Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-7 22:15

大家觉得Erbpacht地上的Wohnung可买么？

本帖最后由 Dream↙囧囧↘ 于 2011-1-7 21:22 编辑

89㎡的房子Hausgeld352欧，看介绍突然发现这么一段：
Im Hausgeld sind bereits ca. 79EuroErbpacht enthalten.

Erbpacht地上的Wohnung大家觉得值得买么？每个月多交79欧。
如果是haus肯定不合适，但是Wohung呢？另外是不是买Wohnung每年不用交地税了呢？

多谢解答，送花{:5_335:}

sophie007 发表于 2011-1-7 22:25

如果lz觉得hausgeld不算高可以接受，就可以买。这个主要要和房价一起看总价，才能看值不值得。
wohnung地税不是大家平摊嘛

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-7 22:29

如果lz觉得hausgeld不算高可以接受，就可以买。这个主要要和房价一起看总价，才能看值不值得。
wohnung地税 ...
sophie007 发表于 2011-1-7 21:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   wohung地税是包含在Hausgeld里的么？不清楚怎么算啊，按房子面积均摊？
Hausgeld还行，就是不清楚Erbpacht地上的房子以后在卖好不好卖，不是说这种租地上的haus
都不好卖么{:3_250:}

hope 发表于 2011-1-7 23:20

一般erbpacht是99年的合同，就是这99年之内，地皮要自己交钱，99年之内，这块地都只能是给你使用，99年之后再续签。

Benzin 发表于 2011-1-8 11:59

不知道wohnung是怎么算的，如果99年到期整个楼大多数eigentuemer决定不续租，那么就少数服从多数就不续租了呢，还是有一户说要续租就得续租？

Stargate 发表于 2011-1-8 12:07

买个这样的房能有啥好处呢，为啥不正常的买房？

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-8 12:36

本帖最后由 Dream↙囧囧↘ 于 2011-1-8 11:39 编辑

买个这样的房能有啥好处呢，为啥不正常的买房？
Stargate 发表于 2011-1-8 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   这个房98年建的，房型很好，所有房间都有窗子包括浴室厨房，地板laminat和厨房厕所瓷砖全铺好了，地理位置也好，环境也不错，Objektzustand是Neuwertig的，就是这个Erbpacht让我很犹豫，所以上来问问大家意见，哎，要是正常房子有这个条件我肯定不选他了{:3_260:}

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-8 12:39

不知道wohnung是怎么算的，如果99年到期整个楼大多数eigentuemer决定不续租，那么就少数服从多数就不续租了 ...
Benzin 发表于 2011-1-8 10:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是啊，不太清楚erbpacht怎么个操作法，99年说起来遥远，可自己买了wohnung总想着以后搬家在卖出去会不会因为这个Erbpacht不好卖，纠结啊{:3_258:}
或者大家直接多说说Erbpacht的缺点，我放弃算了

古秘书 发表于 2011-1-8 14:32

个人倒觉得wohnung是不是 erbpacht 不太重要

主要是 看你每个月额外交的75欧 和 整个房价比起来划算不划算
和 差不多的 非erpacht的 wohnung 比一比看看能便宜多少
以后卖如果价格很合算照样很好出售


ps每个月 都交了 erpacht的钱了 还要交地税吗！？{:5_339:}

Benzin 发表于 2011-1-8 23:16

是啊，不太清楚erbpacht怎么个操作法，99年说起来遥远，可自己买了wohnung总想着以后搬家在卖出去 ...
Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-8 11:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不知道楼主的这个房子是哪年建的，对于wohnung来说是建造时候开始算的，不是你买这个wohnung时间开始算的，否则每个业主的租用时间就不一样了，没法管理。

hope 发表于 2011-1-9 00:46

是啊，不太清楚erbpacht怎么个操作法，99年说起来遥远，可自己买了wohnung总想着以后搬家在卖出去 ...
Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-8 11:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

如果地点好，出租也可以啊。
我问过很多德国人，他们说，买房子的纠结点不应该在是不是erbpacht上，因为地点好，周围新的efh大概要ab40万，那么如果30万以下买erbpacht的房子也未尝不可，前提是不想借那么多钱，还那么多年的贷款。
当然这个每个人的想法不同，不能一概而论

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-9 01:47

不知道楼主的这个房子是哪年建的，对于wohnung来说是建造时候开始算的，不是你买这个wohnung时间开始算 ...
Benzin 发表于 2011-1-8 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我月球楼写了是98年建的，按照你的意思就是1998+99=2097年到期咯{:5_383:}

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-9 01:50

如果地点好，出租也可以啊。
我问过很多德国人，他们说，买房子的纠结点不应该在是不是erbpacht上，因 ...
hope 发表于 2011-1-8 23:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    恩，基本上如果买Haus我肯定首先考虑的还是非Erbpacht的房子，因为Wohung价格比Haus少很多地也没多大，所以相对于Erbpacht的钱就不会太多，所以买Wohung纠结的地方就比较多了{:3_260:}
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