2010-8-26 14:33

一般是搬进去刷墙 搬出来看情况的

wanwensu 发表于 2010-8-26 14:48

回复 10# 我不是笨猫


    因为BGH2004年已经第一次判出了这个Grundsatzurteil，而不是2007年。
Starre Fristen, die den Mieter unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Wohnung zu Schönheitsreparaturen verpflichtet, sind unwirksam (Az.: VIII ZR 361/03). Dasselbe gilt für eine „Quotenklausel“, die den Mieter zur anteiligen Kostenübernahme verpflichtet, wenn er vorher auszieht (VIII ZR 52/05). Die Klausel über ein „fachgerechtes Renovieren“ ist ebenfalls nichtig (VIII ZR 316/06).

Tapeten müssen bei Auszug nicht entfernt werden (VIII ZR 152/05). Die Ausführungsart von Reparaturen kann nicht festgeschrieben werden (III ZR 199/06). Für Renovierungen dürfen keine Farben vorgegeben werden (VIII ZR 224/07). Komplizierte Regelungen sind schon wegen mangelnder Verständlichkeit unwirksam. (VIII ZR 143/06)

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 15:00

回复我不是笨猫


    因为BGH2004年已经第一次判出了这个Grundsatzurteil，而不是2007年。
Starre...
wanwensu 发表于 2010-8-26 14:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    非常感谢！

guaguama 发表于 2010-8-26 20:23

非常非常感谢，能问一下出处吗？我打下来去给房东看。
我不是笨猫 发表于 2010-8-26 14:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

focus上登的。
我找一下再。

haimianbaobao 发表于 2010-8-26 21:40

这个以前没听说过，搬进去要刷墙吗，有法律依据吗


一般是搬进去刷墙 搬出来看情况的
sweegy 发表于 2010-8-26 14:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

清丽脱俗 发表于 2010-8-26 21:43

那条法律是说不是一定要，只是在需要的时候要刷，按照德语来说在需要的时候就是在你搬家的时候，只要你的墙是脏了就是有刷的需要

我不是笨猫 发表于 2010-8-26 22:34

那条法律是说不是一定要，只是在需要的时候要刷，按照德语来说在需要的时候就是在你搬家的时候，只要你的墙 ...
清丽脱俗 发表于 2010-8-26 21:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    多谢，脏了自然是要刷的。我厨房那里有点脏，我肯定会刷。但是房间里都很干净，觉得跟新搬进去没什么区别，不想刷。这样就不用刷了对吧
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