stillingermany 发表于 2010-12-19 11:27

与makler斗争到底

找了几个月终于看中一处房子，房子的各方面基本都比较满意，只有makler是几个月来遇到过最不可理喻，最典型的makler. 从第一天看房子他就开始说，明天就有人要买了，已经有人去做finanzierungle，不断的施加心理压力。这个家伙还是个CDU政客，在电视里还能看到，开始的时候不是很友好，被我“教育“过一次现在态度上很好，只是能感觉到骨子里还欺负你是外国人，希望在合同里或者利用任何一个机会给你压力占便宜。

房子不错，finanzierung做好了，邻居也很好，准备最后和makler斗争一下，降5%，不降那就算了，我finanzierung有问题。。。。

大家祝福我们吧。。。。。

messneger 发表于 2010-12-19 11:34

{:5_377:}

woodson 发表于 2010-12-19 21:50

降什么的５％???

stillingermany 发表于 2010-12-19 22:38

总价的

liux 发表于 2010-12-19 23:36

总价应该是房主说了算吧，MAKLER充其量也只有建议权。

XIX公主 发表于 2010-12-19 23:46

祝福楼主！我们也讨厌中介，特别是那些很拽的中介。

stillingermany 发表于 2010-12-19 23:49

嗯，我们让他去跟房东说，老公说圣诞节没有德国人去买房子，所以我们想拖到1月初，看看他是找别人还是回头找我们。

chengsi 发表于 2010-12-20 10:36

我最恨makler， 我支持你，我看见makler就想抽他们。

小手 发表于 2010-12-20 10:55

10%必须的 {:5_348:}

stillingermany 发表于 2010-12-20 11:44

如果成功了在来和大家分享经验

woodson 发表于 2010-12-20 12:46

还价的话， 我觉得要看什么房子， 好房子没有几家在抢已经算是幸运。 我们在SPARKASS BANK 看的房子,有两次都是要几个家庭坐在一起竞价， 谁出的高， 谁就得， 两次看的房子都很老。但是地势，区都很好。我的这个城市MARKLER还行吧， 还没有遇到让我们讨厌的， 就是有一次看房子见了个MARKLER。开着PORSCHE来的，上衣穿着PRADA上衣，PORSCHE里面坐了个漂亮的女人，后来我和LG说我们应该改行啦！{:2_225:}我有个很好的朋友在美国做房产。 我问过他你们这行攒钱是不是真的很容易。 后来他告诉我其实不是的。 一个房子有时要半年以上才能买出去， 而且要带无数的人去看房子，花精力和很多的时间。最后才能有人去买。 在发达国家时间就是金钱。不过做成一笔确实要比普通人在办公室工作强很多

stillingermany 发表于 2010-12-20 15:16

是的，我看那个makler 也带了很多人去看。他是那种特别能吹，10句话里能有一句能听得就不错了。而且是很强势的那种。后来被我老公教训了一顿， 现在态度好了。钱没有天上掉下来的，每一行有每一行的辛苦。

朱歌亮 发表于 2010-12-20 17:36

好奇怎么教训的

messneger 发表于 2010-12-20 18:43

本帖最后由 messneger 于 2010-12-20 21:00 编辑

好奇怎么教训的
朱歌亮 发表于 2010-12-20 16:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


同样好奇
另外，技术性问题，LZ老公是德国人吗?
急需作为外国人和makler斗争的经验和技巧

woodson 发表于 2010-12-20 20:05

是的，我看那个makler 也带了很多人去看。他是那种特别能吹，10句话里能有一句能听得就不错了。而且是很强势 ...
stillingermany 发表于 2010-12-20 14:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    下个星期我们就要去NOTAR了，关于还价， 我们只还了差不多３，３％， 为了这事情我还和LG生气。我开始至少要还到１０％，但我LG一味认为这房子卖的太便宜了。他总是怕房子飞了。 不过这个年头买房子的人太多， 你不快点，好房子就给人强走了。买房子之前我们找了律师和建筑工程师， 看了条款，然后关于房子的年代，等等，也询问了建筑工程师房子的价格是否偏高。他告诉我们这个价格是合情合理的。 在我们没有意向买这个房子之前。我们真的看了很多房子，不是这里不满意，就是这里不好。经验总结MAKLER是不喜欢卖高价的房子，他们花费的成本和时间要长， 他们更愿意和卖家建议合理的价格。 例如一个４０W和３7W的房子比较， 他们的Provision: 3,57% 攒的相差不多。买房还价我认为有时候象是在赌博， 祝楼上的成功的多还一点

woodson 发表于 2010-12-20 20:07

赚

stillingermany 发表于 2010-12-20 20:42

谢谢，就赌赌看， 圣诞节应该没有人去买的吧， 过了元旦要是还不行，那就那样吧。

stillingermany 发表于 2010-12-20 20:52

一定要做功课，多了解一些买房子要注意的地方。然后多和makler约几次，第一次去我就听他吹，第二次去你问他问题，鬼子多半欺负外国人不了解情况。

spunglass 发表于 2010-12-21 13:43

回复 15# woodson

同意。我们就是因为还价被另一位卖家抢了先，到现在还后悔不迭。

这个市场就是这样，买房子的人都不喜欢中介，但等到你去卖房子就宁愿找中介省事了，反正卖家又不用付费。尤其好地段的房子基本都是通过中介出手。

wer1973 发表于 2010-12-21 15:25

如果房子没人要的话，有可能。
但是人多抢的话，就没希望了。

stillingermany 发表于 2010-12-21 17:30

Wir sind beim Kampfe. Das Haus pass zu unserer Vorstellung. Aber wir haben noch viele Arbeit danach. Ich vertraue keines Wort von dem Makler und sagt der zukünftige Nachbar das gleich zu uns. Seiner Schwiegsohn hat bei ihm Haus gekauft. Wir kämpfen bis Anfang Januar.

steinchen 发表于 2010-12-21 20:38

大家知不知道，明年的3.5的税收变成4.5啦。。。你跟他降价不要忘记税的增长。。一个百分点。

spunglass 发表于 2010-12-22 17:28

大家知不知道，明年的3.5的税收变成4.5啦。。。你跟他降价不要忘记税的增长。。一个百分点。
steinchen 发表于 2010-12-21 19:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

楼上说的是什么税啊？

泛滥の小青春 发表于 2010-12-22 17:34

楼上说的是什么税啊？
spunglass 发表于 2010-12-22 16:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    地税吧

csugs 发表于 2010-12-22 19:09

没看太懂，楼主反复强调的斗争是什么意思？降价的话应该和房东谈。他的中介费比例是固定的。不过也有同意消掉零头的。如果房子地段比较好，价格有相对ok的话，差个两三千的就那么地吧，只当早住了。

stillingermany 发表于 2010-12-22 20:59

降价是应该和房东谈,有makler的时候你根本见不到房东阿，最多签合同的时候再见。中介费和这个家伙根本没得谈，谈房子价格的时候每次都是已经有人去做finanzierung了，你不买马上就有人买了，虽然心里明白，多半是心理战，不过我们的确比较中意房子。

stillingermany 发表于 2010-12-22 21:01

另外，看了很多次房子了，也认识了边上的邻居，德国老头老太人很好，也认识这个makler,让我们一定要尝试一下，他们也很希望我们能成为邻居。这个makler你要是和他见过几面就知道和他说话是多么困难的一件事情了。

stillingermany 发表于 2010-12-22 21:02

我们的目标是房价降5%......

steinchen 发表于 2010-12-22 21:19

10% Normal.
页: [1]
查看完整版本: 与makler斗争到底