qhyw 发表于 2011-1-11 22:26

请大家帮忙给看看这个房子的优缺点，谢啦

本帖最后由 qhyw 于 2011-1-11 21:38 编辑

请大家帮忙给看看这个房子的优缺点，刚刚开始看房，没有经验。提前谢过~
基本信息：
Kaufpreis:         220.000,00 EUR
Zimmer:         3,00
Wohnfläche ca.:         74,00 m²
Etage:         2
Etagenanzahl:         2
Schlafzimmer:         1
Badezimmer:         1
Balkon/ Terrasse:         Ja
Objektzustand:         Vollständig renoviert
Baujahr:         1993
Heizungsart:         Zentralheizung
Garage/ Stellplatz:         Tiefgarage
Hausgeld:         240,00 EUR
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis:         10.000,00 EUR
Provision:：zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. MwSt.

上图：








Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 22:52

传说的SF我可是第一次坐上，haha

Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 22:58

传说的SF我可是第一次坐上，haha
Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 21:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

继续，房子从图片上看挺温馨的。感觉挺好。个人提供不了太多意见。是否买房的时候，房间里的东东都折在Kaufpreis里啦，还有，就是1993年的房子，估计搬进去不久，Fassade就差不多该刷了，还有其它的东东。这些不少钱呢。

建议楼主发到婚姻家庭中去，让斑斑手下留情，暂时不要删帖，那里的8婆主意多。

Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 23:00

传说的SF我可是第一次坐上，haha
Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 21:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

继续，房子从图片上看挺温馨的。感觉挺好。个人提供不了太多意见。是否买房的时候，房间里的东东都折在Kaufpreis里啦，还有，就是1993年的房子，估计搬进去不久，Fassade就差不多该刷了，还有其它的东东。这些不少钱呢。

建议楼主发到婚姻家庭中去，让斑斑手下留情，暂时不要删帖，那里的8婆主意多。

viviye 发表于 2011-1-11 23:07

这楼上的那层能做什么呢？

还有睡房在北面不是很喜欢。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:09

继续，房子从图片上看挺温馨的。感觉挺好。个人提供不了太多意见。是否买房的时候，房间里的东东都折在 ...
Sophie的妈妈 发表于 2011-1-11 21:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

好快的回复，多谢阿！
看房子说明上写：Die Wohnung wurde 2009 aufwändig und vollständig renoviert. 那是不是一时半会儿不用维护呢？我还没去看房。
这里好像高手也很多，先放这里等等建议再看。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:14

这楼上的那层能做什么呢？

还有睡房在北面不是很喜欢。
viviye 发表于 2011-1-11 22:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得楼上那层需要的话也能做卧室吧？
还有，你提醒了我，还要看方位！我好像一直没搞清过方向，能不能指点一下，睡房在哪边比较好啊？

viviye 发表于 2011-1-11 23:21

我觉得楼上那层需要的话也能做卧室吧？
还有，你提醒了我，还要看方位！我好像一直没搞清过方向，能不能 ...
qhyw 发表于 2011-1-11 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我比较喜欢南面卧室，实在不行偏东也还好。

但是不知道这个房子是正南正北吗？因为感觉卧室的光线也很明亮。

jul 发表于 2011-1-11 23:23

只说缺点：
1。暗卫；
2。卧室临楼梯；
3。厨房采光一般？
4。照片处理得太好，怕你进去有反差。
不过目前的房客（房主）很会布置，挺合理的。顺便问问是哪个城市，20年的房子3000一平米？M? F? S?

viviye 发表于 2011-1-11 23:27

还有看到，这个房子的厨房和卫生间都没有窗子？

llleeeooo 发表于 2011-1-11 23:29

lage! lage! lage!
最好看空房。感觉会截然不同。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:32

只说缺点：
1。暗卫；
2。卧室临楼梯；
3。厨房采光一般？
4。照片处理得太好，怕你进去有反差。
不过 ...
jul 发表于 2011-1-11 22:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太感谢了，发贴的目的其实就是想来听缺点的，呵呵。
你说的几点去看房时我都要好好留意，看看问题是不是真严重。
你猜得差不多，房子离慕尼黑很近，但还不属慕尼黑，也就旁边的一个小村就这么贵了，哎。。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:34

还有看到，这个房子的厨房和卫生间都没有窗子？
viviye 发表于 2011-1-11 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好像还真是阿，厨房没窗户基本就杯具了。

kleinmiamia 发表于 2011-1-11 23:40

不知道是哪里，有点贵啊。
缺点，卧室门对厕所门，不好。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:41

lage! lage! lage!
最好看空房。感觉会截然不同。
llleeeooo 发表于 2011-1-11 22:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Lage马马虎虎，离S-bahn很近，公司就在几步远的地方，住了2年了，还挺喜欢的，一切还算方便。
是该看空房，可他们家居不拿走怎么办呢？那些家居看样子是留着想让买家愿意的话买走的。

qhyw 发表于 2011-1-11 23:46

不知道是哪里，有点贵啊。
缺点，卧室门对厕所门，不好。
kleinmiamia 发表于 2011-1-11 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对头阿。挺严重的缺点呢！

qhyw 发表于 2011-1-11 23:47

听了大家意见，看来这房子毛病太多了，我还要不要联系看房了呢？要不算了，继续等下一个了？

llleeeooo 发表于 2011-1-11 23:51

如果不能看空房，就注意边边角角的地方（比如leister压的好不好，地板普的是否仔细），多约几次termin看，看的时候想象它空出来的样子。你会发现每次给你的感受都会不一样。lage吗，要么离公司近，要么verbindung好，这两点能占一点就可以了。
个人的意见，wohnung最好不要买房子两头，费能源，尤其是暖气。

jul 发表于 2011-1-12 00:03

去看看吧，又不花钱，又不一定非要买。
看了才能涨经验，如果有时间的话。看得多了你就知道给你个房子你能一眼看出重点。

jessicagu 发表于 2011-1-12 00:07

本帖最后由 jessicagu 于 2011-1-11 23:21 编辑

超级讨厌复式的飘过.

1. 上上下下, 烦
2. 暖气会不会都往上走? 厨房的味道也往上跑?(中国复式的问题就是冷气半天凉快不起来,楼顶夏天非常热)
3. 暗卫
4. 复式楼层底,住的不舒服

优点 > 装修漂亮,花钱少 {:5_380:}

泛滥の小青春 发表于 2011-1-12 00:19

复式挺好看的，不过除了好看以外3ZI，才70多平就要22w了，比较贵啊，而且房间太少了，如果一般wohnung,22w应该能买还不错的4zi

XIX公主 发表于 2011-1-12 10:15

复式的很好看，特别是那个旋转楼梯，和大厅，空间感觉很大，但是缺点就是暖气费比较厉害，厅那么高，很费暖气的。还有就是楼上似乎没有卫生间吧？如果楼上做主卧的话，半夜起夜还得爬到下层来吁吁，感觉也太麻烦了。还有其他的缺点，楼上各位都说到了，就不重复了。

CindyamMain 发表于 2011-1-12 10:29

风水上叫倒宅，不过不介意的也没啥

violazen 发表于 2011-1-12 14:09

Wendetreppe住过一段时间，租还行，买不建议，还是不太实用，这房子只适合小夫妻两。

百闻不如一贱 发表于 2011-1-12 17:24

卫生间太小了，而且是暗卫，又冲着卧室。还有这房在2楼，没电梯的话还是有点吃力，以后再租或卖的话会有点难度，现在人都愿意有电梯了。好处是，房子保养的貌似不错，应该拎包就能入住了，不需要大的改动，而且总价低。LZ还是得自己去看看，光看图没用的，多看看现房，你才能找到感觉，才能知道自己到底喜欢什么样的房子。

记忆犹新 发表于 2011-1-12 17:58

厕所对着卧房犯风水大忌。卫生间的门对着卧室门，卫生间是污浊之地，属水煞。对着卧室门，长期居住，影响睡眠，对身体健康不利。女性易患妇科病，皮肤病等。

最爱金城武 发表于 2011-1-14 16:46

复式看起来就是漂亮{:4_295:}

hxmc 发表于 2011-1-16 13:50

房子缺角，风水要补

hope 发表于 2011-1-16 18:13

即使卧室对着卫生间，但是门与门能错开一些，也没关系的，最好不要这样门框对着门框

E92M3 发表于 2011-1-16 23:19

千万别买，形状像刀，不吉利。。

生死桥 发表于 2011-1-21 21:36

是不是卫生间的门正对卧室啊？这样风水不太好。
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