蜂窝煤 发表于 2011-1-12 14:04

请教关于Erbpachtstueck，在线急等！多谢

本帖最后由 蜂窝煤 于 2011-1-12 13:23 编辑

想请教下这里的达人们是否了解erbpachtstueck的房子。是wohnung,2手房。
标明了是Erbpachtstueck，这种房子和普通房子购买后的使用和权益上有什么不同吗？
是不是也正因为这个原因，在某个时间后就会掉价呢。。。
还请知道的朋友能帮忙解答下，谢谢先！

opera 发表于 2011-1-12 14:57

你的理解基本是对了。
那地势租用的，所有房价便宜。比如100年租期，等以后，将近期止，再卖的话，价格低。

蜂窝煤 发表于 2011-1-12 15:07

你的理解基本是对了。
那地势租用的，所有房价便宜。比如100年租期，等以后，将近期止，再卖的话，价格低。 ...
opera 发表于 2011-1-12 13:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢你的回复，请问是不是没写erbpacht的话，wohnung是否就可以永远自住和保值呢？（排除房子地价和自身的原因），这方面很小白的说。。。

opera 发表于 2011-1-12 15:12

有erbpacht字样的，本身价格都便宜点， 你应该看了不少广告，也有点知道了吧。
如果是普通的wohnung,你买下后，原则上就可以永远属于你，自住或他用。至于保值，不好说。还有房屋折旧维修，和通货膨胀等因素呢。

蜂窝煤 发表于 2011-1-12 15:54

谢谢你的信息，明白了一些{:5_363:}

鱼1980 发表于 2011-1-12 15:58

本帖最后由 鱼1980 于 2011-1-12 15:01 编辑

可以续租的其实和国内买房差不多，有使用权，但是没有土地得拥有权，但是有的erbpacht他们是可以买的，我家的就是，但是我们目前没有买的想法，我们周围的邻居都不愿买，反正一年才交100多欧。

国航货机 发表于 2011-1-12 16:07

可以续租的其实和国内买房差不多，有使用权，但是没有土地得拥有权，但是有的erbpacht他们是可以买的，我家 ...
鱼1980 发表于 2011-1-12 14:58 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

每年自己买房之后作为Eigentuermer也要交税的，差不多一年也得一两百吧

蜂窝煤 发表于 2011-1-12 16:13

本帖最后由 蜂窝煤 于 2011-1-12 15:14 编辑

可以续租的其实和国内买房差不多，有使用权，但是没有土地得拥有权，但是有的erbpacht他们是可以买的，我家 ...
鱼1980 发表于 2011-1-12 14:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个房子是到2020年城市就收回土地，注明了wohngeld 300多欧里包括了到期前的erbpachtzinsen，就搞不清到期后土地会怎么办，交钱的话又会是多少了

鱼1980 发表于 2011-1-12 16:31

一般来说到期后可以继续续租，如果你们想买，也可以问问掌管块土地的人是不是愿意卖 ，你们的土地是城市的还是教堂的，我们的是教堂的，教堂愿意卖，但是我们不一定想买，而且到期后如果有人看中了这块地，那他要要先把你的房子买下，才能连土地带房子一块买给别人。因为虽然你没有土地的拥有权，但是你有你的房子的拥有权

鱼1980 发表于 2011-1-12 16:35

这个房子是到2020年城市就收回土地，注明了wohngeld 300多欧里包括了到期前的erbpachtzinsen，就搞不清 ...
蜂窝煤 发表于 2011-1-12 15:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果土地到期后你续约，价钱应该不变，但是你现在买房，他们有权利提高租金的最高可达到300%.
你们是买别人的房子，还是自己家里人的，这两者之间可提高的租金是有差别的
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