请教如何在中国领事馆办理中国的房子转赠我姐姐，房子是“集基地”证，没有房产证的
20年前的房子了，当年是农民出地，不是的农民的人出钱，盖好房子后，一起办理集体基地证，简称“集基地”证。没有办理房产证。现在房子所在地方，被政府从新规划，要拆迁。两年前回国时，已经想转到我姐姐名下啦，但当时公证处说，已经有五年六年前不再办理任何“集基地”证的房子的事物。
现在我人在德国，如何在领事馆办理委托书，或者声明书，把房子转到我姐姐名下呢？
例如无偿转赠给我姐姐？
哪位懂中国法律的同学给点建议？ 没有回复。
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