缩水和发水的问题
来源：联合早报网 2010-10-19【港澳特搜】
易锐民 (2010-10-19)
上周末到超市买东西，惊觉所有东西都贵得惊人，例如，有“生命面包”之称的350克方包，6月时才售6.4港元（1.08新元），早两个月加价至7.4港元，现在卖8.4港元，不到半年竟贵了超过三成。
香港的主要副食品一直依赖中国大陆进口，今年以来，中国的农产品价格疯涨，在人民币持续升值下，香港食材价格一路走高，商家和消费者齐齐叫苦。
打工一族尤其痛苦，因为在通胀压力下，薪金水平并未提高，令生活负担进一步加重。
奇怪的是，同样是上周末，香港不少一手及二手楼盘均出现炒风，成交价已进逼甚至超越“97价”（香港楼市上次的高峰），是回归以来当《施政报告》公布之后，楼市最畅销的一个周末。
后来经专家指点，才明白这就是香港目前面对的“发水”和“缩水”问题了。
所谓“缩水”，说的是“港元跟随美元不断贬值”；以及“私楼单位实用率从1972年的93%，降至目前的只有76%”。
在如此“缩水”泛滥下，特首曾荫权出手了，在《施政报告》宣布一系列限制“发水楼”措施。
所谓“发水楼”，是针对发展商而言，不良商人利用宽免政策，大量增加楼面面积，相对来说，置业者其实买来的是“缩水楼”。
《施政报告》推出“四招”规管“发水楼”，包括发展商的楼面宽免总上限，由过去的30%改为10%；豪华大堂等不再获宽免；另外，新盘楼书须仔细列明“发水”项目才获批入伙纸（TOP）等。
发展局局长林郑月娥昨日强调，有关措施是经行政长官会同行政会议通过，是政府既定措施，再没有修订空间。
至于要迟至明年4月1日才生效，她强调不是“放生”发展商，而是行政工作需时。
虽然管制“发水楼”无法令香港楼价下跌，但起码让楼市重建一个较公平的游戏规则。
不过，在港元币值“缩水”问题上，曾荫权显得苦无良策，仍坚持港元跟美元挂钩的联汇政策是香港的“大水泡”，不能改变。
因此，港人只好细听经济师和学者的建议，想方设法加入“炒”或投资的行列，将个人持有的资产尽量“发水”，避免身家贬值了。
有人认为，买黄金、买楼最保值；但不少专家认同买楼才是不错的选择，但要提防利息波动。
事实上，“财爷”曾俊华也在个人网志撰文上强调，过去20个月香港楼价急升47%，逾千平方英尺以上的豪宅更超越1997年楼价高峰期9%；中型住宅楼价也贴近历史高位。
他警告，目前利率处于极低水平，一旦掉头回升，楼价受挫，也加重供楼者负担，可能变成负资产。
星展银行财资市场部高级副总裁王良享则提供三招，避免身家贬值，包括把港元转成外币、把纸上财富换成实物商品，以及买入“砖头”（房地产）。
“更进取的实力投资者，可以趁势到美国‘捞低’买楼，博取丰厚回报。”他说。
除一般小民要处理“缩水”和“发水”问题外，商家也是不断变招。
香港工业总会副主席刘展灏透露，不少厂商均因应汇率变动，已提高定单价格。他估计，未来一年，约两成厂商规模收缩甚至倒闭。
另外，经常由大陆入货的零售商店，则趁美元贬值，转从美国入货削减成本。
无论如何，由于问题的核心始终在联汇问题上，所以，就算港府如何力拒，港元跟美元“脱钩”的呼声，仍将不断提高。
《联合早报》
（编辑：叶文褀）
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