德国租房-暖租,冷租和附加费(ZT)
在不断的寻房租房过程中，德国的租房方式给我留下了深刻印象。这里道来，说不定也能给国内的租房者一些启发。租房的方式，分暖租和冷租。
冷租一般是指房租费中只包含房租和基本附加费。水电暖等费用则根据使用多少另交。暖租包含房租和水、电、暖等附加费。通常情况下，即使是暖租的房子，也会标明其中含冷租费多少，附加费多少。
暖租里的学问其实挺多。听起来都是水电暖全包括的暖租，其实里边有很多不同。
例如，同样三套暖租400欧元的房子。
第一套的房东说：其中房租300欧，附加费（包括水电暖）100欧。杂费年底结算，超过需要补交。
第二套的房东说：其中房租280欧，附加费（包括水电暖）120欧。杂费年底结算，超过需要补交。
第三套的房东说：其中房租280欧，附加费（包括水电暖）120欧。根据年底结算杂费的情况，房东有权调整下一年度的房租。
第一套和第二套相比，第一套的房租实际比第二套贵20欧。第一套对租户更容易附加费超支。
第三套和第二套相比，第三套是更真正意义的暖租。如果你第一年平均用到了每个月420欧，这个房东可能不要求你补交已经超支的水电费，但是会将你下一年度的房租提高到430欧甚至435欧。
刚开始租房的人，总觉得“暖租”听起来就很“暖”，想当然以为暖租更合算，其实不尽然。暖租只是让你感觉很方便，其实房东是很精明的，他们不会因为是暖租就“水电随便你用多少”。恰恰相反，“少补多不退”的潜规则其实只保护的是房东的利益。因此，暖租其实并没有太大的意义。不如跟房东要求冷租，水电费另付，用多少交多少。
不论是暖租还是冷租，还要注意“附加费”里所包含的有多少是基本管理费（包括房屋维修及垃圾费）等，有多少是水电暖等个人使用的费用。
租房时一般都要交三个月的押金。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为了减少损失，在决定换房时，一般可以先解约，在这三个月的解约等待期里找房。如果在找好新的房子之后才对旧房子提解约，新房东一般是不会把空房子给你留三个月的，这样就可能损失三个月的房租。另外还要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌。即使在墙上打一个钉子，最好也跟房东打招呼。如果房间是铺了地毯的，保持地毯的清洁也不容忽视。碰上较真的房东，这些“小事”最后都可能让你拿不回来押金。
当然，这样做也有一定的风险。解约期到了还没有找好房子的话，就会比较被动。不过相对来说，这个风险不是特别大。因为供出租的房子总是有的。所以中国人总是先解约，再找房。而比较认真的德国人则相反。他们宁愿损失几个月的房租，而不喜欢冒险。 住了N个私房，既没听说过暖租有包电的，也没有交过3个月的Kaution，好像都是俩月。 还有现实意义 lalazar 发表于 2010-12-24 17:33
住了N个私房，既没听说过暖租有包电的，也没有交过3个月的Kaution，好像都是俩月。
好多Wg的暖租是包电的，Wohnung一般不包电，根据法律房东最多收3个月押金。 除了特殊情况，比如学生宿舍，老人院等，租房的水电暖等费用必须进行结算，也就是说包水电暖的暖租现在已经不合乎租房法了。
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