关于平顶的Bungalow----总结了一下
本帖最后由 wlan 于 2011-1-27 21:57 编辑看中一套房子，其他觉得都不错，唯一就是这套房子建在山上，严格来说就一层，keller有一半是在地面外那种，另外是平顶，Flachdach。
问题1， 这种房子以后能改造成尖顶吗？能造Dachgeschoss吗？感觉有点难度，因为地基什么的都按一层设计的，如果硬要加一层或者改变了屋顶的结构，可能原来的结构设计都要更改。
问题二，这种平顶的房子是不是比较容易漏水，相比尖顶的房子是不是会冬冷夏热些呢？房东说是加了14里面的starke Daemung，但是不知道这是不是够了。
问题三，这种房子是不是本身造价比尖顶的房子要便宜，但是维修的费用，尤其是屋顶维修的费用会比较高呢？屋顶的维修期也会短些呢？
根据大家的回帖，查了一些网上的资料，基本总结如下:
平顶的房子，可以有斜坡，也可以没有，顶完全跟地面平行的。
http://www.guenstiger-daemmen.de/typo3temp/GB/145d2520a6.jpg
http://www.scheu-gmbh.de/bilder/bilder_dachtechnik/flachdach/flachdach_5.jpg
平顶房子最重要的就是防水跟隔热。因为是平顶，雨水不容易排出，所以这种房子需要经常检查防水层是否有破裂。破裂原因不一定是雨水的长期侵蚀，也可以是房屋的受力结构变形，包括地震冰雹等等天气因素。一旦屋顶漏水，很难查出具体是哪里漏水，需要整个屋顶重新修补。另外因为Bungalow的关系，隔热也非常重要，按现在的建筑规定，这种房子的隔热情况应该已经有很大改善。总的来说还是要比斜顶需要花的精力多些，至于费用上的区别还不清楚，希望大家能补充。
http://www.dachdeckerei-dittrich.de/images/leist_flachdach_daemmung.gif
参考http://www.a-baier.info/scripts/show.aspx?content=/core/dach/sanierung/flachdach
从住户的使用上来说，这种Bungalow的房子，因为房间都集中在一层，省去爬楼梯的麻烦，年纪大了也能住，家里有小小孩也不怕摔，有一定的优势。缺点就是占地面积大，对Grundstueck的要求当然就相应大些。另外这种平顶房子一般要成片的造，外观上会比较好看些，不然会有些突兀。
以上的信息都是网上分享的资料，只作参考，具体的可能要按每家的具体情况情况分析。一般来说，平顶的房子适用于雨水不多，下雪不多的地方。 平顶的不好吗？尖顶的感觉有些面积利用不上啊。 尖顶的房子，把屋顶ausbauen一下，还能加一层做房间，另外下雨下雪的，平顶没有尖顶的排水好，这是我网上查到的。 我家就是Bangalow， 不过不在山上面。
上面170平，kelller170平。keller其实一半是在地面上的。
MM说的屋顶问题，确实是个问题。翻修一下2000欧，当然看多大了。
我们去年加了隔热层，房子冬天就保暖了。当然bangalow占地面积大，总是需要多点heizung的。其他有什么确定，我觉得还好。尖顶的很多面积就像前面的MM说的，都浪费了。个人喜好哦。。。 关于屋顶排水，当初建房的时候，都应该特殊的排水管道措施很做好了。你们应该不需要自己安装吧。 看房子年代了，如果是比较新的平顶还是可以考虑的，如果是老房子，还是平顶就要慎重了。
Bangalow蛮好的，我们以前也看过很多Bangalow的房子，最后买现在的房子之前就看中的另一家Bangalow的房子，结果价格谈不合，就没有买。 自己要夹层可不是那么简单，首先要从新做statik（地基，承重墙承重能力等等），强度计算结果如果不可行那就是一点可能性没有。如果计算可行，还得看bauamt的规划，是否允许加层，有的时候还要得到周围邻居的许可。 Bangalow的实用面积绝对比那种上下层的Haus大的多的多，而且地皮肯定也大，我觉得挺好的 Bangalow的实用面积绝对比那种上下层的Haus大的多的多，而且地皮肯定也大，我觉得挺好的
Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-25 17:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不用天天爬楼梯，太爽了，以后年纪大了一定要这样的房子。 不用天天爬楼梯，太爽了，以后年纪大了一定要这样的房子。
开心妈妈 发表于 2011-1-26 09:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是，实用性更好呢{:5_380:} 回复 9# 开心妈妈
这个也是我们考虑的一点，所以当初觉得很好。想到平顶可能造成的问题之后又有点犹豫了。。。 就是，实用性更好呢
Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-1-26 10:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是呀，现在每天爬楼梯天天安慰自己，因为懒人，所以强迫锻炼，不是坏事，其实恨的咬牙切齿的。 回复开心妈妈
这个也是我们考虑的一点，所以当初觉得很好。想到平顶可能造成的问题之后又有点犹 ...
wlan 发表于 2011-1-26 11:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我个人觉得德国的建造质量还是靠谱的，平顶越来越是一个趋势，很modern的感觉。 接楼上的，个人也觉得这种房子看起来会比较modern些，等老了也不需要非换房子。现在看的房子的房东都70多了，住的都很舒服。唯一考虑的因素就是怕房子漏水，看了网上的一些说法，说一旦漏水就是整个屋顶都要重新修，因为不能查出来是哪里漏水。 我家就是Bangalow， 不过不在山上面。
上面170平，kelller170平。keller其实一半是在地面上的。
MM说的 ...
opera 发表于 2011-1-25 16:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能说说你们家冬天暖气要用多少吗，你家也是平顶吗？ 自己要夹层可不是那么简单，首先要从新做statik（地基，承重墙承重能力等等），强度计算结果如果不可行那就 ...
Benzin 发表于 2011-1-25 17:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得要加一层估计也是挺困难的，就不知道如果我只改造屋顶，把屋顶造尖了，或者斜了，行不行 回复 15# wlan
怎么理解LZ的平顶概念阿？
就是不是很斜的尖顶，是那种平缓一点的，不过也是尖顶阿。就好像钝角吧。
至于暖气一个冬天，要过了这个冬天才知道。因为我们去年冬天装修来着，没正式住进去。不过我给MM的数据可能没什么代表性，因为我们只是周末回去住，平时都在上班附近的wohnung 住。 回复wlan
怎么理解LZ的平顶概念阿？
就是不是很斜的尖顶，是那种平缓一点的，不过也是尖顶阿。就好像 ...
opera 发表于 2011-1-26 15:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我指的平顶就是完全没有尖出来的地方，完全的跟地面水平。http://www.scheu-gmbh.de/bilder/bilder_dachtechnik/flachdach/flachdach_5.jpg 感觉吧，如果周围都是这样的矮房，还挺好。但如果四周都比这房子高，是不是有点压抑-从风水上看。 我指的平顶就是完全没有尖出来的地方，完全的跟地面水平。
wlan 发表于 2011-1-26 17:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那这不是ein familie haus 了。
就不清楚了。 我还以为Bangalow就是不带地下室的呢，所有房间，储藏室全都在一层 那这不是ein familie haus 了。
就不清楚了。
opera 发表于 2011-1-27 10:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这种平顶的一层房也可以是Einfamiliehaus，Bungalow只是一种建筑风格。 我还以为Bangalow就是不带地下室的呢，所有房间，储藏室全都在一层
beatrice2006 发表于 2011-1-27 12:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
严格上来说是这样的，但是可以造keller的，我看的房子刚好是建在坡上的，所以keller那层有一半是在地上的。
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