danfengsihuo 发表于 2011-2-15 13:38

问个买二手房的问题

最近看上了一套Wohnung， 不知道是该先谈价格还是先找Gutachter？还是先去银行联系贷款啊？

希望有经验的达人指点下 啊 .
谢谢先！{:5_374:}

Maisonette 发表于 2011-2-15 13:57

最近看上了一套Wohnung， 不知道是该先谈价格还是先找Gutachter？还是先去银行联系贷款啊？

希望有经验的 ...
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 12:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    银行啊。。。

万一你谈下来了，银行不给你贷款，那不是所有的都白费了？

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 14:07

{:5_362:}有道理

泛滥の小青春 发表于 2011-2-15 14:20

有道理
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 13:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    也有达人说，先签买房合同在签贷款合同，以免购房合同出问题签不下来情况下，银行产生不必要的费用

XIX公主 发表于 2011-2-15 14:23

谈价格和找银行基本同步吧，你总归有个心理价位的，所以就拿这个价格去找银行谈，同时和房东砍价，如果不能达到你的心理价位，那就不成交了，至于银行那边，如果还只是停留在申请阶段，是不会产生什么费用的。

4711Parfüms 发表于 2011-2-15 14:39

mark

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 15:38

二手的wohnung有必要找Gutachter评估吗？房主说银行就可以评估，不用专门再找人评估了。而且房主是在DeutscheBank工作的，如果我们还在同一家银行贷款，可以省什么钱，这个没有注意问。

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 15:39

谈价格和找银行基本同步吧，你总归有个心理价位的，所以就拿这个价格去找银行谈，同时和房东砍价，如果不能 ...
XIX公主 发表于 2011-2-15 13:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那到什么样的阶段就会产生费用了呢？

XIX公主 发表于 2011-2-15 15:49

那到什么样的阶段就会产生费用了呢？
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 14:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

如果提前很久先签了贷款合同，有可能会产生不必要的Bereitstellungszinsen，不过这个也是可以和银行谈的，我们就是提前了1个多月签的贷款合同，银行最后把我们的Bereitstellungszinsen都免去了。

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 15:51

1966年的Wohnung买的时候要注意什么呢？

XIX公主 发表于 2011-2-15 15:53

二手的wohnung有必要找Gutachter评估吗？房主说银行就可以评估，不用专门再找人评估了。而且房主是在Deutsc ...
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 14:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

个人觉得必要性不是特别大，如果你实在不放心，就找一个Gutachter评估。
我们的贷款也是在DB办的。

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 15:56

个人觉得必要性不是特别大，如果你实在不放心，就找一个Gutachter评估。
我们的贷款也是在DB办的。
XIX公主 发表于 2011-2-15 14:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

一般还价还多少合适阿？

XIX公主 发表于 2011-2-15 15:59

本帖最后由 XIX公主 于 2011-2-15 15:00 编辑

一般还价还多少合适阿？
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 14:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个没有界定的，也要看对方开价是否合理。
比如：我们的房子开价175000欧，我们成交价165000欧。房内家具电器，凡是我要的，都给留下了。

买现在的房子前，还看中过另外一套房子，开价145000欧，看完房直接拍板就要了，没有还价，不过后来贷款办的慢，没抢到。

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 16:09

这个没有界定的，也要看对方开价是否合理。
比如：我们的房子开价175000欧，我们成交价165000欧。房内 ...
XIX公主 发表于 2011-2-15 14:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

MM好像买的是Haus，我们这个Wohnung开价还要139000呢。

XIX公主 发表于 2011-2-15 16:28

MM好像买的是Haus，我们这个Wohnung开价还要139000呢。
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 15:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

地区不同，不能单纯这样比的，如果我们的haus不是在saarland的话，价格估计也要翻几个倍了。

话又说回来，房价高的地区，人赚的工资也是我们的好几倍啊！

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 22:16

还有就是银行的GUTACHTER什么时候去评估啊？签了贷款合同后还是购房合同后呢？哎，问题总是这么多。{:3_242:}

XIX公主 发表于 2011-2-15 22:21

回复 16# danfengsihuo


    我们银行的评估其实就是听了下我们的介绍，看了下所有的unterlagen和照片而已，因为我们有评估师出的评估报告，所以银行方面没有再一本正经的去做评估了。我们做评估主要是因为房子很老了，而且正好评估师是自己认识的朋友，没有费用的，所以就做了一个心理有个底。

XIX公主 发表于 2011-2-15 22:23

做评估一般当然是你银行给你贷款前咯，贷款如果都批给你了，那还需要做评估干吗呀。

泛滥の小青春 发表于 2011-2-15 22:36

二手的wohnung有必要找Gutachter评估吗？房主说银行就可以评估，不用专门再找人评估了。而且房主是在Deutsc ...
danfengsihuo 发表于 2011-2-15 14:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    卖房子的是DB的，你在找他自己的银行去评估房子，这不是开玩笑么，说的不都是房子好话，别听房主的

danfengsihuo 发表于 2011-2-15 22:54

卖房子的是DB的，你在找他自己的银行去评估房子，这不是开玩笑么，说的不都是房子好话，别听房主 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-2-15 21:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊。还是找别的银行好。

qianxun_song 发表于 2011-2-16 02:14

地区不同，不能单纯这样比的，如果我们的haus不是在saarland的话，价格估计也要翻几个倍了。

话又说 ...
XIX公主 发表于 2011-2-15 15:28 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

我觉得还是祝房价超低的地区更好些。话说得过的工资不会因为地域问题差几倍啊，差个２０％左右而已吧。

XIX公主 发表于 2011-2-16 09:35

我觉得还是祝房价超低的地区更好些。话说得过的工资不会因为地域问题差几倍啊，差个２０％左右而已吧。
qianxun_song 发表于 2011-2-16 01:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是，所以这点上我们算是捡到便宜了。

danfengsihuo 发表于 2011-2-16 12:54

我们这里新房Wohnung 60几平的都要十几万呢。

XIX公主 发表于 2011-2-16 13:12

我们这里新房Wohnung 60几平的都要十几万呢。
danfengsihuo 发表于 2011-2-16 11:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

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