年年岁岁花相似 发表于 2011-1-15 22:34

比较纠结，买还是不买

最近看中一个wohnung，52年的，建好到现在基本上没有重新sanieren过。所以电路，暖气都还是当时的状态。这在我另一个帖子里提问过了，到底换一下整个暖气系统要多少钱。（还无人回答。）目前nachtspeicher heizung是肯定不能要的。租房的人说一个月电费要200欧以上。

优点是，房子60平米，有三个房间，格局很好，方方正正。最关键的是lage非常好，离市中心很近。交通方便，超市都在附近。目前房子已经出租了，一对老夫妻住了31年了，肯定会继续住下去。他们的房租不高，但是如果换了暖气房租肯定是要涨的。这点他们也同意。这个地点将来要出租肯定也是没有问题的。汉堡的房子极其难租，汉堡人都知道。

这个地点的房子一般开价都要100，000欧了。房主倒是很客观的开了69，500欧。我们还想还一些去。问题是我自己倒犹豫了。到底自己便宜买个好地点的房子，然后投进去几万欧弄个新暖气，还是干脆不买了。弄新暖气是个费时间，费钱的事情，但是这个价格还真是不贵。

大家给出出主意，讨论下啊！

violazen 发表于 2011-1-16 00:01

最近看中一个wohnung，52年的，建好到现在基本上没有重新sanieren过。所以电路，暖气都还是当时的状态。这在 ...
年年岁岁花相似 发表于 2011-1-15 21:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是Wohnung，改装暖气得整栋楼一起吧

orchidee 发表于 2011-1-16 00:19

一个月电费200欧？用电取暖吗？

why981801 发表于 2011-1-16 01:30

如果可以换暖气的话，我家刚换的是3900欧，据说是以室外温度来调控室内温度的，很节省GAS，不过我家是上下两层的110平米的房子，你这个面积小，你可以在网上找暖气公司，让他们来看看给个报价，我这个你就可以参考价啦。还有暖气片应该不用换，这个你可以让暖气公司同时看一下，如果不需要换，就不要换啦，我觉得他们还是挺老实的，不会为了赚钱而让你换很多东东。还有我家电路全部换了，包括地下室。以前的太旧，瓦数小，现在的家电多，负载不了，大概也是4000欧左右，包括所有的电线，接头，插头，总开关箱，多找几家公司报价，这样你就可以心里有数了。

Maisonette 发表于 2011-1-16 14:00

卖家开价其实挺合理的
关键收租稳定啊

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-16 15:59

一栋楼里面其他的很多住客已经换了gas etage heizung，听说gas的leitung已经有了，我们只要所有的电暖气去掉，然后买新的gas thema换下来，但是想想活还是很多的。因为还要在每个房间铺heizung的管道，水管肯定还要改变，说不定还要敲掉部分墙，总之好像活好像不少，都要费钱吧。这是个mehrfamilien haus。今天收到了energie pass，320让我吓了一跳，没想到这么高。以为窗户都是双层玻璃，应该在200多左右。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-16 16:02

回复 4# why981801

你们是只换了一个herzung的装置吗？工钱也算在里面了吗？还是管道全部新铺的？只换一个装置可能还不贵，不过这个房子里以前的暖气片肯定不能用了。他们目前还是nachtspeicher，是用电的。估计用gas应该要换了吧。不是很懂，所以问问大家。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-16 16:03

回复 5# Maisonette

同一个楼里他们的住户冷租在450欧元左右，但是这对老夫妻一个月的房租只有330欧元。相对较低。

why981801 发表于 2011-1-16 21:39

回复 7# 年年岁岁花相似

why981801 发表于 2011-1-16 21:46

哦，忘了你还要换暖气片，其实暖气片不贵，如果交给暖气公司，他们拿到的价格比OBI 或者BAUHAUS还便宜，让他们看一下给个报价吧，我是换了主机，包括烟囱里的管道了，以前的烟囱用不了，因为现在的都是有回风装置，据说是循环再利用产生的气体，可以节省30%的gas.报价里包括人工了。用了半天时间就搞定所有了，动作很快。

bella0530 发表于 2011-1-16 21:56

我觉得你还是要慎重考虑买这个房子，你觉得这个价钱便宜，也许买了以后装修的价钱和原价差不多，还有，你说已经有对老夫妻在那住了31年了，但是别人的房租450，他们的330，我觉得里面是不是有点什么问题啊，我听别人说过，如果租客在这住了很长时间，就算将来没有钱了，你也不能把他们赶出去，有可能连房租都收不到呢，我也只是听说的，不能确定，还忘慎重。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-16 22:50

回复 11# bella0530

你说的这个情况真有的。不过这对夫妻看起来人好像很nett，房租也从来都是准时交的。买房出租就是要担这个风险。

lovelyliu 发表于 2011-1-17 00:46

wohnung 是要交Hausgeld， 觉得每个月租金400的话，老房子的Hausgeld要高一些，估计要200 了， 400减去200， 只剩200 了，个人感觉收益不是很大

kkitty 发表于 2011-1-17 01:03

wohnung 是要交Hausgeld， 觉得每个月租金400的话，老房子的Hausgeld要高一些，估计要200 了， 400减去200， ...
lovelyliu 发表于 2011-1-16 23:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    好像买房出租要交税，楼主如果再扣了税，可就真的不赚钱乐，而且还要花不少钱装修。能说说具体位置么？地铁哪个站附近？

猪丝丝 发表于 2011-1-17 21:06

好像买房出租要交税，楼主如果再扣了税，可就真的不赚钱乐，而且还要花不少钱装修。能说说具体位 ...
kkitty 发表于 2011-1-17 00:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
但是如果楼主是贷款买房的话，扣了的税可以退回来．这个政策只适用于买房出租的情况．

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 21:24

回复 15# 猪丝丝

贷款是肯定要的，不过也不想贷款很多年。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 21:25

回复 14# kkitty

你也在汉堡吗？sbahn hasselbrook 附近。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 21:26

今天问了一个handwerk，人家说暖气加上电路更新，包括之后还要重新填洞，刷墙加起来至少15k。。。

就是Azzd 发表于 2011-1-17 21:52

地点好的话这个价格太划算。
现在不买等利息涨了你会后悔。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 21:56

回复 19# 就是Azzd

价格是还合适，就是想到这个大改造还真的是一个大工程。15k只是预计，万一后来账单越来越多。。想起来有点怕。

就是Azzd 发表于 2011-1-17 22:03

回复就是Azzd

价格是还合适，就是想到这个大改造还真的是一个大工程。15k只是预计，万一后来账单越来 ...
年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你买来肯定是投资的.　每月房租多少啊?
现在利息这么低, 存钱不划算的.
地点非常有优势的话就算Ｒｅｎｏｖｉｅｒｕｎｇ需要３万欧你也还是低于市场价。
６０平的房子在汉堡好地点１０万欧感觉也很划算．
而且你不愁租.　

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 22:28

回复 21# 就是Azzd

不愁租倒是真的。不过老夫妻住了一辈子，估计也不会搬了。你也不能让他们走啊。他们由于住了31年，所以房租还是很低的。330的冷租在汉堡算很便宜了。虽然说重新弄一下肯定要涨房租的，但是也涨不了太多。事情还真是蛮多的。

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 22:29

由于这个地点很好，我们的确有点心动要买。顺便请教一下大家，这种状况的房子，我如果砍价还可以砍多少？
有经验的能说说吗？

就是Azzd 发表于 2011-1-17 22:30

回复就是Azzd

不愁租倒是真的。不过老夫妻住了一辈子，估计也不会搬了。你也不能让他们走啊。他们由于 ...
年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 21:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

刚才回帖的时候没看到房租.
330 kalt 真的有点低. 要考虑一下投入产出是否划得来.

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 22:34

回复 24# 就是Azzd

是啊，31年前还是马克呢。都不知道房租涨了没涨过。

violazen 发表于 2011-1-18 00:30

回复就是Azzd

价格是还合适，就是想到这个大改造还真的是一个大工程。15k只是预计，万一后来账单越来 ...
年年岁岁花相似 发表于 2011-1-17 20:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你大修还得要老人家同意，同意了你还得给人家过渡房，除非你自用否则老人家得一直住到他们自愿走，这个房客有点尴尬啊

年年岁岁花相似 发表于 2011-1-19 00:50

回复 26# violazen

还有这些麻烦事啊，还好你说了。谢谢啦
页: [1]
查看完整版本: 比较纠结，买还是不买