wlan 发表于 2011-3-2 23:04

纠结中，是选地段差些的Haus还是地段好些的公寓

看了很久的房子，不是对房子，地段就是对价格不满意。按预算想买Haus只能买地段差些的排房，rmh，运气好些能买到个reh或者ddh。如果是公寓的话，同样的价格能找到地段好些的，底楼带花园。但是公寓总体来说没有Haus能保值，而且公寓万一碰到邻居不好，很麻烦。哎，其实买房也就是为了孩子能有个花园，上的学校能好些。

大家出出主意，到底是选Haus还是Wohnung呢。

oldfox 发表于 2011-3-2 23:16

同纠结，
今天出门散步，
看看别人的房子，
大的Wohnung 底楼带花园的不比haus的小，
相反，我们这里
现在新出的 haus 占地面积越来越小，
那个花园怎么看怎么不舒服。
但是好歹是haus啊，
头顶没人住，不怕遇见jp邻居。

pingles 发表于 2011-3-3 00:13

之前我们也纠结过,最后选了haus,
不用发愁邻居的问题,也不用烦打扫卫生的弄得乱响,
总之,现在觉得选了haus真是很正确

nicinici 发表于 2011-3-3 00:53

haus必须的

星尘 发表于 2011-3-3 01:37

就保值来说，地段是首选。但是如果自住，只要交通方便，远一点也无所谓了。

meimei 发表于 2011-3-3 10:42

恩，我纠结很久，但是我选了公寓，因为我懒得打扫院子，而且太喜欢能走几分钟就到caffee和饭店的感觉。。。但是我承认，同样的钱可以在稍远的地方买个很大的einfamiliehause。。。全看个人喜好吧，有小孩的话，应该选hause我觉得。。。

wobu8 发表于 2011-3-3 10:51

回复 1# wlan

地段重要，尤其你还要考虑孩子的话。大人可以关住自己，不出去，孩子呢，交往的人，甚至于周围人的生活状态，处事态度对他们有超乎想象的影响

beatrice2006 发表于 2011-3-3 11:26

刚刚听说我们小区的wohnung，那种顶楼带大阳台的，WF150㎡，要45万欧，比我们小区大多数EFH都贵

triest 发表于 2011-3-3 11:27

当然是地段重要。

recycling 发表于 2011-3-3 11:38

本帖最后由 recycling 于 2011-3-3 10:40 编辑

1. 地段 保值
2. 花园 孩子
3. 走几分钟就到caffee和饭店的感觉生活态度

Schlussfolgerung: Wohnung oder RH mit Garten nicht weit weg von Zentrum

gabbie 发表于 2011-3-3 11:40

地段最重要，而且位置好的公寓一般挺保值的
如果地段好的公寓还带花园，那我觉得要比地段差的haus好

加露玲 发表于 2011-3-3 14:22

偶和老公去年也是纠结了好久，后来还是选了地段好的公寓，现在看来是正确的，生活起来很方便...
偶们这里也是公寓价格比haus贵...

泛滥の小青春 发表于 2011-3-3 14:29

位置好带花园的wohnung也不错啊，不必纠结非得是haus吧

ppaa 发表于 2011-3-3 16:38

地段很重要,生活方便.

空蝉 发表于 2011-3-3 16:48

带花园的Wohnung好是好，如果有电梯，而且，你从来用不上，但是Nebenkosten照算，想想我每天都去坐一坐。{:5_355:}

XIX公主 发表于 2011-3-3 16:56

个人觉得，如果是RMH的话，占地面积还不大的话，那和带花园的Wohnung不是差不多了么？也不能完全排除没有邻居的干扰了阿，再加上楼主说RMH地段还不好，那我肯定不会选了。

Findmenow 发表于 2011-3-3 17:00

如果住底楼的话，貌似不算电梯的Nebenkosten，至少我看过的Protokoll里，电梯有关项目（电，维护费用等）全是0

贞爱 发表于 2011-3-3 17:02

刚刚听说我们小区的wohnung，那种顶楼带大阳台的，WF150㎡，要45万欧，比我们小区大多数EFH都贵
beatrice2006 发表于 2011-3-3 10:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是得，我们家得公寓也跟这边得haus一个价钱，甚至还稍贵

贞爱 发表于 2011-3-3 17:04

刚刚听说我们小区的wohnung，那种顶楼带大阳台的，WF150㎡，要45万欧，比我们小区大多数EFH都贵
beatrice2006 发表于 2011-3-3 10:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是得，我们家得公寓也跟这边得haus一个价钱，甚至还稍贵
我们旁边新盖得，面积也是类似你这个，但不是复式得，也上60万了
我们得是复式得，也是60万出头
所以外国房子也还是偷偷得涨价得

贞爱 发表于 2011-3-3 17:05

8过，如果以后我们在有了钱，打算买多一个得话，我还是选haus
我靠，确实和邻居一起住是个最大最大得问题
主要我们有孩子，孩子在家跳，确实给楼下带来影响

贞爱 发表于 2011-3-3 17:06

如果住底楼的话，貌似不算电梯的Nebenkosten，至少我看过的Protokoll里，电梯有关项目（电，维护费用等）全 ...
Findmenow 发表于 2011-3-3 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

算得
去keller呢？？
我们这边都是按面积和人头算

Findmenow 发表于 2011-3-3 17:43

我们这个的电梯去不了Keller，只能在0到2层之间晃悠，不过我们倒是真的不算，可能case by case吧

Findmenow 发表于 2011-3-3 17:48

另外，nebenkosten都是按面积算的，好像跟人头无关的。比如这个物业有1000个单位面积，你这个wohnung占了多少单位面积（例如19）那么在业主委员会你就有千分之十九的投票权，同时很多公摊的费用也按千分之十九负担，不过在我们这里底楼的电梯公摊费用是按千分之0来负担的，这或许跟电梯去不了keller有关吧。

贞爱 发表于 2011-3-3 17:55

另外，nebenkosten都是按面积算的，好像跟人头无关的。比如这个物业有1000个单位面积，你这个wohnung占了多 ...
Findmenow 发表于 2011-3-3 16:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不过反正我家面积和人头都是最多得
哈哈，所以摊啥都摊得多

wlan 发表于 2011-3-3 18:50

回复 20# 贞爱


呵呵，就是这问题，所以我说以后至少住底楼的wohnung，不过万一碰到一个楼上有孩子的也挺麻烦

wlan 发表于 2011-3-3 18:51

我最近还琢磨着要不要买那种复式的底楼+1楼，带花园，应该也不错，睡觉放底层，这样不会怕邻居干扰，不过这种房子不多，新房子的话跟Haus一样贵，甚至更贵

日立 发表于 2011-3-3 20:06

地段重要，多加点钱haus吧

贞爱 发表于 2011-3-4 16:04

回复贞爱


呵呵，就是这问题，所以我说以后至少住底楼的wohnung，不过万一碰到一个楼上有孩子的也挺 ...
wlan 发表于 2011-3-3 17:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个是最主要得问题
你们要考虑清楚
我们是楼上，虽然不影响别人，但也不好意思总影响别人
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