asdre 发表于 2010-11-30 16:51

这里有没有在德国买房子投资的

很想讨论一下

泛滥の小青春 发表于 2010-11-30 19:04

德国没人炒房

gtgtgt 发表于 2010-11-30 19:57

德国没人炒房
泛滥の小青春 发表于 2010-11-30 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国房子要炒上去, 还要靠天朝的大款或小款们.

pilz 发表于 2010-11-30 20:17

投資回報率太低...

Mr.5 发表于 2010-12-1 05:36

投資回報率太低...
pilz 发表于 2010-11-30 19:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_377:}

蟑螂的嘴嘴 发表于 2010-12-1 10:55

自住可以，炒就没有意思了。
投资的话还是北京上海，每年回报都是30%以上

CindyamMain 发表于 2010-12-1 11:22

看楼主对投资的理解吧，在德国想靠买房发财是不现实，家有闲钱找个风险小又比存银行划算的办法买买倒是不错，每月补贴点败家的零花，退休后有点额外收入没啥不好。我家买了三套公寓，正在找第四个

tiniya 发表于 2010-12-1 16:03

看楼主对投资的理解吧，在德国想靠买房发财是不现实，家有闲钱找个风险小又比存银行划算的办法买买倒是不错 ...
CindyamMain 发表于 2010-12-1 10:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

mm， 我想问问，德国的房租是算在年收入里面交工资税，还是和银行的利息一样算投机税？如果是贷款买房，房子出租，还贷款的钱是不是免税的？

asdre 发表于 2010-12-1 17:51

回复 8# tiniya

同问，我也想知道

asdre 发表于 2010-12-1 17:52

回复 7# CindyamMain

你家出租的公寓那个Hausgeld你们交还是租房子的交？

泛滥の小青春 发表于 2010-12-1 18:00

回复CindyamMain

你家出租的公寓那个Hausgeld你们交还是租房子的交？
asdre 发表于 2010-12-1 16:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   谁租房子交过hausgeld啊，交估计也是房东摊到房租里去饿了

asdre 发表于 2010-12-1 19:18

回复 11# 泛滥の小青春
那房租上去了又不好出租了吧

CindyamMain 发表于 2010-12-1 19:35

mm， 我想问问，德国的房租是算在年收入里面交工资税，还是和银行的利息一样算投机税？如果是贷款买房， ...
tiniya 发表于 2010-12-1 15:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


税的方面我还真不懂，都是每年报税顾问给做的，用于出租的房子是有退税的

CindyamMain 发表于 2010-12-1 19:36

回复CindyamMain

你家出租的公寓那个Hausgeld你们交还是租房子的交？
asdre 发表于 2010-12-1 16:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


一个是度假公寓，论天算钱，所以是我们交，另一个是房客交

asdre 发表于 2010-12-1 20:08

回复 13# CindyamMain

我也是在研究税的方面，到底是如何算，否则觉得太不值得了。

asdre 发表于 2010-12-1 20:09

回复 14# CindyamMain

多谢，{:5_372:}

CindyamMain 发表于 2010-12-1 20:45

回复CindyamMain

我也是在研究税的方面，到底是如何算，否则觉得太不值得了。
asdre 发表于 2010-12-1 19:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

应该是记入年家庭收入报税吧，但所有用于维护的费用都可以退税，装修费用好像也是可以报一部分的，从目前收入看，还不错。

ggxxppee 发表于 2010-12-1 21:57

恩，我感觉买房子出租赚房租，短期看可以帮忙还贷款，长期看可以当成养老保险，比交哪些私人养老保险应该回报率高。

tjw 发表于 2010-12-1 23:21

mm， 我想问问，德国的房租是算在年收入里面交工资税，还是和银行的利息一样算投机税？如果是贷款买房， ...
tiniya 发表于 2010-12-1 15:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

房租是算在年收入里面交所得税，

asdre 发表于 2010-12-2 08:58

退税是退维修费用还是材料费用都算上

拔剑茫然 发表于 2010-12-3 20:31

如果有闲钱，在德国买房做投资相当不错，但
第一，一定要懂得很多基本常识，最好懂点法律
第二，最好买状况比较好的房子，
我的体会，回报虽然只有百分之几，远不如国内，但风险较小，德国不存在暴升暴跌的可能。作为长期稳定投资
是个非常不错的选择。

拔剑茫然 发表于 2010-12-3 20:33

忘记说一句了，千万别买一个两个单元房，要是不在同一个城市，根本没法管理。如果买，就买整楼，签一家HAUSVERWALTUNG管理。当然，自己也要经常操心。

如果你会炒股票，就别买房了，那个来钱快。

静儿 发表于 2010-12-4 22:06

一个是度假公寓，论天算钱，所以是我们交，另一个是房客交
CindyamMain 发表于 2010-12-1 18:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也想买个房子出租，算是养老保险吧。但是不知是买个小点的带地的房子好还是公寓好，在市中心的公寓比较好出租，但我又担心每月的HAUSGELD太高了收益就太少，费用高了不好租出去，因为我看了租房的网，好像在德国房客都不管那个HAUSGELD的，在国内也就是物业管理费，国内一般是房客交的。如果租不出去的时候还要负担各项费用，也去看过度假房，比较远，管理不方便，带地的房子么市中心的太贵了，只能看城市边上的，不过，倒有点好处，那就是没有那么多管理费用，而且地比较保值吧。请教以你的经验，度假公寓，普通公寓和带地的房哪种更好？谢谢MM。

CindyamMain 发表于 2010-12-4 23:02

我也想买个房子出租，算是养老保险吧。但是不知是买个小点的带地的房子好还是公寓好，在市中心的 ...
静儿 发表于 2010-12-4 21:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我家现在的度假公寓和普通的公寓离我们700多公里，其实买大点地产商的一点都不麻烦，他们有物业负责日常的维护，客人走了也有人打扫，一次30欧也不贵。有什么特殊事情他们会打电话联系，比如上次地下室水管坏了，他们打了电话，然后找人修了，账单很透明，一共多少钱，各家摊多少一清二楚。每年淡季的时候我们会过去两三次，一是自己休个小假，二是检查下有什么保养的。另外一个普通公寓是买来就有人住，一个老太太住了十几年，估计会一辈子就住下去，除了每年圣诞会收到她寄来的礼物基本不会骚扰我们，有一次浴室有个管子坏了，我们让我老公的侄子找人去修，结果被老太太给赶出来，说他找的人要的钱贵了，她自己找人然后给我们帐单，我们对这两个投资很满意。

我觉得房子拿来租的话，无论买哪种，最重要的就是地点，然后是房子本身怎么样。我家的度假公寓离海边走路几分钟，房子设计得看上去很干净现代，基本每年复活节开始到十月都租得很好，圣诞和新年前后几周都是满的。挨着我们那栋据说就差点，我自己就觉得那房子的颜色看着发旧

静儿 发表于 2010-12-5 00:05

我家现在的度假公寓和普通的公寓离我们700多公里，其实买大点地产商的一点都不麻烦，他们有物业负责日 ...
CindyamMain 发表于 2010-12-4 22:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢MM！{:5_351:}我比较偏向度假房，我们看的是黑森林一带的，开车过去要一个小时，这样周末也可以去住住，但我也考虑了，很多德国人都住的城外，森林度假对他们来说没多大兴趣吧。海边的话哪比较理想呢？你的运气真好，买到的都是好房，羡慕。

静儿 发表于 2010-12-5 00:41

回复 24# CindyamMain


你这么一说就给了我信心了，我对德国的条条款款太不了解了。原来的一直担心出租的麻烦，因为不知道还有这样的管理的，以为什么都要自己去做。投资得好与坏还是要看个人的眼光和运气的，但起码MM的信息让我不那么担心管理上的问题了，我很怕麻烦的。国内的房子也出租了快8年了，只换过一次房客，这几年旁边的房子房租涨了我也没涨，就因为她租得好，不用我们费心。

emit 发表于 2010-12-5 22:51

出租公寓的回报率大概能到多少啊，听说一般是4-5%。不知道这里的包租公包租婆是不是这样？？

ebayebay 发表于 2010-12-6 17:50

csugs 发表于 2010-12-12 23:12

我觉得买房收租要具体看房子，城市及房客。不可控因素也不少。找房客，搞管理，维修，报税，催租。。。在这边没根的，搞起来很麻烦。要投资，还是看看证券啥的，5%应该不难实现。

高粱饴 发表于 2010-12-12 23:46

关注一下，也有想法要买个房子出租，赚点零花钱{:5_374:}
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