三十年河西 发表于 2011-1-18 12:15

弱问一下，除了房价还要交些什么钱？

刚和一个买了房的朋友电话完，她说除了房价，杂七杂八的一加起来，比如说房价23万，再加上一堆别的费用，要差不多30万。这里面这些钱都是些什么费用呢？{:5_390:} 哪位帮我扫盲一下。

XIX公主 发表于 2011-1-18 12:21

看看这个贴，大家讨论很热烈的了{:5_387:}

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1269365&extra=page%3D1

三十年河西 发表于 2011-1-18 12:44

看看这个贴，大家讨论很热烈的了
XIX公主 发表于 2011-1-18 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


看了，感觉还是比较乱。

XIX公主 发表于 2011-1-18 12:55

那就简单说说我们家，2010年买得2手房子，除了房价外还要付：
Grunderwerbsteuer3.5%房价
Notar                        1.5%房价 （实际只付了房价的1%）
Eingentumsänderung +Eintragung Vormerkung und Grundschuld 付给Grundbuchamt（具体费用忘记了，400-500欧吧好象）
如果有中介            3-5%房价（有些州中介费更高，我们没有中介，所以没有这笔费用）


还有缺少的，请大家补充

viviye 发表于 2011-1-18 13:15

这还不算什么呢，到时候装修，买家具，搬家一堆一堆的账单。

金桔 发表于 2011-1-18 13:25

如果是23万的房，，在税和中介费比较高的地方，加上各种费用的话30万是到不了的，不过25、6万是要的。

金桔 发表于 2011-1-18 13:26

当然你朋友买房如果还有很多非正常状况下的项目的话，就另说了。

三十年河西 发表于 2011-1-18 13:35

那就简单说说我们家，2010年买得2手房子，除了房价外还要付：
Grunderwerbsteuer3.5%房价
Notar      ...
XIX公主 发表于 2011-1-18 11:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢XIX公主。
这个Grundwebsteuer是根据就是地税吗？我看你推荐的那个帖子里小狮子给我回答了，是说每个地区不同，hebsatz不一样，算出来不一样，是不是指的这个？

XIX公主 发表于 2011-1-18 13:40

本帖最后由 XIX公主 于 2011-1-18 12:42 编辑

谢谢XIX公主。
这个Grundwebsteuer是根据就是地税吗？我看你推荐的那个帖子里小狮子给我回答了，是说每 ...
三十年河西 发表于 2011-1-18 12:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks anfällt.
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung (Substanzsteuer).

我从wiki上找了相关解释，简单点说，就是Die Grundsteuer 才是地税。

泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 16:35

本帖最后由 泛滥の小青春 于 2011-1-18 15:36 编辑

谢谢XIX公主。
这个Grundwebsteuer是根据就是地税吗？我看你推荐的那个帖子里小狮子给我回答了，是说每 ...
三十年河西 发表于 2011-1-18 12:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    Grundwerbsteuer 房产或土地购置税3，5%房价，只交一次
    Grundsteuer地税，每年都交，根据每个城市不同的Hebesatz（征税率），价格不同，可以大概的按房价的1%--2%算

三十年河西 发表于 2011-1-18 17:50

Grundwerbsteuer 房产或土地购置税3，5%房价，只交一次
    Grundsteuer地税，每年都交，根据 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 15:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻{:5_360:}。

泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 17:59

grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻。
三十年河西 发表于 2011-1-18 16:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    应该按照地算，所以为什么有人自己买地盖房，这样就有买地合同，但是很多情况是连房子一起买的，不可能把地和房子合同分开算，所以还是按照房价算，这个你可以问问ls那些买了房子的，应该是按照房价算得

小狮子 发表于 2011-1-18 19:04

grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻。
三十年河西 发表于 2011-1-18 16:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383:}
如果一定要知道具体怎么算，慢慢看这里好了.

2. Berechnung

Ausgangspunkt für die Berechnung der Grundsteuer ist der Einheitswert des Objekts (dieser liegt deutlich unter dem Verkehrswert). Den ermittelten Einheitswert multipliziert die Finanzbehörde mit der betreffenden Steuermesszahl (§ 14, § 15 GrStG). Diese beträgt für:
Betriebe der Land- und Forstwirtschaft:        6 vom Tausend
Einfamilienhäuser für die ersten 38.347 EUR Einheitswert:        2,6 vom Tausend
Einfamilienhäuser für den 38.347 EUR übersteigenden Rest des Einheitswertes:        3,5 vom Tausend
Zweifamilienhäuser:         3,1 vom Tausend
alle restlichen Grundstücke:        3,5 vom Tausend

Die Multiplikation des Einheitswertes mit der Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Zuständig für die Festsetzung des Grundsteuermessbetrages in einem besonderen Grundsteuermessbescheid ist das Finanzamt, in dessen Zuständigkeitsbereich der Grundbesitz liegt.

这样算出来就是我和你说的我家的那个130欧，然后还要乘以Hebesatz

Auf den Grundsteuermessbetrag wendet die Gemeinde, in der der Grundbesitz liegt, einen Hebesatz an, d.h. sie multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit einem prozentualen Vervielfältiger, um die Grundsteuer zu ermitteln.

泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 19:12

这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383 ...
小狮子 发表于 2011-1-18 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    mm我想问一下你，每年的地税大概是房价（或者地价）的百分之几呢？我在网上查的是1%--2%不等，你看你的grundsteuer大概是在这个范围内么？多谢先了{:3_252:}

小狮子 发表于 2011-1-18 19:46

mm我想问一下你，每年的地税大概是房价（或者地价）的百分之几呢？我在网上查的是1%--2%不等，你 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 18:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

嗯，差不多{:5_363:}

itsfun 发表于 2011-1-18 21:15

Grunderwerbsteuer.

因为各州Grunderwerbsteuer百分比不同，中介费用也不同，杂七杂八，另外需要大概房价的8-10%。

itsfun 发表于 2011-1-18 21:15

Grundsteuer按地皮算。

三十年河西 发表于 2011-1-18 21:31

这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383 ...
小狮子 发表于 2011-1-18 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

主要是知道了心里有个数{:5_356:}

三十年河西 发表于 2011-1-18 21:32

Grundsteuer按地皮算。
itsfun 发表于 2011-1-18 20:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

买那种连地皮的房子，也是只算地皮吗？还是地皮和房子加起来算？

小狮子 发表于 2011-1-18 21:34

主要是知道了心里有个数
三十年河西 发表于 2011-1-18 20:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那我建议你给finanzamt打个电话，要不然估计没人能解释的清楚，因为虽然说和房价有关系，但是并不是市场价 Verkehrswert，而是finanzamt自己算得一个很奇怪的价钱 Einheitswert

如果买Wohnung大概就是1到2Prozent，买房子加地皮不清楚

itsfun 发表于 2011-1-19 00:47

回复 19# 三十年河西

比较难说清楚，跟地皮的Lage，用途（商用农用还是住宅用），EMH，DHH还是Wohnung等等都有关系，Finanzamt计算，Gemeinde收钱。

itsfun 发表于 2011-1-19 00:53

比如房子在一块600平方米的Grundstück上，Grundsteuer跟房子价钱多少没关系，而是看地皮多大，什么地点。。。。。（跟房价挂钩的是Grunderwerbsteuer）

Die Steuermesszahl beträgt:
- bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben 6 Promille (= sechs Tausendstel),
- bei Einfamilienhäusern 2,6 Promille bzw. 3,5 Promille, abhängig von der Höhe des Einheitswerts,
- bei Zweifamilienhäusern 3,1 Promille,
- bei sonstigen Immobilien 3,5 Promille.
Das Finanzamt erlässt dann einen Grundsteuermessbescheid, er ist die Grundlage für die Berechnung der Steuer. Die Gemeinde erhält eine Zweitschrift.

{:5_367:} 德国税法真复杂。

XIX公主 发表于 2011-1-19 11:10

买那种连地皮的房子，也是只算地皮吗？还是地皮和房子加起来算？
三十年河西 发表于 2011-1-18 20:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

根据地皮大小来计算阿，和上面的房子多大没关系的。
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