赈灾物资 发表于 2011-2-9 11:22

求高人解惑，呼唤有才！

我们于2006年租了某个公司的近一半面积500平方作为办公用地，一直以来大家相安无事，今天突然收到房东的来信，要我们补交2009年的47%土地税及建筑火灾保险共2900欧，非常惊讶，问过房东，说是新的法律规定。

在这里请求高人解答，是不是有这种如房东说的法律规定？我们可否拒绝支付，有何依据？

另外房东还针对我们2006年的合同写了封补充，补充的内容就是租房者要从2010年1月1日开始分摊土地税和保险，这个补充合同我们一定要签吗？

多谢指教{:5_336:}{:5_335:}

绿苹果核 发表于 2011-2-9 19:10

我们于2006年租了某个公司的近一半面积500平方作为办公用地，一直以来大家相安无事，今天突然收到房东的来信 ...
赈灾物资 发表于 2011-2-9 11:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这两项费用本该租赁人支付的，你们几年不用交是运气。如你们想搬出来的话，因为房东当时没提现在补做合同，可以不同意签为理由立即解约。

赈灾物资 发表于 2011-2-9 20:02

回复 2# 绿苹果核

谢谢你的回复{:5_335:}当初签合同的时候，我们特别问过房东，要不要另外支付这两项费用，房东说不用，但是没有写进合同。他现在提起来，如果要加进2011年的合同我们也可以接受，但要我们补付2009年的，我就觉得不合理了。

我是仙道 发表于 2011-2-10 13:59

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morgerns 发表于 2011-2-10 15:24

回复 1# 赈灾物资


根据德国Mietrecht，房东有权把土地税作为Betriebskosten转嫁给房客，但前提条件是双方在Mietvertrag中对此有明确规定。如果没有，那么则由房东自己承担Grundsteuer.
所谓新的法律规定，是指从2004年起，Grundsteuer被列入了Betriebskostenverordnung. 但是这并不代表法律规定房客必须要承担Grundsteuer。
总之，如果Mietvertrag里对Grundsteuer没有明确规定的话，楼主就不用交Grundsteuer, 更不要补交。 关键要看你的合同，最好发上来看看。

至于火灾保险更是如此。如果Mietvertrag里没有提到你要分担保险费，那么保险就跟你没有关系。 你不用交任何费用。当然也就不会享受任何保险的保护。

楼主千万不要签那个补充，你没有义务去签。即使你不签房东也无权kündigen你的合同。除非你的合同快到期了，那么可以考虑跟房东谈谈，找一个双方都能接受的方案。

赈灾物资 发表于 2011-2-10 17:37

回复 5# morgerns

非常感谢，你写得非常清楚{:5_335:}

有才今天跟我联系过，他说的跟你完全一样。我已经跟答复房东，拒绝他的要求，一切按照合同办。
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