请各位大虾帮忙看个房子！多谢
http://www.immobilienscout24.de/expose/56913355?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/P-2/Haus-Kauf/Rheinland-Pfalz/Landau-in-der-Pfalz很喜欢这个房子的内部设计，后面的院子也不错，比较大，朝西朝南的。花园外面是一条羊肠小道，偶有行人散步，然后是一条被草遮住了的小溪，在过去就是一大片稻田。
这幢房子在一条街的尽头，行人可以通过的，与后面那条小道相连。
对这幢房子不满意的地方有两点，一点是房子的正门不象正门，到象房子的后门或者边门；房子朝街的一面没有窗户，考虑到以后小朋友在外面玩耍从房里看不到，而且似乎这种设计增加了跟邻居的距离感。
还有一点是没有车库，两辆车的话，基本是一辆与街平行停在房子旁边，另一辆停在门口。这个感觉也不太好。
请懂行的大虾帮忙分析一下，这种情况有什么利弊，又有改善的可能吗？
不晓得表述清楚没有，先谢过了！ 我觉得门口的地方主要是房主没弄，你要是想让它有大门的样子自然可以做些小修饰，样子就不一样了。没窗的问题我个人感觉也不大，多点隐私比天天被邻居看光光好。邻里关系跟窗户的位置没什么关系吧。孩子的安全。。。如果你担心，就多陪着点儿，不然就开门看。
倒是没车库感觉不太方便。能申请建一个么？哪怕一个也好呢。 内部装修好漂亮的房子哦，花园也漂亮，而且房子又那么新 回复 2# march
谢谢这位大虾的分析，说得挺在理的，多谢。
我想我们应该会约个时间去亲自去看房。
其实大门口停车堵住大门以及房子外围设计有些封闭欧也是想是不是这样风水不太好，不过我不懂风水，只是瞎想的。 回复 3# violazen
我们也是被这个吸引了。好长一段时间我们这片出售的二手房，找的很久也没有等到内部这么漂亮的。 房子状态非常不错啊，楼主大门和车库的问题，我看张照片上停车的地方是不是可以建一个车库，同时门做个小顶棚，门口好好弄下，就更有感觉了。
想问下楼主房子在哪里？是小村还是城市内，或者周边？这个价格还是比较吸引人的。 没有Keller吗 回复 6# 微笑的蔷薇
我是觉得照片上停车的地方正好是大门口，一辆车堵着门口好像感觉不是很好。那个地方建车库好像地方有点少。不过具体要去细看了才知道有没有可能在哪里建个车库。
我们看见有人家是那样做个木制小顶棚，栽了点爬藤植物，感觉的确还不错的。
房子在Südpfalz靠近Landau的地方，是个小村，好像人口只有一千多，不过有火车直通道卡鲁。
上次看到有人讲这种公开的价格，至少有10-15%的余地，甚至到20%。如果是这样，那这个价钱岂不是还可以降很多{:5_343:}
你这个价格比较吸引人，此话怎讲呢？ 回复 7# xinqing
没有。上次看到一位建筑师大虾写的买方建房扫盲贴，说懂行的人现在都不要Keller。不过我自己是不太喜欢Keller，不喜欢那种阴凉的感觉 回复xinqing
没有。上次看到一位建筑师大虾写的买方建房扫盲贴，说懂行的人现在都不要Keller。不过 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-4 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我觉得，价格是不是还能再降降。毕竟他当初建的时候，没keller省不少钱。瞎出主意，不知你们那边地价，LZ参考一下吧 回复 10# xinqing
如果去看了以后觉得真的不错想买的话，肯定是要讲价的。不过能降多少就不晓得了。据说建Keller的成本其实不高的。 回复 8# CleoLesch
10%到15% 不是一定的，还是看房子。看你们那边的地价了，不知道是多少，大概是不是还可以价格松动点，但按照你说的，一千多人口的小村，估计地价不会太贵。
我说的价格诱人，是因为最近我们自己也在看一个房子，属于Lippstadt，但更象一个独立的小村，人口2000左右，我觉得我们看的房子状况远不如你们，价格上对方最低到27，5万不能再低了。相比之下，我觉得你们的房子好得多啊。
http://www.immobilienscout24.de/expose/56520081?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/P-0/Haus-Kauf/Nordrhein-Westfalen/Soest-Kreis/Lippstadt 回复xinqing
如果去看了以后觉得真的不错想买的话，肯定是要讲价的。不过能降多少就不晓得了。据说建Keller的成本其实不高的。
CleoLesch 发表于 2010-10-4 21:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
建Keller人工挺贵的，看建什么样子的，大概2—5万不等吧。虽然里面住人不舒服，但是那是白来的空间，放放洗衣机，弄个工具房多好。不过这个房子Wohnflaeche 200平，也不是必须的。
楼主坐火车或者开车到卡鲁（或者最近的大城市多长时间呢），我们这个小城也没多少人，但是开车去纽伦堡才5分钟，而且住的人素质也挺高，所以地价和纽伦堡比较好的Stadtteil差不多，但是比不上最贵的Stadtteil。我觉得你这个房子状态很好，如果按当地的价格，也不是很高的话，mm要堤防被别人捷足先登 回复 12# 微笑的蔷薇
花园很漂亮，还有佛像。我也想在以后的花园里请一尊大的石头佛像。
那你看上的这个房子对方也差不多给的是实价了，而且没有中介费。我们还没有跟房主接触，这个只能看过房子再说了。 回复 13# 猪丝丝
卡鲁是附近最大的城市了．那个小村坐火车去卡鲁大约要４０几分钟，跟你那个地段不能比．但我有火车直通，我已经比较满足了．不过另一面的小些的城市，只要十分钟不到．那个小城市我们也都还蛮喜欢，如果住在那个小村，以后小朋友就去那个小城市上学了． 回复 13# 猪丝丝
我也是想尽快约个时间去看看，也很想知道实际到底是个什么样子．不过总觉得这房子在车库方面太失算了，也觉得奇怪，设计得这么好的房子为何不弄个像样的车库． 回复猪丝丝
卡鲁是附近最大的城市了．那个小村坐火车去卡鲁大约要４０几分钟，跟你那个地段不能比．但 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-4 22:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我听我邻居说，他们以前住大城市里面，女儿的同学里好多土人小孩，现在我们这边的Gymnasium里全是德国人。我不是说德国小孩都好，但是整体素质肯定比土人孩子好吧。我老公说土人还是收入普遍偏低，所以他们都聚集在公共交通方便的地方，不会到小城来住，大城市火车站附近一般都是土区。
反正地点你觉得够方便对孩子好就行！赶快去看看 回复 17# 猪丝丝
嗯，尽快去看{:5_363:} 回复CleoLesch
10%到15% 不是一定的，还是看房子。看你们那边的地价了，不知道是多少，大概是不是 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-4 21:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得这个房子外部很诱人啊，就是里面装修得比较老气。
价格可是比楼主的低不少呢 回复 19# csyx
那房子的外部真的很好看，特别是雕花的大门和wintergarten，给人童话的感觉，花园实现也很开阔，这是优点。但内部的话，结构首先没楼主的好，厨房很小，客厅是个7字型，楼主的饭厅和客厅给人很大气的感觉。再就是内部装修太老气，而且我们这个城市是小城市，地价不高的，所以那样的价格我们觉得有点高。相比之下，我觉得楼主他们的房子值一些。 本帖最后由 XIX公主 于 2010-10-5 11:13 编辑
回复猪丝丝
卡鲁是附近最大的城市了．那个小村坐火车去卡鲁大约要４０几分钟，跟你那个地段不能比．但 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-4 22:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得这个距离还可以阿，毕竟是直通的火车，还是很方便的。我们家也是在小镇上，从我们家坐火车（也是直通）到萨尔州州府Saarbrücken也要30分钟了.
ps,Saarbrücken是我们这边算是最大的城市了。但是和卡鲁还是不能比的哦。 回复CleoLesch
10%到15% 不是一定的，还是看房子。看你们那边的地价了，不知道是多少，大概是不是 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-4 21:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
花园很漂亮，房子外观也很不错，很有德国特色阿！至于内部装修，可以自己改的拉，我们家的内部也很土气的，这几天正在搞内装修呢。 回复 19# csyx
的确不便宜，而且还要加上中介费什么乱七八糟的。所以还要在坛子里做做功课，看看买二手房如何跟人杀价，这个我和老公都很木，基本属于被宰一族{:5_309:} 回复 20# 微笑的蔷薇
主要还是看你们自己住在里面感觉舒不舒服，结构大概不可能大改，不过也许装修下，用不同的家居，就会有完全不同的效果。很喜欢看电视里装修的节目，别人总能把本来看着不怎么样的房子装修得让人垂涎。
你那房子的外部和花园真是没的说。 杀价真是不容易的，我们最后也就杀了大概5.7%。 回复 21# XIX公主
其实卡鲁也算不上大城市，不大气。不过又不可能搬到其它地方去也没办法，所以相对也满意了。 回复 22# XIX公主
读过你的高楼贴，学习到不少东西哦。等着看你家装修后的效果。 回复XIX公主
其实卡鲁也算不上大城市，不大气。不过又不可能搬到其它地方去也没办法，所以相对也满意 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-5 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
怎么也比我这里的城市大阿！ 回复XIX公主
读过你的高楼贴，学习到不少东西哦。等着看你家装修后的效果。
CleoLesch 发表于 2010-10-5 12:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好的，没问题，我这就下班回家装修房子去了 {:5_383:} 回复 23# CleoLesch
mm先去看房子的真实情况，有的照片上看不出来的。如果到时候还价成功，一定上来说说经验，我学习下，我也是不知道怎么说，那天还是老公比较猛，把我们想的价说出来了，对方就给了自己的最低价。但感觉这样好像太直来直去，是不是应该有点技巧可以弄几个来回，估计可以还多点。所以一定要学习学习。 回复 30# 微笑的蔷薇
好的。等看过之后，一定来汇报下。 约好下个星期二去看房，期待{:5_342:} 约好下个星期二去看房，期待
CleoLesch 发表于 2010-10-8 16:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房子看的怎么样阿?喜欢不? 回复 33# 猪丝丝
中介星期二有事，推到今天下午。看完了晚上过来汇报{:5_363:} 期待你的汇报！ 看着不错哦。
重了
本帖最后由 CleoLesch 于 2010-10-14 22:06 编辑重了 本帖最后由 CleoLesch 于 2010-10-14 22:04 编辑
来写汇报了。
下午约好五点钟看房，准点到达。接待我们的是中介公司的一个四十来岁的中年男子，干了二十几年了，人挺随和，不过对他来说最重要的肯定是把房子以尽可能高的价钱买出去。房主不在家，不知道是不是有意避开的。卖房的原因被我们猜中了，离婚。女方现在带两个孩子还住在里面，男方已经搬出去了。
中介首先带我们看了屋内的情况。总的说来，跟照片上的情况差不多，感觉房子里东西所用的材料还是比较好的，房子的布局感觉也还不错。
首先一进门是个门厅，左手顺时针看，门厅左手边是小卫生间（照片里有的）、楼梯（奇怪的是楼梯没有扶手栏杆，中介说就是这样设计的，小朋友上下楼没有问题，但我还是觉得小朋友上下楼有危险，这里肯定需要加栏杆）、进入客厅的门（正对着大门）、然后是右手边有个客房。
进入客厅，里面也想照片上一样，黑色大理石地板很漂亮，但比想象的小一些。客厅里一处不让人满意的地方就是放电视等多媒体的地方太小（照片上也可以看到），包括对面的沙发在内的这个角落应该是很惬意宽敞的，但这里让人感觉有点缩手缩脚的。客厅和厨房相连，以一道红色的墙稍稍隔开。这个设计感觉不错。跟厨房相连的是杂物间。
楼上一共四间房加一个卫生间。走道是实木地板，房间里都是铺的Kork，这个我觉得不如木地板好看，但据说有比木地板好的地方。
另外，在楼梯的墙面上有一道裂缝，中介说这个没什么大问题，会在刷一遍。这个我们就不懂了。总之，房子里面的设计基本还是符合我们的喜好。
然后中介带我们看了花园，花园大家从照片也都看到了，就是那样，里面有个木头秋千加滑梯，说是留下的。花园是挺大的，不过主人没有用心打理。因为我是喜欢漂亮的花园，尤其喜欢东方风格的幽静花园，相比可以说花园里除了草坪就没有什么了，花园周围的树木栅栏有疏有密，总之要达到我想象中的花园还有很多事情要做。不过也许正因为主人没怎么太弄，反而余地比较大，只是自己要掏腰包的事情了。
门口的确是没有弄好。以前我以为照片里放车的那一面的门是大门，实际上那扇门是通道杂物间的。照片里靠路的那扇门才是正门，正门口搭了个临时的木头阶梯，总之，这里也还需要好好弄弄才想样子。
建一个车库的位置倒是有，不过第二辆车要么前面一辆后面一辆的停放，这样很麻烦。要么就是在大门口旁边的空地上再停第二辆车，这肯定会影响一点正门的美观。不过也许弄点装饰啥的回好些？
中介说，价格上面的余地不大，如果屋外不需要房主弄的话可以减六千欧。是不是中介一开始都会这么说啊？我还指着至少10%到15%的降价呢{:5_343:}
我问中介还没有什么地方按照房主的原计划没有完成的，他说没有了。但我总觉得屋外除了门口包括花园看起来总很缺了什么，不像邻居们的房子一看就感觉居住环境已经弄得很成熟了。
看完后，总体的感觉还是不错的，那么根据初步印象，最大的问题就是价格。我们要好好考虑下，准备如果再约时，找个专家一同来看看。不过找什么专家还要好好研究下，根据不同的角度好像可以找的包括建筑师、TÜV、价值鉴定师等。中介接下来会把Grundriss啥的发给我们。
因为自己需要弄得地方还是有些的，这方面的开支肯定也是噌噌噌就上去了。
中介说昨天一家意大利人来看房，拿那道缝说事，开价25万，中介马上就不跟他们谈了，说这个也差得太远了。
要考虑的方面还真多，前几天买了本介绍买二手房的书，这几天好好研究下。
写了一大堆，反正是想到哪儿就写到哪儿了。如果大家看了有什么好的建议，欢迎指导哈。等后续有什么消息再告诉大家{:5_363:}
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