pull108 发表于 2010-12-6 23:13

问一下大家买2手房都需要交哪些固定费用？？？

准备买2手房了 4万多欧 想知道一下必须交的有哪些费用？
现在只知道土地税 NOTAR公证费用 房产证费用 还有什么是必须交的呢？？？
今天问了下 差不多4万多欧的房子法律规定要交的固定费用有2500多欧 是这么多吗？？？
来请教下大家！！！谢谢了！！！

pull108 发表于 2010-12-6 23:50

{:5_390:}

pull108 发表于 2010-12-7 00:59

{:5_386:}

没有昵称 发表于 2010-12-7 09:02

通过中介买的吗？如果是，还有中介费用。

XIX公主 发表于 2010-12-7 09:20

这个帖子里有谈到过的，楼主可以参看：
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1245365&extra=page%3D1

ERICHANSA 发表于 2010-12-7 11:18

8%很正常.
没有中介费5%

泛滥の小青春 发表于 2010-12-7 13:06

顺道问下，hausgeld是每月交，还是每年交？

pull108 发表于 2010-12-7 22:41

通过中介买的吗？如果是，还有中介费用。
没有昵称 发表于 2010-12-7 08:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
免中介费的：）

pull108 发表于 2010-12-7 22:46

本帖最后由 pull108 于 2010-12-7 21:48 编辑

这个帖子里有谈到过的，楼主可以参看：
XIX公主 发表于 2010-12-7 08:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
多谢了 看完了
算了算 一次性的就是NOTAR费用和这个Grundwerbsteuer 3.5% 我的是免中介费的 所以就没有这个了
每月要交的就是HAUSGELD 我的理解应该也就是你们所说的能源开销那些 也就是NEBENKOSTEN
每年要交的就是些保险什么的不知道我的理解对吗？？？
但是还有个疑问 那个Grundwerbsteuer 是房价的3.5% 这个和Grundsteuer不是一个东西吧？？？

pull108 发表于 2010-12-7 22:49

顺道问下，hausgeld是每月交，还是每年交？
泛滥の小青春 发表于 2010-12-7 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个是每月交的 如果你把房子租出去的话就房客交大部分

泛滥の小青春 发表于 2010-12-8 00:14

这个是每月交的 如果你把房子租出去的话就房客交大部分
pull108 发表于 2010-12-7 21:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   晕死，看上一个4Zi二手Wohnung每月Hausgeld就要交300多，好贵啊，咱们现在租房交的房租应该是房东把Hausgeld也算上去了包括在Kaltmiete里了吧

另外多谢mm回答{:5_335:}

pull108 发表于 2010-12-8 00:46

晕死，看上一个4Zi二手Wohnung每月Hausgeld就要交300多，好贵啊，咱们现在租房交的房租应该是房东 ...
泛滥の小青春 发表于 2010-12-7 23:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
其实HAUSGELD也可以说是NEBENKOSTEN。。。

XIX公主 发表于 2010-12-8 12:37

多谢了 看完了
算了算 一次性的就是NOTAR费用和这个Grundwerbsteuer 3.5% 我的是免中介费的 所以就没有 ...
pull108 发表于 2010-12-7 21:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

Grundsteuer俗称土地税，和你买的地皮大小以及当地地皮均价有关。和买房时Grundwerbsteuer不是一回事情。

NEBENKOSTEN是指能源开销那些，至于HAUSGELD，我就不清楚了，我们是没有HAUSGELD这一个项目的。这可能和你买haus还是公寓有关系。

pull108 发表于 2010-12-8 17:51

Grundsteuer俗称土地税，和你买的地皮大小以及当地地皮均价有关。和买房时Grundwerbsteuer不是一回事情 ...
XIX公主 发表于 2010-12-8 11:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩 现在明白了：）
GRUNDSTEUER大概每年不到100欧吧
我买的是公寓 2手的 所以会有HAUSGELD 如果把房子租给别人 这个钱就是别人交了 房客那就叫做NEBENKOSTEN了。。。
谢谢

XIX公主 发表于 2010-12-8 21:20

恩 现在明白了：）
GRUNDSTEUER大概每年不到100欧吧
我买的是公寓 2手的 所以会有HAUSGELD 如果把房子租 ...
pull108 发表于 2010-12-8 16:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不客气！

essenzhu 发表于 2010-12-8 23:01

Hausgeld涵盖面要比nebenkosten多，Nebenkosten就是公用的水电，垃圾费，清洁费，winterdienst。但是Hausgeld还包含有房屋的保险，整个小区物业相关的费用及为了将来装修要大家公摊省的钱。买个二手的Wohnung一定要注意Hausgeld，问清楚都包含什么，有的小区不包含为了将来翻修的钱，万一买房之后，物业通知要返修水电暖和外墙，那可就是Kosten ohne Ende了。Hausgeld对于租客来说并不能笼统的认为是由租客完全承担的。

essenzhu 发表于 2010-12-8 23:05

本帖最后由 essenzhu 于 2010-12-8 22:13 编辑

Hausgeld按月交，我在Frankfurt边上买的公寓，400的Hausgeld，但是包的很全面，其实住进去也是很省心的。对于Kaltmiete你要是想租只要房子没有特殊的界定，你都是可以漫天要价的。但是一般也不会有人这样做，都是按照地区的相关价格给出的Kaltmiete，这可要远比你的贷款利息多的多。打个比方，4zimmer的房子法兰周边的每平的租价是10块，100平就是1000，其实这里面肯定有一部分就包含了Hausgeld，但是另外的呢，租房盈利的部分30%又要交税，其实做房东一个月挣不了100, 200块的。反而事情多的一塌糊涂。所以买房投资或者自己住都要仔细考虑清楚

pull108 发表于 2010-12-8 23:53

Hausgeld涵盖面要比nebenkosten多，Nebenkosten就是公用的水电，垃圾费，清洁费，winterdienst。但是Hausge ...
essenzhu 发表于 2010-12-8 22:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
多谢建议
刚看了下HAUSGELD发张图麻烦你看下 我觉得应该差不多了！！！
就麻烦你看下这里面包括了你说的那个翻修了吗？？？

pull108 发表于 2010-12-9 16:16

{:5_389:}

古秘书 发表于 2010-12-9 17:12

本帖最后由 古秘书 于 2010-12-9 16:16 编辑

多谢了 看完了
算了算 一次性的就是NOTAR费用和这个Grundwerbsteuer 3.5% 我的是免中介费的 所以就没有 ...
pull108 发表于 2010-12-7 21:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那个叫Grunderwerbsteuer土地购置税

是 一次性费用

essenzhu 发表于 2010-12-9 21:51

回复 18# pull108
看了一下似乎没有，你最好和房主问一下最近有没有过装修，换暖气啊什么的。因为这部分钱也有可能在装修过以后取消，也就是意味着Hausgeld会降下来。看了你的Hausgeld，你是不是买的Hochhaus啊？还是新房？因为你的里面有电梯。
在德国Hochhaus的房子是比较难出手的，而且和地点等都有关系。最好综合看一下，房子这东西三思而后行。多看，多碰！

pull108 发表于 2010-12-9 22:02

本帖最后由 pull108 于 2010-12-9 21:23 编辑

回复pull108
看了一下似乎没有，你最好和房主问一下最近有没有过装修，换暖气啊什么的。因为这部分钱也 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你好 再次感谢回复
买的是2手楼房 一共5层楼 里面也有电梯 地点在杜塞市中心 价格算便宜的了
如果问房主万一装修过的话那这个HAUSGELD降下来的话以后再装修的话是不是很贵呢？？？
如果还没装修过呢？？？我上传的那个图片包括了所有的HAUSGELD每个月125欧！！！
麻烦你再说得详细点 谢谢

essenzhu 发表于 2010-12-9 22:44

杜塞不是很熟~如果只有125就不贵了，你买多大的房子啊？德国2zimmer及以下的房子不好交易啊

pull108 发表于 2010-12-9 22:48

杜塞不是很熟~如果只有125就不贵了，你买多大的房子啊？德国2zimmer及以下的房子不好交易啊
essenzhu 发表于 2010-12-9 21:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嘿嘿 30平方米的 单间 买来也就是想租出去 自己不准备住
你帮我算算看 现在听你一说有点晕了。。。怕以后装修房子又要收好多钱。。。谢谢

essenzhu 发表于 2010-12-9 23:06

30平的房子你一要是一次性付清，一个月大概能挣400块钱左右，但是你需要交30%的盈利税，也就是说你到手要280欧左右，而且这个房子你在短时间内是不好卖的，据说德国为了防止炒房地产有个10年的法规政策，我知道新房是有的，你买的二手方可能不在其中，这个税是很高的。另外，你的房子你作为房东，要负责水电暖的通畅，房客的任何问题你是第一责任人，而不是hausmeister.另外房子如果因为房客无钱交房租，你是无权将房客赶走的，德国有对弱者的相关保护政策。
这个和国内的情况是不一样的！你要是作为投资，我不建议你买二手房，你要是买新房是好的，因为新房有很完善的Huasverwaltung的制度，而且Hausverwaltung会帮你租10年，你到期决定卖还是自己住。你要是自己住二手方是很好的。德国的方式条条框框比国内多多了，我不建议你买个房当房东。

pull108 发表于 2010-12-9 23:25

本帖最后由 pull108 于 2010-12-9 22:27 编辑

30平的房子你一要是一次性付清，一个月大概能挣400块钱左右，但是你需要交30%的盈利税，也就是说你到手要28 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 22:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我那个HAUSGELD上一点没提到关于暖气那些费用吗？？？貌似我看到了有个Frischwasser和STROM的。。。还有什么街道清洁 房屋清洁 电梯保养 HAUSSERVICE 垃圾费 这些都有

essenzhu 发表于 2010-12-9 23:34

有都是公摊的水电费，Hausgelds上的电费一定是公摊的电费，自己用的电费是由租客或者房东自己和电力公司签的。水费按理也是分开自己使用的和公摊的，你没见上面都写着你的那部分是多少钱吗，那是按照你的房屋面积占总面积的百分比算出来的。

pull108 发表于 2010-12-10 00:15

有都是公摊的水电费，Hausgelds上的电费一定是公摊的电费，自己用的电费是由租客或者房东自己和电力公司签的 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 22:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对了 再问你个问题 一般买房子阳台的面积算在使用面积以内吗？？？还是说阳台是属于附送的？？？不算面积！！？？/

essenzhu 发表于 2010-12-10 00:21

我买的房子是算在里面的。我不太清楚具体情况。我又看了一遍你的那个账单，你们一年才需要存5000块钱，的确是很少，我的百分比和你差不多，我们也要装修墙面，我两个月交的比你这一年交的都多。

pull108 发表于 2010-12-11 00:34

{:5_377:}
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