最后一眼 发表于 2011-3-2 23:51

求科普：我国为什么要实行强制嵌入式小区物业管理

rt，买完房就要交物业，国家为何要这样规定呢，这样做肯定有它的道理吧

月牙丨突 发表于 2011-3-3 00:32

本帖最后由 月牙丨突 于 2011-3-2 23:33 编辑

国内没物业的房子价格低一截呢，几乎没人愿意买。

如果没有物业，那小区有任何的公共设施损坏之类的，只能业主自发组织起来维修，自己讨论费用。不少物业公司还给小区安装了无死角24小时摄像，这些需要维护和管理，想当雷锋也得先吃饭养家。另外还有公共设施的建设和社区活动的组织，老年棋牌活动室，体育锻炼的广场，还有草坪维护，24小时保安巡逻，等等等等。

我无法想象一个没有物业的小区如何保证安全和生活的便利如何实现，靠业主轮流和业主委员会吗？那还不如有个物业公司呢。

不过我听说过不少低档次的小区有业主拒绝交物业费的，有些小区物业的确差，有些小区物业相当好还拒绝，那简只可以说过份了。

最后一眼 发表于 2011-3-3 00:42

国内没物业的房子价格低一截呢，几乎没人愿意买。

如果没有物业，那小区有任何的公共设施损坏之类的，只 ...
月牙丨突 发表于 2011-3-2 23:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

现在每平米基本都在一两块钱以上了，中等户型每年物业费就要上2K，还不算停车费，以前没成立小区的时候垃圾是居委会负责，绿化由街道负责，一个月只要交几十块钱。 本人主要认为，这种强制性的东西很没有合法理由和根据的，比如现在家乡几乎所有的验房钥匙只交给物业，你不先交一年物业费就别想拿钥匙，有人告赢过，但是物业依旧这么干

lu133955 发表于 2011-3-3 00:43

等强人~

红茶C 发表于 2011-3-3 00:50

以前的房子是单位分的,大家隔壁左右大多是同属一个机构,房子院子也算是单位的,出了问题可以找组织{:5_387:}

现在这种私人买的房子,绿化和垃圾都是小事,象防盗或者比如楼上水管堵了浸了楼下这种头疼问题,没有物业很多事情确实难

Sky23 发表于 2011-3-3 00:50

德国没有小区，也有物业费。例如汉堡的物业费大约在3欧/平米。

天涯过客 发表于 2011-3-3 01:08

汉诺威这边大概一块多点一平。就是垃圾回收，地税，保险啊什么的之类。

Sky23 发表于 2011-3-3 01:15

汉诺威这边大概一块多点一平。就是垃圾回收，地税，保险啊什么的之类。
天涯过客 发表于 2011-3-3 00:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的房肯定比较新。德国一般的房都有30-60年的历史，所以维修费比较高。

娃娃妈 发表于 2011-3-3 01:25

德国的物业是行业化了，比如收垃圾有专业人员，供水有供水公司，供电、网络、清洁等等
中国小区化有小区化的好处，比如服务周到，但也有坏处，那就是重复，所以价格提上去了
保安与警务就是相对冲突的，或者说部分重叠的，本来盗窃什么的应该归警察管辖，保安有点多此一举，也许是中国的国情所限吧。
个人觉得，小区化管理应该逐渐解体，还权于民，不要强制增收重复的许多费用。

努力加餐饭 发表于 2011-3-3 10:21

德国的物业是行业化了，比如收垃圾有专业人员，供水有供水公司，供电、网络、清洁等等
中国小区化有小区化 ...
娃娃妈 发表于 2011-3-3 00:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


德国小区这个,我觉得都不好意思叫有物业，虽然交了物业费。
国内物业服务好多了，有什么事情基本随叫随到，24小时有人值班，公共区域有人做清洁。

月牙丨突 发表于 2011-3-3 10:58

现在每平米基本都在一两块钱以上了，中等户型每年物业费就要上2K，还不算停车费，以前没成立小区的时候 ...
最后一眼 发表于 2011-3-2 23:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你们家小区真小。

我们家一个小区5个居委会，现在似乎随着小区的扩大，似乎七八个居委会了，联合周围几个小区，形成一个街道，夫妻吵架找他们，每年暑假中小学生组织活动，传达党的精神，老年活动室建立了，定期组织象棋大赛啦，老年腰鼓队啦，这些都是居委会。

小偷来临找物业，管道坏了找物业，花草树木长太高了找物业。

居委会和物业是分工不同，总的来说，一个管精神文明，一个管物质文明。

再说，以前住老房子的时候也是呀，只是不叫物业，叫房管所，房管所也要交钱的呀，你说白了就是只想享受，不想交钱，小区好点的，房子大点的，一年上千还真不多，因为你享受的也多了。

月牙丨突 发表于 2011-3-3 11:01

本帖最后由 月牙丨突 于 2011-3-3 10:05 编辑

德国的物业是行业化了，比如收垃圾有专业人员，供水有供水公司，供电、网络、清洁等等
中国小区化有小区化 ...
娃娃妈 发表于 2011-3-3 00:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

警察怎么可能在你们小区24小时巡逻监视呢？

有小偷，一般都是保安发现的，不管是巡逻发现，或者无死角监控摄像发现，保安去追，抓到后等警察处理，应该说遇到紧急情况反应时间不同，一点都不重复。

还“还权于民”，中国人民根本没有这个意识，以前我们小区投票过，是否安装无死角摄像，通过率达到80%+，然后呢，不到两成不同意的居民中，有将近一半不交那个安装费和维护费，还闹了一场不大不小的风波。

weder 发表于 2011-3-3 11:24

最泪家房子多大啊，多少钱买的，地点如何，{:5_395:}
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